Юнитекс

   Современные технологические решения для повышения эффективности работы склада

 

Сегодня управление складскими операциями становится все более эффективным, благодаря внедрению передовых технологий. Это открывает новые горизонты возможностей для предпринимателей, берущих склады в аренду. Рассмотрим, какие конкретно технологии помогут улучшить работу склада:

1. Системы управления складом

Это основа для любых складских операций, данные системы позволяют автоматизировать и оптимизировать процессы приема, хранения и отгрузки товаров. Они помогают точно отслеживать запасы, минимизировать ошибки и недостачи.

2. Интернет вещей (IoT)

Интернет вещей внедряется в складские системы, обеспечивая мониторинг в реальном времени. Устройства IoT помогают отслеживать положение товаров, температуру, влажность и другие параметры. Это не только улучшает условия хранения, но и позволяет оперативно реагировать на изменения.

3. Автоматизированные складские роботы

Автоматизированные роботы в складских помещениях предоставляют возможность автоматизировать рутинные задачи, такие как перемещение товаров, упаковка и сортировка. Это повышает производительность, снижает затраты на рабочую силу и уменьшает риск ошибок.

4. Искусственный Интеллект (ИИ) в прогнозировании запасов

Применение искусственного интеллекта в управлении складом помогает прогнозировать потребности в запасах на основе анализа данных. Это позволяет уменьшить излишки и недостатки товаров, оптимизируя уровень запасов и снижая издержки.

5. Мобильные приложения

Мобильные приложения предоставляют возможность мониторинга и управления складом непосредственно с мобильных устройств. Это обеспечивает мобильность и оперативность в принятии решений.

Вложения в повышение технологической оснащенности склада всегда окупаются повышением производительности его работы и минимизацией расходов.



   Оптимизация логистики: как выбрать подходящий склад

 

В современном бизнесе, где эффективная логистика становится ключевым элементом успеха, выбор подходящего склада играет решающую роль. От этого зависит не только скорость доставки, но и общая эффективность логистических операций. Рассмотрим ключевые критерии, которые следует учитывать аренде склада:

1. Расположение и транспортная доступность

Одним из наиболее важных аспектов выбора склада является его местоположение. Определите, насколько удобен доступ к складу для транспорта и сотрудников. Близость к основным транспортным магистралям, портам и железнодорожным станциям может значительно сократить время доставки и повысить эффективность логистики.

2. Площадь и вместимость

Оцените объем вашего товара и выберите склад с достаточной площадью для его хранения. Учтите потребность в будущем расширении. Важно также проверить высоту потолков, чтобы оптимизировать использование вертикального пространства.

3. Состояние инфраструктуры

Состояние инфраструктуры склада имеет прямое влияние на безопасность и эффективность операций. Проверьте наличие современных систем безопасности, оборудование для погрузки/разгрузки, а также доступность технологий управления запасами.

4. Стоимость аренды и дополнительные расходы

Определите для себя допустимую стоимость аренды. Помните, что помимо основной арендной платы, будут дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, обслуживание, охрана и т.п. Проведите анализ различных предложений.

Выбор идеального склада для аренды - это сложное решение, требующее внимательного анализа и понимания потребностей вашего бизнеса. Учитывайте вышеописанные ключевые критерии, и вы сможете оптимизировать логистические операции, сэкономив время и ресурсы, что в конечном итоге приведет к повышению эффективности вашего бизнеса.




  Безопасность на производстве

 

Производство — это всегда повышенные риски для людей, которые там находятся. Именно поэтому к производственным помещениям применяются особые правила техники безопасности, несоблюдение которых грозит штрафом, а в худшем случае производственным травматизмом и ответственностью руководства вплоть до уголовной.

Об обеспечении безопасности производственных процессов стоит подумать ещё на этапе аренды помещения. Убедитесь, что площади в технопарке отвечают Вашим потребностям по размеру, технической оснащенности и т. п.

Ещё один важный момент — любое производственное помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности. Здесь должны иметься противопожарные двери и противопожарное оборудование, на стене должен висеть план эвакуации на случай возникновения внештатных ситуаций. Если этого в помещении нет, придется сделать за свой счет.

Когда удалось найти подходящее помещение, можно переходить к установке станков. Здесь важно руководствоваться требованиями охраны труда и инструкциями к каждому конкретному станку. Внимательно изучите все нормативные документы и организуйте работу так, как требуется. Если это кажется сложным, тогда имеет смысл пригласить на производство квалифицированного специалиста по охране труда.

Обратите внимание, что каждое оборудование должно сопровождаться инструкцией, которая должна быть в доступе у работника. Хорошо, если будет возможность повесить наглядный стенд. Перед началом работы с каждым производственным сотрудником проводится подробный инструктаж по правильной эксплуатации оборудования и соблюдению техники безопасности. После этого сотрудник должен расписаться в журнале. Такие инструктажи требуется проводить регулярно, всё оформляя документально. Задача руководства на производстве — свести к минимуму вероятность возникновения любых рискованных ситуаций.



   Как получить максимальную отдачу от производственного помещения

 

Аренда производственного помещения — довольно существенная статья расходов для любого предприятия. Логично эти расходы оптимизировать и организовать производственные процессы так, чтобы каждый квадратный метр площади в технопарке использовался с пользой и участвовал в образовании прибыли.

Многое зависит от правильного расположения оборудования в пространстве и относительно друг друга. Станки должны располагаться так, чтобы к ним можно было подходить со всех сторон, а не только с рабочей, это позволит производить ремонт и обслуживание оборудования с минимальными трудовыми и временными затратами.

Стоит понять, какая форма организации производства у предприятия — последовательная или параллельная? При последовательном цикле одна операция следует за другой, т. е. партия деталей не передается на следующий станок, пока полностью не будет завершена текущая операция. В этом случае потребуется место для хранения деталей, которые уже сняты со станка, но еще не отправлены на следующую операцию, дожидаясь окончания обработки всей партии. При параллельной форме организации производства одна операция сразу следует за другой, т. е. деталь не дожидается всю партию, а сразу отправляется на следующую операцию. В таком случае можно сэкономить место.

Чем дороже оборудование, тем дольше оно будет окупаться. Окупить его быстрее можно, если обеспечить полную загрузку. Это же позволяет окупить затраты на электроэнергию, которые будут одинаковыми, как при полной, так и при частичной загрузке. Для обеспечения максимальной загрузки можно работать не только над своими заказами, но и выступать в качестве подрядчика для других фирм, выполняя отдельные операции.

Если после размещения всего оборудования остаются свободные площади, стоит подумать, как их можно использовать — расширить производство и открыть новое направление или сдать в аренду другому арендатору.



   Брак на производстве — что с ним делать?

 

Практически на каждом производстве образуется брак — испорченная продукция, которая не отвечает установленным требованиям. Для руководства это всегда убытки, а также головная боль — что с этим всем делать?

Если специфика деятельности предприятия предусматривает, что брак будет появляться довольно часто, то для него следует отвести отдельную зону. Учитывайте это при выборе площади производственного помещения, которое берете в аренду. Зону брака следует выделить и отгородить, чтобы бракованная продукция случайно не была отправлена вместе с основной. Не стоит пытаться выдавать бракованные изделия за нормальные. Незначительная экономия обернется гораздо большими потерями из-за испорченной репутации. В век интернета информация разлетается очень быстро, пара негативных отзывов могут существенно усложнить процесс продвижения предприятия и его продукции.

Задача руководства — минимизировать процент брака, для этого следует проанализировать причины, которые к нему приводят. Это может быть некачественный материал, сбои в работе станков, ошибки сотрудников, попадание мусора и т. п. Зачастую на каждом производстве можно выделить 1-2 основных причин. Установив их, Вы сможете разработать порядок действий для минимизации брака — сменить поставщика материалов, закупить более совершенное оборудование или отремонтировать старое, обучить сотрудников и т. п. Минимизировать брак поможет внедрение системы управления качеством, когда на предприятии появится специальный отдел, занимающийся качеством продукции.

В зависимости от степени брака, бракованную продукцию тоже можно использовать с пользой. Что-то можно продать с уценкой, что-то отдать на благотворительность, тем самым заработав своему предприятию имидж. Непригодную продукцию можно отправить на переработку, в крайнем случае выкинуть. Главное — не хранить ненужные изделия, ведь они занимают полезную площадь, за которую Вы платите аренду.



   Как производственному предприятию продвигать себя в интернете

 

Организация и управление производством — сложный, многозадачный процесс. Если руководители торговых компаний могут сосредоточить всё внимание на продажах, то руководителям производственных предприятий нужно позаботиться об аренде цеха, закупке и наладке оборудования, найме квалифицированных рабочих, обеспечении техники безопасности и многих других делах. В итоге нередко хромает продвижение, из-за чего предприятие не может расти и развиваться, а долго топчется на одном уровне.

С развитием интернета возможности предпринимателей для роста существенно возросли. Однако производственные компании зачастую ограничиваются просто созданием сайта и, в лучшем случае, его поисковой оптимизацией. Тогда как, подключив рекламу и продвижение в соцсетях, можно рассказать о себе гораздо более широкой аудитории, найти новых клиентов и партнеров.

Если с рекламой всё более-менее понятно: нужно создать хороший оффер и показать его целевой аудитории, то как быть с соцсетями? Кому будет интересно следить за деятельностью предприятия? Да, действительно, сегодня никому не интересно смотреть за обезличенными фирмами, поэтому лучшей стратегией станет продвижение через конкретное лицо. Например, руководитель фирмы от своего лица рассказывает о своей работе, миксуя «рабочий» контент с личным. К такому профилю будет гораздо больше интереса.

Соцсети — это отличный инструмент для завоевания доверия. Показывайте не только готовую продукцию, но и «внутреннюю кухню»: взяли в аренду новое производственное помещение? Проведите для своих подписчиков экскурсию, покажите цеха, выйдете на улицу, покажите здание технопарка — пусть все знают, где Вы находитесь. Познакомьте со своими сотрудниками. Такая открытость для многих клиентов даже важнее выгодной цены.



   Производство полного цикла или услуги подрядчиков?

 

Организация производства полного цикла требует больших капиталовложений, поэтому многие предприниматели начинают с нескольких производственных операций, отдавая остальные подрядчикам. Это позволяет сэкономить, как на запуске предприятия, так и регулярно экономить на аренде производственных помещений в технопарке. Производственный сегмент сегодня хорошо развит, если посмотреть предложения от потенциальных подрядчиков, может показаться, что проблем с передачей части работ на аутсорсинг проблем не возникнет. Однако на практике нередко попадаются недобросовестные подрядчики, которые могут поставить под угрозу существование фирмы.

Основной проблемой, с которой часто сталкиваются предприятия, передающие часть работ подрядчикам — несоблюдение сроков. Даже если на Вашем предприятии производственный процесс хорошо налажен, и Вы точно можете сориентировать своих клиентов по срокам, то вся эта работа может свестись на нет из-за грубых задержек подрядчика. Тоже самое может касаться качества и многих других нюансов. Клиента не интересуют Ваши договоренности с подрядчиками, в его глазах виновата будет именно та компания, в которую он обратился. Соответственно сотрудничество с недобросовестными подрядчиками может существенно испортить репутацию Вашей компании, осложнить ее дальнейшее развитие и продвижение.

Даже если Вам удастся найти надежного подрядчика, это всё равно зависимость: стоит подрядчику поднять цены, Вам тоже придется поднимать цены для своих клиентов. Для развития бизнеса в долгую желательно работать над созданием собственного производства полного цикла, для этого можно привлекать инвесторов или заемные средства банков. В долгосрочной перспективе зачастую это окупается. При этом необязательно полностью отказываться от работы с подрядчиками, но ключевые операции все же лучше сосредоточить на своем производстве, это даст предприятию больше независимости и маневренности.



   Классификация производственных помещений по производственным процессам

 

Как правило, производственный процесс представляет собой целую совокупность процессов, которые, взаимодополняя друг друга, приводят к изготовлению продукции. Для удобства и порядка на производстве принято разносить процессы по разным цехам, так появилась классификация производственных помещений в зависимости от выполняемых ими функций:

- основные — эти цеха непосредственно участвуют в выпуске продукции;

- обеспечивающие — в цехах данного типа производят вспомогательные операции для основных цехов. Сюда можно отнести ремонтные мастерские, инструментальные цеха, котельные и т. д.

- обслуживающие — это все помещения, задействованные в обслуживании нужд основных цехов. Это строительные цеха, цеха комплектации, упаковки, транспортировки, склады.

- вспомогательные — выполняют вспомогательные операции, такие как ремонт станков и оборудования, уборка территории.

- подсобные — здесь обрабатывают вспомогательные материалы, сюда можно отнести добычу полезных ископаемых, изготовление тары.

- побочные — занимаются переработкой и распределением побочных продуктов производства, например, утилизацией отходов.

Перед тем, как брать в аренду производственное помещение, стоит составить план, в котором будет подробно расписано, какие цеха будет включать предприятие, и как они будут взаимодействовать между собой. Это позволит точнее определить, помещение какой площади и планировки нужно искать. Хорошо, если у каждого цеха будет отдельное помещение, однако взаимодействующие между собою цеха должны располагаться в непосредственной близости, чтобы свести к минимуму временные затраты. От правильной организации пространства в цехах во многом зависит производительность труда и эффективность работы всего предприятия, что важно учитывать в современных условиях высокой конкуренции.



   Как правильно разделить склад на зоны

 

Порядок на складе начинается с разделения его на функциональные зоны. Конкретное разделение будет зависеть от особенностей деятельности предприятия, объема склада и других факторов, но практически на любом складе в технопарке можно выделить 3 группы зон:

1. Технологические — это непосредственно зона хранения продукции, а также зоны погрузки, разгрузки, комплектации и т. п.

2. Административно-бытовые — кабинет администрации, контрольно-пропускной пункт, выставочный зал, комната приема пищи, санузел, медпункт, раздевалка и т. п.

3. Подсобные — гараж, мастерская, склад тары и хозяйственного инвентаря, щитовая, вентиляционные шахты и т. п.

Перед тем, как искать предложения по аренде склада, важно составить план, чтобы понять, какие зоны должны быть на складе, какова должна быть их площадь, как они должны располагаться относительно друг друга. Существуют специальные формулы для расчета площади каждой зоны, исходя из грузооборота. Используя эти данные, будет проще определить, какое помещение должно быть по площади и планировке.

После того, как склад будет поделен на зоны, важно следить, чтобы каждая зона использовалась по назначению. Не стоит хранить тару и инструмент в зоне, отведенной для хранения продукции — это создает хаос и снижает эффективность работы склада. Также стоит следить, чтобы основная зона хранения не распространялась на другие зоны — лучше оптимизируйте пространство внутри этой зоны.

На некоторых предприятиях целесообразно выделить отдельную зону под бракованную продукцию. Во-первых, это предотвратит ее случайное попадание конечному потребителю. Во-вторых, когда весь брак будет в одном месте, будет проще понять, как поступить, чтобы использовать его для блага предприятия — устроить распродажу и продать с уценкой, отдать на благотворительность и т. д. 



   Обеспечение сохранности материальных ценностей на складе

 

Беря в аренду склад, важно сразу продумать систему его безопасности. Во-первых, к складу не должны иметь доступа посторонние. Все двери и окна должны надежно закрываться. Во-вторых, стоит продумать систему безопасности. 90% краж совершаются в местах разгрузки и погрузки транспорта, там необходимо установить видео наблюдение. Желательно обеспечить видеокамерами весь периметр склада. Если на данный момент это затратно, можно использовать муляжи камер.

При исключении доступа на склад посторонних вся ответственность за сохранность материальных ценностей ложится на сотрудников склада. Для этого с каждым заключается договор о материальной ответственности, где прописывается порядок действий в случае установления убытков. Сотрудники должны понимать, что будут отвечать за недостачу материально, как за хищение так и за порчу. Назначьте управляющего складом, который будет контролировать работу всех остальных. Не стоит наказывать сотрудников, не установив причину и условия, при которых возникла недостача. Возможно, виноват только кто-то один. Наказывая других, Вы будете лишать их мотивации к работе и можете потерять хороших работников.

Сохранность имущества во многом зависит от добросовестности сотрудников склада. Важно, чтобы на складе работали люди, которым можно доверять. Лица, злоупотребляющие алкоголем, не должны иметь доступ к материальным ценностям. Также необходимо вовремя выплачивать зарплату, для стимулирования поддержания порядка на складе не плохо продумать систему премирования и поощрения работников.

В качестве профилактики хищений со склада регулярно проводите инвентаризации, как плановые, так и внеплановые. Сотрудники должны понимать, что их работа может быть проверена в любое время. Особое внимание входной двери, там должен быть КПП и ответственный сотрудник, который будет следить, чтобы на склад не попадали посторонние, а работники склада ничего с собой не выносили.



   Инвентаризация на складе

 

Регулярные инвентаризации позволяют поддерживать на складе порядок и свести к минимуму факты хищения и потери материальных ценностей. Полную инвентаризацию рекомендуется проводить раз в год, также она понадобится в том случае, если взяли в аренду другой склад и предстоит переезд, или сменилось материально ответственное лицо. Частичные инвентаризации желательно проводить ежемесячно, а в некоторых случаях и каждую неделю.

По правилам проведение инвентаризации оформляется приказом, где прописываются срок проведения, список ответственных лиц (инвентаризационная комиссия), а также цели мероприятия. Целями инвентаризации могут являться, как сверка данных между документами и фактическим наличием продукции, так и повышение эффективности складской логистики, улучшение сервиса и т. п.

Непосредственно перед проведением инвентаризации необходимо остановить движение по складу и поручить ответственным лицам подготовить склад к проверке. К инвентаризации следует привлекать только самых опытных и компетентных сотрудников.  В ходе мероприятия сверяются данные складского учета с фактическим наличием, все несоответствия заносятся в акт.

По результатам инвентаризации подсчитываются недостача или излишки. Все заносится в систему складского учёта, обеспечивая порядок. При недостаче выявляются виновные лица, и с ними проводится работа по выяснению причин и предупреждению подобных фактов в будущем. Эффективным методом профилактики недостачи является проведение внеплановой инвентаризации. Зная, что в любое время склад будет проверен, сотрудники склада будут относиться к своим обязанностям ответственнее. Важно, чтобы за наличие на складе отвечали конкретные должностные лица, для этого обычно назначается один управляющий, он же контролирует работу остальных сотрудников.



   Порядок на складе

 

Важность порядка на складе трудно недооценить: если в помещении царит хаос, хранимые предметы будут теряться, сотрудники будут тратить больше времен на комплектацию отгрузки, могут возникнуть задержки и всевозможные казусы, что окажет негативное влияние на репутацию компании.

Один из основных факторов, от которых зависит порядок — размер площади. Как слишком маленькая, так и слишком большая площадь создадут проблемы в организации хранения, это нужно учитывать еще на этапе аренды склада. Часто, стараясь сэкономить на арендных платежах, предприниматели отдают предпочтение небольшим помещениям, из-за чего в процессе работы сталкиваются с проблемой, что хранить продукцию просто негде. Если нет возможности переехать в более просторное помещение, можно прибегнуть к некоторым лайфхакам:

1. Окрасить стены и потолок в светлые цвета. Они визуально увеличивают пространство и лучше отражают свет. При хорошем освещении будет видно, что где лежит и организовать хранение будет легче.

2. По максимуму использовать каждый квадратный метр. Для этого используются высокие стеллажи, позволяющие хранить продукцию до самого потолка. Это не всегда удобно, но современные складские системы автоматизации решают эту задачу. На верхних полках можно хранить предметы, которые используются реже всего. Чтобы не терять пространство между полками, сделайте дополнительные полки.

3. Вовремя избавляться от всего ненужного. Часто на складе образуются залежи совершенно ненужных вещей, которые просто жалко выкинуть. Надо провести в них ревизию: что-то можно продать, что-то сдать на переработку, а что-то попросту выкинуть или переместить на хранение в другое помещение.

4. Использовать компьютерные программы складского учета: всё движение на складе должно отражаться в программе, чтобы ответственный сотрудник мог легко найти нужную позицию, просто забив ее артикул в компьютере.



   Как повысить производительность труда на складе

 

Эффективность работы склада во многом зависит от производительности труда складского персонала, которая, в свою очередь, зависит от правильности организации рабочего процесса, что является непосредственной задачей руководства. Приведем несколько рекомендаций, которые помогут повысить производительность сотрудников склада:

1. Назначить ответственного за склад. Это должен быть человек с опытом, хорошим знанием специфики конкретной отрасли и уверенным владением компьютерными программами складского учёта. На должность ответственного лучше всего выбрать сотрудника, который уже работает в компании и знаком с текущим положением дел. Если подходящей кандидатуры нет, нужно привлечь специалиста со стороны.

2. Прописать четкий регламент работы склада, выдать каждому сотруднику должностные инструкции. Процессы приемки, распределения, перемещения, хранения, отпуска и списания должны быть расписаны по пунктам, также должны быть инструкции на случай внештатных ситуаций. Чем больше нюансов будет прописано, тем меньше будет путаницы и недопонимания. Каждый работник будет знать, что конкретно от него требуется, а руководству будет проще осуществлять контроль.

3. Организовать работу так, чтобы сотрудники не перерабатывали лишние часы. Регулярные переработки приводят к утомлению, что снижает производительность труда. Здесь важно правильно определить численность персонала, чтобы все задачи выполнялись вовремя, но при этом не было перерасхода фонда оплаты труда.

4. Производительность труда напрямую зависит от системы мотивации сотрудников. Исследования показали, что сдельно-премиальная система оплаты труда оказывается более эффективной, чем оклад. Руководству нужно продумать систему поощрения, которая стимулировала бы работников приносить складу максимум пользы.

Бывает и так, что в имеющихся условиях невозможно правильно организовать работу склада, тогда следует взять в аренду более подходящее помещение.



   Что важно учитывать при аренде склада

 

Деятельность большинства торговых и производственных компаний сопряжена с необходимостью хранения различных материальных ценностей: оборудования, материалов, товаров, готовой продукции и т. п. Для этого понадобится взять в аренду склад.

Сегодня рынок недвижимости предлагает большой выбор вариантов от современных складов в технопарках до неотапливаемых охраняемых гаражей. Выбор будет обусловлен особенностями деятельности компании, характеристиками подлежащих хранению материальных ценностей и, конечно же, бюджетом. При выборе площади важно учитывать, что склад — это не только непосредственно помещение для хранения. Здесь будут работать сотрудники, производиться погрузочно-разгрузочные работы и прочие манипуляции, поэтому площадь должна иметь соответствующий размер.

Так, полноценный склад, помимо зоны хранения, обычно включает:

- кабинет администрации;

- санитарно-бытовые помещения;

- столовую или комнату приема пищи;

- пропускной пункт охраны.

Деятельность некоторых предприятий предполагает наличие помещения для демонстрации образцов товара потенциальным клиентам. В таком случае склад подбирается так, чтобы людям было удобно добираться. Шоу-рум располагается в наиболее близком, светлом и эстетичном помещении.

Непосредственно зона хранения разделяется на зону для складирования товара, тары, оборудования, инструмента и т. д. Важно подобрать размер помещения так, чтобы оно позволяло разделить хранимые ценности по категориям и поддерживать порядок. В противном случае предприятие понесет лишние расходы, связанные с потерей материалов и и времени на их поиск. Не переплачивать за лишние квадратные метры помогут современные системы хранения, позволяющие использовать площадь с максимальной эффективностью.



  Обеспечение пожарной безопасности на складах

 

Чем выше стоимость хранимого на складе имущества, тем более высокие требования предъявляются к обеспечению безопасности. Помимо охраны имущества от хищения и порчи при аренде склада, необходимо позаботиться о пожарной безопасности.

Для начала следует ознакомиться с требованиями законодательства, предъявляемыми к хранению той или иной продукции. Как минимум, на складе должны быть установлены противопожарные двери и сигнализация. Это защитит не только от пожара, но и от штрафных санкций со стороны проверяющих организаций.

Особое внимание пожарной безопасности нужно уделять там, где имеет место хранение взрывоопасных и легко воспламеняющихся веществ. На таких складах необходим строгий запрет на курение. Курение возможно только вне склада в специально оборудованном помещении. При организации хранения важно соблюдать расстояние между хранимыми объектами и транспортом. Все материалы и продукция должны размещаться с учетом их пожароопасных особенностей. Необходимо обеспечить запрет на подъезд техники при отсутствии у нее искрогасителей.

Территория перед складом должна быть очищена от сухой травы — в жаркую погоду она может воспламениться. На самом складе должна иметься система пожарной сигнализации, это может быть как «тревожная» кнопка, так и наличие автоматизированной системы, реагирующей на дым и повышение температуры. Для легковоспламеняющихся веществ обычно используется автоматизированная система пожаротушения. Конечно, далеко не все склады имеют такое оснащение, и стоимость их аренды на порядок выше, но в случае возникновения пожара это позволит спасти материальные ценности и избежать крупных убытков.

Даже при аренде склада для хранения предметов, не представляющих пожарной опасности, необходимо иметь план эвакуации на случай возникновения пожара.



   Как выбрать склад для производственной компании

 

Любое производство предполагает поступление материалов и отгрузку готовой продукции. И для материалов, и для продукции необходима аренда склада. В идеале склад должен находиться в одном здании с производством, это оптимизирует производственный процесс, сведет к минимуму финансовые и временные потери.

Это стоит учитывать еще на этапе выбора производственного помещения. Иногда под склад может отводиться часть цеха. Для некоторых типов производств допустимо хранение материалов в неотапливаемых помещениях и на открытых площадках — это позволит сэкономить на аренде, т. к. стоимость аренды неотапливаемых помещений и уличных площадок всегда ниже.

Склад для производства должен иметь подъездные пути, в некоторых случаях желательно наличие железнодорожной ветки. В любом случае лучше выбирать склад, где есть площадка для маневрирования грузовых автомобилей.

В целях экономии некрупные производственные компании могут объединяться и снимать склад совместно с партнерами. В этом случае важно сразу договориться, как будут распределяться площади, арендная плата и ответственность за сохранность материальных ценностей.

Чтобы избежать путаницы, для хранения материалов и готовой продукции лучше иметь отдельные помещения. Особенно это удобно, когда производство осуществляет отгрузку готовой продукции напрямую конечным потребителям со своего склада. При отсутствии возможности снять несколько складов, можно зонировать пространство одного склада — одну часть отвести под материалы и оборудование, вторую — под готовую продукцию.

Производство предусматривает большое количество различных процессов. При такой загруженности бывает трудно отследить движение материальных ценностей. Чтобы избежать недостачь и вовремя приобретать необходимые материалы, важно вести централизованный учет. Склад должен располагать нужным для этого оборудованием.



   Аренда склада для интернет-магазина

 

Несмотря на то, что интернет-магазины могут работать и без складов, наличие склада все-таки даст существенное конкурентное преимущество — Вы сможете держать больший ассортимент товара и оперативно доставлять его своим покупателям. Со временем аренда склада понадобится любому интернет-магазину, который планирует развиваться и масштабироваться.

Идеальный вариант, когда склад находится в одном здании с офисом или в непосредственной близости от него. Это упрощает логистику и контроль всех процессов. Однако снять склад рядом с офисом получается не всегда, особенно в крупном городе. Место может быть удобным для офиса, но совершенно неудобным для склада, например, не иметь удобных подъездных путей и площадок для разгрузки. В таком случае придется искать складские площади в другом месте. Хорошо, если добираться от офиса будет не слишком долго.

Для интернет-торговли важна оперативность, поэтому на складе обязательно должен быть стабильный интернет, чтобы курьер мог оперативно принять заказ и приступить к его исполнению. Из оборудования потребуются стеллажи, оргтехника, мебель. Дополнительные условия зависят от специфики товара. Так, если Вы продаете живые цветы, Вам придется позаботиться об освещении, поливе, температурно-влажностном режиме. Для интернет-магазина одежды и тканей будет важно, чтобы склад был сухой, и прямые солнечные лучи не попадали на товар. Если же Вы продаете бытовую технику или другие тяжелые и крупногабаритные предметы, могут потребоваться погрузчики, тележки, наличие лифта.

Чтобы иметь возможность доставлять заказы максимально быстро, лучше выбрать склад, который работает круглосуточно или хотя бы не имеет выходных дней. Для сохранности товара склад должен быть оборудован сигнализацией, системой видеонаблюдения и охраной. Чем дороже товар — тем больше внимания нужно уделять безопасности.



   На что обратить внимание при аренде склада

 

Основная задача склада — обеспечивать прием, хранение и выдачу материальных ценностей. Любые сбои в этом процессе грозят предприятию убытками и недополученной прибылью. Именно поэтому перед тем, как брать склад в аренду, необходимо все тщательно проверить и убедиться, что помещение способно обеспечить бесперебойную работу.

Для начала смотрим на место расположения: далеко ли Вам туда ехать, есть ли там подъездные пути для грузовой техники, парковка и т. д. Как происходит расчистка снега зимой. Чем проще и быстрее добираться до склада, тем меньше будут транспортные расходы и временные потери.

Если специфика Вашей деятельности предполагает работу с крупногабаритными и тяжелыми материалами, склад должен быть оснащен погрузчиками. Если склад расположен не на первом этаже, потребуется грузовой лифт, убедитесь, что он работает. Наличие стеллажей, поддонов и прочего складского оборудования тоже станет плюсом: Вам не придется все это покупать, однако нужно убедиться, что все это находится в рабочем состоянии и соответствует Вашим потребностям. Лишнее оборудование на складе будет только мешать и занимать квадратные метры, за которые Вы платите.

Далее нужно проверить, насколько герметичны стены и кровля. Если аренда склада осуществляется летом, многих проблем можно не заметить, но осенью и зимой могут появиться протечки, сырость, а с ними и плесень. Для многих видов продукции это грозит порчей и убытками. В любом случае стоит заранее обсудить с арендодателем, кто будет заниматься ремонтом, за чей счет и в какие сроки будут устраняться подобные недочеты.

Обсуждая стоимость аренды, уточните, что включено в эту стоимость, нужно ли отдельно платить за электричество, вывоз мусора, охрану, въезд на территорию и т. п. Нередко за низкой арендной платой скрывается большое количество дополнительных платежей. Для целей оптимизации налогообложения их лучше сразу включить в сумму аренды.



  Типы складских помещений

 

Подавляющее большинство предпринимателей не имеют собственных складов, поэтому берут складские помещения в аренду. Рынок недвижимости предлагает большой выбор таких площадей, стоимость аренды весьма различается. Чтобы подобрать нужную площадь и арендовать склад с наибольшей выгодой, необходимо разобраться в классификации типов складских помещений.

По аналогии с офисами, с запада к нам пришла удобна классификация складов на 4 класса: «А», «В», «С» и «D”. Отнесение к тому или иному классу осуществляется на основании технических параметров и оснащенности помещений: «А» - самые современные и передовые, «D” – самые дешевые, как правило, неотапливаемые помещения. Также склады подразделяются на несколько типов по определенным признакам:

1. По длительности хранения — для длительного хранения, перевалочные, распределительные;

2. По ассортименту — специализированные, смешанные, универсальные;

3. По климатическим условиям — отапливаемые, неотапливаемые, помещения с фиксированным климатическим режимом, а также холодильники;

4. По логистическим характеристикам — снабженческие, распределительные, производственные;

5. По виду складирования — стеллажи, напольное хранение, смешанное хранение;

6. По техническим характеристикам — не механизированные, механизированные, автоматизированные.

7. По транспортной доступности — с железнодорожным, автодорожным подъездом, морским (речным) причалом.

Склад может принадлежать, как одной компании, так и сразу нескольким. Сегодня все чаще предприятия малого бизнеса объединяются, чтобы снять склад вместе — это позволяет экономить на арендной плате.

Учитывая, что аренда склада станет постоянной статьей расходов, нужно тщательно изучить все предложения и выбрать тот вариант недвижимости, который будет максимально отвечать потребностям предприятия с минимальными затратами. 



   Аренда склада или ответственное хранение — что выбрать?

 

Склад необходим практически для любой торговой или производственной организации. По последним данным, лишь 10% компаний могут позволить себе купить склад в собственность. У остальных 90% раньше был только один вариант — аренда склада. Сегодня сфера логистических услуг активно развивается, появились компании, предлагающие услуги по ответственному хранению грузов.

В отличие от традиционного варианта, предприниматель не арендует склад, а пользуется услугами уже работающего склада, где налажены процессы приема и учета материальных ценностей, есть необходимая спецтехника, квалифицированный персонал. Не нужно переживать об охране — ответственное хранение предусматривает, что логистическая компания берет на себя всю ответственность за сохранность товара.

Как правило, это крупные складские помещения, где одновременно могут обслуживаться десятки компаний. Такой вариант особенно удобен для начинающих предпринимателей, у которых пока нет собственного склада и есть ограниченность в финансовых ресурсах. В этом случае предпринимателю ненужно тратиться на аренду площадей, коммунальные платежи, покупку складского оборудования и наем персонала — оплачивается только услуга ответственной организации. При этом многие из них предоставляют круглосуточный доступ к получению хранимых материалов.

Однако такой вариант может подойти не всем. Например, если производственная деятельность компании предусматривает непрерывное складское движение, частое использование склада, выгоднее обустроить его в непосредственной близости от производства. В таком случае расходы на аренду склада будут ниже, чем транспортные расходы при использовании ответственного хранения. Именно поэтому выбор в пользу одного из этих двух вариантов должен производиться в индивидуальном порядке на основе расчетов.



   Как выбрать цех под производство металлоконструкций

 

Металлоконструкции требуются повсеместно от строительства до изготовления мебели. Взяв в аренду производственное помещение под изготовление металлических конструкций, Вы наверняка будете иметь заказы, как от компаний, так и от частных лиц.

На начальном этапе следует определиться, какие именно металлоконструкции будут производиться — мелкие, средние, крупные, кто целевая аудитория и т. п. Тогда Вы определите, какие станки Вам потребуются и сможете выбрать цех для аренды. Как правило, для производства металлоконструкций берутся цеха площадью от 200 квадратных метров, здесь можно расположить все необходимы станки и рабочие зоны, выделить раздевалку и зону отдыха для сотрудников.

Цех должен иметь подъезды для разгрузки грузового транспорта. Хорошо, если внутри цеха смогут работать погрузчики, так как металлические изделия имеют большой вес — не все из них можно перемещать вручную. Цех должен иметь хорошую вентиляцию, промышленную электросеть необходимой мощности. Это важный момент, так как металлообрабатывающее оборудование отличается высоким энергопотреблением. Для точного учета расхода электроэнергии желательно обзавестись отдельным счетчиком. Если установлен один счетчик на несколько различных производств, все расходы, скорее всего, будут делиться поровну, даже, если Ваш сосед расходует в 2 раза больше.

Нередко цеха сдаются с каким-то оборудованием. Это может помочь на начальном этапе сэкономить на приобретении собственных станков, но с большой вероятностью увеличит арендную плату — важно понять, насколько это целесообразно конкретно в Вашем случае. Перед тем, как заключать договор аренды, стоит рассмотреть  как можно больше вариантов помещений. Сравнивать нужно не только арендную плату, но и размер платежей за уборку, вывоз мусора, охрану и т.п.




   Как выбрать цех под производство корпусной мебели

 

Все больше потребителей отказываются от готовой мебели в пользу изделий на заказ, которые разрабатываются по индивидуальным проектам с учетом размеров и планировки помещения. Такая мебель смотрится эстетичнее и больше отвечает потребностям пользователя. Наличие спроса рождает предложение — сегодня появляется все больше небольших фирм, занимающихся изготовлением мебели.

Проще всего организовать производство корпусной мебели. Понадобится всего несколько станков. Помимо изготовления мебели, на таком производстве можно выполнять отдельные виды работ, такие, как нарезка материала, кромкооблицовка — при грамотном подходе к маркетингу недостатка в заказах не будет. Главное — взять в аренду подходящее помещение.

Для начала может вполне хватить помещения размером в 20-40 квадратных метров. Конечно, на такой площади не сможет разместиться производство полного цикла, но у многих начинающих предпринимателей все равно не хватит ресурсов на организацию полноценного производства — часть работ можно передавать подрядчикам. Со временем можно будет перебраться в более просторное помещение и дооснастить его необходимым оборудованием. Расширить площадь имеющегося помещения можно за счет надстройки второго яруса, где также можно будет разместить станки. Конечно, для этого цех должен иметь высоту потолка не меньше 3,5 метров.

В числе основных требований к цехам под производство мебели: наличие электричества и отопления, удобное место расположения с точки зрения логистики и доставки персонала на работу, единая площадь без перегородок. Также важно учитывать, что материалы для изготовления мебели, как и сама мебель, портятся от влаги, поэтому помещение обязательно должно быть сухим. Учитывая, что в помещении будет находиться дорогостоящее оборудование и инструменты, стоит позаботиться о надежных дверях и замках, иногда не обойтись без охраны.



   Как арендовать производственный цех с оборудованием?

 

По статистике, только 1 из 5 стартапов оказываются жизнеспособными и начинают приносить стабильный доход. Организация производства требует немалых затрат, и это не только аренда цеха, но и покупка оборудования. Оснащение полноценного производства требует существенных вложений, которые потом можно «не отбить». Даже если у Вас есть безупречный бизнес-план, и Вы думаете, что продумали все детали, на практике почти всегда всплывают нюансы, которые не учли. Чтобы обезопасить себя от убытков, можно для начала опробовать жизнеспособность своей бизнес-идеи с минимальными вложениями. Для этого просто возьмите цех с оборудованием.

Конечно, стоимость аренды производственного помещения с оборудованием будет выше, чем аренда пустого цеха, но в этом случае Вам не придется покупать дорогостоящие станки и другую технику, которую в случае провала бизнеса придется продавать за бесценок. Сняв производство с оборудованием, Вы сможете сразу перейти к производственному процессу, вникнуть во все процессы, определить свои расходы и доходы, понять, насколько прибыльно это дело.

Понять, рентабелен ли бизнес, можно только на практике. Убедившись в том, что производство приносит прибыль, Вы сможете спокойно закупать собственное оборудование и отказываться от арендного. Арендовать можно, как уже оснащенный цех, так и пустой цех и отдельно оборудование. Во втором случае Вам будет проще заменять арендное оборудование на собственное, тогда как в первом случае, скорее всего, придется менять локацию производства.

Что касается документального оформления, то оборудование считается движимым имуществом, поэтому его оформление в аренду имеет некоторые нюансы. Однако, если помещение сдается вместе с оборудованием, все можно прописать в одном договоре аренды.



    Основные критерии выбора помещения под производство

 

Аренда помещения под производство — один из первых и важнейших этапов запуска производственного предприятия. От правильности выбора помещения во много зависит рентабельность и жизнеспособность бизнеса. Учесть абсолютно все нюансы вряд ли получится, но есть ряд основных критериев, на которые нужно ориентироваться в первую очередь.

1. Местоположение здания. Здесь нужно ориентироваться на логистику компании: где должен находиться объект, чтобы доставка материалов и отгрузка продукции была максимально удобной. Есть ли подъездные пути и разгрузочные площадки? Есть ли места на парковке?

Также важно учитывать, что для работы потребуется персонал, который должен как-то добираться до работы. Если в шаговой доступности не будет остановок общественного транспорта, с наймом персонала могут возникнуть затруднения.

2. Технические характеристики. Перед тем, как взять в аренду цех, хорошо проверить его вместе с техническим специалистом, чтобы убедиться в наличии необходимых электрических мощностей и соответствии технического состояния потребностям конкретного производства. Нередко у арендаторов и арендодателей возникают споры по поводу расхода электроэнергии, наличие отдельного счетчика поможет их избежать.

3. Возраст здания. Если Вы планируете работать в здании не один год, стоит убедиться, что оно не подлежит сносу. Если здание старое, проверяйте его состояние особенно тщательно — поломки и неполадки могут создавать помехи работе.

4. Арендная плата. Следует сразу прояснить, что входит в арендную плату, при каких условиях она может быть повышена, какие еще расходы могут быть, помимо арендных платежей. Важно составить смету расходов заранее, ведь аренда производственного помещения — существенная статья расходов, которая закладывается в калькуляцию себестоимости.



   Особенности складского хранения на мебельном производстве

 

Мебельному производству необходимы 2 склада: для материалов и для готовой продукции. Они могут объединяться в одном помещении, так как требования идентичны. При аренде склада для мебельного производства важно убедиться, что помещение подходит под потребности Вашего предприятия и соответствует нормативам, установленным для предприятий этой сферы.

Мебель – продукция, чувствительная к показателям влажности. Если влажность слишком высокая, изделия могут разбухать и покрываться плесенью. Если слишком низкая, могут рассыхаться и деформироваться. Все это приводит к ухудшению товарного вида, поэтому уровень влажности необходимо контролировать и держать на уровне 40-60%. Склад должен быть отапливаемым, но только по средствам центрального отопления или обогревателей без открытого нагревательного элемента. Особое внимание должно быть уделено пожарной безопасности. На складе, где хранится мебель, не должно находиться веществ, взаимодействие которых может вызвать возгорание. Должна иметься система оперативного оповещения о пожаре.

Оптимальным вариантом для аренды станет склад, оснащенный паллетными стеллажами из металла. Они обеспечат рациональное использование площади склада за счет многоуровнего хранения. При этом можно использовать практически любую погрузочную технику. Данная система позволяет легко поддерживать порядок, хранить отдельные элементы мебели в нужной последовательности, обеспечить к ним оперативный доступ и ничего не потерять. Этот момент особенно актуален для склада готовой продукции, если изделия хранятся в разобранном виде. Важно обеспечить целостность комплекта: всех элементов мебели и фурнитуры.

Важно учитывать, что мебель в разобранном виде сложно идентифицировать, поэтому при поступлении на склад каждое изделие должно маркироваться так, чтобы обозначение не могло стереться или потеряться. Упростить работу помогут и специальные программы учета. Оформляя все движения по складу, Вы сможете быстро находить необходимые предметы и сразу видеть остатки.

Учитывая вес изделий, для мебельного склада желательно использовать погрузочную технику. Она облегчит труд персонала и ускорит работу. Собираясь взять складское помещение в аренду, лучше подыскивать то, где уже есть такое оборудование. В таком случае важно будет проверить его исправность.



   Склад для хранения одежды: как выбрать и обустроить

 

Одежда требует бережного обращения, нарушение технологии хранения приведет к порче товарного вида и убыткам. Склад для одежды должен быть чистым, отапливаемым и вентилируемым, защищенным от пыли, влаги и посторонних запахов. Важно убедиться в отсутствии насекомых и грызунов. При аренде помещения необходимо обратить на это внимание.

Склад должен иметь достаточную площадь, чтобы там можно было обустроить 3 зоны с учетом объемов товарооборота:

  • Зона приема и отправки товара
  • Зона сортировки
  • Зона хранения

Для зоны приемки потребуются тележки и транспортеры, для сортировки - столы и корзины, для хранения – стеллажи, полки и вешалки. Потребуется хорошее освещение. Если на складе есть естественное освещение, важно сделать так, чтобы прямые солнечные лучи не попадали на одежду, иначе она потеряет цвет. Также нельзя хранить одежду в непосредственной близости от отопительных приборов.

Если склад находится при магазине или шоу-руме зону хранения лучше расположить поближе к выставочному залу, чтобы проще и быстрее обновлять ассортимент. Здесь же нужно обустроить место для отпаривателя, чтобы улучшать товарный вид одежды.

Полученную на склад одежду необходимо правильно рассортировать и разложить так, чтобы она не деформировалась от длительного хранения. При использовании плечиков лучше отдавать предпочтение пластиковым и мягким изделиям. Деревянные и металлические плечики способны вытягивать ткань. Пуховики и куртки необходимо хранить так, чтобы наполнитель внутри не смялся и не скатался. Нежелательно долго хранить одежду в полиэтиленовых мешках, это может привести к образованию плесени и неприятных запахов. Лучше всего использовать мешки из ткани, которая свободно пропускает воздух. Аксессуары хранить в картонных коробках или заворачивать в бумагу.

Чем больше склад, тем важнее поддерживать на нем порядок и раскладывать вещи по своим местам. Удобно сортировать одежду по определенным признакам. Например, поставить 2 ряда стеллажей друг напротив друга. На одном – женская одежда, на другом мужская. Одежду можно сортировать по сезонности, виду и назначению. Раскладывать по размерам. Хорошо использовать маркировку и метки, заносить данные в компьютерную программу учета. Все это сэкономит время, когда будете искать нужную вещь.



   Самые актуальные и эффективные способы оптимизации склада

 

Экономический кризис, нарастающая конкуренция и другие трудности ведения бизнеса в современных условиях побуждают предпринимателей к внедрению различных рационализаторских идей. В частности оптимизации склада в целях снижения затрат и повышения эффективности работы. Рассмотрим наиболее актуальные и эффективные способы оптимизации склада.

  • Сокращение времени хранения продукции на складе  - стараться комплектовать склад так, чтобы продукция не залеживалась, не занимала места и быстро шла в оборот. Для этого удобно разделить склад на зоны: краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного хранения.
  • Экономия на электроэнергии. На больших складах все чаще внедряют энергосберегающие технологии: меняют обычные лампы на светодиодные, а для увеличения светоотдачи окрашивают потолок и стены в светлые тона. Свести затраты к минимуму помогут датчики движения, тогда свет будет включаться автоматически только в той области, в которой ведутся работы.
  • Оптимизация складской техники. Все оборудование закупается точно под конкретные цели, прописывается план ее использования. Вся техника должна регулярно проходить обслуживание, чтобы исключить поломки, которые могут повлечь за собой дорогостоящий ремонт.
  • Упаковка. От правильного выбора упаковки зависит не только сохранность товара, но и удобство, скорость его погрузки. Так металлическую тару все чаще заменяют пластиковой и картонной – она легче, поэтому за 1 раз погрузчик сможет увезти больше.
  • Работа персонала. Всю работу необходимо максимально автоматизировать, чтобы задействовать минимальное количество сотрудников. Важно правильно составить график работы, разграничить ответственность, назначить управляющего из числа наиболее опытных и активных сотрудников.
  • Порядок. Если на складе нет порядка, неизбежно будет что-то теряться. Товары с ограниченным сроком годности будут портиться. Персонал будет тратить много времени на отгрузку. Все это ведет к убыткам. Наведите порядок, разработайте четкую систему маркировки, распределения, приема и отгрузки товаров, назначьте ответственных сотрудников. Когда каждый товар будет лежать на своем месте и иметь понятное обозначение, эффективность работы склада существенно увеличится.
  • Аренда. Большинство предприятий берут склады в аренду. Стоимость напрямую зависит от класса склада и его площади. Чтобы избежать переплат, выбирать нужно точно под свои потребности из соотношения цена-функциональность. 



  Классификация складских помещений

 

Основная функция склада – приемка, размещение и хранение материальных ценностей. Склады необходимы почти всем производственным и торговым организациям. При этом 90% предприятий не имеют складов в собственности, а берут их в аренду. Это позволяет обойтись без серьезных капитальных вложений, сохранив средства для развития бизнеса.

Чтобы лучше разбираться в особенностях недвижимости данного типа, рассмотрим классификацию складов.

  • По классу: A, B, C, D – данная классификация в нашей стране появилась сравнительно недавно с приходом на российский рынок западных предпринимателей. До этого склады просто делились на холодные и теплые.
  • По предназначению: производственные, снабженческие, оптово-заготовительные, коммерческие.
  • По назначению: длительного хранения, перевалочные, распределительные, особого назначения.
  • По способу хранения материальных ценностей: стеллажное хранение или напольное.
  • По температурным условиям: отапливаемые, не отапливаемые, холодильные, с фиксированным климатическим режимом.
  • По конструкции здания: закрытые, открытые площадки, площадки под навесом.
  • По технической оснащенности: немеханизированные, механизированные, автоматические.
  • По принадлежности: коллективные, индивидуальные.
  • По ассортименту: универсальные, специализированные, смешанного типа.

Данная классификация позволяет определиться, какой склад нужен конкретно в Вашем случае. От типа склада во многом зависит цена аренды. Однако на этот показатель влияет еще ряд факторов: место расположения, наличие удобных подъездов, площадь склада, его состояние, оснащенность и т.д.

Прежде, чем взять склад в аренду, нужно точно определить, какой объем товара будет там храниться, как будет распределен, насколько интенсивным будет движение по складу, сколько сотрудников нужно задействовать для обеспечения функционирования склада и т.п. Малым предприятиям с небольшим товарооборотом содержание собственного склада может оказаться невыгодным. В таком случае можно воспользоваться услугами ответственного хранения, которые предлагаются компаниями, специализирующимися на данной деятельности. Также небольшие предприятия могут арендовать складские площади в общих складах, что также позволит сэкономить.



  Открытая площадка вместо склада: для чего подойдет? Как выбрать?

 

Выбор открытой площадки вместо полноценного склада актуален не только из соображений экономии. Иногда такой вариант более рационален. На открытых площадках удобно хранить уголь, песок, щебень, крупногабаритные металлические изделия и бетонные конструкции. На открытую площадку проще подъехать грузовому транспорту, процесс погрузки и разгрузки происходит быстрее. Всегда есть доступ к товару, что позволяет до него легко добраться.

Арендуя открытую площадку вместо склада, Вы можете позволить себе за те же деньги гораздо большую площадь. При этом меньше не только арендная плата, но и расходы на содержание.

Если Вы решили взять в аренду склад открытого типа, то нужно отнестись ответственно к его выбору. Дело в том, что именно на открытых площадках чаще всего случаются акты хищения и порчи имущества. Отдавайте предпочтение только площадкам, имеющим надежный забор без повреждений и разного рода «дыр». На въезде должны быть закрывающиеся ворота. Проверьте, насколько они исправны, удобно ли ими будет пользоваться зимой, когда выпадет снег.

Как осуществляется охрана? Насколько присутствующий охранник может контролировать ситуацию. Есть ли система сигнализации, видеонаблюдения и т.п., а также наличие возможности все это установить при отсутствии.

Световой день несколько месяцев в году очень короткий. Разгружать и загружать машины в темноте очень неудобно. Желательно, чтобы на площадке имелось хорошее освещение, позволяющее при необходимости осветить большую часть склада. Можно использовать переносное осветительное оборудование, но тут надо учитывать, насколько подойдет этот вариант в каждом конкретном случае.

Размер площадки должен соответствовать потребностям предприятия, давать возможность беспрепятственно загружать и разгружать грузовые машины. Для предприятий с активным движением материалов актуально, чтобы на площадке могли разгружаться сразу несколько машин.

И еще один немаловажный момент – место расположения площадки. Каждый лишний километр и лишние минуты в пробке – это дополнительные расходы, которые будут увеличивать себестоимость продукции и работ. К тому же в нашем постоянно ускоряющемся мире и условиях возрастающей конкуренции потеря времени зачастую является непозволительной роскошью.

Необходимо сопоставить все факторы, сравнить цены и условия разных площадок и выбрать ту, которая будет максимально отвечать Вашим запросам.



   Аренда склада: на что обратить внимание

 

Торговым и производственным предприятиям не обойтись без склада. Большинство предпринимателей предпочитают не тратить средства на строительство и приобретение собственного склада, поэтому берут склад в аренду. На рынке коммерческой недвижимости можно встретить достаточно большое количество предложений. Как подобрать склад, который будет максимально отвечать потребностям конкретного предприятия? Для этого нужно обратить внимание на следующие факторы:

1. Размер склада и высота потолка. Здесь необходимо прикинуть, какой объем материалов или товара планируется хранить, как все будет размещаться. Будут ли применяться погрузчики и другая техника.

2. Тип склада. Для разных товаров требуются разные условия. Так, для многих видов строительных материалов подходят не отапливаемые склады. Тогда, как для других изделий необходимо точное соблюдение установленного температурно-влажностного режима, иначе не избежать порчи и, соответственно, убытков. Для продуктов питания, средств гигиены и лекарств необходимо, чтобы склад был чистым, защищенным от попадания грязи и регулярно дезинфицировался.

3. Вредители. Грызуны и насекомые могут нанести существенный ущерб, нужно убедиться, что на складе их нет, а также нет условий для их появления.

4. Ворота. Данный параметр наиболее актуален для предприятий, планирующих хранить на складе крупногабаритные изделия и материалы. Размеры ворот должны обеспечивать беспрепятственное попадание материальных ценностей на склад.

5. Транспортная доступность. От этого напрямую зависят транспортные расходы и логистика. Хорошо, если на склад можно легко проехать и для этого не придется стоять в пробках. Должны иметься пути для подъезда грузовой техники. Оцените, насколько важно, чтобы склад был по близости от офиса.
6. Безопасность. В первую очередь складское помещение должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Также необходимо защитить продукцию от хищения и порчи. Для этого у помещения должны иметься надежный замок и охранная система. Видеонаблюдение, сигнализация, датчики движения – наличие этих систем станет большим плюсом.

7. Стоимость аренды. Важно учитывать не только непосредственно арендную плату, но и прочие расходы на содержание помещения. Сравните с другими предложениями и выберете оптимальное соотношение цены и функциональности.




   Аренда готового производства: плюсы и минусы

 

Практика снятия в аренду готового бизнеса набирает обороты, и это отличная возможность для начинающих предпринимателей попробовать свои силы в управлении предприятием с минимальными вложениями и рисками. Сегодня снять в аренду можно практически любой бизнес, в том числе и производство. Собственнику это удобно тем, что он освобождается от необходимости управлять бизнесом и решать текущие вопросы. Арендатору тоже удобно: он берет уже готовый бизнес, а не налаживает его с нуля.

Итак, к основным плюсам аренды готового производства относятся:

1. Не требуется первоначальный капитал. Арендатор просто платит арендную плату (фиксированную или как процент от выручки) и коммунальные платежи.

2. Минимум рисков. В том случае, если дело окажется убыточным, арендатор теряет лишь то, что потратил на аренду.

3. Возможность сменить род деятельности. Взяли в аренду мебельное производство, но поняли, что это не Ваше? Никаких проблем – отказываетесь от аренды этого предприятия и берете другое. Так можно поработать с самыми разными сферами, найти, что больше по душе и прибыльнее.

4. Все готово. Вы получаете не только производственный цех, но и оборудование, персонал, клиентскую базу, базу поставщиков и т.п. На готовой почве начать дело гораздо проще, особенно для новичка.

5. Надзорные органы – не Ваше проблема. Вся ответственность за обеспечение безопасности производства, соблюдение норм и законодательных требований лежит на собственнике предприятия.

6. Полезная практика. Будучи арендатором, Вы сможете познакомиться со всеми нюансами ведения бизнеса на практике, изучить всю «кухню» изнутри. С этими навыками начать свой собственный бизнес будет гораздо проще.

Конечно, аренда готового бизнеса имеет и свои минусы:

1. Предприятие не Ваше. Вы не имеете прав собственника, а он может в любой момент продать или закрыть бизнес. Может произойти такая ситуация: Вы вложили много сил, вывели предприятие на высокую прибыльность, собственник увидел это и решил сам управлять предприятием, отказавшись от сдачи его в аренду.

2. Увеличение арендной платы. Собственник может поднять арендную плату, и дело начнет приносить меньше прибыли.

3. Ответственность за помещение и оборудование. В случае повреждения имущества собственника арендатору придется компенсировать ущерб за свой счет.

Учитывая это, при аренде готового производства необходимо тщательно продумать и правильно составить договор. В частности можно указать возможность выкупа предприятия. 



    Как выбрать помещение для пищевого производства

 

К предприятиям пищевой промышленности предъявляются строгие требования, что неудивительно: от качества пищи напрямую зависит здоровье людей. За соблюдением требований строго следит целый ряд надзорных инстанций. Для исключения возможных проблем при выборе помещения необходимо множество факторов, и вот основные из них:

1. Размер помещения и планировка. Эти параметры должны отвечать специфике конкретного производства, давать возможность разместить все необходимое оборудование так, чтобы персонал мог работать без затруднений и с максимальной производительностью. По существующим требованиям, необходимо обеспечить разделение «чистых» и «грязных» потоков так, чтобы они не пересекались.

2. Вентиляция, микроклимат

Воздух в цехе пищевого производства должен быть чистым и свежим. Если по соседству имеются участки с загрязненным воздухом, необходима система фильтрации. Важно соблюдать температурно-влажностный режим, установленный для конкретного вида продукции. Проверьте, в каком состоянии системы отопления и кондиционирования.

3. Никаких вредителей

Грызуны, тараканы и прочие вредители – главные переносчики заразы. Перед тем, как снять производственный цех в аренду, убедитесь, что там их нет, а также нет предпосылок для их появления.

4. Освещение

Все помещение должно быть равномерно освещено так, чтобы интенсивность света соответствовала характеру выполняемой технологической операции.

5. Гигиена

Как и на любом производстве, здесь необходим санузел, но к его обустройству предъявляются более высокие требования. Так, двери туалетов не должны выходить непосредственно в цех. Перед входом должны быть вешалки для рабочей одежды, чтобы сотрудники не заходили в ней в туалет. Все умывальники должны быть оснащены горячей и холодной водой, дезинфицирующими средствами. Все канализационные стоки должны быть спроектированы так, чтобы полностью исключить риски загрязнения сырья и продукции.

6. Отделка

Стены, полы и потолки должны быть спроектированы и отделаны так. Чтобы на них не скапливалась грязь и стоячая вода. Предпочтение гладким, водостойким материалам, способным выдерживать регулярную обработку дезинфицирующими составами. Уличные двери, а также двери в производственные цеха должны плотно закрываться.

Если помещение не соответствует требованиям, надо прикинуть, есть ли возможность привести его в надлежащее состояние и сколько затрат это повлечет. 



  Основные критерии выбора производственных помещений

 

Успех производственного предприятия зависит от множества факторов, и правильный выбор производственных цехов – один из ключевых. Собираясь взять помещение под производство в аренду, обратите внимание на следующие критерии:

1. Место расположения. Во-первых, производство должно располагаться на территории, на которой разрешена промышленная деятельность. Во-вторых, место должно быть удобным с точки зрения логистики и выгодным с точки зрения транспортных расходов. Производство предполагает доставку и отгрузку материалов и продукции, поэтому к цехам должны иметься нормальные подъезды.

2. Инженерные сети и энергоносители. Перед тем, как снять цех, необходимо убедиться, что он обеспечен газом, водой, отоплением и электричеством необходимой мощности. Важно убедиться, что все системы исправны, а также выяснить, кто отвечает за их работоспособность и своевременный ремонт. Особое внимание следует уделить электричеству. Если производство предусматривает использование мощного оборудования, надо убедиться, что имеющаяся сеть его потянет.

3. Арендная плата. Уточните, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно, посчитайте, какова будет полная сумма затрат на аренду и содержание каждого конкретного объекта – чем выше сумма, тем большую статью расходов она составит при калькуляции себестоимости продукции.

4. Системы безопасности. Помещение должно быть защищено от пожара и несанкционированного проникновения. Если все необходимые системы уже имеются, проверьте их работоспособность и соответствие установленным нормативам.

5. Площадь помещения. Подбирая цех по площади, важно учитывать, что там должно быть достаточно места для установки станков в соответствии с нормами. Должны оставаться зоны для ремонтных работ, упаковки, должно быть место для проезда техники (при необходимости). Уточните высоту потолка – для многих сфер производств этот показатель имеет существенное значение. В любом случае всегда должны соблюдаться санитарные нормы и техника безопасности.

6. Документы. У арендодателя должен иметься пакет документов, дающий ему право сдавать площадь в аренду. Необходимо проверить, соответствует ли цех нормативам, установленным для вашей деятельности. Если все документы в порядке, необходимо еще правильно составить договор аренды, обращая внимание на права и обязанности сторон. При заключении договора стоит воспользоваться услугами проверенного юриста.



  Аренда производственных цехов: наиболее распространенные трудности

 

Любое производство нуждается в специальном помещении, где будут работать оборудование и персонал. Помещение должно подбираться с учетом масштаба и специфики деятельности предприятия. И тут возникает первая трудность: как найти подходящее помещение? Дело в том, что в городах зачастую нет единой базы сдаваемых в аренду площадей. Информации об объектах мало, нет четкой классификации. Предпринимателям зачастую приходится осматривать десятки объектов, прежде, чем найдется подходящий. Этот процесс отнимает уйму времени и не гарантирует получение желаемого результата. Учитывая это, лучше сразу обратиться к проверенным специалистам, занимающимся подбором производственных цехов. Они имеют свою базу и знакомы с требованиями к размещению предприятий разного типа. В таком случае процесс пойдет быстрее, а объект будет сразу проверен по всем значимым пунктам.

Еще одна трудность аренды производственных площадей заключается в том, что их количество ограничено. На сегодняшний день руководство городов не заинтересовано в расширении промышленных зон. Более того – во многих крупных городах их стараются сокращать, переоборудуя производственные здания под офисные и торговые комплексы.

Основную часть предложений в этом секторе коммерческой недвижимости составляют высвободившиеся помещения старых заводов, претерпевших сокращения еще в ходе перестройки. Эти здания часто не соответствуют современным требованиям и требуют немалых вложений для приведения в надлежащее состояние. К тому же там часто возникает проблема со складами: цех есть, а склада нет. Приходится снимать склад в другом месте, что увеличивает транспортные расходы и осложняет производственный процесс.

На этом фоне выигрышно выглядят технопарки, построенные в последние десятилетия. Они проектировались уже с учетом современных реалий и обычно имеют возможность переоборудования и адаптации к нуждам конкретного производства.

Трудности могут возникнуть не только на этапе выбора, но и в процессе эксплуатации, поэтому перед заключением договора необходимо уточнить следующие моменты: тип и класс безопасности территории, как подведены коммуникации и кто отвечает за их обслуживание, возможно ли расширение площади цеха, готов ли арендодатель взять на себя часть рисков по обеспечению промышленной безопасности.

 

 

   Цех для мебельного производства: выбор помещения и оснащение

 

Несмотря на то, что мебельных фабрик достаточно много, спрос на их продукцию достаточно высок – опасаться того, что рынок перенасыщен не стоит. Главное – определиться с рынком сбыта: для кого будет предназначаться мебель. Будет ли это производство готовой мебели или мебели на заказ по размерам клиента. Это позволит четко обозначить целевую аудиторию и выстроить бизнес-процессы.

Далее необходимо подобрать помещение, что зачастую вызывает трудности. Для производства данного типа подходят цеха ангарного типа, расположенные в промышленных зонах города. Площадь должна быть не менее 300 квадратных метров. В цеху должна быть хорошая вентиляция и по возможности естественное освещение.

Из оборудования потребуются:

  • кромкооблицовочный станок;
  • форматно раскроечный станок;
  • рейсмусовый станок;
  • четырехсторонний станок.

Перед тем, как закупить оборудование, нужно четко понимать, что именно будет производиться. Это может быть мягкая или корпусная мебель, мебель для дома или офиса, мебель для ванной, кухни и т.д. У каждой продукции есть свои особенности. Для начала лучше сконцентрировать усилия на каком-то одном направлении. Позже его всегда можно расширить.

Помимо производственного цеха потребуются склады для сырья и готовой продукции, но при необходимости их можно обустроить непосредственно в цеху. Главное – обеспечить чистоту и защиту от механических повреждений.

При выборе цеха важно сразу определить, сколько места займут станки, и как они будут располагаться в пространстве. К каждому из них должен быть свободный доступ. При этом они должны размещаться в соответствии с последовательностью производственного процесса, чтобы минимизировать временные и трудовые затраты. Грамотный подбор, размещение и настройка станков позволят избежать брака, задержек и прочих затруднений выполнения заказов. На начальном этапе наработки репутации и первых клиентов это очень важно.

Помимо производственного цеха, желательно иметь салон или шоу-рум, где потенциальные потребители смогут ознакомиться с выставочными образцами, получить консультацию специалистов и оформить заказ. Как правило, под эти цели снимают отдельный офис уже в черте города – там, где будет удобно именно посетителям. Близость к станциям метро и остановкам общественного транспорта будет большим плюсом.



  Выбор помещения для производства одноразовой посуды

 

Производство одноразовой посуды – перспективное направления бизнеса, которое при грамотном подходе приносит хорошую прибыль. Одноразовая посуда – это широкий перечень номенклатуры: ножи, ложки, вилки, тарелки, стаканы, рюмки, лотки, контейнеры, шпажки и т.п. В основном, все изделия изготавливаются из пластика.

Сфера применения одноразовой посуды очень широка и постоянно растет. Ее в больших количествах закупают кафе быстрого питания, предприятия, специализирующиеся на доставке еды и производстве продуктов питания, магазины, торгующие едой на развес и т.п. Наладить сбыт всегда можно, но для начала необходимо наладить производство: закупить необходимое оборудование и подобрать помещение.

Для производства потребуется целый комплекс помещений:

  • производственный цех;
  • офис для административного персонала;
  • склад сырья;
  • склад готовой продукции;
  • раздевалки для персонала и другие бытовые помещения;
  • санузел.

Производство данного вида продукции может быть полного цикла или неполного. Полный цикл предусматривает работу экструдера, поэтому высота потолка в производственном цеху должна быть не менее 4,5 метров. Однако сейчас можно обойтись без экструдера, приобретая уже готовую пленку. Тогда все производство будет сводиться к работе формовочной и упаковочной линий. В таком случае высота потолка может быть ниже, но не менее 3,5 метров.

Пол производственного помещения должен быть забетонирован или отделан плиткой. Стены отделываются негорючим материалом. Также понадобится хорошая вентиляция и подключение к трехфазной промышленной электросети.

Производство полного цикла считается более выгодным, так как наличие экструдера позволяет перерабатывать остатки сырья и использовать его повторно. Но важно учитывать, что, помимо экструдера, в таком случае придется приобрести гранулятор и дробилки. Это потребует дополнительных затрат и аренды больших производственных площадей.

Что касается оснащения, то наиболее надежным и долговечным считается оборудование немецкого производства. Оно не только долго способно работать без поломок, но производит минимальный процент брака. Однако не всегда все зависит от оборудования. Немаловажную роль играет и качество сырья.

Как показывает практика, вложения в производства полного цикла актуальны при большом объеме сбыта. При грамотном подходе к работе первоначальные инвестиции могут окупиться уже через 3 месяца.



  Производственные площади: виды и характеристики

 

Предприниматель, решивший заняться производством какой-либо продукции, сталкивается с необходимостью поиска площадки для производственных работ без комиссии от собственника. Она включает в себя целый комплекс площадей:

·         рабочая площадь;

·         подсобная;

·         вспомогательная.

Рабочая площадь задействуется непосредственно в изготовлении продукции. На ней размещаются станки и прочее оборудование. Подсобная площадь предназначена для установки оборудования, обеспечивающего функционирование производства и здания в целом – это трансформаторные подстанции, котельные, бойлерные, насосы водопровода, канализация, машинные отделения лифтов и подъемников, вентиляционные шахты и т.п. Также к категории подсобных помещений относятся коридоры, тамбуры и прочие технические помещения. Вспомогательная площадь занимается помещениями, предназначенными для обслуживания персонала: это санузлы, душевые, гардеробные и т.п.

Помимо самих производственных цехов, должны быть в наличии изолированные складские и административные помещения. Все эти помещения должны отвечать потребностям конкретного производства, поэтому поиск подходящей недвижимости – задача не из простых. Особенно для Москвы, где спрос на коммерческую недвижимость всегда высок. Также для крупного города важно место расположения: производство должно находиться вблизи автомобильных трасс и иметь удобный подъезд для грузового транспорта.

Перед началом подбора объекта нужно тщательно изучить требования стандартов и нормативных актов для конкретного вида деятельности. Так, при организации пищевого производства особое внимание уделяется санитарно-гигиеническому состоянию помещений: производственные цеха должны иметь естественное освещение и отделку кафелем или нетоксичной краской. Для производства горючих материалов особо важна пожарная безопасность – наличие сигнализации и системы пожаротушения. Если производственные помещения в аренду на длительный срок не будут соответствовать нормам, арендатору придется вложиться в их модернизацию. Иначе эксплуатация не соответствующего стандартам помещения приведет к штрафным санкциям со стороны контролирующих органов. В любом случае производственные площади должны быть оснащены промышленной электросетью, отоплением, вентиляцией и водоснабжением.

 



  Как выбрать помещение под производство станков

 

Станкостроительные производства являются основой всей промышленности. Данные предприятия обеспечивают производства оборудованием, необходимым для изготовления товаров широкого потребления. Предпринимательская деятельность в этой нише непростая, но при правильной организации сулит хорошую прибыль и стабильный доход. Начинать бизнес стоит с того, чтобы снять цех в аренду под производство станков. Для этого нужно найти подходящее помещение.

Станкостроение предусматривает использование большого числа высокотехнологичного оборудования: станки металлообработки, листогибочные машины, установки для лазерной и плазменной резки и многое другое. Все эти станки отличаются крупными габаритами и большой мощностью, поэтому помещение должно быть большим, иметь высокий потолок и надежную промышленную электросеть, обеспечивающую бесперебойное питание. При выборе размера площади также нужно учитывать, что готовая продукция – станки, потребуют тестирования, для этого должно быть достаточно свободного пространства.

Еще один важный критерий выбора – место расположения здания. Производство станков нуждается в большом количестве материалов и инструментов. Они привозятся от разных поставщиков, поэтому к месту производства будут часто подъезжать грузовые машины. Необходимо обеспечить условия для их подъезда и маневрирования. Именно поэтому такие предприятия лучше размещать в промышленных зонах, находящихся в непосредственной близости от крупных автомобильных трасс. Аренда производственных площадей на востоке Москвы станет наиболее удачным местом расположения: сюда можно легко проехать из любой точки страны. При этом в непосредственной близости находится деловой центр столицы, что позволяет вести бизнес наиболее эффективно.

Сами помещения для станкостроительного производства должны соответствовать действующим стандартам и отвечать нормам пожарной безопасности. Рядом с цехами должны располагаться склады для хранения материалов и готовой продукции, а также помещения для работы административного персонала. Учитывая специфику и сложность деятельности по производству станков, в рабочем процессе будет задействован целый штат специалистов. В помещении должны иметься комфортные условия для работы большого числа людей. Также необходимо позаботиться об их питании.



   Как выбрать помещение под текстильное производство

 

Производство текстильной продукции предусматривает наличие специального помещения, где будут располагаться станки и осуществляться трудовая деятельность по преобразованию сырья в готовую продукцию. Помещение под производство текстильных изделий должно располагаться в здании на территории промышленного назначения. Для ведения дела потребуются:

·         цеха (подготовительный, раскройный, швейный и т.п.);

·         склады (материалов и готовой продукции);

·         офис.

Выбирать недвижимость для аренды стоит так, чтобы все эти помещения располагались в одном месте. Это позволит всем структурным единицам предприятия работать сообща. Если реализация готовой продукции потребителям планируется непосредственно с производства, желательно наличие демонстрационного зала, где клиенты смогут вживую знакомиться с ассортиментом.

К цехам предприятий текстильной промышленности предъявляется ряд требований, которые нужно учитывать при поиске объекта. Так, высота потолка должна быть не менее 3,3 метров. В помещениях, где производится окраска и другие виды токсичных работ должна иметься принудительная вентиляция. Отдельные изолированные цеха необходимы для работы с клеем, обработки влагой и паром, вышивки. При работе с кожей и мехом потребуется изолированный вентилируемый склад со стабильным температурным режимом. Отделка стен, пола и потолка должна производиться материалами, которые предусматривают возможность вакуумной уборки.

Помещения подбираются с учетом особенностей технологических процессов текстильного производства: шума, вибрации, образования пыли и выделения химических веществ. В соответствии с действующими требованиями, такие производственные цеха должны находиться на значительном удалении от жилых зданий.

Производственные площади в технопарке «Прожектор» полностью соответствуют перечисленным требованиям. На выбор арендаторов множество современных удобных цехов, складские и офисные помещения разных размеров. Все помещения хорошо освещены, имеют отопление, бесперебойные электро и водоснабжение. Здание имеет централизованную охрану, площадки для маневрирования и разгрузки грузового транспорта. Все предоставляемые в аренду помещения в полной мере отвечают требованиям пожарной безопасности. Цеха полностью готовы к размещению станков и другого оборудования, не нуждаются в ремонте, что позволит арендаторам приступить к работе в кратчайшие сроки. 



   Требования к помещению для пищевого производства

 

Из всех видов производственной деятельности выпуск продуктов питания является одним из наиболее прибыльных и быстро окупаемых. Даже в кризис такое производство продолжает приносить стабильный доход, ведь люди постоянно нуждаются в пище и покупают продукты. Однако, размещая пищевое производство на охраняемой территории, важно учитывать требования, предъявляемые к данному виду деятельности, так как они строже, чем в других сферах.

Особое внимание должно уделяться санитарно-эпидемиологическим нормам. Так, производственные цеха должны быть чистыми отделанными материалами, которые легко моются. Оптимальный вариант – кафельная плитка на полу и на стенах. Допускается отделка стен краской, но только такой, которая не содержит в своем составе токсичных компонентов. Обязательно наличие естественного освещения. Исключения составляют только складские помещения.

В производственных цехах должны иметься отопление, вентиляция и кондиционирование для поддержания стабильных климатических условий, не зависимо от погоды. Отдельного внимания заслуживает водоснабжение. Оно должно быть горячим и холодным, иметь отдельные выводы для мытья продуктов, тары, поддержания личной гигиены сотрудников и уборки.

Мебель и оборудование в цехах должны быть изготовлены из металла или нетоксичного пластика – материалов, которые легко моются и не собирают в своей структуре бактерий. Электрические кабели должны прокладываться на высоте не менее двух метров от пола и иметь защитный кожух. Помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности.

Зачастую пищевое производство – это производство полного цикла: продукцию нужно не только произвести, но и упаковать в потребительскую упаковку. Размер площадей должен позволять установить все необходимое оборудование. Если в ближайших планах увеличение мощности предприятия или открытие новых направлений, необходимо выбирать размер с учетом возможного расширения.

При выборе места расположения важна транспортная доступность, так как пищевое производство предусматривает частый завоз сырья и ежедневный вывоз готовой продукции. Чем меньше срок годности выпускаемых продуктов, тем быстрее ее нужно реализовывать. По действующим требованиям, здание должно располагаться на удалении от химических производств и свалок.

Выбирая производственный цех с юридическим адресом, учитывайте, что производство продуктов питания обычно предусматривает образование большого количества отходов. Они должны складироваться вне здания в пластиковых контейнерах и вовремя отправляться на утилизацию.



 Где лучше арендовать помещение под производство

 

Для осуществления полноценной производственной деятельности предприятию необходима длительная аренда производственных помещений. В этой сфере у московских предпринимателей в последние годы возникли определенные трудности. Городские власти постепенно вытесняют производства из городской черты: многие земли производственного назначения утрачивают свой статус и передаются для других нужд столицы. Мест, где можно организовать производство, становится меньше, а желающих вести производственную деятельность все больше. Не удивительно, что стоимость аренды неуклонно растет. Где арендовать помещение, чтобы заниматься производством?

Высокая арендная плата и малый выбор площадей вынуждают предпринимателей выбирать места, удаленные от Москвы. Однако экономия на аренде в данном случае может быть перекрыта высокими транспортными расходами и неудобствами, связанными с пробками. Желательно выбирать здание, располагающееся недалеко от главных московских магистралей. Предпочтение лучше отдавать наименее загруженным трассам. При этом нужно учитывать, что на производстве будут работать люди, которым туда нужно как-то добираться. Если дорога будет слишком долгой и дорогой, желающих работать будет немного, придется стимулировать сотрудников повышением зарплаты, что станет еще одной статьей расходов.

Удаленность от города может негативно сказаться и на реализации продукции. В условиях высокой конкуренции клиенты едва ли захотят забирать товар самомывазом. Придется развозить продукцию самим или дополнительно арендовать склад в более удобном месте. Учитывая все факторы, лучше постараться найти помещение в городской черте. В этом плане цех под производство на шоссе Энтузиастов будет оптимальным вариантом. Здесь расположены современные технопарки, предлагающие коммерческую недвижимость для самых разных предприятий. Можно подобрать помещение, как для малого бизнеса, так и для среднего бизнеса.

На выбор арендаторов – производственные цеха разных размеров  и планировок с техническими характеристиками, соответствующими всем действующим требованиям. К цехам прилегают склады и офисные помещения, что позволяет сосредоточить всю работу в одном месте. Сюда легко добраться, как на автомобиле, так и на общественном транспорте, в том числе на метро. С подъездом грузового транспорта тоже никаких сложностей.



  Правила выбора помещения под производство

 

Подбор помещения под производство является наиболее сложным направлением в сфере коммерческой недвижимости. Здесь необходимо учесть множество факторов, как общих, так и узкоспециализированных, связанных со спецификой конкретного предприятия. Производственные помещения в аренду от собственника всегда подбираются индивидуально.

Как и любой бизнес, производство может быть малым, средним и крупным. Каждый тип имеет свои особенности функционирования, поэтому даже в одной сфере деятельности требования к помещениям будут существенно отличаться.

Производственные цеха – это замкнутые помещения, где осуществляется трудовая деятельность по преобразованию сырья в готовую продукцию. Учитывая это, основным параметром выбора является место расположения и технические характеристики самого здания. Оно должно располагаться недалеко от крупных транспортных магистралей и иметь удобный подъезд для грузовых автомобилей и их маневрирования. Также должны иметься площадки для разгрузки и погрузки транспорта. Многим производствам необходим склад, где накапливаются и распределяются материалы и готовая продукция. Наличие склада и грамотная организация его работы избавит производство от простоев и связанных с этим убытков.

Размер помещения, планировка и технические характеристики должны соответствовать потребностям предприятия, обеспечивать оптимальные условия для производственных процессов и работы персонала. Также помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и нормам пожарной безопасности. В противном случае высока вероятность штрафных санкций со стороны надзорных органов. Здесь при выборе и обустройстве производственного цеха может потребоваться помощь профессионала, знакомого со всеми нюансами нормативных актов.

Помимо самого цеха и склада любому производству необходим офис. Размещение административного персонала непосредственно в цеху создаст неудобства и также может повлечь за собой штрафные санкции. При отсутствии офиса необходимо убедиться, что помещение для производства на территории технопарка имеет возможность для его обустройства.

Работающим на производстве сотрудникам необходимо где-то обедать и отдыхать. Чтобы не выделять для этих целей отдельное помещение, лучше размещать производство в шаговой доступности от столовых и недорогих кафе. 



  Назначение складских помещений и их функции

 

Современная рыночная ситуация побуждает предпринимателей максимально оптимизировать рабочие процессы. Сегодня складские помещения в аренду в технопарке Прожектор берутся не только для хранения материалов и продукции, но и выполняют ряд других задач:

·         Создание товарных запасов. Склады выступают в роли накопителя готовой продукции, что позволяет выровнять разницу между производством и потреблением и всегда иметь в ассортименте товар, который может быть востребован потребителем. Это обеспечивает бесперебойность поставок клиентам, что в условиях высокой конкуренции позволяет удерживать свои позиции на рынке.

·         Преобразование материальных ценностей. Работа склада – это постоянное движение: материальные ценности поступают и отпускаются. Во время пребывания на складе они могут быть преобразованы: распаковка разных партий товаров, их компоновка, упаковка. В ходе данной работы улучшаются потребительские свойства материальных ценностей, что позволяет реализовывать их дороже или более эффективно.

·         Снижение затрат на перевозку. Склад может выполнять функцию логистического распределительно центра: отправка груза осуществляется не каждому клиенту в отдельности, а сразу нескольким после компоновки заказов. Это снижает транспортные расходы.

·         Подготовка товара к продаже. Попадая на склад, товар может дорабатываться, упаковываться в более привлекательную упаковку, снабжаться этикетками и т.п.

·         Прочие работы. Также в числе задач склада: обеспечивать сохранность материальных ценностей и товарный вид, осуществлять контроль и учет движения материальных потоков, проводить анализ хозяйственной деятельности, следить за исправностью складского оборудования и вовремя его ремонтировать, поддержание оптимальных условий для хранения продукции, обеспечение оперативной обработки клиентских заказов и т.п.

Выполнение всех этих задач ведет к тому, что аренда склада на шоссе Энтузиастов перестает быть лишь статьей расхода. Склад начинает напрямую приносить прибыль, снижать издержки, работать на имидж компании и способствовать развитию бизнеса. При выборе складского помещения нужно учитывать не только его пригодность к хранению продукции, но и приспособленность к выполнению тех задач, которые необходимы конкретному предприятию. В данном случае более дорогая аренда может в конечном счете оказаться более выгодной.



  6 классов складов: чем они отличаются

 

В соответствии с современной международной классификацией все складские помещения можно разделить на 6 классов: А+, А, В+, В, С, D. Если собираетесь снять теплый склад на шоссе Энтузиастов, стоит познакомиться с этой классификацией поближе.

Класс А+ - высшая категория складов. Это большие одноэтажные современные площади с высотой потолка не менее 13 метров. Склады данного класса должны иметь правильную прямоугольную форму. При наличии в зале колон расстояние между ними должно быть не менее 24 метров. Пол должен быть идеально ровным и рассчитанным на нагрузку до 5 тонн на 1 квадратный метр. Помещения оборудованы системами отопления, кондиционирования и вентиляции, что позволяет задавать нужный температурный режим в зависимости от требований к хранимой продукции. В обязательном порядке должны иметься бесперебойное электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Располагаются такие склады у крупных автомобильных магистралей или на удалении не более 4 км с хорошим подъездом.

Класс А – требования к данному классу идентичны с А+. Допускается лишь большее удаление от магистралей, меньшая площадь, высота потолков до 10 метров и шаг колонн до 9 метров.

Класс В+ - одноэтажные здания правильной формы с высотой потолка не менее 8 метров. Внутреннее устройство должно обеспечивать свободное размещение хранимой продукции и беспрепятственное движение складской техники. Обязательно наличие площадки для разгрузки грузового транспорта, отопления, водоснабжения, средств коммуникации.

Класс В – многоэтажные здания с грузовым лифтом. Высота потолков от 4 до 8 метров. Прочие требования идентичны классу В+. Если нужен склад с отоплением и электричеством напрямую от собственника, стоит присмотреться именно к классам В+ и В, так как они представляют собой золотую середину в соотношении цена и комфорт.

Класс С – под этот класс подходят здания любой этажности, в том числе утепленные ангары с высотой потолка не менее 4 метров. Склады подключены к электричеству, обычно имеют водоснабжение и канализацию. Температурный режим в холодное время года должен поддерживаться на уровне +8-14 градусов Цельсия.

Класс D – сюда относят все прочие помещения, не дотягивающие до более высоких классов по тем или иным причинам. Это могут быть здания, переоборудованные в склады из производственных цехов и других технических помещений, могут располагаться в подвалах, не иметь отопления и водоснабжения. Такие помещения стоят дешевле всего и подходят для хранения неприхотливых материалов.




 Отдельный склад или склад общего пользования: что выбрать?


Даже холодный склад без комиссии от собственника повлечет за собой немалые расходы, что для начинающих предпринимателей и бизнесменов из сегмента малого бизнеса может стать весьма накладным. В связи с этим встает вопрос, что выгоднее: снимать отдельный склад или пользоваться коллективным складом. Давайте разбираться.

Склады общего пользования или, как их еще называют, склады-отели – это помещения, предоставляемые предпринимателям для временного хранения товарно-материальных ценностей на коммерческой основе. Стоимость такой услуги дешевле аренды. Имеются и другие преимущества, в числе которых:

  • большой выбор площадей;

  • развитая складская инфраструктура;

  • широкий спектр услуг;

  • оперативность работы;

  • ответственность за сохранность имущества несет склад, предоставляющий услугу.

Однако при таком сотрудничестве приходится оплачивать не только хранение материальных ценностей, но и работу персонала склада. Чем больше движение по складу, тем дороже обходится услуга. Пользуясь складом-отелем, прогнозировать расходы непросто: при краткосрочной аренде возможен частый рост тарифов. Учитывая это, склады общего пользования больше подходят компаниям с небольшим складским оборотом или товаром сезонного спроса. Также склад-отель может стать временным решением для стартапа или в случае, когда склад необходим для работы, а найти подходящий на длительный срок пока не получилось.

Отдельный склад предоставляет арендатору возможность организовывать работу по своему усмотрению и при большом товарообороте является более выгодным вариантом. Компании, которые давно на рынке и стремятся к стабильности, предпочитают снимать отдельные складские площади без отопления на территории технопарка. При этом все вопросы по организации складской инфраструктуры, учету и контролю за движением материальных средств, пожарной безопасности и т.п. возлагаются на саму компанию.

Выбор между отдельным складом и складом общего пользования неоднозначен – у обоих вариантов есть ряд преимуществ и недостатков. Каждая компания принимает решение самостоятельно, исходя из соображений оптимизации затрат и удобства. Для того, чтобы не ошибиться, лучше заранее рассчитать все расходы, в которые включаются не только размер арендной платы, но и коммунальные платежи, транспортные расходы, затраты на организацию работы склада и т.п.



 Склад, как важнейший элемент логистической структуры

 

Без всяких сомнений склад является важнейшим элементом логистической структуры предприятия. Помещение под склад для длительной аренды следует выбирать очень тщательно, ведь от правильного выбора будет зависеть сохранность материальных ценностей, их своевременная доставка потребителям и расходы на логистику.

Для оптимизации логистических процессов нужно в первую очередь учитывать такие характеристики, как:

·         место расположения;

·         высота потолка;

·         размер площади;

·         климатические условия (уровень температуры и влажности, а также возможность их регулировать);

·         наличие площадок для разгрузки грузового транспорта;

·         наличие пространства для маневрирования складской техники;

·         наличие коммуникаций;

·         тип ворот;

·         тип напольного покрытия;

·         наличие охраны и системы пожарной безопасности;

·         наличие офисных и подсобных помещений.

Все эти параметры должны соответствовать потребностям предприятия и особенностям хранимых товаров. Также учитывается место склада в движении материальных потоков: склады сырья и материалов отличаются от складов готовой продукции.

Для складов промышленных предприятий актуально наличие подходящей к складу железнодорожной ветки. Она позволит существенно экономить время и финансы при отправке готовой продукции и получении сырья и материалов.

Важную роль в эффективности работы склада играет его автоматизация. Современные склады оснащаются оборудованием для учета поступления и распределения материальных ценностей, контроля доступа на склад, необходим интернет и другие средства телекоммуникации. Складские площади в технопарке «Прожектор» в полной мере отвечают всем этим требованиям. Автоматизация позволяет оптимизировать штат персонала склада и свести к минимуму человеческий фактор.

Удобные стеллажи, подъемно-погрузочная техника, широкие пролеты – все это облегчает и ускоряет работу персонала склада, повышая производительность труда и, как следствие - прибыль.

Вообще, логистика предприятия – это не только прибыль, но и репутация компании. Клиенты будут охотнее сотрудничать с фирмой, доставляющей продукцию вовремя в целости и сохранности. Хорошая репутация способствует гармоничному развитию бизнеса без лишних затрат на рекламу: зачастую новые клиенты будут приходить по «сарафану» от постоянных клиентов.



  Классификация складских помещений

 

Склад – это здание или сооружение, предназначенное для приемки, хранения и распределения товарно-материальных ценностей. Существует множество разновидностей складов. Для удобства выбора подходящего объекта склады классифицируют по ряду признаков.

По назначению. Для хранения продуктов используются специальные продуктовые склады, к которым предъявляются особые санитарные требования. Для прочих материальных ценностей подойдет склад непродовольственных товаров на востоке Москвы. Есть также универсальные склады, где можно хранить широкий перечень товаров.

По размеру. Размер склада может варьироваться от нескольких десятков до сотен тысяч квадратных метров.

По высоте потолка. Для хранения небольших предметов подходят склады со стандартной высотой потолка. Высота потолков на промышленных складах может достигать 24 метров, что позволяет хранить крупногабаритные изделия на нескольких ярусах. В таких помещениях не обойтись без специальной подъемно-погрузочной техники.

По степени механизации. Помещения бывают немеханизированными, механизированными, автоматизированными и полностью автоматическими.

По конструкции. Склад может быть закрытым (иметь стены и крышу), полузакрытым (только стены или только 2-3 стены и крышу), открытыми (огороженные площадки).

По условиям. В зависимости от требований к хранению продукции помещение может быть отапливаемым или неотапливаемым, иметь определенный уровень влажности.

По количеству пользователей. Помещение может быть предназначено для использования одним предприятием, либо несколькими. Второй вариант часто актуален для предприятий малого бизнеса и позволяет существенно экономить на аренде.

По классам. Данная классификация пришла с запада и предполагает разделение помещений на классы в зависимости от технических характеристик и удобства использования: А+, А, В+, В, С, D.

Чтобы быстро найти подходящий склад, стоит заранее определиться, какими характеристиками он должен обладать. Это позволит сразу отсечь неподходящие варианты и не тратить время на их просмотр. Выгоднее всего арендовать складские помещения напрямую от собственника. В любом случае важно учитывать, что размер арендной платы – еще не окончательная сумма, которую придется платить. Коммунальные услуги, уборка, охрана, вывоз мусора – все это обычно оплачивается отдельно.




   Внешняя и внутренняя безопасность склада

 

Для хранения материалов, оборудования и готовой продукции компаниям необходим склад. Наиболее востребованы складские помещения на охраняемой территории – никому не хочется нести убытки в результате хищения или порчи материальных ценностей. Для обеспечения сохранности имущества необходимо максимально защитить склад, обеспечив ему не только внешнюю, но и внутреннюю безопасность.

Внешняя безопасность подразумевает защиту помещения от проникновения посторонних лиц. Склад без надежной двери, сигнализации и видеонаблюдения очень привлекателен для любителей поживиться за чужой счет. От таких злоумышленников склады обычно защищаются, но многие забывают о том, что угроза может исходить не только извне, но и изнутри. Внутренняя безопасность подразумевает защиту содержимого склада от хищения и порчи самими сотрудниками, а также защиту от пожара.

К счастью, современные технологии позволяют обеспечить высокий уровень безопасности, не привлекая к охране большое количество людей, что, в свою очередь, сводит к минимуму влияние человеческого фактора и снижает затраты на охрану. Видеокамеры, сигнализация, датчики движения, электронные метки – все эти беспристрастные охранники готовы нести службу в круглосуточном режиме. Главное – правильно подобрать оборудование с учетом особенностей объекта и хранимой продукции.

Так, склад железобетонных конструкций и других крупных и тяжелых материалов достаточно оснастить контрольно-пропускным пунктом на въезде. Нет никакого смысла тратиться на видеонаблюдение по всему периметру склада, ведь такие предметы все равно не получится спрятать и пронести незаметно. Другое дело – склад, где хранится много мелких предметов. Здесь установка полноценной системы видеонаблюдения, фиксирующей каждый квадратный метр, будет абсолютно оправдана.

Выбирая склад в аренду в Перово, обращайте внимание на организацию пожарной безопасности. Наличие надежной системы не только спасет имущество при пожаре, но и защитит от штрафных санкций в случае рейда пожарной инспекции.

В изобилии современных охранных систем разобраться непросто, поэтому подбор, монтаж и настройку оборудования лучше доверить специалистам охранного предприятия. Они смогут подобрать оптимальное соотношение стоимости и функциональности с учетом характеристик объекта и хранимой продукции. Вложившись один раз в организацию безопасности, вы на многие годы защитите себя от убытков.



  Как выбрать и обустроить склад для хранения автозапчастей

 

Чтобы выбрать склад на шоссе Энтузиастов для хранения автозапчастей, нужно учитывать специфику данной продукции. К складам для хранения автомобильных деталей не предъявляются такие высокие требования, как к хранению пищевых продуктов, лекарств, средств бытовой химии и т.п. Главное условие, чтобы склад был герметичным, защищенным от неблагоприятных факторов окружающей среды. Здесь не должно быть грызунов и прочих вредителей, которые могут испортить товарный вид изделий. Однако это далеко не все.

При хранении широкой номенклатуры продукции нужно организовать совместное хранение таких разных по габариту деталей, как автомобильные стекла и, например, резиновые прокладки размером с ноготь. Сложности начинаются уже на этапе определения площади склада. Если она будет слишком маленькой, это приведет к неудобствам и невозможности заполнить склад по максимуму. Если же площадь слишком велика, это повлечет за собой лишние расходы на оплату аренды и коммунальных услуг.

Автомобильные запчасти удобнее всего хранить на многоярусных стеллажах, поэтому помещение под склад без комиссии лучше выбирать с высоким потолком. Так Вы сможете хранить максимум предметов, занимая минимум площади. К тому же такое компактное размещение позволит свести к минимуму время для доступа к нужным предметам. Достаточно оснастить склад погрузчиками и лестницами. Если помещение уже оборудовано стеллажами, стоит проверить их техническое состояние, смогут ли они выдержать тяжелые металлические изделия.

Помимо стеллажей потребуются паллеты. На них удобно хранить тяжелые крупногабаритные запчасти, такие как детали кузова и ходовой системы автомобиля.

Складское оборудование должно позволять разложить детали по наименованиям, произвести маркировку. Без этого образуется хаос, из-за которого сотрудники не смогут оперативно находить нужные запчасти, что снизит производительность труда и в конечном счете приведет к убыткам. Оптимизировать хранение запчастей помогут современные складские системы. Так, мелкие детали можно хранить на мелкоячеистом мезонине и подвергать стикеровке, а данные заносить в специальную программу учета.

Для складов автомобильных запчастей актуально разделение пространства на функциональные зоны. Запчасти разносят по разным зонам с учетом принятой на предприятии классификации. Так, в ближайшей зоне можно расположить наиболее востребованные детали, а те, которые используются нечасто, разместить в самом дальнем углу. Помимо пространства для хранения деталей, потребуется место для их упаковки.

Запчасти относятся к дорогостоящей продукции. Похищение даже небольших предметов может привести к существенным убыткам, поэтому холодный склад в технопарке Прожектор должен быть оснащен надежной охранной системой. Доступ на склад должен быть ограничен и предоставляться только определенным должностным лицам. В ночное время и выходные дни, когда склад не работает, он должен закрываться надежными замками. Нелишним будет наличие охранной сигнализации, в частности датчиков движения.

 Защитить имущество от расхищения самими сотрудниками поможет система видеонаблюдения. Камеры должны располагаться так, чтобы осуществлять контроль за всей площадью склада. По крайней мере, они должны контролировать места хранения наиболее дорогостоящих деталей, а также вход и въезд на склад. На складе необходимо регулярно проводить ревизии, сверяя фактические данные с данными складского учета. 



   Обеспечение охраны складских помещений

 

Собираясь снять складское помещение на территории технопарка, стоит заранее подумать об обеспечении его охраны. На складах хранятся материалы, оборудование и готовая продукция, которые представляют собой ценность. Без обеспечения должного уровня охраны они могут быть похищены посторонними злоумышленниками или сотрудниками предприятия, злоупотребляющими своими полномочиями. Также есть вероятность порчи и потери материальных ценностей. Все это несет предприятию убытки, поэтому охрана должна быть продумана до мельчайших деталей.

Организация безопасности склада зависит от конструктивных особенностей здания. Если к складу прилегает открытая территория, необходимо убедиться, что ее защищает надежный забор, который нельзя легко преодолеть. Доступ транспорта и людей на территорию должны осуществляться через контрольно-пропускные пункты, оснащенные воротами и калитками с надежными замками. Желательно, чтобы все въезды и входы имели камеры видеонаблюдения. То позволит контролировать доступ на территорию. По периметру забора также могут устанавливаться камеры. При расположении их на расстоянии 30-40 метров друг от друга появляется возможность контролировать всю территорию.

Сегодня особой популярностью пользуются СКУД – системы контроля и управления доступа. Это единая система обеспечения безопасности, в которой все устройства работают сообща. Например, по периметру территории устанавливаются управляемые камеры. Если одна из них будет повреждена, соседние тут же повернут фокус на нее. Это позволит зафиксировать злоумышленника, который решил тайно проникнуть на территорию и для этого повредил ближайшую к себе камеру. Собираясь подобрать склад на востоке Москвы, отдавайте предпочтение объектам, где уже имеется надежная охрана или хотя бы возможность организовать СКУД с минимальными вложениями.

На особо охраняемых объектах помимо камер по периметру устанавливается сигнализация, которая подает сигнал в случае, если кто-то попытается перелезть забор или сделать под ним подкоп.

Контролироваться должен и въезд на сам склад, а именно площадка для разгрузки грузового транспорта. Управляемые камеры с хорошим разрешением позволят контролировать процесс разгрузки и загрузки транспорта: все ли было выгружено, все ли погружено и т.д. При этом важно, чтобы камера фиксировала номер автомобиля. Вход на склад должен быть защищен от доступа посторонних и обустроен так, чтобы сами сотрудники не могли пронести на склад пожаро и взрывоопасные вещества, а вынести ценные предметы.

Внутри склад должен быть организован так, чтобы все материалы и продукция находились под контролем. Для этого устанавливаются камеры внутри помещения. Предпочтение отдается управляемым камерам, которые позволяют менять угол и охватывать большую площадь. Однако этого недостаточно. Необходимо вести учет складского имущества в специальных программах и регулярно проводить ревизии. Это позволит вовремя выявить недостачу и найти виновного уже с помощью камер. В ночное время, когда склад не функционирует и закрыт, актуально использование датчиков движения и других сигнализационных систем. Тревожный сигнал будет поступать на пульт дежурного охранника, что позволит оперативно среагировать на внештатную ситуацию.

Не всегда склад напрямую от собственника имеет все необходимое техническое оснащение. Многое приходится делать самим арендаторам. Серьезные вложения в систему безопасности будут оправданы в том случае, если склад арендуется на длительный срок и полностью соответствует потребностям предприятия.



  Пожарная безопасность производственных помещений

 

Производственные помещения относятся к объектам повышенной пожарной опасности, поэтому к ним предъявляются особые требования. Аренда помещения под производство оборудования должна производиться с учетом этих требований. Это избавит от наложения санкций в случае проведения проверки пожарной инспекцией.

Соблюдение требований пожарной безопасности не только защитит от штрафов, но и позволит минимизировать убытки и опасность для людей в случае возникновения пожара. На любом производстве установлено большое количество мощного электрического оборудования, которое само по себе несет опасность пожара. Именно поэтому оборудование должно размещаться с учетом рекомендаций производителя, а также помечаться специальными метками. Подыскивая производственный цех для работы, важно прикинуть, как будет располагаться оборудование.

Используемые в процессе производства материалы должны быть классифицированы по их горючести. Есть материалы, которые при контакте с огнем выделяют опасные летучие вещества. Они должны храниться в особых условиях в строгом соответствии с ГОСТ. Некоторые материалы допускается хранить только на открытых уличных площадках. Если специфика Вашего производства предусматривает работу с такими материалами, у снимаемого помещения должна иметься такая площадка.

Хорошо, если цеха будут оборудованы сертифицированными противопожарными дверьми. В противном случае их придется устанавливать, что потребует дополнительных вложений. Все двери должны легко открываться и не создавать препятствий в случае появления необходимости эвакуировать людей. Помимо основного выхода у производственных помещений должны иметься запасные выходы. Особое внимание следует обратить на кровлю, лестницы и цокольный этаж. Где бы пожар ни застал людей, они должны иметь возможность беспрепятственно покинуть здание. Если производственное помещение на востоке Москвы не соответствует этим требованиям, от него лучше сразу отказаться.

Курение в промышленных цехах и местах хранения материалов и готовой продукции запрещено, поэтому здание должно иметь техническую возможность для обустройства курилки. Это помещение должно быть изолировано, отделано негорючими материалами и иметь хорошую вентиляцию.

Следует сразу определить схему обесточивания оборудования на случай возникновения пожара. Отдельного внимания заслуживает уборка огнеопасных производственных отходов, они должны регулярно удаляться из цеха. Большим плюсом станет наличие пожарной сигнализации. Для некоторых видов деятельности это является обязательным требованием. В любом случае на стенах помещения должны иметься контакты МЧС, куда следует обращаться в случае возникновения пожара.

Важно учитывать, что за последние годы требования пожарной безопасности ужесточились, и некоторые здания советской постройки просто не соответствуют современным нормам. Чтобы работать в них придется подвергнуть цеха серьезной модернизации, а такие вложения не всегда оправданы. Другое дело – организовать производство в технопарке «Прожектор». Это современное здание, построенное с учетом всех действующих нормативов. Здесь уже есть запасные выходы и проходы, имеется качественная электропроводка, рассчитанная на большие нагрузки. При необходимости оборудование можно легко обесточить. Расположив здесь производство, Вам не придется нести дополнительных расходов. Достаточно правильно расположить оборудование, соблюдать требования к его эксплуатации и хранению материалов. 



  Почему важен внешний вид помещения под производство

 

Подыскивая помещение в технопарке с юридическим адресом для размещения производства, многие предприниматели не обращают внимание на его внешний вид. Действительно, это же производство, а не магазин, сюда клиентов обычно не водят. Главное, чтобы было удобно и функционально.

В последствии это приводит к тому, что производство просто стыдно показать. Обшарканные и грязные стены, поврежденные полы и потолок, мусор по углам – Вы не сможете даже сделать нормальные фото для своего сайта, а в современном мире позиционирование в интернете играет важную роль в конкурентной борьбе. Реальные фото с собственного производства вызывают больше доверия, чем абстрактные постановочные картинки, которые можно найти на фотостоке. Они нужны для оформления сайта, наполнения групп в социальных сетях, представления информации о компании в справочниках и каталогах, для презентаций и т.п. Привлекательные фото в данном случае будут работать на имидж Вашей компании, тем более, что сегодня очень многие фирмы не имеют собственного производства, а лишь являются перекупщиками. Будет обидно не пользоваться явным преимуществом лишь из-за того, что производство выглядит неэстетично. Именно поэтому прежде чем снять помещение под производство от собственника, необходимо его осмотреть. Лучше даже сразу попробовать сфотографировать, ведь картинка вживую и на фото всегда немного отличается.

Если внешний вид цеха не самый лучший, но по всем прочим критериям он подходит для деятельности Вашей фирмы, можно остановиться на нем, но сразу начать с косметического ремонта: привести в порядок стены, пол и потолок, избавиться от неэстетичных элементов, что-то заменить на новое. Далее установить хорошее освещение, оно потребуется и для самой работы.

Приступая к установке станков и обустройству рабочего пространства, постарайтесь все организовать так, чтобы это было не только удобно, но и аккуратно. Так, материалы не должны быть хаотично разбросаны по цеху, будет лучше, если отвести для них отдельное место. То же самое касается и готовой продукции, для нее вообще лучше обустроить специальное пространство, где можно фотографировать изделия с удачного ракурса для наполнения портфолио компании.

Отдельного внимания заслуживает чистота: заметная грязь недопустима, поэтому для отделки «грязных» производств лучше сразу выбирать немаркие цвета и практичные, легко поддающиеся очищению материалы.

Если вы всерьез планируете продвигать свою фирму через фото и видео, к оформлению производственных цехов нужно подойти особенно тщательно. Использование корпоративных цветов и фирменной символики автоматически сделают контент более солидным и вызывающим уважение. Так, на большой стене за станками можно поместить крупный логотип, телефон и адрес сайта. В таком случае Ваши фото и видео-обращения сразу будут получаться брендированными, не придется добавлять всю эту информацию отдельно.

Если Вы ищите светлое, чистое и современное помещение, обратите внимание на производственные цеха на шоссе энтузиастов. Это производственные площади с хорошей отделкой и удобной планировкой. Заехав сюда, Вам не придется много вкладываться в создание продающего оформления, нужно лишь поддерживать первоначальный вид и чистоту.

Последнее, о чем стоит упомянуть в данном контексте: эстетично должно выгладить не только производственное помещение, но и работники. Заказ одинаковой формы с логотипом не потребует больших затрат, зато образ компании сразу станет более солидным и представительным, что повысит доверие потенциальных клиентов и деловых партнеров.



  Что важно учесть при выборе помещения для производства

Открытие производства – ответственное мероприятие. Чтобы бизнес был успешен необходимо предусмотреть множество нюансов. Одним из важнейших факторов успеха является правильный выбор места для размещения цехов. Выбирая помещение под производство в технопарке, необходимо ориентироваться на соотношение цены, качества и соответствия потребностям конкретного производства.

Купить или арендовать

В краткосрочной перспективе аренда представляется более выгодной: ненужно сразу вкладывать крупную сумму в покупку помещения, а сэкономленные средства можно направить на закупку оборудования, материалов и развитие дело. Однако арендная плата будет ежемесячно «съедать» часть прибыли на протяжение многих лет. Учитывая это, многие предприниматели предпочитают альтернативный вариант: покупку помещения в кредит. В отличие от аренды, выплата кредита не будет «давить» вечно, а после его погашения покупатель становится полноправным собственником.

Вариант покупки помещения в кредит можно рассматривать только в том случае, если есть уверенность, что производство будет приносить достаточно прибыли, чтобы покрывать кредит, расходы на заработную плату, обслуживание оборудования и т.п. Именно поэтому перед покупкой необходимо все трезво взвесить и произвести необходимые расчеты.

Начинающим предпринимателям лучше арендовать производственное помещение на шоссе Энтузиастов. Это избавит от необходимости выплачивать долг, если дело «не пойдет». Еще один плюс аренды – возможность легко сменить место, если площадь выбрана неудачно. Взяв помещение в аренду и начав в нем работать, вы быстро поймете, чего вам не хватает, и в следующий раз сможете выбрать более подходящий вариант.

Площадь и технические характеристики

Эти параметры полностью зависят от рода деятельности и масштабов производства. Для размещения больших станков и габаритного оборудования потребуются просторные цеха с высокими потолками. Если же производство не предусматривает использования крупного промышленного оборудования, можно обойтись форматом мастерской. Главное, обеспечить условия, в которых сотрудники смогут выполнять свои обязанности, не мешая друг другу.

При использовании электрического промышленного оборудования потребуется трехфазная промышленная сеть 380В. Чем мощнее оборудование, тем надежнее должны быть электросети.

Если производство предусматривает образование пыли и других взвешенных частиц, помещение должно быть оснащено принудительной вытяжной вентиляцией. Лучше выбирать цеха, где она уже есть, так как закупка данного оборудования потребует немалых вложений.

Подбирая площадь под производство в аренду, обращайте внимание на освещенность. Комфортнее всего работать при естественном освещении, поэтому наличие больших окон – это плюс. С другой стороны большие окна могут стать причиной теплопотерь в холодное время года, поэтому всегда проверяйте их качество. При отсутствии естественного освещения цеха должны хорошо освещаться лампами дневного света.

Место расположения здания

Производственные цеха обычно располагаются в промзонах и на окраинах. Чтобы не возникло трудностей с набором сотрудников стоит выбирать места, до которых легко можно добраться из жилых районов, как на личном, так и на общественном транспорте. Если поблизости не будет остановок, желающих работать в таком месте будет найти не просто.

Еще один важный фактор – к производственному зданию должно быть легко подъехать на грузовом транспорте. Для беспроблемной транспортировки тяжелых материалов и готовой продукции у производственного склада должна иметься разгрузочная площадка.



   Склад для хранения живых растений и цветов: особенности выбора и обустройства

Обустройство склада для хранения живых растений и цветов является одной из сложнейших логистических задач. Собираясь снять склад до 100 м от собственника для этой цели необходимо учесть множество нюансов.

Для хранения цветов в горшках и срезанных цветов нужны разные условия, поэтому хранить вместе и те и другие не получится. Сложность хранения срезанных цветов заключается в том, что с момента отделения от корневой системы они начинают увядать. Чтобы цветы поступили к конечному потребителю, не потеряв товарный вид, нужно максимально замедлить процессы увядания. Современные технологии позволяют сохранять цветы до 30 дней.

Так как солнечный свет ускоряет процесс увядания, хранить срезанные цветы нужно в помещениях без окон, искусственный свет допустим, так как от него не исходит разрушительных ультрафиолетовых лучей. Для длительного хранения цветам нужна пониженная температура и высокая влажность.

Оптимальные условия для большинства цветов: температура 0-2 градуса Цельсия и относительная влажность 60-90%. Создать такие условия можно только при помощи специального оборудования. При этом важно учитывать, что даже небольшие перепады температуры и влажности не допустимы, поэтому помещение должно иметь хорошую теплоизоляцию и герметичные двери. В этом плане стоит рассмотреть складские площади в технопарке Прожектор. Эти современные помещения уже оснащены надежными дверьми и теплоизоляцией.

Отделка помещений должна выдерживать высокую влажность. Чтобы влажность не стала причиной развития плесени и грибков, материалы отделки не должны иметь пор. Также потребуется вентиляция.

Если это оптовый склад, куда приезжают розничные продавцы, важно, чтобы цветы на складе выглядели эстетично и привлекательно, чтобы к каждой позиции можно было подойти и рассмотреть. Здесь потребуется хорошее освещение.

Для хранения растений в горшках потребуются уже другие условия. Растения в горшках не увядают, а, наоборот, растут, поэтому для них необходим естественный свет. При его отсутствии потребуется установка специальных ламп, которые заменят цветам солнце. Выбор температуры и влажности зависит от типа растений. Так, тропические растения любят влажность и высокие температуры, тогда как кактусам нужно тепло, но без лишней влажности. Некоторые виды растений лучше чувствуют себя при прохладной температуре. Растения разных видов можно хранить на одном складе, но тогда нужно их правильно разместить в соответствии с индивидуальными «предпочтениями».

Живые растения требуют регулярного полива, удаления отцветших цветов и сухих листьев, поэтому должны размещаться так, чтобы уход за ними не вызывал затруднений. Также важно защитить хранимые растения от вредителей: грызунов, насекомых, цветочных мух. Для этого необходимо выбирать чистый склад. Избавиться от грызунов хорошо помогают специальные ультразвуковые устройства. От насекомых используют опрыскивание особыми химическими составами.

Обычно растения хранятся в небольших пластиковых горшках, поэтому весят немного, что избавляет от необходимости держать на складе погрузчики. Из оборудования потребуются надежные переставные лестницы, которые позволят сотрудникам ухаживать за растениями, расположенными на верхних полках. Помещение для растений – не склад для хранения промышленных товаров, сюда обычно приходят покупатели, поэтому использование высоких стеллажей зачастую нецелесообразно – весь товар должен располагаться на уровне глаз. Это важно, так как данный товар должен раскупаться быстро, иначе может утратить товарный вид по естественным причинам.



  Склад тканей: как выбрать помещение и обустроить складское хранение

Склад тканей необходим для оптовых продавцов ткани и швейных предприятий. Данное помещение должно обеспечивать возможность длительного хранения ткани и удобство для пользователей. Желая сэкономить, некоторые предприниматели предпочитают арендовать холодный склад без комиссии, но в случае с тканью такой вариант допустим только в теплое время года, т.к. для обеспечения сохранности товарного вида необходимо хранить ткани при плюсовой температуре и умеренной влажности воздуха.

Микроклимат помещения для хранения тканей

Оптимальным режимом для хранения тканей является температура 16-22 градуса Цельсия при относительной влажности воздуха 50-70%. Превышение влажности недопустимо, так как сырость приводит к развитию микроорганизмов и губительна для ткани. Для поддержания заданных параметров помещение должно оснащаться вентиляцией или регулярно проветриваться.

При отсутствии вентиляции и возможности проветрить можно использовать осушители воздуха.

Для длительного хранения тканей желательно, чтобы помещение имело окна. Естественный свет позволяет поддерживать влажность и не допускать развития плесени, грибков и прочих микроорганизмов. Однако нельзя допускать, чтобы прямые солнечные лучи попадали на саму ткань, иначе она будет выцветать, поэтому на солнечной стороне необходимы жалюзи. Более бюджетным вариантом станет закрашивание окон белой или желтой краской.

Батареи и другие отопительные приборы должны располагаться не ближе 1-1,5 метров от хранимых тканей.

Защита от вредителей

Желая снять помещение под хранение в технопарке, убедитесь, что там нет грызунов и насекомых. Они могут нанести ткани непоправимый вред. При хранении шерстяных тканей и меха нужно обеспечить защиту от моли. Для этого есть специальные средства, которыми обрабатываются места хранения изделий.

Безопасность

Склад должен иметь надежную защиту от несанкционированных проникновений. Особое внимание следует уделить пожарной безопасности, так как при возникновении возгорания ткани очень быстро распространят пожар. Случаи пожаров на складах с тканью – не редкость. Идеальным вариантом станет помещение с автоматической системой пожаротушения. Для снижения вероятности пожара необходимо исключить все провоцирующие факторы, в частности убедиться в исправности электропроводки и электрооборудования.

Размещение ткани на складе

Обычно ткани хранятся в виде рулонов, поэтому для их размещения удобно использовать стеллажи и полки. Большое количество стеллажей позволяет разложить ткани в соответствии с классификацией по материалу, расцветке, ширине рулона и другим параметрам, что дает возможность при необходимости быстро найти нужную ткань.

Если позиций на складе много, стеллажи маркируются, на каждый заводится штабельная карта. Данные на стеллажах дублируются в компьютерной программе учета. Это позволит поддерживать порядок. Лучше выбирать просторные складские площади на востоке Москвы, где можно расставить все необходимое.

Само размещение тканей осуществляется по принципу: тяжелые плотные ткани - внизу, легкие – вверху. Наиболее ходовые, пользующиеся спросом ткани лучше размещать поближе, чтобы их можно было легко и быстро достать.

Если склад предусматривает, что туда будут заходить покупатели, необходимо позаботиться об эстетичном виде: отделка должна быть свежей и аккуратной. Хорошее освещение позволит лучше рассмотреть товар. Также желательно наличие больших свободных столов, на которых можно будет развернуть рулон ткани и детально все рассмотреть. Если компания также занимается пошивом изделий, потребуются зеркала и примерочная.




  Возможности современных технопарков

Технопарки – это крупные комплексы, на базе которых предоставляются производственные цеха, складские помещения и офисы. Это позволяет в одном месте разместить всех сотрудников, что очень удобно и способствует максимально эффективной работе. Желая снять производственный цех в аренду от собственника, стоит рассмотреть вариант размещения компании именно в технопарке.

Количество технопарков постоянно растет, и наиболее привлекательны новые технопарки. Они построены с использование новых технологий и учетом современных реалий, имеют просторные парковки, удобные подъезды и площадки для разгрузки грузовых автомобилей. Такие здания, как правило, подключены ко всем необходимым коммуникациям, в том числе обеспечены бесперебойной подачей промышленного трехфазного электричества, что важно для работы станков и оборудования. Современные технопарки полностью соответствуют требованиям пожарной безопасности, многие из них имеют автоматическую систему пожаротушения, что позволяет быстро ликвидировать источник возгорания до приезда пожарных.

В современных технопарках можно размещать самые разные виды производств от традиционных до высокотехнологичных. Оснащение помещений позволяет адаптировать их под самое передовое и высокоточное оборудование. Легко можно найти помещение под чистое производство без комиссии. При этом размер и планировка помещений самые разнообразные.

Крупные технопарки Москвы предоставляют не только необходимые площади, но и некоторые преимущества. Так, при размещении в некоторых из них можно рассчитывать на снижение ставки по налогу на прибыль, льготы по налогу на имущество, получение субсидий от правительства и предоставление банковского кредита на более выгодных условиях. Отдельные технопарки имеют таможенные посты, позволяющие значительно упростить проведение сделок при международной торговле. Работая в технопарке, не придется решать вопрос с питанием сотрудников, здесь всегда есть столовые с разнообразным питанием и умеренными ценами.

Еще одно немаловажное преимущество современных технопарков – соседство с успешными и активно развивающимися компаниями, у которых можно перенять опыт и некоторые стратегии для внедрения в свой бизнес. Более того, именно в технопарках предпочитают размещать свои офисы зарубежные фирмы, соседство с которыми также благоприятно для развития бизнеса. Здесь хороший ремонт, чистые и просторные помещения, куда нестыдно пригласить деловых партнеров и клиентов. Во многих зданиях имеются прекрасно оборудованные помещения для проведения конференций, фуршетов и переговоров.

При всех плюсах, современные технопарки имеют и недостаток – желающих разместиться в них много, поэтому и цены на аренду выше, чем на других объектах коммерческой недвижимости. Если Вы хотите арендовать производственное помещение в современном здании без переплат, зал для производства продукции в технопарке «Прожектор» станет идеальным вариантом. На выбор арендаторов – складские, производственные и офисные помещения разной площади. Все они полностью соответствуют современным требованиям и подходят для комфортной работы. Здание имеет контрольно-пропускную систему и оснащено передовыми системами обеспечения безопасности, что гарантирует порядок и сохранность Вашего имущества. Удобное место расположения технопарка недалеко от станции метро и остановок общественного транспорта позволит сотрудникам добираться до своих рабочих мест без лишних трудностей, что избавит руководство от проблем с кадровым дефицитом и текучкой. 



  Выбираем помещение под производство мебели

Изготовление мебели – довольно прибыльный бизнес. Технология не слишком сложна, а готовая продукция стабильно пользуется спросом. Если Вы решили заняться производством мебели, то должны знать, что успех предприятия во многом будет зависеть от правильности выбора цехов. Производственные площади в Перово – отличный вариант для размещения мебельного производства. Здесь хорошая транспортная доступность, большие парковки и удобные подъезды для грузовых автомобилей. Также сюда можно добраться на метро и других видах общественного транспорта, что станет плюсом при наборе персонала. Транспортная доступность – один из важнейших условий успеха бизнеса. Несмотря на то, что площади в отдаленных промзонах стоят дешевле, сумма экономии зачастую перекрывается транспортными расходами и проблемами с подбором кадров.

Если с местом расположения здания определились, можно приступать к поиску непосредственно помещения. Для изготовления мебели подойдет не любой цех, помещение должно соответствовать определенным требованиям.

Большинство станков и оборудования, которое используется для изготовления мебели, работает от трехфазной промышленной сети 380В. Выбранное помещение должно быть ею оснащено. Немаловажно убедиться, что нужное напряжение подается бесперебойно, это избавит от возможных простоев и связанных с ними убытков.

Помещение под производство мебели должно соответствовать требованиям по температурно-влажностному режиму. Так, температура на складе материалов, готовой продукции и в самом цеху не должна быть ниже +18С, а влажность должна находиться в диапазоне от 55% до 70%. Несоответствие этим требованиям может повлечь за собой порчу товарного вида и потерю свойств продукции.

Размер производственного помещения – то, что подбирается индивидуально с учетом масштабов конкретного предприятия. В цеху должно свободно помещаться все необходимое оборудование. Также здесь должно быть достаточно места для хранения заготовок и изготовленной продукции. Большое значение имеет высота потолка. Помимо самого цеха, потребуются такие помещения, как офисы для размещения административного персонала, выставочный зал для демонстрации продукции клиентам и партнерам, склад для хранения материалов и готовых изделий. Также необходимо обеспечить наличие санузла, места для переодевания рабочих и кухни. Наличие кухни особенно необходимо, если поблизости нет недорогой столовой или другого заведения общепита. При выборе размера помещений стоит учитывать не только текущие потребности в квадратных метрах. Если дела пойдут успешно, возникнет необходимость в расширении. Хорошо, если это можно будет сделать без переезда на базе имеющихся площадей.

Сама мебель, как и материалы для ее изготовления отличаются крупными габаритами и большим весом, поэтому важно, чтобы производственное помещение в технопарке имело возможность проезда грузового транспорта и удобную, желательно крытую, площадку для разгрузки.

Помимо всего вышеперечисленного обращайте внимание на состояние помещения, насколько герметичны окна и двери, исправны ли системы вентиляции, отопления и кондиционирования, требуют ли цеха ремонта. Восстановление помещения может повлечь большие расходы и потребовать  времени, поэтому лучше сразу искать цеха, полностью готовые к эксплуатации.

И последнее, на что также стоит обратить внимание при выборе помещения под производство – обеспечение безопасности. Помещения должны быть защищены от проникновения воров. Наличие системы видеонаблюдения, сигнализации, датчиков движения и прочих технических средств будет большим плюсом.



   Отапливаемый или неотапливаемый склад: какой выбрать?

Желающие арендовать склад недорого обычно присматриваются к неотапливаемым помещениям, т.к. стоимость их аренды и содержания ниже. Однако важно учитывать, что такая экономия может обернуться большими неудобствами, а для некоторых видов продукции хранение в неотапливаемом помещении противопоказано. Разберем все плюсы и минусы отапливаемых и неотапливаемых складов.

Основной плюс неотапливаемого склада – это экономия. Если хранимая продукция не требует поддержания стабильной температуры, этот вариант вполне можно рассмотреть. В неотапливаемых помещениях можно хранить технические жидкости, газы в баллонах, листовой металл, металлические детали, трубы, проволоку, цемент, известь, гипс, рубероид, стекло и многие другие строительные материалы. Некоторые из них и вовсе нежелательно хранить при температуре выше 15С, в таких условиях они быстрее теряют свои свойства. Также холодный склад в технопарке «Прожектор» подойдет для хранения минеральных удобрений, минерального сырья, некоторых химических веществ. Неотапливаемые помещения чаще используются для хранения материалов, нежели готовой продукции.

Минус неотапливаемого склада – некомфортные условия для работы персонала. Если склад предусматривает постоянное присутствие сотрудников, для них необходимо выделить помещение с отоплением, где они смогут отогреваться, когда температура воздуха будет низкой.

Еще один недостаток неотапливаемых складов – сырость, приводящая к повышенному уровню влажности, что для многих видов материалов крайне нежелательно. К тому же в условиях повышенной влажности быстро разрастаются грибки и плесень, что также может привести к порче продукции и ее упаковки. Чтобы этого избежать, необходимо обеспечить неотапливаемый склад хорошей гидроизоляцией и вентиляцией. Гидроизоляция должна надежно защищать помещение от попадания осадков снаружи, а вентиляция выводить влагу изнутри. Это может быть, как естественная, так и принудительная вентиляция. Второй вариант более желателен, так как позволяет поддерживать нужные климатические условия вне зависимости от погодных условий. Принудительная (механическая) вентиляция необходима на больших складских площадях, так как естественная просто не сможет обеспечить воздухообмен в нужном объеме. Система вентиляции должна быть надежной и исправной. Указывать на неполадки с вентиляцией могут запах сырости, следы подтеков на потолке и стенах. Для контроля за уровнем влажности в помещении стоит установить гигрометр.

Аренда складского помещения без отопления возможна только для хранения такой продукции, которая не теряет своих свойств при падении температуры ниже 0С. В противном случае экономия на арендной плате может обернуться куда более существенными убытками от порчи материальных ценностей.

Отапливаемый склад имеет больше плюсов и подходит для хранения большинства видов продукции. Однако при наличии отопления есть другая опасность – понижение уровня влажности до критических значений, что также может привести к потере свойств хранимых предметов. Особенно внимательно нужно относиться к хранению пиломатериалов, мебели и других предметов из дерева и древесных материалов. Отопительные приборы должны находиться на достаточном расстоянии от хранимых предметов. Чтобы эксплуатация отапливаемого склада не повлекла больших расходов, необходимо обеспечить хорошую теплоизоляцию и минимизировать тепловые потери. Большинство теплопотерь происходит через двери и окна, поэтому перед началом эксплуатации склада стоит убедиться в их герметичности.



   Основные требования к складским помещениям

Современный рынок коммерческой недвижимости предлагает большой выбор офисов и производственных помещений. Гораздо сложнее найти склад готовой продукции в аренду от собственника. Дело в том, что многие годы инвесторы не хотели вкладываться в строительство складов, отдавая предпочтение офисам и цехам, которые зачастую окупаются быстрее. Под склады зачастую отводились старые производственные помещения и здания, оставшиеся еще с советских времен. Многие из них не способны обеспечить надлежащие условия для хранения материальных ценностей, поэтому при выборе склада необходимо быть очень внимательным.

 Склад должен подбираться с учетом требований, предъявляемым к хранению конкретной продукции. Случаи, когда компании несли огромные убытки и даже разорялись просто из-за того, что неправильно обеспечили хранение продукции – не редкость. Первое, на что стоит обратить внимание – температурно-влажностный режим. Сырость сама по себе губительна для многих товаров и может привести к образованию грибков и плесени, поэтому на складе должна иметься система вентиляции. Кровля, стены и полы должны иметь хорошую гидроизоляцию, не пропуская внутрь влагу от дождя и снега. Для некоторых видов продукции требуется и отопление. При этом отопительные приборы должны располагаться на достаточном удалении от хранимых предметов. Особенно это важно при хранении мебели и прочих изделий из дерева и ДСП, слишком сухой воздух может привести к тому, что изделия просто рассохнутся. Испортить продукцию на складе могут грызуны и насекомые. Выводить их крайне сложно, поэтому лучше заранее убедиться, что в помещении нет не званых гостей.

Угрозу хранимым ценностям могут представлять и злоумышленники, поэтому складские площади в Перово имеют надежную систему охраны. При хранении особо ценных товаров лучше обеспечить круглосуточное присутствие охранника и контрольно-пропускную систему. На складах не редки случаи злоупотреблений со стороны самих сотрудников. Защититься от воровства поможет система видеонаблюдения, которая позволит легко контролировать всю территорию склада. Если на выбранном складе ее нет, стоит убедиться в наличие технической возможности ее обустройства. Для поддержания порядка стоит сразу ввести систему учета. Современные компьютерные программы позволяют легко вести складской учет, избавляя сотрудников от бумажной работы.

Сегодня к складским помещениям предъявляются высокие требования по пожарной безопасности. Не стоит их игнорировать. Пожар на складе – это огромные убытки, поэтому убедитесь, что помещение соответствует требованиям противопожарной безопасности и имеет систему своевременного оповещения о возгорании. Еще лучше, если склад будет оснащен системой автоматического пожаротушения. Главное, чтобы она работала исправно и не давала ложных срабатываний. Полное соответствие требованиям пожарной безопасности защитит не только от пожара, но и от штрафных санкций пожарной инспекции.

Подбирая теплый склад в технопарке Прожектор, обращайте внимание на его техническое оснащение: наличие стеллажей, поддонов, техники для погрузки и разгрузки. Закупка складского оборудования может повлечь существенные финансовые расходы, а без него обеспечить хранение продукции будет проблематично. Также важно, чтобы склад имел удобный подъезд для грузовых автомобилей и площадку для их разгрузки и загрузки. Чем ближе можно подъехать к складу, тем меньше усилий придется затрачивать работникам склада, и Вам не придется содержать большой штат. 




   Расширение производства: как выбрать помещение

Увеличение объемов выпуска продукции или открытие нового направления требуют размещения нового оборудования, увеличения численности персонала, расширения склада – все это часто влечет за собой необходимость переезда в более подходящее помещение. Чтобы в будущем вновь не столкнуться с проблемой переезда следует сразу выбирать производственные площади без посредников в Перово с перспективой расширения. Важность правильного выбора помещения трудно недооценить, от этого во многом зависит успех всего предприятия. Итак, на что нужно обратить внимание при выборе цехов?

Во-первых, это место расположения здания. Насколько удобно сюда добираться на автомобилях и общественном транспорте. Если поблизости нет жилых районов, может возникнуть проблема с подбором квалифицированных кадров. Далеко не каждый сотрудник согласиться тратить по несколько часов на дорогу до работы и обратно, за это придется делать солидную надбавку. При выборе место расположения также нужно учитывать особенности логистики предприятия. Если продукция идет на экспорт в другие страны, логичнее разместиться ближе к аэропорту. Если же продукция отправляется потребителям транспортными компаниями, лучше разместиться поближе к ним.

Технопарк на шоссе Энтузиастов предоставляет наиболее удобное место расположения для большинства производств. Сюда легко можно добраться всеми видами транспорта. Если с местом примерно определились, стоит разобраться, какие размеры, и какую планировку должны иметь цеха. Для этого необходимо составить план размещения всего необходимого оборудования, персонала, мест для хранения материалов и продукции и т.п. Это позволит определить минимальные линейные размеры: высоту потолка, длину и ширину стен. Желательно арендовать помещение «с запасом» на случай расширения или модернизации. Если производство предусматривает использование тяжелых материалов, должна иметься возможность подъезда транспорта непосредственно к цехам.

Следующий немаловажный параметр – расходы на само помещение. Учитывайте не только стоимость арендной платы, но и размер тарифов на электроэнергию, отопление, водоснабжение и т.п. Дальновидным будет рассчитать свои потребности и умножить их на тарифы, чтобы иметь четкое представление, сколько придется платить. Может получиться так, что помещение с более высокой арендной платой в содержании окажется выгоднее. Также «съесть» львиную долю экономии может необходимость вкладываться в ремонт.

Любому современному производству необходимы энергоресурсы. Если предусматривается использование мощных станков, важно убедиться, что имеющаяся электропроводка выдержит. Также важно узнать размер лимита, выделенного для данных площадей, и возможность его увеличения. Выбрав разместить производство в технопарке Прожектор, об этом можно не беспокоиться: все цеха имеют качественное электроснабжение и возможность увеличения лимитов.

При выборе помещений нужно позаботиться и о комфорте сотрудников. Производство предусматривает использование рабочими спецодежды, значит, должно быть обустроено место для переодевания и безопасного хранения вещей. Если производство пыльное или грязное, стоит позаботиться об организации душевых кабин. Также потребуется решить вопрос с питанием сотрудников. В идеале поблизости должно находиться недорогое заведение общепита. В любом случае у работников должна быть возможность поесть в самом здании. Лучше всего для этого выделить отдельное помещение с холодильником, микроволновкой и обеденным столом. Там же можно обустроить зону отдыха. 



   Где лучше арендовать производственные цеха

Не каждое производственное предприятие имеет возможность приобрести помещение в собственность. К тому же в этом нет особой необходимости, ведь производственные площади в технопарке Прожектор и других подобных зданиях представлены в большом ассортименте. Предпринимателю нужно лишь выбрать наиболее подходящее под его потребности. И тут необходимо учитывать специфику деятельности каждого конкретного предприятия. Особенно внимательным нужно быть предприятиям пищевой промышленности – далеко не все помещения подходят для выпуска продуктов питания.

На современном рынке коммерческой недвижимости выделяются 2 основных вида помещений под производство:

·         здания бывших заводов;

·         технопарки.

В девяностые года прошлого века многие крупные заводы прекратили свою работу или сильно сократили объемы производства. Освободившиеся цеха стали сдаваться в аренду предпринимателям. По сей день предложение такой недвижимости весьма велико. Она привлекает доступной ценой. Однако, прежде, чем арендовать производственное помещение без комиссии, стоит хорошо осмотреть площади и само здание. Многие из них сильно устарели и находятся в аварийном состоянии. В некоторых просто нет возможности обеспечить нормальные условия для функционирования современного производства, или это требует слишком больших затрат. Исключения составляют здания, прошедшие модернизацию. Такие цеха, как правило, отвечают всем современным требованиям, имеют офисные помещения и прилично выглядят. Если это здание советского периода, то, скорее всего, оно простоит еще очень долго, т.к. в то время строили на века. Среди предложений недвижимости можно встретить даже дореволюционные здания. Они также достаточно крепкие, но зачастую морально устаревшие. К тому же многие из них включены в число культурных памятников, а, значит, перестраивать и переделывать их нельзя.

Отдавая предпочтение помещениям в зданиях бывших заводов, убедитесь в том, что они имеют удобные подъездные пути и парковку. Во времена, когда строились эти здания, транспорта было гораздо меньше, поэтому у некоторых зданий парковка очень мала, а подъездные пути узкие и неудобные. Это может осложнить ведение бизнеса и создать лишние проблемы.

Тем, кто хочет иметь современный цех под производство, стоит обратить внимание на технопарки. Они строились уже с учетом современных реалий, поэтому предоставляют более удобные условия для работы производства. Здания технопарков, как правило, имеют удобные подъезды, просторные парковки и площадки для разгрузки грузового транспорта. Могут иметься подземный и надземный паркинги, склады и офисные помещения. Технопарки изначально планировались для размещения множества производств и научных лабораторий, поэтому здесь большое количество изолированных и автономных друг от друга цехов. Здесь имеются все необходимые мощности, обеспечено их обслуживание. Цеха имеют систему вентиляции, кондиционирования, пожаротушения. Охрана, как правило, централизованная, имеются видеонаблюдение, пропускная система и т.п. Офисные помещения комфортные с разной планировкой. Сюда будет нестыдно приглашать клиентов и деловых партнеров. Несмотря на то, что стоимость аренды в современных технопарках выше, расходы зачастую окупаются наличием возможности максимально оптимизировать работу и отсутствием необходимости в дополнительных вложениях. Конечно, каждый случай индивидуален. Цеха выбираются не на один год, поэтому важно учесть все нюансы и подводные камни. Нужно осмотреть и сравнить как можно больше вариантов.



  10 важных критериев выбора склада

Современный рынок коммерческой недвижимости находится в стадии активного развития, поэтому снять склад без посредников можно без особых усилий. Другое дело – найти склад, который бы полностью удовлетворял потребностям конкретного бизнеса, облегчал и ускорял работу. Для того, чтобы сделать правильный выбор, оцените каждое из предложенных помещений по следующим 10 критериям:

1.      географическое положение;

2.      состояние стен полов и потолков;

3.      наличие и исправность вентиляции;

4.      наличие и исправность отопления;

5.      интенсивность естественного и искусственного освещения;

6.      наличие санузла и канализации;

7.      наличие подсобных помещений;

8.      безопасность;

9.      исправность пожарной системы;

10.  удобство для работников склада.

Географическое положение склада – один из важнейших критериев выбора помещения. Склады, находящиеся в удаленных местах, могут иметь заманчивую стоимость и даже хорошее обустройство, но все плюсы будут нивелированы транспортными расходами и ухудшением логистики. Если, чтобы добраться до склада, придется стоять в пробках или наматывать большой километраж по не самой качественной дороге, стоит всерьез задуматься, оправдана ли такая экономия.

 Выбирая склад с услугами ответственного хранения, оцените состояние его отделки. Во-первых, нужно убедиться, что высота потолка соответствует потребностям. Отделка должны быть прочной, устойчивой к механическим повреждениям. Напольное покрытие должно быть нескользким, безопасным и удобным для проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Системы вентиляции и отопления должны быть исправны и обеспечивать тот температурно-влажностный режим, который оптимален для конкретной продукции.

Наличие хорошего естественного освещения позволит сэкономить на электроэнергии и обеспечит комфорт работникам склада. При отсутствии естественного освещение оно должно быть заменено искусственным, которое равномерно освещает всю площадь склада. Хорошо, если это будут энергосберегающие безопасные осветительные приборы.

Если на складе планируется размещение работников, будут необходимы санузел, канализация и подсобные помещения.

Безопасность склада должны обеспечиваться надежными замками и охраной. Это могут быть, как непосредственное присутствие охранника, так и установка сигнализации, системы видеонаблюдения, пропусков и т.п.

Склад должен полностью отвечать требованиям пожарной безопасности. Здесь должен иметься огнетушитель.  Хорошо, если помещения будет иметь систему пожаротушения и оповещения о возникновении пожара.

Склад должен обеспечивать комфортные условия для работы сотрудников. Убедитесь, что сюда можно доехать на общественном транспорте, проверьте температурный режим. Также стоит позаботиться об обеспечении питания. При отсутствии в шаговой доступности столовых нужно обустроить кухню, где разместить обеденный стол, холодильник и микроволновку.

Помимо вышеперечисленных факторов, проверьте, нет ли на складе грызунов и насекомых. Они являются разносчиками инфекции и могут нанести вред хранимым товарам. Вывести их бывает крайне сложно, поэтому лучше сразу искать склад, где этой проблемы нет.

Обратите внимание на складские площади в технопарке Прожектор. Технопарк имеет удобное место расположения, куда легко можно добраться на любом виде транспорта. Имеются площадки для подъезда и разгрузки грузовых машин. Помещения здесь соответствуют всем современным нормативам. На Ваш выбор – склады разных размеров и планировок. Многие из них имеют стеллажи, погрузчики и прочее техническое оснащение.



   Аренда склада: что нужно знать?

Любой производственный и товарный бизнес нуждается в наличие склада, где будут храниться готовая продукция, товары и другие материальные ценности. Кажется, что арендовать склад напрямую от собственника не составляет труда: достаточно зайти на «Авито» или другой подобный ресурс, выбрать подходящее помещение и оформить договор аренды. Однако на практике быстро найти подходящий склад не всегда получается, а те, кто торопятся, не редко сталкиваются с проблемами, когда в ходе эксплуатации помещения выясняется, что оно не подходит для хранения данной продукции или имеет другие существенные изъяны. Чтобы не столкнуться с подобными неприятностями и не потерять деньги, стоит заранее знать, на что нужно обращать внимание при выборе складских площадей.

Для начала стоит разобраться с классификацией складов. Так, по своему предназначению все помещения делятся на:

·         производственные;

·         коммерческие;

·         оптово-заготовительные;

·         снабженческие.

Они имеют разные характеристики и технические параметры.

По виду хранимой продукции склады разделяются на:

·         продовольственные;

·         непродовольственные;

·         фармацевтические;

·         склады специального назначения.

Подбирать складские помещения в технопарке на востоке Москвы необходимо с учетом требований, предъявляемых к хранению конкретной продукции. Так, для хранения некоторых товаров необходимо обеспечить определенные условия, прописанные в нормативных документах.

Разобравшись с типом склада, нужно определить, какой он должен быть площади. Размер склада должен позволять разместить все необходимое и обеспечить свободный доступ ко всем хранимым предметам. Это позволит организовать хранение так, чтобы свести к минимуму временные и финансовые затраты на логистику. Далее уже можно переходить к поиску нужного помещения. И здесь необходимо осматривать каждый склад лично, обращая внимание на следующие пункты:

1. Место нахождения здания. Стоит учесть удаленность склада от офиса, стоянок автомобильного транспорта, дорог общего пользования и т.п. Плохо продуманная логистика может существенно осложнить ведение бизнеса и даже сделать его нерентабельным.

2. Наличие подъездных путей и площадок для погрузки и разгрузки. Склад должен обеспечивать возможность разгружать грузовые машины непосредственно возле входа. В противном случае придется носить предметы вручную, что потребует привлечения дополнительного персонала и увеличения расходов.

3. Температурно-влажностный режим. Он должен соответствовать нормам, установленным для конкретного вида продукции. В любом случае на складе не должно быть сырости и плесени. Здесь должны иметься хорошая вентиляция. Особое внимание на это нужно обращать, отдавая предпочтение складским площадям на цокольных этажах.

4. Безопасность. Склад должен обеспечивать сохранность товара от краж, порчи грызунами, воздействием ультрафиолета и т.п.

5. Соответствие пожарным нормам. Если склад не отвечает нормам пожарной безопасности, это может привести к наложению крупных штрафов при проверке из пожарной инспекции. Еще хуже – лишиться всех ценностей в случае возникновения пожара.

6. Техническое состояние. Проверьте исправность работы электроснабжения, отопления, канализации и прочих коммуникаций. Убедитесь, что крыша не течет, а потолок не осыпается.

Если Вы ищите удобный современный склад по доступной цене, обратите внимание на технопарк в Перово. Здесь расположено множество складов разного назначения. Все они имеют удобные подъездные пути и соответствуют нормам. Вам останется только выбрать подходящий именно Вам.



   Что нужно учитывать при ремонте производственных помещений

Сегодня многие производственные компании предпочитают брать цех в аренду в технопарке, экономя на покупке дорогостоящей недвижимости. В связи с этим у многих возникает вопрос: кто отвечает за ремонт производственных помещений – собственник или арендатор? Здесь все зависит от того, как договорятся стороны, и что пропишут в договоре. Если данный пункт не обсуждался, то по умолчанию, ответственность за капитальный ремонт лежит на арендодателе, а за косметическое состояние отвечает уже сам арендатор.

В любом случае, все ремонтные мероприятия должны проводиться с согласия собственника. Если помещение изначально нуждается в ремонте, стоит обсудить с арендодателем возможность снижения арендной платы в счет проводимых работ.

Ремонт производственных помещений, как правило, требует больших финансовых затрат из-за необходимости использования большого объема материалов и трудоёмкости. Однако не стоит экономить на материалах и рабочей силе. Некачественно выполненная отделка в производственных условиях быстро придет в негодность и потеряет первоначальный вид, что потребует повторных вложений в ремонт. Гораздо целесообразнее сразу выбрать качественные материалы и провести работы с соблюдением всех технологических процессов.

Собираясь снять цех под производство на Прожекторе, стоит сразу оценить состояние помещения и при необходимости произвести ремонт. Это избавит вас от необходимости потом останавливать производство и переставлять оборудования для проведения ремонта. Ненужно думать, что состояние производственного помещения – это что-то малозначительное. Периодически вам придется показывать свои цеха клиентам и деловым партнерам. Битая плитка на полу, облупленные стены, пожелтевший потолок – все это сыграет не в пользу вашей компании. Если же помещение имеет новую чистую отделку, это свидетельствует о том, что дела у фирмы идут хорошо, это повышает лояльность и доверие. Также наличие отремонтированных эстетичных цехов позволит вам производить в них фото и видеосъемку, выкладывать эти материалы на сайт и использовать для рекламы.

Перед тем, как производить ремонт, стоит составить проект, где будут расписаны последовательность работ, необходимое количество материалов и т.п. При выборе материалов необходимо учитывать особенности производства. Если производство предусматривает использование тяжелых станков и погрузочной техники, полы в цеху должны быть твердыми и ровными. Лучше всего подойдут наливные полы. Они долговечны и практичны, их легко поддерживать в чистоте. Стены чаще всего покрываются краской или штукатуркой. Цвет подбирается в зависимости от того, насколько грязное производство. Лучше отдавать предпочтение спокойной светлой цветовой гамме, она не будет раздражать и действовать угнетающе. При отделке цехов, где выполняются грязные операции отдавайте предпочтение немарким цветам и материалам, которые легко поддаются очищению и не боятся механических воздействий.

Все используемые материалы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности. Так, не допускается использование легковоспламеняющихся материалов. В противном случае производство в ВАО может просто не пройти проверку в пожарной инстанции.

Ремонт – лучшее время для решения проблем с отоплением, освещением и вентиляцией. Если что-то не устраивает, лучше сразу заменить существующие системы на новые. Это избавит от лишних затрат. Конечно, столь масштабные вложения стоит производить только в том случае, если вы снимаете цеха на длительный срок, и они вас полностью устраивают.



   Особенности отопления производственных помещений

Учитывая особенности климатических условий нашей страны, выбирая производственные площади рядом с СВХ, важно убедиться, что там имеется отопление или хотя бы возможность для его обустройства. Несмотря на определенные сложности в отоплении производственных цехов, оно необходимо по следующим причинам:

·         обеспечить комфортные условия для работы персонала;

·         защитить станки и оборудование от поломок в связи с перепадами температур;

·         обеспечить сохранность готовой продукции.

При наличии отопительной системы необходимо убедиться в ее работоспособности и исправности, обеспечивает ли она нормальный уровень температуры, который для производственных помещений составляет 18С.

Если отопления нет, нужно подобрать оптимальный вариант, учитывая такие параметры, как габариты помещения, количество необходимой тепловой энергии, ремонтопригодность отопительной системы, экономичность.

Для отопления цехов чаще всего используются такие варианты отопления, как водяное, воздушное и инфракрасное. Водяное отопление предусматривает наличие котла с отходящими от него трубами, ведущими к радиаторам отопления. Если к цеху имеется подводка газа, целесообразнее использовать газовый котел. Это наиболее экономичный вариант, поэтому лучше арендовать производственный цех в Перово, где имеется газ.  Если газа нет, котел может работать от электричества, а также на твердом и жидком топливе.

Воздушное отопление не нуждается в трубах и радиаторах, что позволяет экономить пространство. Его работа обеспечивается приборами, состоящими из нагревательных тэнов и вентиляторов. Вентиляторы прогоняют воздух через тэны, за счет чего осуществляется его быстрый прогрев. Воздушное отопление может обеспечиваться, как отдельными приборами, так и через центральную систему вентиляции и кондиционирования. Такой вариант отопления особенно актуален для больших площадей, а также цехов, где из-за особенностей технологических процессов использование других вариантов отопления невозможно.

Принцип работы инфракрасного отопления заключается в свойствах инфракрасных волн разогревать предметы, на которые они направлены. Для обустройства такой системы отопления по периметру цеха устанавливаются инфракрасные излучатели. Они направляются на определенные участки пространства, нагревают их, и за счет этого происходит нагревание воздуха. Инфракрасное отопление работает бесшумно и не создает воздушных потоков, что в некоторых сферах производства является ключевым фактором. Также данный вариант обладает высоким КПД.

Для отопления небольших производственных помещений под производство промышленных товаров могут использоваться и бытовые электрические обогреватели. Предпочтение стоит отдавать пожаробезопасным приборам с закрытым нагревательным элементом. В частности сегодня очень популярны обогреватели, представляющие собой монолитную панель из кварцевого песка с проходящим внутри панели нагревательным элементом. Благодаря высокой теплоемкости кварцевого песка, такие обогреватели работают по принципу горячего кирпича, продолжая согревать помещение даже после полного обесточивания. Это дает ощутимую экономию электроэнергии. Большим плюсом системы отопления на основе таких обогревателей является отсутствие необходимости проведения каких-либо коммуникаций. Они работают от обычной сети 220В. На основе таких обогревателей можно создать автоматизированную систему отопления, которая будет поддерживать заданный температурный уровень самостоятельно без участия человека. Для этого достаточно соединить обогреватели с терморегулятором.



   Нормативы по оснащению склада готовой продукции

Каждый, кто собирается снять складское помещение в аренду рядом с СВХ, должен знать о требованиях, которым должен соответствовать склад для хранения готовой продукции. Несоответствие этим требованиям может привести к порче продукции во время хранения и, как следствие, убыткам.

Для хранения разных видов продукции предъявляются разные требования, но есть и нормы, общие для всех. Так, склад обязательно должен быть капитальным строением с фундаментом и полом, возвышающимся над землей не менее, чем на 0,5 метра. Помещение должно быть сухим и вентилируемым, не иметь посторонних запахов. Относительная влажность на складе должна быть на уровне 60%, допускаются отклонения не более 10%. Для контроля за данным показателем на складе должен иметься гигрометр. Оптимальной температурой для хранения большинства товаров является +18С. Температура не должны быть ниже +8С. Показатели температуры и влажности должны ежедневно отслеживаться и заноситься в специальный журнал. Для достижения вышеуказанных показателей складские помещения должны быть оснащены системами отопления и вентиляции. Конечно, склад должен быть полностью изолирован от воздействия атмосферных осадков и иметь хорошую теплоизоляцию.

Для хранения тяжелых предметов, требующих использования складского транспорта, лучше выбирать склады в ВАО, имеющие твердый ровный пол. Это необходимо для обеспечения безопасности работ. Также в этом случае склад должен быть достаточного размера для свободного перемещения техники и ее стоянки. Место для стоянки техники должно быть удалено от хранимого товара и находиться на расстоянии не менее 1 метра от отопительных приборов.

Особое внимание необходимо обратить на освещение. Оно должно быть достаточным для комфортной работы персонала: заполнения документации, чтения маркировки на стеллажах и т.п. Также для персонала на складе должны иметься теплые помещения для отдыха, раздевалка и санузел. Не допускается хранение одежды и вещей сотрудников непосредственно на складе, для этого выделяется отдельное помещение.

Складские помещения – излюбленное место обитания всевозможных грызунов. Они могут нанести немалый урон хранимому товару и представляют опасность инфекции для сотрудников, поэтому при выборе склада убедитесь, что их там нет.

Для хранения товара должны использоваться стеллажи и поддоны. Хранение продукции на полу не допускается. Минимальное расстояние от пола до товара – 14,5 см. Расстояние от приборов отопления не должно быть менее 1 метра, от источников освещения – 0,5 метра.  Товары могут складываться друг на друга в 2-3 ряда. При этом необходимо обезопасить нижние ряды от смятия под тяжестью верхних. Для обеспечения безопасности весь товар, хранимый выше первого яруса стеллажа, должен быть зафиксирован стрейч-пленкой. Запрещено ставить продукцию на коммуникационные трубы и электрические кабели. На каждые 100 кв метров должен иметься как минимум 1 огнетушитель.

Наиболее строгие требования предъявляются к хранению пищевых продуктов. Прежде, чем арендовать склад в промзоне в Москве, с ними стоит внимательно ознакомиться. В частности нужно учитывать товарное соседство: многие продукты должны храниться отдельно от всех прочих.

Для обеспечения сохранности хранимых материальных ценностей и предотвращения их хищения на складе должна иметься охранная система. Наиболее эффективен контрольно-пропускной режим в сочетании с видеонаблюдением. Также должны быть созданы условия для контроля и регистрации всех движений по складу. 



   В городе или на окраине – где лучше снимать склад?

Многие предприятия в своей деятельности сталкиваются с необходимостью хранения различных предметов от готовой продукции и товаров до материалов и оборудования. Сегодня снять склад без комиссии не составит большого труда, и предприниматели охотно пользуются этой возможностью, ведь приобретение складского помещения в собственность требует больших финансовых затрат, которые не всегда оправданы.

Для начала стоит определиться с такими параметрами склада, как его площадь, оснащенность, температурно-влажностный режим и т.п. После этого уже можно заниматься поиском помещения, отбрасывая неподходящие варианты. Однако теперь перед многими предпринимателями встает вопрос: где лучше арендовать склад – в городе или на окраине.

Расположение склада рядом с офисом очень удобно: можно оперативно доставлять хранимое имущество по месту назначения и контролировать работу склада. Склад в городе в непосредственной близости с офисом позволит свести к минимуму транспортные расходы. С другой стороны сумма экономии может быть полностью перекрыта более высокой арендной платой: чем престижнее место расположения склада, тем она будет выше. В этом плане наиболее выгодным вариантом станет аренда склада в Перово от собственника. Несмотря на то, что это крупный и оживленный район Москвы, цены здесь вполне приемлемые за счет большого предложения недвижимости и высокой конкуренции среди арендодателей.

Если говорить о старых районах Москвы, то с поиском склада может возникнуть еще одна проблема: большинство из них располагаются в старых, не приспособленных к современным реалиям зданиях. Это могут быть переоборудованные производственные помещения, бывшие гаражи, автобазы и овощехранилища, цокольные этажи жилых зданий и т.п. Многие из них не отапливаются, а говорить о поддержании нужных параметров влажности и вовсе не приходится. Такие помещения подходят только для неприхотливых в хранении предметов. Еще одно неудобство складов внутри города – неудобство для подъезда грузового транспорта. В некоторых местах грузовой машине просто невозможно остановиться для разгрузки, и сотрудникам приходится переносить товарно-материальные ценности на большие расстояния вручную. Также во многих центральных районах присутствуют пробки, что отразится на оперативности работы склады.

На окраинах города и в промышленных зонах выбор складов, как правило, больше, а арендная плата ниже. Здесь можно найти современные складские комплексы с хорошим техническим оснащением и надежной охраной, просторными парковками и удобными подъездами. Конечно, удаленный от центрального офиса склад трудно контролировать, но для этого сегодня есть специальные системы автоматизации. Используйте компьютерные программы и технические средства контроля, оснастите склад видеокамерами, и проблема будет решена.

Выбирая между городом и окраиной, важно ориентироваться на специфику конкретного бизнеса, взвесить все плюсы и минусы всех вариантов, рассмотреть каждый склад в отдельности и принять решение, выбрав наиболее оптимальное соотношение цена-качество. Так, для большинства бизнесменов оптимальным вариантом станет склад готовой продукции на Прожекторе. Находясь в центре оживленного района Москвы, данный комплекс предлагает современные, высокотехнологичные и комфортные складские площади. Здесь не возникнет транспортных проблем: пробок в районе практически нет, дороги широкие с удобными разворотами и понятной ориентацией улиц. Также в непосредственной близости есть станция метро, которая позволит легко и быстро добраться в любую часть столицы.




   Как выбрать помещение под производство пластиковых окон

Пластиковые окна являются очень востребованной продукцией. Такие окна обеспечивают хорошую теплоизоляцию и защиту от шума, они устойчивы к воздействиям неблагоприятных факторов окружающей среды и механическим воздействиям, поэтому их устанавливают, как в жилых, так и в общественных, административных и производственных зданиях. Несмотря на высокую конкуренцию, бизнес по изготовлению пластиковых окон является весьма прибыльным и перспективным. Если вы решили заняться производством данной продукции и уже имеете бизнес-план, самое время подыскать производственные площади в аренду от собственника.

Для изготовления светопрозрачных конструкций потребуется площадь от 100 квадратных метров. Размер цехов нужно подбирать с учетом объемов производства и того, что в ближайшем будущем этот объем может быть увеличен. При выборе помещения учитывайте следующие факторы:

·         высота потолка должна быть не меньше 3,5 метров;

·         температура воздуха должна быть стабильной круглый год на уровне 18С;

·         в непосредственной близости должен быть склад для материалов и готовой продукции;

·         в помещении должна быть хорошая вентиляция;

·         в помещении должна быть стабильная подача электроэнергии 380В.

Место расположения производства должно быть подобрано так, чтобы клиенты могли туда добраться без особого труда. Плюсом будет наличие поблизости крупных автомобильных магистралей. Это важно и для того, чтобы ваши сотрудники могли легче добираться на работу. В противном случае возникнут сложности с наймом квалифицированного персонала. Аренда помещения с юридическим адресом будет более рациональной, если у здания имеется просторная парковка с возможностью подъезда грузового транспорта.

Офис продаж, скорее всего, придется разместить в другом месте. Для этого больше подойдет коммерческая недвижимость в престижных центральных районах, где наблюдается большая проходимость. В этом случае частные клиенты будут сотрудничать охотнее. Офис продаж может быть небольшой, главное, чтобы там поместились рабочее место продавца и образцы продукции.

При выборе производственного цеха также обращайте внимание на его планировку. Она должна быть такой, чтобы можно было компактно разместить оборудование, сведя к минимуму потери времени между различными производственными процессами. При этом в цеху не должно быть тесно. Цех должен хорошо освещаться и быть максимально чистым. Хорошо, если в здании уже решен вопрос с уборкой, вам нужно будет лишь оплачивать услуги уборщицы, и не придется нанимать свою. Готовая продукция должна быть защищена от загрязнений и повреждений.

Помещение под производство в Перово не должно состоять только из цеха. Хорошо, если к нему будут примыкать офис и хозяйственные помещения. В непосредственной близости от цеха должен быть санузел, это избавит от лишних потерь рабочего времени. Также нужно будет решить вопрос с питанием сотрудников. Если поблизости нет кафе и столовых, придется выделить помещение под кухню, где будут располагаться холодильник, микроволновка, чайник и столы для приема пищи.

Производство пластиковых окон предусматривает использование дорогостоящего оборудования и материалов, поэтому необходимо обеспечить надежную охрану. Отдавайте предпочтение площадям, где имеется сигнализация, видеонаблюдение и другие технические средства обеспечения безопасности. Это избавит от дополнительных вложений. Лучше всего, если у здания будет централизованная охрана. Также необходимо убедиться, что выбранное помещение отвечает действующим требованиям противопожарной безопасности.




  Помещение под производство мебели: как выбрать?

Мебель – ходовой товар. При этом ее производство не представляет большой сложности, что делает данную нишу весьма привлекательной для открытия бизнеса. Если бизнес-план уже составлен, первое, с чего стоит начать работу – найти подходящее производственное помещение в технопарке. Для мебели подходят только отапливаемые цеха, где температура воздуха выше 18С, а влажность не превышает 60%. Эти показатели должны быть стабильными, поэтому отдавайте предпочтение только помещениям с центральным бесперебойным отоплением. В Противном случае перепады температур приведут к образованию конденсата и порче не только материалов и готовой продукции, но и самих станков.

Следующий важный параметр выбора цеха – его площадь. Она должна быть достаточной, чтобы можно было разместить все станки, инструмент и рабочих. Также в цехе должна быть площадка для сборки мебели. Если проектирование мебели планируется производить прямо в цеху, необходимо оставить пространство для рабочего места технолога. Выбор площади будет зависеть от объемов и специфики производства. В любом случае в цехах не должно быть тесно, иначе производственный процесс будет осложнён, и может пострадать готовая продукция.

В непосредственной близости с производством должен иметься склад, он понадобится для хранения материалов и готовых изделий. В этом плане хорошо подходит технопарк на востоке Москвы. Здесь имеются отапливаемые склады с удобной планировкой. Важно, чтобы на складе не было плесени, грызунов и насекомых. К складу должен быть обеспечен свободный подъезд грузовой техники. Чем ближе смогут подъезжать машины к складу, тем быстрее будет осуществляться процесс погрузки-разгрузки.

Под производство лучше выбирать современные здания, где есть все необходимые коммуникации, и нет перебоев с подачей электроэнергии. Для работы станков потребуется большая мощность, поэтому наличие надежной электросети будет плюсом. Производственные цеха должны хорошо освещаться и вентилироваться. Снимая помещение в крупном комплексе, поинтересуйтесь, как обстоят дела с охраной, уборкой и вывозом мусора. Если эти услуги предоставляются централизовано, уточните их стоимость.

Пожарная безопасность – один из важнейших параметров выбора помещения для производства такой легко воспламеняющейся продукции, как мебель. Проверяйте, чтобы помещение полностью соответствовало всем действующим требованиям пожарной охраны. Это защитит не только от пожара, но и от возможных штрафов со стороны пожарной инспекции. В идеале на производстве должна иметься автоматическая система пожаротушения. При ее наличии убедитесь, что она исправна и правильно настроена.

Место расположения производства играет не последнюю роль. В этом плане удобно будет снять производство на Прожекторе. Сюда можно легко добраться всеми видами транспорта, что станет дополнительным бонусом для сотрудников: к вам будут охотнее устраиваться на работу. Это удобно и с точки зрения сотрудничества с клиентами. Организовав выставочный зал непосредственно около производства, вы сможете демонстрировать своим клиентам не только саму продукцию, но и процесс ее изготовления.

Выбирая помещение по техническим параметрам, не забывайте про сотрудников, которые будут работать на производстве. Им необходимо обеспечить возможность отдохнуть и поесть. В идеале ищите место недалеко от недорогих заведений общепита, это избавит от множества хлопот. Если никаких столовых поблизости нет, придется выделить место под кухню, а это дополнительные квадратные метры площади.



   Выбор склада для готовой продукции: на что обратить внимание?.

Организация хранения готовой продукции – неотъемлемая часть любого производственного и товарного бизнеса. Для этого удобнее всего снять помещение в технопарке, которое бы располагалось в непосредственной близости от производственного цеха. Однако удобное место расположения – далеко не единственный критерий выбора склада. Важно учитывать назначение помещения и то, для хранения какой продукции оно предназначено.

По назначению склады бывают:

·         производственные;

·         снабженческие;

·         оптово-заготовительные;

·         коммерческие.

Для готовой продукции подходят оптово-заготовительные и коммерческие.

По типу хранимой продукции склады разделяются на:

·         фармацевтические;

·         продовольственные;

·         непродовольственные;

·         помещения специального назначения.

Каждый тип отличается особыми условиями, такими, как температура, влажность, чистота, вентиляция т.п. Чтобы готовая продукция могла храниться долго, не подвергаясь неблагоприятным воздействиям, важно правильно подобрать тип склада и убедиться, что помещение полностью соответствует требованиям, предъявляемым к конкретной продукции.

Выбирая складские площади на востоке Москвы, также следует учитывать уровень безопасности хранения товаров: насколько помещение защищено от проникновения посторонних лиц, а также от неблагоприятного воздействия других факторов. Здесь особое внимание нужно обратить на систему охраны, насколько хорошо запирается склад, имеется ли в здании сигнализация, видеонаблюдение, охранник, сколько стоит использование охранных систем. Также важно, чтобы в здании имелась система противопожарной безопасности, особенно, если хранимая продукция относится к классу легко воспламеняющейся.

Если готовая продукция имеет большие габариты, важно, чтобы к складу имелся удобный и просторный подъезд для грузовой техники, а ширина ворот позволяла беспрепятственно провозить через них груз. Еще один значимый фактор – высота потолка. Оптимальной считается высота не ниже 8 метров.

Сегодня все большую популярность набирают подземные склады. Стоимость аренды в них, как правило, ниже, и они хорошо защищены от проникновения злоумышленников. Однако в таких помещениях может наблюдаться повышенная влажность, что губительно для многих видов продукции. Арендуя склад в цокольном этаже, обращайте внимание на его гидроизоляцию и систему вентиляции.

Планируя снять склад без комиссии, заранее прикиньте, какого он должен быть размера. Это будет зависеть от объема готовой продукции и времени, в течение которого она будет храниться. Лучше брать склад «с запасом». В этом случае вам не придется срочно распродавать продукцию по бросовым ценам при перепроизводстве. К тому же на просторном складе удобнее маневрировать погрузочной технике. Если помещение окажется слишком большим, часть его можно сдать в субаренду предприятиям малого бизнеса и обеспечить себе дополнительную прибыль.

Чтобы избежать лишних трат и приступить к эксплуатации склада как можно быстрее, обращайте внимание на состояние помещения. Стены, потолок и пол не должны требовать ремонта, на них не должно быть трещин и других следов разрушения. Желательно, чтобы в помещении уже имелись стеллажи, поддоны, полки и погрузочная техника. Узнайте, как обстоят дела с грызунами и насекомыми, они могут нанести серьезный ущерб, а избавиться от них очень сложно. Хорошо, если у склада будут иметься дополнительные подсобные помещения, офис и санузел, это сделает работу на складе максимально комфортной. Также стоит позаботиться о питании персонала. Если поблизости нет недорогой столовой или кафе, необходимо обустроить кухню с микроволновкой и холодильником.



   Плюсы и минусы аренды в технопарке

Аренда помещения в технопарке сегодня привлекает все больше предпринимателей, ведь современные технопарки предоставляют весьма комфортные и выгодные условия для ведения бизнеса. Если раньше технопарки располагались в зданиях бывших заводов и НИИ, то сегодня появились комплексы, изначально разработанные и спроектированные именно как технопарки. Их основной плюс – адаптация под нужды современного бизнеса. Так, среди преимуществ технопарков можно выделить:

·         наличие просторной парковки;

·         наличие удобных подъездов для грузового транспорта;

·         удобная планировка офисных помещений;

·         оборудованные по последнему слову техники производственные цеха;

·         склады, отвечающие высоким международным стандартам.

Также неоспоримым преимуществом технопарков является стоимость аренды, которая зачастую ниже, чем в среднем по рынку. Плюс к этому при размещении в технопарке некоторые производства могут рассчитывать на налоговые льготы.

Если вы хотите снять в технопарке небольшое помещение в аренду, стоит обратить внимание на специализацию конкретного технопарка. Так, если у вас производство, ищите технопарк, где размещаются производственные предприятия смежные с вашим профиля. Это позволит обмениваться опытом и строить взаимовыгодные отношения, развивая бизнес. Аналогично, предприятиям сферы it стоит искать технопарки, где размещаются компании, специализирующиеся на высоких технологиях. Если у начинающего предприятия нет собственной бухгалтерии, всегда можно договориться с бухгалтерией соседних предприятий, чтобы они взяли на себя ведение учета и формирование отчетности. Это обойдется дешевле, чем содержание своего штата бухгалтеров. Подобным образом можно делегировать и другие функции. Сотрудничество нескольких небольших фирм при правильном подходе вполне может перерасти в более крупный совместный бизнес.

Современные технопарки удобны тем, что производственные цеха, лаборатории, склады и офисы можно размещать в одном месте. Это позволяет оптимизировать рабочие процессы и избавиться от лишних транспортных расходов. Конечно, не всегда все структуры предприятия можно разместить в одном технопарке. Основным минусом данного вида недвижимости является место расположения. Многие технопарки расположены в промзонах и отдаленных районах, куда неудобно добираться из центра. Если компании необходимо постоянно принимать у себя клиентов, удобнее будет арендовать для этого дополнительный офис в более престижном районе. Там же можно обустроить зал для демонстрации образцов продукции. Однако есть технопарки с более удачным местом расположения. Разместив производство и склад в Перово, офис для приема клиентов можно обустроить там же. Сюда удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте.

Говоря о минусах технопарков, стоит отметить обратную сторону налоговых льгот. При размещении в технопарке, дотируемом государством, придется позаботиться о документальном обосновании своего пребывания на его территории. Это увеличивает бюрократическую нагрузку и может потребовать найма дополнительных сотрудников.

Принимая решение об открытии бизнеса в технопарке, стоит взвесить все плюсы и минусы применительно к конкретной компании. Максимальную пользу из работы в технопарке смогут извлечь начинающие предприниматели и молодые ученые, ведь работа в технопарке – это уникальная возможность почерпнуть опыта у более опытных коллег. К тому же сама атмосфера общежития, царящая в таких местах, настраивает на продуктивную работу и мотивирует на развитие. 




   Варианты отопления производственных помещений

В российских климатических условиях лучше сразу выбирать отапливаемое помещение под производство. Это обеспечит комфорт рабочим и защитит оборудование от низких температур. Если отопления нет, стоит позаботиться об его обустройстве.

На сегодняшний день наиболее популярными вариантами отопления производственных помещений являются:

·         радиаторы и регистры;

·         тепловентиляторы;

·         теплые полы;

·         греющий потолок;

·         электрические конвекторы.

Радиаторы и регистры работают по принципу домашних батарей отопления. Обогрев помещений происходит за счет нагревания радиаторов или регистров по средствам циркуляции горячей воды. Такой вариант удобен и достаточно экономичен, но подходит только для небольших производственных цехов, так как располагается только вдоль стен. В случае с большими площадями в центре цеха всегда будет холодно.

Для крупных производственных площадей чаще всего используются тепловентиляторы. Они состоят из электрического тэна и вентилятора, прогоняющего воздух через тэн. За счет ускорения циркуляции воздуха тепловентиляторы быстро прогревают помещение и эффективно справляются с поддержанием нужной температуры. Минусом тепловентиляторов является высокое энергопотребление. Также при таком способе нагрева воздух сильно пересушивается, что для некоторых производств недопустимо.

Производственно-складской комплекс в Перово может иметь отопление на основе теплых полов. В этом случае под всей поверхностью напольного покрытия прокладываются коммуникации. Теплоносителем в данном случае могут выступать вода или электричество. Водяное отопление более экономично, но сложнее в обустройстве. Преимуществом теплых полов является то, что такое отопление не занимает места и обеспечивает равномерный прогрев всей площади цеха.

Греющий потолок – сравнительно новое изобретение. В данном случае под потолком цеха по всей площади размещаются пленочные электронагреватели. Они соединяются с воздушным терморегулятором и поддерживают заданный уровень температуры в автоматическом режиме. Как и теплый пол, греющий потолок не занимает места. При этом его энергопотребление в среднем ниже.

Электрические конвекторы представляют собой радиаторы, которые работают от электричества. Как и в случае с обычными радиаторами, такой способ отопления удобен только в небольших помещениях. Отдавая предпочтение электрическим радиаторам, выбирайте модели с закрытым нагревательным элементом. Они более безопасны и не пересушивают воздух.

Все варианты отопления имеют свои преимущества и недостатки, поэтому выбор нужно делать индивидуально с учетом особенностей конкретного помещения. Если производственное помещение на шоссе Энтузиастов уже имеет отопление, стоит заранее поинтересоваться, насколько оно эффективно, и сколько за него придется платить. В случае с электрическим отоплением необходимо рассчитать энергопотребление системы. В совокупности с энергопотреблением станков и прочего производственного оборудования счета могут составить существенную статью расходов. Чтобы не тратить лишнего, стоит позаботиться о теплоизоляции, которая в производственных помещениях зачастую хромает. Вложившись один раз в утепление, вы будете экономить на отоплении в течение многих лет.

Если помещение было неотапливаемым, при обустройстве отопления необходимо ориентироваться на цену установки и стоимость будущей эксплуатации. Также важно учитывать нормы пожарной безопасности и некоторые другие факторы, поэтому выбор и проектирование системы отопления лучше доверять профессионалам.



   Как выбрать помещение под чистое производство

Чистым производством называют производство, технологические процессы которого требуют стерильности и отсутствия посторонних примесей. Это пищевая и фармацевтическая промышленность, сфера высоких технологий. Производственные площади в аренду для таких предприятий нужно подбирать особенно тщательно, обращая внимание на множество мелких деталей.

Для размещения чистых производств больше подходят современные здания. Обычно они имеют более совершенное техническое оснащение и легче поддаются переоборудованию. Конечно, не все помещения производства должны быть идеально чистыми. Строгие требования предъявляются лишь к самим производственным цехам.

Отделка помещения под чистое производство

Выбирая отделку, отдавайте предпочтение инертным, легко очищающимся материалам. Оптимальным вариантом и для стен, и для потолка станут сэндвич-панели, представляющие собой два металлических листа с полимерным покрытием и наполнителем из минеральной ваты. Между собой сэндвич-панели соединяются при помощи специального замка, что упрощает и ускоряет процесс отделки. Преимуществом данного варианта является то, что панели крепятся на предварительно созданный каркас из алюминиевых профилей, поэтому за ними можно спрятать любые коммуникации. Полимерное покрытие панелей хорошо переносит воздействие химических веществ и регулярную санитарную обработку.

Полы чистого помещения лучше сделать наливными или покрыть специальным антисептическим линолеумом. Оба варианта обеспечивают простоту поддержания стерильных условий.

Микроклимат чистых помещений

В помещениях под чистое производство должен поддерживаться определенный микроклимат. Температурно-влажностный режим подбирается индивидуально в зависимости от особенностей производственных процессов. Для его поддержания необходимо оснастить помещение оборудованием для вентиляции и кондиционирования. Помимо этого необходимо наличие установок для очистки воздуха от пыли, микробов и посторонних примесей. В некоторых случаях может потребоваться ионизация и внесение каких-либо других дополнительных частиц. В любом случае важно использовать высокоточное оборудование, оснащенное функцией автоматического поддержания заданных параметров. Для бесперебойной работы климатической техники потребуется надежное электроснабжение.

При оснащении помещений под чистое производство должны учитываться требования к конкретному производству. Они прописываются в нормативных документах, разработанных для определенных видов деятельности. Цех в аренду от собственника должен им соответствовать или хотя бы иметь все необходимое для создания нужных условий.

Выбор размера площади

В случае с чистым производством больше не значит лучше. Размер помещения должен быть таким, чтобы вмещать в себя оборудование, сотрудников и оставлять пространство для свободного перемещения. Использование слишком больших площадей нецелесообразно: чем больше помещение, тем сложнее в нем поддерживать нужные параметры, соответственно, будет больше трат.

Удобнее всего воспользоваться уже готовым чистым помещением, но найти полностью подходящие по всем параметрам площади получается далеко не всегда. В этом вопросе лучше довериться профессионалам. Сегодня существуют компании, специализирующиеся на подборе и обустройстве помещений для высокотехнологичных производств. Несмотря на то, что самостоятельный поиск и оснащение помещений обойдется дешевле, второй вариант предпочтительнее, т.к. позволит обзавестись нужным помещением быстрее и избавит от проволочек. 




   Как оптимизировать работу склада

Недостачи, порча материальных ценностей и пересортица – распространенные проблемы складов многих компаний. Мало просто снять склад без комиссии, необходимо наладить и оптимизировать его работу. Для того, чтобы склад функционировал эффективно, стоит разобраться, от чего зависит качество работы склада. Наиболее значимыми факторами являются:

·         персонал;

·         техническое оснащение;

·         логистика.

Персонал не даром поставлен во главу списка. Недостачи и порчи материальных ценностей зачастую происходят из-за халатности складских работников, а в некоторых случаях и откровенного воровства. Учитывая это, подбору кадров для работы на складе необходимо уделять особое внимание. Приоритет стоит отдавать молодым специалистам, они хорошо знакомы с компьютером и способны быстро осваивать программы складского учета. Многие проблемы с учетом на складах возникают из-за большой текучки кадров, которая в большинстве случаев является следствием низкой оплаты труда. Здесь важно учитывать, что экономия на оплате труда складского персонала может обернуться гораздо более серьезными тратами из-за потери и порчи материальных ценностей. Достойная оплата труда в сочетании с комфортными условиями работы будет хорошим стимулом оставаться на своем месте и выполнять работу добросовестно. Приоритет лучше отдавать квалифицированным кадрам, имеющим образование по специальностям бухгалтерский учет и логистика. Опыт работы в данных сферах также будет большим плюсом.

Под техническим оснащением понимается не только то, что складские площади в технопарке должны иметь стеллажи и погрузчики. Не менее важно использовать устройства для автоматизации работы склада: электронные весы, интегрированные счетчики, сканеры и принтеры штрих кодов, специальные компьютерные программы – все это позволяет свести к минимуму влияние человеческого фактора, упростить и ускорить работу. Важно, чтобы все движения материальных ценностей на складе фиксировались в программе учета и сопровождались печатными документами с подписями ответственных лиц. При такой организации работы найти виновных в недостаче не составит труда, что побудит работников относиться к своим обязанностям более ответственно.

Сильно тормозит работу склада непродуманная логистика. Все предметы нужно располагать так, чтобы их можно было легко найти и взять. Тяжелые крупногабаритные предметы лучше располагать внизу, небольшие и легкие – вверху. Наиболее ходовые предметы располагайте как можно ближе ко входу на склад на уровне, с которого их можно легко взять без использования стремянок и погрузчиков. Если на складе хранится множество разных материалов, их необходимо классифицировать по группам, стеллажи пометить табличками. При размещении предметов желательно учитывать пожелания непосредственных пользователей.

Сняв склад готовой продукции без посредников, стоит оснастить его системой видеонаблюдения. В сочетании с регулярными инвентаризациями это позволит исключить воровство и прочие злоупотребления со стороны персонала. Доступ на склад необходимо ограничить до узкого круга материально ответственных лиц. Также важно навести порядок в документации. Все ведомости, акты и отчеты должны быть классифицированы, систематизированы и разложены по подписанным папкам. Хранить документацию лучше в одном месте на стеллажах с удобным доступом.

Оптимизировав работу склада, вы сведете к минимуму расходы и убытки, сможете повысить производительность труда и эффективность работы компании в целом.




  Преимущества аренды офиса и склада в одном месте

Крупные складские площади обычно находятся за пределами города или на его окраинах. Офис же удобнее располагать в центре города, куда легко могут добраться сотрудники и клиенты. Из-за этого получается, что офис и склад компаний размещаются в разных местах, что вызывает определенных неудобства. К счастью, сегодня можно взять в аренду офис склад, который будет иметь достаточно площадей для хранения, но в то же время будет иметь удобное место расположения.

Размещение офиса и склада в одном месте дает целый ряд преимуществ. Во-первых, руководство сможет контролировать склад и максимально оптимизировать его работу. Во-вторых, покупатели крупных партий товара смогут забирать продукцию непосредственно в офисе, не тратя время на дорогу до склада. В-третьих, это позволит свести к минимуму транспортные расходы и в целом сделает работу компании удобнее и эффективнее.

При выборе офиса-склада нужно учитывать целый ряд факторов:

·         площадь помещений;

·         техническое оснащение склада;

·         удобство подъезда для грузовых автомобилей;

·         место расположения здания;

·         наличие необходимых коммуникаций и охраны;

·         развитость инфраструктуры.

Наиболее оптимальным вариантом будет аренда помещения в технопарке. Современные технопарки имеют хорошее техническое оснащение, располагаются в удобных местах и обладают продуманной планировкой. Обосновавшись здесь, вы сможет в будущем расшириться, сняв дополнительные помещения, в том числе производственные. Многие офисы и склады в технопарках уже обустроены: на складских площадях имеются стеллажи, погрузчики и другое необходимое оборудование, в офисах проложены телефония и интернет, имеется основная мебель. Это позволяет свести к минимуму расходы и начать работать как можно быстрее.

Помимо удобных площадок для разгрузки грузового транспорта, некоторые здания имеют железнодорожные ветки. Это особенно удобно для предприятий, работающих с тяжелым крупногабаритным грузом. В этом случае большим плюсом станет наличие кранов и других подъемных механизмов.

Компании, офисы которых располагаются непосредственно рядом со складом готовой продукции, для покупателей более привлекательны. Приехав в офис, они смогут ознакомиться не только с выставочными образцами, но и со всем ассортиментом продукции. Конечно, если вы планируете пускать покупателей на склад, помещение должно иметь аккуратный вид. Здесь должно быть чисто и достаточно светло. Путаница с размещением товара недопустима.

Если вы ищите помещения для размещения офиса и склада, обратите внимание на складские площади в Перово. В непосредственной близости к ним имеются комфортные офисы, где смогут расположиться не только рядовые сотрудники, но и руководство. Данный район доступен для всех видов транспорта, в шаговой доступности имеется станция метро. При этом, в отличие от центра, здесь нет ограничений на подъезд грузового транспорта. Сами склады имеют вентиляцию, защищены от повышенной влажности и перепадов температур, что позволяет хранить мебель и строительные материалы. На многих объектах установлено видеонаблюдения и другие технические средства обеспечения безопасности.

Офисы просторные и светлые, имеется высокоскоростной интернет, бесперебойное электроснабжение, отопление, кондиционирования и все прочие удобства. Что касается планировки, то арендаторы могут выбрать между традиционной кабинетной и современной open-space. Второй вариант позволяет использовать пространство максимально эффективно, а разделение на кабинеты всегда можно выполнить при помощи офисных перегородок.



  Технопарки: вчера, сегодня, завтра

История технопарков началась в пятидесятых годах прошлого века в США. Предпринимателям понравилась идея иметь возможность арендовать склад напрямую от собственника в непосредственной близости от производства. Первыми арендаторами технопарков были компании, выполняющие государственные заказы. По большей части это были различные научные объединения и высокотехнологичные производства. Технопарки предоставляли им идеальные условия для развития, поэтому многие из них добились немалых успехов и внесли крупный вклад в экономику страны, что сделало технопарки известными за пределами США.

В восьмидесятые года аналогичные научно-производственные комплексы начали появляться в Европе и развитых азиатских странах. Если первые технопарки в основном образовывались на месте учебных заведений, то теперь при государственной поддержке начали строить специальные комплексы, которые изначально проектировались под нужды бизнеса. В Европе особую роль технопарки сыграли в период кризиса, выступив недостающим звеном между наукой и производством. Европейский опыт вдохновил китайское правительство на оказание мощной поддержки развитию технопаркового движения в Поднебесной. Это дало мощный толчок к развитию производства, который к сегодняшнему дню вывел китайскую экономику в тройку мировых лидеров.

В России первые технопарки появились с началом первых рыночных отношений: в начале девяностых годов. Складские помещения в технопарке на востоке Москвы появлялись на месте закрытых НИИ и заводов. Несмотря на попытки правительства развивать технопарковую сферу, успехов было мало – не хватало финансирования. Это привело к тому, что многие высококвалифицированные специалисты оказались невостребованными и устремились заграницу, где за их знания готовы были хорошо платить. Дабы остановить «утечку мозгов» и стимулировать развитие высокотехнологичных сфер, в 2000-е годы были приняты государственные программы по поддержке технопарков. Так, резиденты технопарков смогли получить льготы по налогообложению и кредитованию. Это несколько оживило рынок и поспособствовало созданию новых технопарков.

На сегодняшний день технопарки широко распространены в большинстве развитых стран. Самые крупные и известные технопарки функционируют в США, Канаде, Сингапуре, Китае, Японии, Великобритании, Германии, Австралии. Их деятельность слажена и имеет хорошую государственную поддержку, что позволяет создавать новые инновационные продукты, развивать науку и технику в планетарных масштабах. Россия такими успехами пока похвастаться не может. Всего на территории нашей страны сегодня действуют около 200 технопарков. Технопарк в Перово и ему подобные комплексы чаще используются начинающими предпринимателями для организации стартапов. Вся работа зачастую ведется на инициативе предпринимателей и за их счет. На государственную поддержку может рассчитывать лишь очень ограниченный круг лиц. Остается надеяться, что в ближайшем будущем правительство обратит внимание на проблемы молодых ученых и поможет в реализации их проектов, в том числе, развивая технопарковые комплексы.

Что касается будущего, то в условиях постиндустриального общества технопарки представляют собой наиболее удобные площадки для научных изысканий, а, значит, и развития высокотехнологичных отраслей промышленности. Таким образом, можно с уверенностью говорить о том, что технопарки продолжат развиваться и совершенствоваться, а желающих обзавестись там офисами и производственными помещениями будет становиться все больше. Сейчас – наиболее благоприятное время для начала работы в технопарке.




   Тонкости аренды складских помещений

По данным последних исследований рынка недвижимости, спрос на складские помещения постоянно растет. Свободных площадей становится все меньше, а желающих снять склад без посредников все больше. В такой ситуации найти подходящее помещение для хранения не просто, но не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант – это может принести больше проблем, чем пользы.

Найдя приглянувшееся предложение, как можно тщательнее изучите объект. Первое, на что стоит обратить внимание – транспортная доступность. Склад должен располагаться так, чтобы туда можно было легко и быстро добраться грузовой машине, желательно без пробок. Это позволит минимизировать транспортные расходы. Обратите внимание на подъезд, наличие площадки для разгрузки и парковки. Поинтересуйтесь, как осуществляется уборка территории от снега, имеется ли охрана, насколько она надежна. Если склад находится в отдалении от населенного пункта или располагается в подвальном помещении, проверьте, хорошо ли ловит сотовая связь. Отсутствие связи может серьезно осложнить работу.

Немаловажно и состояние самого склада, особенно, если Вы планируете хранить готовую продукцию или материалы, чувствительные к температурно-влажностному режиму. Уточните о наличии водопровода, канализации и выделенных электрических мощностях. Наличие складского оборудования и техники для погрузки будет большим плюсом, так как избавит от расходов на их приобретение.

Если Вы уже подобрали склад с услугами ответственного хранения, самое время заняться оформлением документов, и здесь важно проявлять особую бдительность. Необходимо удостовериться, имеет ли арендодатель право сдавать помещение в аренду. Даже, если он сам является собственником, недвижимость может находиться в залоге или являться предметом спора. Арендовав такой склад, Вы рискуете оказаться в любой момент выселенными. Для проверки объекта можно привлечь юриста.

Если со складом все в порядке, обсудите условия аренды: размер оплаты, сроки ее внесения, возможные санкции за просрочки и т.п. Далее оформляется договор аренды склада. В отличие от договора на аренду другой недвижимости, в данном случае в документе прописываются не только условия сотрудничества, но и то, для чего конкретно будет использоваться склад. Важно указать, что именно будет храниться на арендуемых площадях. Хранение на складе предметов, не прописанных в договоре, является нарушением законодательства и может повлечь наложение штрафа. Кстати, в договоре сразу нужно прописать, кто будет оплачивать возможные штрафы со стороны СЭС и других надзорных инстанций.

Помимо договора, при аренде складских площадей можно оформить страховку. Она не является обязательной, но позволяет защитить свои имущественные интересы в случае возникновения различных ЧС. Страховку может оформлять, как собственник помещения, так и арендатор. Если не хотите нести дополнительные расходы и оплачивать страховку, выбирайте складские площади в технопарке Прожектор – это современные помещения с надежной защитой, как от хищения, так и от пожаров и других ЧС.

После решения всех вопросов с документами и внесения арендной платы арендатор может приступать к эксплуатации площадей. От арендатора требуется поддержание помещения в первоначальном состоянии и своевременное внесения платежей. Задержка платежей более двух раз может использоваться арендодателем для преждевременного расторжения договора и выселения арендатора. При соблюдении всех условий договора арендатором собственник помещения не сможет его выселить до прекращения срока действия договора аренды.




        Аренда помещений для производства металлических дверей

Металлические двери пользуются большим спросом. Их устанавливают как в жилых, так и в административных, общественных и многих других зданиях. Они надежны, долговечны и отвечают требованиям пожарной безопасности. Учитывая это, производство металлических дверей можно рассматривать, как удачную бизнес-идею. Несмотря на большую конкуренцию, найти покупателя на продукцию не составит большого труда.

Если бизнес-план уже разработан, самое время заняться поиском помещения. Это должен быть целый комплекс из нескольких помещений:

·         производственные цеха;

·         склад;

·         офис.

Лучше всего подойдет аренда офисных помещений в технопарке: здесь все нужные помещения будут находиться в непосредственно близости друг от друга, что позволит минимизировать транспортные расходы, ускорить и упростить весь рабочий процесс.

Особое внимание нужно обратить на производственные цеха, именно здесь будут располагаться станки и прочее оборудование, поэтому помещение должно отвечать всем действующим нормам безопасности и иметь нужные коммуникации. Обратите внимание на площадь цеха, она должна позволять разместить все оборудование и обеспечить к нему свободный доступ. Теснота может создать серьезные проблемы. К тому же важно учитывать, что в процессе работы Вам может потребоваться дополнительное оборудование, которое тоже нужно будет куда-то ставить, лучше выбирать цех «с запасом».

Фирме, занимающейся изготовлением металлических дверей, потребуется место для хранения материалов и готовой продукции, поэтому лучше сразу снять офис со складом в технопарке. Обратите внимание на его состояние: помещение для хранения металлических изделий должно быть сухим, ведь влажность приводит к коррозии металла. Размеры и планировка склада должны обеспечивать возможность использования погрузчиков и другой складской техники. Это позволит свести к минимуму ручной труд. Имейте в виду, что металл сегодня в цене, поэтому помещения, где хранятся материалы и готовые изделия, должны быть надежно защищены от несанкционированных проникновений.

Ни одно производственное предприятие не может обойтись без офиса. Здесь смогут расположиться руководитель, отделы снабжения и продаж, бухгалтерия и прочие административные сотрудники. Размер офиса должен соответствовать количеству персонала из расчета, что на одного сотрудника должно приходиться не менее 6 квадратных метров полезной площади. Желательно, чтобы разные отделы располагались в разных помещениях. В таком случае сотрудники не будут мешать друг другу и смогут полностью сконцентрироваться на своем направлении. Офис должен быть теплым и комфортным. Учитывайте, что для полноценной работы фирмы придется вести делопроизводство, что потребует наличия места для хранения бумаг.

В офисе обязательно должно быть место для приема гостей, ведь к Вам наверняка будут приезжать клиенты и деловые партнеры. Принимать их можно в кабинете руководителя или в специальном помещении, здесь не должно быть посторонних. Обстановка должна быть максимально комфортной и гостеприимной, а отделка и мебель эстетичными: именно по состоянию этого помещения Ваши гости будут судить о том, как идут дела у фирмы. Произведите должное впечатление, и дела пойдут в гору.

Офис и производство в аренду должны иметь надежную охрану. Идеальный вариант – физическое присутствие охранника. Альтернативой могут стать технические средства обеспечения безопасности: сигнализация, видеонаблюдение и т.п. Хорошо, если в арендуемом помещении уже имеется охрана, это избавит от лишних затрат и хлопот. 





   Развитие технопарков в России

В США, Китае, Японии, Великобритании и многих других развитых странах технопарки успешно функционируют и развиваются уже много десятилетий. Во многом именно их деятельность поспособствовала развитию высоких технологий и формированию постиндустриального общества. В России работа технопарков не столь эффективна. Во многом это связано с тем, что первые технопарковые комплексы появились значительно позже и многие годы их деятельность не имела достаточной поддержки со стороны государства. Даже сегодня производственные площади в технопарке Прожектор и многих других заняты далеко не полностью.

Немного истории

Первый технопарк на территории России появился в начале девяностых годов прошлого века. Им стал Томский научно-технический парк, открытый на базе университета. В 1992 году в России работали уже 24 технопарка, а к 2000 году их было уже 54. Комплексы открывались как на базе университетов, так и на базе государственных научно-исследовательских институтов, в академических городках. Однако в период становления рыночной экономики государство не стремилось к развитию науки и высоких технологий. Отсутствие должного финансирования и централизованных программ не способствовало полноценному развитию, поэтому многие разработки так и остались на бумаге, а талантливые ученые устремились заграницу.

В 2006 году правительство РФ всерьез озадачилось «утечкой мозгов» и разработало программу «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий», под реализацию которой было выделено более 13 миллиардов рублей. Еще 9 миллиардов было выделено в 2009 году в рамках другой программы. Средства пошли на создание новых и поддержку существующих комплексов. В частности у предпринимателей появилась возможность арендовать производственное помещение без комиссии и заняться изготовлением высокотехнологичной продукции.

Современные проблемы российских технопарков

Благодаря поддержке государства, в 2013 году в России появилось более 200 технопарков, но уже к 2016 году более 20 из них прекратили свое существование. Оказалось, что недостаточное финансирование – далеко не единственный фактор, тормозящий развитие технопарков. Среди основных проблем стоит выделить:

·         отсутствие продуманной законодательной базы, регулирующей деятельность технопарковых образований;

·         отсутствие единой программы, определяющей стратегические цели и задачи технопарков;

·         отсутствие нормативов по оснащению и инфраструктуре комплексов;

·         недостаточная сплоченность уполномоченных ведомств.

В результате на сегодняшний день лишь 2% всех российских технопарков реально работают на развитие научно-технического прогресса, все остальные находятся в стадии формирования.

Перспективы технопарков в России

Несмотря на сегодняшнее удручающее положение, эксперты полны оптимизма: российская система образования по-прежнему занимает лидирующие позиции в мире. В России достаточное количество высококвалифицированных трудовых ресурсов, которые при должном стимулировании со стороны государства смогут вывести экономику на более высокий уровень.

На данном этапе важно объединить усилия государства, научного сообщества и интересы бизнеса. Недостаточно просто предоставить цех под производство, необходимо обеспечить сплоченность всех структурных подразделений, обозначить задачи и разработать методику их решения. Также стоит ориентироваться на опыт зарубежных коллег, добившихся успехов в развитии технопарковых комплексов. Их методики, адаптированные под российские реалии, смогут принести много пользы и для науки, и для бизнеса, и для всего государства.




    Где лучше арендовать производственные площади

Организация и запуск любого производства требуют немалых финансовых затрат, поэтому многие предприниматели предпочитают не покупать производственные площади, а брать их в аренду. Такой вариант удобен и тем, что при необходимости расширения или смены направления можно будет без труда поменять помещение на другое. Рассматривая вопрос, где лучше арендовать цеха под производство, стоит рассмотреть производственные площади без посредников в Перово. При сравнительно небольшой величине арендной платы арендатор получает помещения в удобном месте, куда легко можно добраться всеми видами транспорта.

Задавшись целью найти производственные площади, удобнее всего воспользоваться интернетом: здесь Вы быстро найдете десятки предложений. При этом стоит понимать, что, имея цель получить прибыль, арендодатели всячески приукрашивают описания своих объектов, поэтому не стоит соглашаться сразу: необходимо осмотреть объект лично.

Первое, на что стоит обратить внимание – расположение объекта относительно автомобильных магистралей, ведь производство предусматривает подъезд грузовых автомобилей. Чем проще можно будет добраться до места, тем меньше будут транспортные расходы. Если производство связано с использованием тяжелых и крупногабаритных материалов, у здания должна иметься разгрузочная площадка. Желательно наличие склада в непосредственной близости от производственных цехов. Если Вы не готовы вкладываться в приобретение дорогостоящего складского оборудования, выбирайте технопарк на шоссе Энтузиастов, где уже есть все необходимое оснащение. Также желательно наличие просторной парковки. Плюсом будет расположение по близости станций метро и автобусных остановок.

Если место расположения устраивает, стоит познакомиться с объектом поближе. Особое внимание уделите планировке и наличию коммуникаций. Для производства особенно важно бесперебойное электроснабжение, мощность которого полностью покрывает потребности оборудования. Также необходимо наличие вентиляции. В целом помещение должно отвечать всем законодательно утвержденным нормам. В противном случае при выявлении несоответствий на предпринимателя будут налагаться санкции вплоть до приостановки деятельности, что чревато серьезными убытками.

Помимо этого помещения должны соответствовать специфике конкретного производства. Так, для мебельного производства очень важен температурно-влажностный режим, а для пищевой промышленности – уровень санитарии.

Еще один немаловажный параметр выбора – охрана. Любое производство в технопарке Прожектор надежно защищено от проникновения посторонних: все сотрудники попадают на территорию строго по магнитным пропускам, для посетителей выписываются временные пропуска. В таких условиях вероятность хищения и порчи имущества практически исключена.

Найдя помещение, отвечающее всем запросам, можно переходить к оформлению документов, и здесь нужно быть очень внимательным. Для начала стоит удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать данное помещение (имеет свидетельство о собственности или договор аренды). Также стоит проверить, не находится ли объект в залоге, под арестом и т.п. При обнаружении подобных фактов, лучше отказаться от аренды, так как это может послужить причиной досрочного расторжения договора, и арендатору придется съезжать в самый неподходящий момент. Если все документы в порядке после заключения договора при соблюдении своих обязательств арендатор сможет использовать помещения в течение всего срока действия договора.




   Аренда цеха в технопарке

 

В любом крупном городе нелегко взять в аренду промышленное помещение. Обычно все хорошие помещения заняты, а старые изношенные промышленные площади никому не нужны. В настоящее время во многих городах построены современные технопарки, которые обладают всем необходимым для запуска производства товаров. Если вашей компании необходимо открыть производство в Москве, то можно взять цех в аренду в технопарке Прожектор. На данной территории находятся свободные промышленные площади, которые имеют современное оборудование, расположены большие складские помещения, офисы. Все эти помещения можно взять в аренду по низким ценам. Некоторые компании развернули свое производство, много молодых образованных сотрудников работает на современном оборудовании. Все новые идеи пытаются запустить в производство, на новых производственных линиях выпускают товары, которые пользуются спросом у покупателей.

Любое производство можно наладить и запустить, всегда можно получить по техническому вопросу квалифицированную консультацию. Небольшие компании могут найти себе партнеров и совместно начать производство промышленных товаров. Нужных специалистов можно найти в технопарке и пригласить на работу в свою компанию. Начинать производство любых товаров надо небольшими партиями и посмотреть, как идет реализация товара на рынке. При успешной реализации товара компания может расширять производство, приглашать на работу новых сотрудников, а также брать в аренду новые помещения. В технопарке имеются свободные подсобные помещения для производственных компаний. Для хранения произведенного товара есть в наличии складские помещения.

Каждой компании необходимо разрабатывать перспективную стратегию ведения бизнеса, следить за реализацией своей продукции на рынке и принимать решения о модернизации своего производства. Необходимо избавляться от старого оборудования и закупать новейшее оборудование, которое управляется компьютерами. Современные производственные линии легко настраиваются на производство новых товаров, которые пользуются повышенным спросом у покупателей. Для работы на новейших производственных линиях надо приглашать на работу молодых сотрудников, которые имеют профильное образование и опыт работы с данным оборудованием. Другие сотрудники научатся работать от молодежи на современном оборудовании.

Любая компания должна стремиться к расширению своего бизнеса и постоянно осваивать производство новой продукции, чтобы опередить своих конкурентов. На рынке постоянно появляются новые товары, и кто быстрее освоит их производство, тот получит большую прибыль. Необходимо вводить в строй новые производственные мощности для выпуска товаров, которые пользуются спросом у покупателей. В технопарке всегда найдется свободная производственная площадка от собственника, которую можно взять в аренду для запуска нового производства.

Руководитель компании должен следить за тем, чтобы сотрудники постоянно повышали свою квалификацию и проходили обучение, чтобы работать на новейшем оборудовании. В технопарке для этого есть все условия: наличие грамотных специалистов любого профиля, современное оборудование, на котором можно пройти обучение. Подобрав хорошую команду грамотных специалистов и закупив новейшие производственные линии, компания может чувствовать себя уверенно на рынке и получать большую прибыль от реализации своих промышленных товаров. В противном случае конкуренты получат всю прибыль. Надо всегда на шаг опережать своих конкурентов – это закон рынка.




   Аренда помещения под производство

 

В современном мире стремительно развивается наука и техника, появляются новые высокотехнологичные производства, постоянно происходит модернизация промышленного оборудования. Чтобы не отстать от других стран, нужно постоянно развивать современное производство и вкладывать большие средства в перспективные отрасли промышленности. Наша страна строит технопарки, оснащенные современным оборудованием, и равномерно размещает их по всем городам, чтобы они дали толчок к развитию всей экономики. Если ваша компания ищет в Москве помещение под производство, то можно арендовать производственное помещение на шоссе Энтузиастов, где находится технопарк, который имеет хорошую инфраструктуру. В этом месте расположены производственные площадки, оборудованные всем необходимым, офисные здания и складские помещения для хранения промышленных товаров.

В технопарке можно выбрать помещение под производство любого размера, в наличии имеются свободные производственные площади, аренда помещения невысокая. Рядом находятся складские помещения, оснащенные современным оборудованием, можно арендовать офисное здание для своих сотрудников, имеются удобные подъездные пути для вывоза произведенных товаров. На территории технопарка расположены различные производства, много высококвалифицированных специалистов работает на них. Если возникнет какой-нибудь технический вопрос, который необходимо решить, то можно получить техническую консультацию у этих специалистов. Здесь всегда можно найти нужного работника и пригласить его к себе на работу.

Сначала можно арендовать маленькое производственное помещение и начать выпуск небольших партий товаров. Если реализация товаров пойдет успешно, то можно арендовать большое помещение под производство в технопарке и набрать дополнительных сотрудников в свою компанию. Для размещения и хранения большого количества товаров имеются современные складские помещения, расположенные близко, что очень выгодно с экономической точки зрения. Хорошие подъездные пути позволяют быстро отправлять произведенные товары в любую точку страны.

Руководитель компании должен всегда видеть перспективу для своего производства и заранее предпринимать действия, направленные на модернизацию и расширение производства перспективных товаров. Необходимо закупать современные производственные линии, которые управляются компьютерами, приглашать на работу молодых перспективных сотрудников, имеющих опыт работы на современном оборудовании. Современные производственные линии легко настраиваются на производство новых товаров и в короткий срок на них можно наладить выпуск товаров, которые пользуются спросом на рынке. Закупив современное оборудование, можно снять дополнительную площадь под производство в аренду и запустить выпуск новых товаров.

Необходимо руководителю компании внимательно следить за реализацией своих товаров на рынке и прекращать производство товаров, которые перестали пользоваться спросом у покупателей, и переходить на производство новых перспективных товаров. Старые производственные линии нужно демонтировать и приобретать новейшие линии, которые можно настроить на производство ходовых товаров. Технопарк является идеальным местом для запуска производства высокотехнологичных товаров, которые пользуются спросом у покупателей. С помощью грамотных специалистов на современных производственных линиях можно наладить выпуск новых промышленных товаров и получить хорошую прибыль от реализации их на рынке.




   Аренда склада в технопарке

 

Когда любая компания начинает развивать производство промышленных товаров, то перед ней встает вопрос о том, где складировать произведенную продукцию. Для крупных городов это большая проблема и решить её не так просто. В последнее время во многих городах России построены технопарки, которые располагают большими промышленными площадями, оснащенные по последнему слову техники. Они имеют развитую инфраструктуру: производственные цеха, офисные здания, большие складские помещения для хранения промышленных товаров. Если вашей компании необходим склад в Москве, то можно арендовать складские площади в технопарке Прожектор без комиссии по низким ценам.

В этом технопарке имеются производственные площадки, оснащенные современными производственными линиями, на которых можно выпускать высокотехнологичную продукцию. Также здесь работают молодые образованные специалисты, умеющие работать на современном оборудовании. Любой технический вопрос, возникающий при запуске и настройке производственных линий, можно решить с помощью этих специалистов. Любой руководитель компании может пригласить к себе на работу молодых перспективных специалистов. Молодежь быстро осваивает новое оборудование и станки для производства промышленных товаров и хорошо разбирается в товарах, которые пользуются спросом на рынке.

Если ваша компания собирается начинать новое производство, то технопарк самое лучшее место для производства: свободные производственные мощности, которые можно взять в аренду, квалифицированный персонал, наличие любых складских помещений для хранения промышленных товаров. Для начала для небольшой партии товара можно  снять склад до 100 м от собственника без комиссии. Если товар хорошо реализуется, то стоит подумать о расширении производства и привлечения для работы новых сотрудников, которые быстро освоят новое производство с помощью опытных работников.

Любой руководитель компании должен заботиться о будущем развитии своего производства и о повышении квалификации своих сотрудников. Учитывая, что в технопарке много различных квалифицированных специалистов, то можно всегда организовать техническую учебу для повышения квалификации своих работников. Всегда можно взять в аренду офис и проводить теоретические занятия по изучению новейшего оборудования, а затем на практике в производственных цехах применять полученные знания. Когда персонал освоит новые производственные линии,  нужно переходить к расширению производства промышленных товаров и реализации их на рынке.

После того, как произошло наращивание производства товаров, стоит арендовать большой склад для хранения промышленных товаров, оснащенный современной складской техникой. На таком складе можно накапливать большие партии товаров и реализовывать их на рынке, когда наступит благоприятный момент для продажи товара. Чтобы получать хорошую прибыль от реализации товара, надо постоянно отслеживать спрос на товар на рынке, и быстро реализовывать его. Когда возникает дефицит какого-нибудь товара, надо принимать меры к его выпуску. Современные производственные линии позволяют в короткий срок перестроить производство на выпуск нового товара.

В конкурентной борьбе побеждают те компании, которые постоянно модернизируют собственное производство и закупают производственные линии, которые управляются современной электроникой и компьютерами. Современные производственные линии с помощью компьютеров управляют производственными процессами и легко настраиваются на выпуск новых товаров.





    Аренда склада в Москве

 

В настоящее время во всем мире стремительно развиваются различные технологии и появляются на рынке новые товары. Чтобы не отстать от остального мира в области высоких технологий, наша страна взяла курс на строительство и развитие технопарков, которые размещены во многих городах. Технопарки обычно имеют большие производственные площади для изготовления различных товаров, офисные помещения и огромные склады для хранения товара. Если ваша компания собирается открыть новое производство в Москве, то лучше всего начинать арендовать помещения в технопарке, расположенном на востоке Москвы. Здесь всегда есть большой выбор различных производственных площадок, оснащенных современным оборудованием. Когда произведете товары, то всегда можно снять помещение под хранение в технопарке, так как свободные складские помещения всегда имеются в достаточном количестве.

Если вашей компании понадобится принять в штат новых специалистов, то в технопарке можно найти молодых и грамотных работников. Всегда можно расширить свое производство на новых производственных площадях, взять в аренду дополнительные  складские помещения. Главное всё расположено рядом и имеются хорошие дороги для доставки ваших товаров потребителю. Большое количество высококвалифицированных специалистов, работающих в различных областях, поможет вашей компании решить любой технический вопрос. Общение с молодыми образованными специалистами пойдет на пользу любому руководителю фирмы или компании и может подсказать, какие промышленные товары нужно выпускать в ближайшее время.

Складские помещения в технопарке оснащены современным складским оборудованием, позволяющим хранить большое количество промышленных товаров, имеющих любые габариты. Цены на складские услуги небольшие, можно арендовать холодный склад без комиссии. Современные складские помещения позволяют хранить товары в любом количестве и длительное время, а в это время можно отслеживать конъюнктуру на рынке и выбирать время для выгодной реализации товаров. Также можно попробовать выпускать другой товар и тоже хранить на складе в ожидании спроса на него. Свободные производственные площади позволяют наладить выпуск нескольких различных товаров одновременно и быстро расширить производство товаров, пользующихся большим спросом.

Любой руководитель компании должен внимательно следить за производством и реализацией своих товаров и принимать решения по расширению и модернизации  производства или закрытии его. Необходимо принимать в свой штат молодых квалифицированных специалистов, которые умеют работать на современных производственных линиях и могут обучить работать на них других работников. Чтобы успешно конкурировать с другими компаниями, надо постоянно приобретать новое технологическое оборудование и устанавливать его на производственных площадках.

Складские площади на востоке Москвы, расположенные в технопарке, позволяют размещать и хранить новое технологическое оборудование до тех пор, пока старое оборудование будет демонтировано, и подготовлена площадка для монтажа нового оборудования. Наличие свободных больших складских помещений позволяет модернизировать производство и успешно расширять его. Удобные подъездные пути позволяют оперативно отправлять товары в любую точку нашей страны.

Аренда складских помещений в технопарке имеет ряд преимуществ:

·         наличие свободных складских площадей;

·         наличие современного складского оборудования;

·         удобные подъездные пути;

·         невысокая стоимость аренды складских помещений.



   Аренда производственных площадей в технопарке

 

В наше время в мире происходит быстрое развитие современных технологий, и это способствует появлению новых высококачественных товаров. Наша страна старается не отстать от мирового прогресса и вкладывает большие средства в развитие технопарков в разных городах. За последнее время в Москве построили несколько технопарков и можно выбрать любой из них для организации своего производства. Можно арендовать производственные площади без посредников в Перово и начать развивать свой бизнес. В Москве удачно построили данные объекты в разных частях города для  удобного размещения производства различных товаров.

 

Каждый технопарк имеет развитую инфраструктуру: административные здания, производственные площадки, оснащенные современным оборудованием и комплекс складских помещений, оборудованных новейшей складской техникой. Все это находится довольно близко друг от друга, и имеются хорошие подъездные пути. На таких площадках комфортно заниматься бизнесом. Можно в одном месте арендовать офис, склады и производственные помещения.

 

В каждом технопарке работает много квалифицированных специалистов разного профиля и всегда можно выяснить с ними любой технический вопрос и получить грамотную консультацию. В основном здесь работают молодые перспективные работники, которые получили хорошее техническое образование и умеют работать с современным оборудованием.

 

Ваша фирма может открыть производство в технопарке Прожектор, который находится на шоссе Энтузиастов и располагает большим количеством свободных площадей. Выбирайте любую площадку и развивайте современное производство качественных товаров. Внимательно следите за рынком производства товаров и выпускайте товары, на которые имеется повышенный спрос. Закупайте самые современные производственные линии и начинайте выпуск качественных товаров.

 

Подбирайте молодых грамотных специалистов в штат фирмы. Они быстро сумеют наладить и запустить современные производственные линии. Другие ваши работники у них научатся работать с современным оборудованием и значительно повысят свою квалификацию. Любой руководитель должен стараться работать на перспективу, поэтому необходимо регулярно закупать новое современное оборудование и постоянно следить за тенденциями на рынке товаров. Если товар устарел и перестает продаваться, то смело снимайте его с производства и налаживайте выпуск новых товаров. Современные производственные линии позволяют в короткий срок перестроить оборудование и начать выпуск конкурентных товаров.

 

Технопарк на шоссе Энтузиастов удобно расположен и имеет хорошую транспортную доступность. Доставка сырья и вывоз готовой продукции не составит никакой проблемы. Аренда помещений здесь невысокая и свободных помещений достаточное количество. Можно наращивать производство товаров и размещать на хранение в складских помещениях. Накопив достаточно большое количество товара, можно сразу продать все оптом или мелкой розницей, в зависимости от спроса на товар на рынке. За конъюнктурой рынка надо постоянно следить, и когда поднимается цена на товар, то следует его продавать. В противном случае лучше подождать спроса на товар.

 

Развивать бизнес в технопарках удобно в том случае, когда необходимо найти партнера по бизнесу. Можно объединить несколько малых фирм в одну и начать серьезно развивать производство, закупив новые производственные линии, и соединить усилия  специалистов в решении серьезных производственных задач. В этом случае в результате объединения фирм можно заработать хорошую прибыль. 






   Аренда производственного помещения

 

В современном мире происходит стремительный рост новых технологий, которые дают развитие экономике. Наша страна начала строить и развивать технопарки, которые в будущем принесут большую выгоду для промышленности. В эту сферу вкладываются значительные средства, строится современная инфраструктура, и привлекаются значительные человеческие ресурсы. В Москве недавно открылся технопарк Прожектор, который имеет большие производственные площади, складские помещения, административные здания. Здесь любая фирма может арендовать производственное помещение без комиссии и начать развивать свое производство различных товаров.

 

В этом технопарке имеется большой выбор производственных площадок, оснащенных современным оборудованием, рядом расположены свободные административные и складские помещения. Все это создает значительные удобства для ведения бизнеса. Кроме этого здесь работают квалифицированные специалисты, которые могут дать любую техническую консультацию по работе с современным оборудованием. Это обычно молодые перспективные сотрудники, имеющие хорошее техническое образование и умеющие работать на современном оборудовании. Таких специалистов можно пригласить на работу в свою фирму, и они научат грамотно работать ваших сотрудников на новейших производственных линиях.

 

Если ваша фирма решила увеличивать производство товаров, то можно арендовать производственные площади в технопарке Прожектор. Также можно взять в аренду офис и складские помещения, чтобы было удобно работать. Большие складские помещения позволяют делать запас произведенных товаров, а затем можно продать товар оптом или малыми партиями в зависимости от ситуации на рынке. Можно арендовать склады с услугами ответственного хранения, чтобы длительное время хранить товары и быть уверенным в их сохранности. Необходимо постоянно отслеживать рынок товаров и принимать решения увеличения производства, либо прекращения выпуска и перехода на выпуск нового товара. Современные производственные линии позволяют быструю настройку линии на выпуск другого товара.

 

Для выпуска новых востребованных товаров необходимо приобретать новое оборудование и приглашать молодых грамотных специалистов, умеющих работать с новой техникой. Остальные работники будут у квалифицированных специалистов осваивать методику работы с новейшими производственными линиями, учиться налаживать и перестраивать линии на новый товар. После того как специалисты освоят новую технику, то можно арендовать цех под производство новых товаров. Руководитель фирмы должен уметь работать на перспективу и постоянно пополнять ряды своих сотрудников молодыми образованными кадрами, которые умеют работать с новыми современными технологиями. У молодых специалистов всегда есть много интересных идей, которые можно применить в современном производстве. Обычно сплав молодости и опыта дает хорошие результаты при налаживании новых производств.

 

В технопарках хорошо начинать производство новых товаров, которое может принести большую прибыль, по следующим причинам:

Во-первых, это наличие свободных производственных площадей.

Во-вторых, имеются молодые квалифицированные кадры.

В-третьих, имеются свободные складские помещения.

В-четвертых, имеются свободные офисы.

В-пятых, невысокая аренда помещений.

 

Если ваша фирма решила развивать производство и расширять свой бизнес, то смело арендуйте помещения в технопарках. Правительство нашей страны оказывает им всестороннюю поддержку и вкладывает значительные финансовые средства.



   Аренда склада в технопарке Прожектор

 

Современные технологии стремительно развиваются по всему миру, появляется множество новых товаров, выполненных на новейших технологических линиях. Наша страна в последнее время вкладывает значительные средства в строительство технопарков в разных городах, которые должны модернизировать нашу экономику. Технопарки занимают в городах большие площади и оснащены новейшим оборудованием для производства большого ассортимента товаров. Они включают в себя административные здания, производственные площадки и множество складских помещений, и большая часть площадей пока свободна. Можно без проблем снять склад без посредников и разместить  любые необходимые товары.

 

Современные склады, оснащенные новейшим оборудованием и складской техникой, имеют хорошие подъездные пути и позволяют удобно хранить различные товары. Современные технопарки обладают большими производственными мощностями, на которых можно развернуть производство разнообразных товаров и хранить их в складских помещениях, расположенных рядом. Здесь комфортно вести бизнес, так как все находится рядом: офисное здание, производственная площадка и складские помещения.

 

В Москве недавно начал эксплуатироваться технопарк Прожектор. В нем все есть для ведения бизнеса: новейшие административные здания, производственные линии, оснащенные высокопроизводительным оборудованием, квалифицированные специалисты и складские помещения. Все расположено рядом, и удобно развивать любое производство. Можно снять складские площади в технопарке Прожектор для хранения разнообразных изделий, произведенных вашей фирмой. Складские помещения оборудованы удобными стеллажами, имеют всю необходимую складскую технику, отличную вентиляцию.

 

В таких местах можно начинать любое производство товаров с мелких партий, а затем отслеживать сбыт этих товаров. Если удачно будут сбываться товары, то необходимо расширять производство, а если нет, то прекратить выпуск данного товара начать производить что-нибудь другое. Надо постоянно следить за рынком товаров и выпускать те товары, которые на рынке в дефиците. Руководитель фирмы должен работать на перспективу и производить те товары, которые понадобятся рынку завтра. Для этого необходимо изучать мировой опыт производства товаров и идти в ногу со временем.

 

Иногда надо накопить запас товаров на складах, а потом при удачных ценах продать все оптом или мелкими партиями, в зависимости от состояния рынка. Для проведения таких операций необходимо снять склад с услугами ответственного хранения. Тогда можно наращивать объемы производства изделий, длительно хранить товары и не беспокоиться за их сохранность. Чтобы удачно сбывать товары, надо постоянно производить новые качественные изделия.

 

Для выпуска ходового и нового товара надо постоянно обновлять и модернизировать производственные линии, привлекать к работе в фирме молодых квалифицированных специалистов, которые способны осваивать высокотехнологичную технику. Такие специалисты будут задавать тон в работе с современным оборудованием, и другие сотрудники будут у них учиться работать на новых производственных линиях. Технические специалисты должны постоянно учиться новым методам работы, иначе они отстанут от современных технологий, которые постоянно обновляются.

 

Работая в технопарке Прожектор среди молодых и перспективных специалистов, можно многому научиться и повысить свою квалификацию. Любой руководитель должен стремиться размещать свое производство и арендовать складские помещения в этом месте.



   Аренда склада

 

В современном мире производится огромное количество различных товаров, и их необходимо где-то складировать. Если ваша фирма производит большой ассортимент различных товаров, то необходимо большое количество складских помещений. В настоящее время ведется большое строительство и развитие технопарков по всей стране. На эти цели выделяются большие средства в России. Они обладают большими производственными мощностями, административными зданиями и складскими помещениями. На востоке Москвы построили технопарк Прожектор, который имеет современную развитую инфраструктуру. Здесь имеются большие производственные корпуса и огромные складские помещения. Пока имеется достаточно свободных производственных площадей, оснащенных самым современным оборудованием, и простаивают большие складские помещения, оборудованные по последнему слову техники. 

 

Для развития производства трудно найти более подходящее место, чем технопарк, на территории которого имеется большое количество квалифицированных специалистов, и свободные производственные площади со складскими помещениями. Можно развернуть производство любых товаров с помощью современного оборудования и наличия грамотных специалистов, работающих здесь. Если есть хорошие идеи для производства товаров, то здесь можно претворить их на практике.

 

Для любого производства товаров очень удобно, что свободные склады находятся рядом. Поэтому можно смело снять в аренду складские помещения в технопарке на востоке Москвы. Места на складах много, можно поместить товар любого размера и количества, подъездные пути удобные и от производства до склада расстояние минимальное. Склады оборудованы по последнему слову техники: все операции механизированы и автоматизированы, вентиляция отличная, вся необходимая складская техника имеется, хорошие условия для хранения любого товара.

 

Наличие свободных производственных площадей позволяет наращивать производство товаров или можно начать производство нового товара с нуля. Нужные специалисты любого направления присутствуют в технопарке и у них можно получить нужную техническую консультацию по любому вопросу. Если имеется такая необходимость, то можно пригласить на работу квалифицированного специалиста, который сможет наладить любую производственную линию или запустить в эксплуатацию сложное современное оборудование. Грамотный специалист научит специалистов вашей фирмы работе с любым высокотехнологичным оборудованием и покажет, как надо устранять любые неисправности.

 

В технопарке можно арендовать склад напрямую от собственника, что значительно дешевле, чем через посредников. Здесь получается, что аренда складских помещений не только удобна, но и выгодна по цене. Огромные складские помещения позволяют складировать большие партии товара, который можно продать сразу оптом или реализовывать мелкими партиями. Это позволяет вашей фирме внимательно следить за движением товара на рынке и в свою пользу использовать конъюнктуру рынка, выгодно продав свой товар в нужное время. Если налаживаете производство нового товара, то можно арендовать дополнительный склад. Складских помещений хватит для производства любого ассортимента различных товаров.

 

Аренда складских помещений в технопарке имеет ряд достоинств:

- большой выбор складских помещений;

- наличие свободных производственных площадей;

- производственная площадка рядом со складом;

- отличные условия для хранения товара;

- наличие современной складской техники;

- невысокая стоимость аренды склада.



   Кому выгодно быть резидентом технопарков

С легкой руки Дмитрия Медведева в России началось активное развитие технопарков. Благодаря правительственным субсидиям, в Москве и ближайшем округе уже открылось около 30-ти современных комплексов. Некоторые из них построены с нуля, но большинство были перестроены из бывших производственных цехов и зданий различных НИИ. Несмотря на то, что технопарки ориентированы в первую очередь на ученых и производителей из высокотехнологичных отраслей, производственные помещения в технопарке могут арендовать и предприниматели, специализирующиеся в других областях.

Особенно привлекателен данный вариант для начинающих фирм: в технопарках есть все необходимое для становления проектов от стадии идей до непосредственного запуска производственного процесса. Однако больше всего предпринимателей привлекает даже не это, а льготы, предоставляемые резидентам технопарков: снижение налога на прибыль и транспорт, льготы на оплату платежей во внебюджетные фонды, отсутствие необходимости уплачивать налог на землю и т.п. Для начинающих предпринимателей это существенная помощь в развитии бизнеса.

Если говорить о конкретных сферах деятельности, то в технопарках вольготнее всего будут чувствовать себя компании, специализирующиеся на следующих видах деятельности:

·         выпуск печатной и полиграфической продукции;

·         производство сувениров;

·         сборка бытовой техники;

·         изготовление игрушек;

·         пошив одежды.

Также разместиться в технопарке будет удобно художественным мастерским и дизайнерским клубам. Технопарк – наилучший вариант снять отапливаемое производственное помещение в удобном месте по доступной цене.

Помимо производственных цехов, в технопарках сдаются офисы. Ставки арендной платы в них сопоставимы с обычными бизнес-центрами, поэтому при наличии свободных помещений здесь могут размещаться не только производственные, но и торговые предприятия, страховые, финансовые и юридические фирмы.

Даже без учета налоговых льгот (которые, как известно, положены не всем резидентам технопарков), размещение в подобных технологических комплексах выглядит очень привлекательным, ведь это современные здания, спроектированные с учетом нынешних реалий. Здесь имеются удобные широкие подъезды для грузовой техники и просторные охраняемые парковки. Производственные цеха оснащены высокотехнологичными системами вентиляции и дымоудаления, имеется пожарная сигнализация, а в некоторых зданиях и автоматическая система тушения пожаров. В офисных помещениях установлено кондиционирование, а иногда и увлажнение воздуха. Особое внимание уделяется безопасности: на объектах осуществляется круглосуточная охрана, ведется контроль доступа, имеется видеонаблюдение, оснащение тревожными кнопками и т.п. Такая площадка под производство от собственника обеспечит все условия для полноценного осуществления производственной деятельности и успешного развития бизнеса.

Из размещения в технопарке можно извлечь и дополнительные бонусы: в соседних помещениях и близко стоящих зданиях будут располагаться другие производственные компании, некоторые из которых могут быть заинтересованы в вашей продукции. Это позволяет быстро и легко найти покупателей. Также в числе соседних фирм могут быть потенциальные деловые партнеры, совместная работа с которыми способна вывести бизнес на более высокий уровень. Кооперация с другими предпринимателями может принести и выгоды. Например, от экономии на покупке  транспорта: при договоренности можно приобрести один грузовой автомобиль и пользоваться им по очереди.




   Выбираем помещение под мебельное производство

Производство мебели – весьма перспективный и доходный вид бизнеса, для организации которого надо не так много. Если бизнес-план уже готов, остается только закупить необходимое оборудование и снять производственное помещение в аренду. Именно о том, как правильно подобрать помещение, и пойдет речь в этой статье.

Почему именно аренда? У начинающих предпринимателей всегда много расходов. Вложение в приобретение недвижимости на начальных этапах – не самая выгодная инвестиция. Гораздо эффективнее вложить средства в оборудование, материалы и набор персонала. К тому же понять, какое именно помещение нужно под конкретное производство, зачастую можно только в процессе хозяйственной деятельности. Если арендуемое помещение не подойдет, сменить его на другое не составит труда, а вот помещение в собственности придется еще постараться продать.

Выбирая помещение под мебельное производство, необходимо учитывать его специфику: вам придется постоянно привозить материалы и увозить готовую продукцию, потому у цехов должен быть удобный подъезд для грузового транспорта. В идеале – наличие площадки для разгрузки грузовых машин. Это позволит забирать тяжелые предметы из машины при помощи погрузчиков и другого складского оборудования, сведя к минимуму физический труд. Старайтесь размещаться там, куда можно добраться без пробок и прочих дорожных проблем, это позволит минимизировать транспортные расходы. В этом плане будет привлекателен цех под производство на шоссе Энтузиастов. Сюда легко добраться всеми видами транспорта, а широкие современные дороги позволят без труда проезжать грузовой технике.

Сам производственный цех должен быть достаточно просторным для размещения всего необходимого оборудования. Для мебельного производства удобно использовать несколько разных цехов, выделив их под разные операции. Учитывая специфику мебельной продукции, в помещениях должен поддерживаться определенный температурно-влажностный режим. Так, температура воздуха должна держаться на уровне 18-20 градусов, а влажность на уровне 55-70%. Для поддержания этих значений цеха должны быть оснащены соответствующим оборудованием. То же самое касается и склада: нарушение условий хранения материалов и готовой продукции может привести к потере товарного вида.

Любое производство организуется с целью продажи готовой продукции. Для эффективного выполнения этой задачи будет нелишним выделить рядом с производственными цехами выставочный зал. Он необходим для демонстрации готовой продукции потенциальным покупателям. Возможность рассмотреть товар вживую гораздо эффективнее, чем изучение картинок из каталога. Для того, чтобы товар выглядел максимально привлекательно, выставочный зал должен быть просторным и светлым. Лучше всего подходит естественное освещение. Также в помещении должна быть хорошая отделка. Лучше выбирать отделочные материалы нейтральных тонов, чтобы не отвлекать внимание от самой продукции.

Для мебельного предприятия лучше всего арендовать помещение под производство на востоке Москвы – это деловой район с развитой инфраструктурой и большими перспективами. Он проектировался с учетом современных реалий и имеет все необходимое для полноценного ведения бизнеса. Здесь работает множество коммерческих организаций, некоторые из которых могут стать партнерами. Большой плюс и в том, что сюда можно легко добраться на общественном транспорте: на автобусах и метро. При грамотно проведенной рекламной компании недостатка в покупателях быть не должно.




   Склады для хранения строительных материалов: выбор и обустройство

Хранение строительных материалов требуется, как непосредственным производителям данной продукции, так и строительным компаниям, а также специализированным магазинам по продаже стройматериалов. Аренда склада от собственника – наиболее выгодный вариант решения проблемы. Главное – правильно выбрать тип склада с учетом особенностей конкретных материалов.

Для хранения стройматериалов используются 3 основных типа складов:

·         открытые площадки;

·         площадки под навесом;

·         закрытые помещения.

Открытые площадки представляют собой огороженные площади под открытым небом. Как нетрудно догадаться, это самый дешевый вариант складирования материалов. Однако подходит он только для тех материалов, которые не боятся влаги и ультрафиолета: песок, щебень, кирпич, бетонные блоки, керамическая черепица, стальная арматура, чугунные трубы и т.п. несмотря на то, что эти материалы неприхотливы, не стоит подвергать их излишнему воздействия влаги. Чтобы материалы не стояли после дождя в лужах, их изначально размещают на возвышениях. Сама площадка должна иметь систему отвода воды. Чтобы материалы не выгорали на солнце, их покрывают брезентом, влагостойким картоном и другими защитными материалами.

Площадки под навесом используются для материалов, которые более чувствительны к воздействию негативных факторов окружающей среды. Это битумная черепица, ячеистый бетон, бревна, брус, деревянные доски, рубероид, битумная мастика, пенополистирол, керамзит и другие легкие сыпучие материалы. Отправляя их на склад в Перово, стоит подготовить подкладочный слой, на который будут укладываться материалы.

Закрытые складские помещения используются для хранения материалов, которым противопоказано хранение на улице. Это все виды сухих строительных смесей, гипсокартон, фанера, слои утеплителя, стальные трубы, радиаторы отопления, окна, двери, гвозди и болты, краски, лаки и растворители. Также, безусловно, на полностью закрытых складах должно храниться и все электрическое оборудование строителей: перфораторы, дрели, шуруповерты и т.п. Стоимость аренды закрытых складов в сравнении с двумя предыдущими вариантами всегда выше.

Для строительных компаний и строительных магазинов, специализирующихся на продаже широкого ассортимента продукции, больше всего подходят складские комплексы, объединяющие в себе, как открытые площадки и площадки с навесом, так и полностью закрытые помещения. Это позволяет оптимизировать хранение продукции наилучшим образом.

С целью свести к минимуму затраты на хранение стройматериалов лучше всего снять склад без комиссии. Для этого нужно арендовать площадь непосредственно у собственника. Сотрудничество с собственником напрямую – это не только выгодно, но и удобно. Все вопросы можно решать более оперативно и эффективно.

Однако при выборе склада для хранения строительных материалов нужно руководствоваться не столько соображениями экономии, сколько удобством конкретного склада. Строительные материалы перевозятся на грузовых автомобилях, потому площадка должна иметь удобный подъезд и возможность оперативной разгрузки транспорта. Наличие специального складского оборудования и погрузчиков будет большим плюсом. Это избавит от дополнительных расходов. Также склад должен иметь современную систему обеспечения безопасности: пожарную сигнализацию, камеры видеонаблюдения, датчики движения и т.п. Само место расположения склада должно быть удобным с учетом потребностей конкретного предприятия. Если это производство, то склад готовой продукции должен быть в непосредственной близости от цехов. 



   Как выбрать и обустроить склад для хранения мебели

Отличительными особенностями мебельной продукции являются крупные габариты и большой вес. Хранить такие предметы в большом количестве можно только в специально отведенных для этого помещениях. Именно поэтому производители мебели и компании, специализирующиеся на торговле мебельной продукцией, предпочитают брать склад в аренду на длительный срок. Как же выбрать и обустроить склад для хранения мебели?

Во-первых, нужно учитывать, что для хранения мебели требуется определенный температурно-влажностный режим. В слишком влажном помещении мебель может быстро потерять свой товарный вид: детали из ДСП разбухают, металл ржавеет, дерево чернеет, а на мягкой обивке и вовсе может появиться плесень. Учитывая это, нужно выбирать сухой склад с хорошей вентиляцией. Зимой продукцию желательно хранить на отапливаемом складе, но при этом следить, чтобы воздух не был слишком сухим, иначе при длительном хранении мебель может начать рассыхаться.

Следующей важной характеристикой склада является его площадь. Для мебели лучше выбирать просторные склады, где можно не только разместить весь товар, но и оставить достаточно места для передвижения погрузчиков, без которых просто не обойтись. С целью экономии пространства на полу хранить предметы лучше всего на стеллажах, потому у склада должен быть высокий потолок. Сами стеллажи должны быть максимально прочными и устойчивыми. Для хранения мебели хорошо подходят стеллажи, которые можно прикрутить к полу и потолку.

Обустраивая склад в технопарке, при размещении стеллажей оставляйте проходы максимально просторными. Это даст больше возможностей для маневров погрузочной техники и сведет к минимуму вероятность аварийных ситуаций. Обеспечить максимальный комфорт поможет дополнительное складское оборудование. В идеале все это уже должно иметься на арендуемом складе.

Особое внимание при выборе склада стоит уделить системам безопасности. Здесь должна быть установлена современная система контроля доступа. Все входы и подъезды должны быть оснащены камерами видеонаблюдения. Если на складе не предусмотрена круглосуточная охрана, должна иметься надежная и безотказная сигнализация. Также немаловажно защитить мебельную продукцию от пожара. На складе должна иметься пожарная сигнализация, а в идеале – автоматическая система пожаротушения. Само здание должно быть максимально защищено от возможного возгорания.

Многие современные складские помещения на шоссе Энтузиастов оснащены системами автоматизированного управления складом – это компьютерные программы, позволяющие не только контролировать поступление и отгрузку товаров, но и их точное место расположения. Благодаря таким программам, эффективность работы склада повышается в разы. Теперь, чтобы найти нужный товар, не придется вручную обследовать стеллажи, достаточно посмотреть в программе точное место расположения и отправить туда технику. Конечно, внедрение автоматизированных систем требует дисциплинированности складского персонала: любые передвижения предметов должны фиксироваться в программе.

Ну и последнее, на что необходимо обращать внимание при подборе склада – его место расположения. Для мебельного магазина наилучшим расположением будет место в непосредственной близости от выставочного зала. Это позволит при необходимости демонстрировать покупателям мебель прямо со склада. В любом случае склад должен располагаться так, чтобы туда можно было быстро добраться, минуя пробки. Это позволит не только экономить время, но и минимизировать транспортные расходы.



   Склад готовой продукции – неотъемлемое звено логистической цепи

По завершению производственного процесса готовая продукция поступает на склад, откуда впоследствии отгружается покупателям. В идеале продукция хранится на складе недолго, ее место быстро заменяет новая – происходит товарооборот. Однако по тем или иным причинам запасы на складе могут увеличиваться, потому, если вы собираетесь выбрать склад на шоссе Энтузиастов, лучше брать помещение «с запасом». В этом случае увеличение товарных запасов не заставят вас врасплох.

Просторный склад, имеющий условия для длительного хранения готовой продукции – большое преимущество в любом бизнесе, ведь, если склад маленький, а запасы товаров нарастают, у предпринимателя будет только два выхода:

·         остановить производство;

·         срочно распродавать образовавшийся запас с большой скидкой.

Оба варианта убыточны, потому выбирать склад необходимо тщательно, продумывая все возможные варианты развития своего бизнеса.

Являясь важным звеном логистической цепочки, склад должен обеспечивать максимальную эффективность работы логистической службы. Для этого необходимо вести строгий складской учет и грамотно организовать работу склада. Очень облегчают работу современные системы автоматизации. Это позволяет свести к минимуму количество персонала, задействованного на складе, и оптимизировать расходы.

Минимизировать затраты можно и в том случае, если арендовать помещение под склад без комиссии. Для этого нужно сотрудничать напрямую с собственником помещения. В отличие от работы через посредников, это не только выгодно, но и во многом удобно: при необходимости с собственником всегда проще договориться о ремонте и внесении конструктивных изменений в помещение склада.

Есть и то, на чем экономить нельзя – это безопасность. Место, где хранится готовая продукция, должно быть защищено как от воровства, так и от пожара. Современные технические системы обеспечения безопасности позволяют защищать материальные ценности на высоком уровне. Для этого могут использоваться сигнализация, датчики движения, видеонаблюдение. В отдельных случаях не обойтись и без физического присутствия охранника на объекте.

Немалую часть расходов на содержание склада составляют коммунальные платежи. Холодный склад в технопарке Прожектор обойдется значительно дешевле, чем отапливаемое помещение. Если продукция может храниться в неотапливаемом помещении, нет никакого смысла переплачивать. Если же без отопления не обойтись, важно свести к минимуму затраты на энергоресурсы. В первую очередь следует свести к минимуму теплопотери. Для этого необходимо произвести теплоизоляцию. Особое внимание должно уделяться въездным воротам и входным дверям. Возможно, есть смыл оснастить их тепловыми завесами.

Любые движения материальных ценностей через склад должны оформляться документально и подвергаться учету. Это позволит избежать убытков от недостачи и будет поддерживать порядок: руководство всегда будет знать точный остаток продукции и сможет эффективнее планировать свои действия. Современные системы учета также дают возможность исключить возможности злоупотребления со стороны сотрудников склада.

Удобный, просторный склад с налаженной системой учета – это та основа, на которой держится успех любого производственного предприятия. Имея порядок на складе, вы сможете вовремя отгружать продукцию покупателям в нужном объеме, не подводя их со сроками доставки. В современных условиях это можно отнести к немаловажным конкурентным преимуществам.



    Как выбрать склад для производственного предприятия

Любому производственному предприятию необходим склад. На нем будут храниться материалы, оборудование, полуфабрикаты, производственный и хозяйственный инвентарь, готовая продукция. Конечно, лучше всего иметь складское помещение на территории технопарка, где размещается само производство. Это избавит от лишних транспортных расходов и временных затрат. Однако найти подходящие производственные цеха со складом получается далеко не всегда. Нередко приходится снимать склад отдельно. И здесь необходимо учитывать множество нюансов.

Во-первых, склад должен удовлетворять требованиям, предъявляемым к хранению определенного вида продукции. Наиболее жесткие требования предъявляются к хранению лекарств, пищевых и других скоропортящихся продуктов. При хранении мебели, строительных материалов, металлических предметов также важно учитывать микроклимат помещений. Если на складе будет влажно, это может привести к порче продукции, потере ее товарного вида и потребительских свойств.

Во-вторых, важно обеспечить сохранность материальных ценностей. Склад должен быть защищен от несанкционированного проникновения, иметь надежные запирающиеся ворота, систему обеспечения безопасности в виде сигнализации или видеонаблюдения. Также склад необходимо защитить от пожара. Для этого достаточно оборудовать его в соответствии с действующими нормативами.

В-третьих, чтобы правильно подобрать склад на востоке Москвы, необходимо учитывать вес и габариты груза, который планируется там хранить. Если это тяжелые и большие предметы, склад должен иметь удобный подъезд и разгрузочные площадки для грузового транспорта. Также на складе должны иметься погрузчики и прочее оборудование, при помощи которого можно будет доставлять груз с разгрузочной площадки до места хранения и наоборот. Для мелких предметов потребуется специальная тара. Покупка тары – это дополнительные расходы, поэтому ее наличие на складе будет большим плюсом.

Учитывая постоянный рост цен на ГСМ, стоит позаботиться о том, чтобы склад находился в непосредственной близости от производства. Это позволит свести к минимуму расходы на транспорт. Также желательно, чтобы склад находился недалеко от основных автомобильных дорог, а добраться до него можно было быстро и без пробок.

Чтобы не переплачивать посредникам, лучше всего арендовать склад напрямую от собственника. Таких предложений сегодня все больше: в связи с кризисом многие собственники оптимизируют свои расходы и отказываются от услуг посредников. Найти такие помещения можно как на бесплатных досках объявлений в интернете, так и непосредственно при посещении приглянувшихся объектов. Несмотря но то, что сотрудничество с собственником напрямую гораздо выгоднее, оно имеет и определенные недостатки. Так, договор аренды вам придется заключать самостоятельно. Делать это необходимо в соответствии с требованиями законодательства, четко прописывая срок аренды и размер арендной платы. Если в штате компании нет квалифицированного юриста, для оформления документов можно воспользоваться услугами сторонней юридической фирмы. Это позволит обезопасить себя от проблем в будущем.

При эксплуатации арендованного склада важно поддерживать его в первоначальном виде и при необходимости осуществлять текущий ремонт. Если же зданию потребуется капитальный ремонт, обязанность по его выполнению обычно возлагается на собственника. Однако в договоре могут быть прописаны и другие условия взаимодействия арендатора и арендодателя.



   Требования, предъявляемые к производственным помещениям

Многие производственные процессы связаны с угрозой для жизни и здоровья людей, потому к производственным помещениям предъявляются особые требования, о которых следует знать каждому, кому нужна аренда помещения под производство оборудования. В противном случае при первой же проверке деятельность предприятия будет остановлена, а на руководство могут наложить штрафные санкции.

Наиболее строгие требования предъявляются к предприятиям, чья деятельность оказывает негативное влияние на окружающую среду. Сюда относятся:

·         выбросы вредных веществ в атмосферу и почву;

·         высокий уровень шума и вибрации;

·         превышение норм электромагнитного и радиоизлучения;

·         присутствие ионизирующего излучения и т.п.

Такие производства должны размещаться вне городской черты и иметь санитарно-защитную зону. Если предприятие имеет стационарные источники выбросов в атмосферу, размещение таких производств должно осуществляться с учетом розы ветров конкретной местности. Также обычно требуется наличие заградительной полосы из зеленых насаждений. Все это необходимо учитывать при выборе места для размещения производства.

Даже, если деятельность организации не связана с негативным воздействием на окружающую среду, производственное помещение на востоке Москвы в любом случае должно подбираться с учетом требований Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, это ГОСТ 12.1.004 и ГОСТ 12.4.009. Так, все помещения должны быть оснащены системой оперативного оповещения о пожаре, на стенах должны иметься планы эвакуации. Также в помещения должны располагаться огнетушители. Все производственные цеха должны иметь исправную вентиляционную систему или открывающиеся створки для проветривания. На сегодняшний день по действующим нормативам открываться должны не менее 20% световых проемов. Определенные требования предъявляются и к отделке помещений. Полы должны быть ровными и нескользкими. Цветовая гамма должна соответствовать ГОСТ 12.4.026.

Особое внимание при выборе производственного помещения необходимо уделять освещению. Лучше всего, если в дневное время цеха будут освещаться естественным светом. Такое освещение наиболее благоприятно для здоровья людей и позволит сэкономить на электроэнергии. Источники искусственного освещения должны размещаться так, чтобы равномерно освещать все помещение. Также необходимо позаботиться об аварийном освещении. Оно должно быть запитано от независимого источника электроснабжения и обеспечивать освещение даже при полном обесточивании предприятия.

Если вы хотите вести деятельность в современном производственном помещении, соответствующем всем действующим нормативам, рекомендуем организовать производство в технопарке Прожектор. Все помещения, входящие в данный комплекс, спроектированы с учетом требований, предъявляемых к производственным зданиям. Здесь есть как производственные цеха разных размеров, так и склады с удобными подъездами, а также комфортные офисные помещения. Транспортная доступность данного района делает его удобным как для подъезда легковых и грузовых машин, так и для людей, добирающихся на метро и других видах общественного транспорта. При этом стоимость аренды вполне доступна: договор заключается непосредственно с собственником помещения, что исключает расходы на услуги посредников. Вообще, размещение производства именно в технопарке – это большие перспективы для развития бизнеса, возможность расширения рынка сбыта и налаживания новых партнерских связей.



   Критерии выбора помещения под производство

Ведение производственной деятельности требует наличия подходящего помещения. Учитывая высокие цены на коммерческую недвижимость в Московском регионе, многие предприниматели предпочитают снять помещение под производство от собственника в аренду. Это избавляет от необходимости больших капитальных вложений и дает определенную свободу: если место по тем или иным причинам не подойдет, предприниматель всегда может переехать. Конечно, переезд для производства – серьезное и затратное мероприятие, потому помещение стоит выбирать тщательно, обращая внимание на множество факторов.

Основными критериями при выборе площадей для размещения производственных цехов являются:

·         стоимость аренды;

·         место расположения;

·         транспортная доступность;

·         размер площади;

·         техническое оснащение здания;

·         удобство для полноценного ведения деятельности.

Даже самое небольшое производство обычно занимает немалую площадь. Помимо самих производственных цехов, для работы понадобятся склад и офис, потому даже небольшая разница в арендной плате может быть существенной. Здесь необходимо экономить с умом, выбирая оптимальное сочетание стоимости аренды и других значимых факторов.

Место расположения для производства также немаловажно, оно должно быть удобным и позволять минимизировать транспортные расходы. В этом плане привлекательным вариантом является помещение в технопарке с юридическим адресом. Здесь, как правило, есть все необходимое для полноценного ведения производственной деятельности. Современные технопарки имеют развитую инфраструктуру и удобные подъезды. Что касается района, то размещение в городской черте обходится дороже, чем за пределами города.

Любое производство нуждается в обеспечении материалами и оборудованием. К тому же нужно будет регулярно вывозить готовую продукцию, потому транспортная доступность очень важна. Удобнее всего, когда производство располагается вблизи крупных автомобильных магистралей, и водителям не приходится долго плутать, чтобы найти пункт назначения. Если планируется разгрузка тяжелых и крупногабаритных грузов, стоит позаботиться о наличии разгрузочных площадок с удобными подъездами.

Размер производственных цехов должен соответствовать нормативам. Лучше выбирать помещения большей площади, это даст возможность для дальнейшего расширения, увеличения мощности и открытия новых направлений непосредственно на территории основного производства.

Для производственных предприятий особое значение имеет техническое оснащение. Здание должно иметь бесперебойное электроснабжение, отвечающее потребностям используемого оборудование. Канализация, вентиляция, отопление, система кондиционирования – все должно быть в исправном состоянии. В здании должны быть проведены средства связи: телефон и интернет – без них представить работу современного производства просто невозможно. Также в здание должно быть оснащено системами безопасности для защиты от пожара и преступных посягательств на имущество предприятия.

Что касается удобства помещений, то здесь все индивидуально и зависит от особенностей деятельности каждого конкретного предприятия. Лучше отдавать предпочтение новым зданиям, они более адаптированы для современных условий ведения бизнеса. Стоит обратить внимание на производственные цеха на шоссе энтузиастов – здесь расположено большое количество новых производственных помещений и удобных технопарков, здесь уже работает множество производств различной направленности.



   Выбираем помещение под склад

Большинство производственных и торговых предприятий нуждаются в складских помещениях для хранения материалов, оборудования и готовой продукции. Выбирая офисно-складской комплекс в Москве, необходимо учитывать множество факторов, среди которых можно выделить 2 наиболее значимых:

·         удобство места расположения;

·         соответствие условий склада требованиям к хранению конкретного вида продукции.

Многие предприниматели предпочитают арендовать склады за городом, ведь там стоимость аренды гораздо дешевле, чем в городе. Однако сумма экономии может быть сведена к нулю из-за транспортных расходов, если на склад придется часто ездить грузовым автомобилям. Также имейте в виду, что стоимость ГСМ, страховых взносов и транспортного налога постоянно увеличиваются, потому затраты на транспортировку грузов со временем будут только расти. Если же вы сразу снимете склад в удобном для себя месте в черте города на длительный срок, то сможете точнее планировать свой бюджет. К тому же удобное место расположение позволяет свести к минимуму временные затраты, что также оказывает положительное влияние на весь рабочий процесс.

Особое внимание стоит уделять микроклимату складских помещений, там должен поддерживаться оптимальный температурно-влажностный режим. Особенно  точно должны подбираться условия для хранения пищевых продуктов и фармацевтической промышленности. Для отдельных товаров даже отклонение на несколько градусов может быть существенным. В любом случае склад у шоссе Энтузиастов должен иметь хорошую гидроизоляцию и исправную систему вентиляции, так как повышенная влажность губительна для большинства видов продукции. А вот отопление нужно не всегда. Многие предметы могут успешно храниться в неотапливаемых помещениях, например, строительные материалы и металлические изделия.

Если на складе планируется хранить крупногабаритные и тяжелые грузы, лучше отдать предпочтение специально оборудованным комплексам, где имеются удобные площадки для разгрузки грузовых автомобилей, тележки, погрузчики, специальная тара, стеллажи и т.п.

При выборе склада также нельзя забывать об обеспечении безопасности, ведь продукцию необходимо защитить от хищений и пожара. В идеале складской комплекс должен быть оборудован современной системой охранно-пожарной сигнализации, это избавит вас от затрат на ее проектирование и установку. При наличии уже установленной системы будет нелишним проверить ее исправность, ведь речь идет о сохранности вашего имущества.

Теперь о том, как арендовать склад без комиссии. Чтобы найти подходящее помещение с минимальными затратами, придется постараться. Самый простой вариант – воспользоваться бесплатными досками объявлений в интернете. Если хорошо поискать, можно найти выгодные предложения непосредственно от собственников площадей. Однако гораздо чаще здесь попадаются посредники, которые до последнего скрывают, что не являются собственниками, потому нужно быть очень внимательным. Другой вариант – лично проехать по складским помещениям и прямо на месте поговорить с владельцами о возможности аренды. Бывает так, что собственники помещений и не собираются их сдавать в аренду, но после общения с потенциальным арендатором решают, что это будет для них выгодным и соглашаются.

В любом случае все отношения между владельцем склада и арендатором должны регулироваться договором аренды. В нем должны быть прописаны сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон, размер арендных платежей, сроки их уплаты и т.п.



   Как выбрать помещение под мебельное производство

Выбирая помещение под производство мебели, стоит учитывать, что для полноценной работы предприятия потребуется сразу несколько помещений, а именно:

·         производственные цеха;

·         склады для материалов и готовой продукции;

·         офисы для размещения административного персонала;

·         санузлы и бытовки;

·         зал для демонстрации продукции.

Особое внимание при выборе помещений стоит уделить микроклимату. Для того, чтобы новая мебель не рассыхалась и не покрывалась плесенью, на складах и в производственных помещениях необходимо поддерживать влажность воздуха в диапазоне от 55% до 70% и температуру не ниже 18 градусов.

Если производство, офисы и выставочные залы планируется разместить в одном месте, не стоит выбирать помещения, находящиеся за городом. Особенно это касается начинающих фирм, которые еще не известны на рынке. Для завоевания потребителя лучше всего подходит расположение в городской черте поближе к станциям метро, остановкам общественного транспорта и другим объектам инфраструктуры. Конечно, найти подходящий офисно-производственный комплекс в Москве получается далеко не всегда. К тому же арендная плата в городской черте всегда выше, чем в промышленных зонах. Учитывая это, можно выбрать компромиссный вариант: само производство разместить за городом, а выставочный зал с административными сотрудниками – ближе к центру города. В этом случае вам стоит позаботиться о том, чтобы между двумя объектами была налажена транспортная связь, чтобы, перемещаясь от офиса к производственным цехам и наоборот, не приходилось стоять в многочасовых пробках. Вообще, вопрос с транспортом в мебельном производстве играет одну из ключевых ролей: к складским помещениям должен быть удобный подъезд, необходимы площадки для разгрузки грузовых автомобилей, ведь вам постоянно придется принимать материалы и отгружать продукцию.

Размещать мебельное производство можно только в специально оборудованных зданиях, где есть возможность подключиться к промышленным электросетям 380В, так как большинство станков работают именно на нем. Немаловажным фактором является размер снимаемой площади. Не стоит экономить на квадратных метрах, ведь любое производство предусматривает расширение: увеличение объема выпуска продукции, открытие новых направлений и т.п. Отсутствие свободного пространства затормозит дальнейшее развитие или приведет к необходимости переезда на новое место, что связано с дополнительными затратами и неудобствами.

Выбирая промышленное помещение от собственника, обращайте внимание на его состояние: проверяйте наружную и внутреннюю отделку, кровлю, теплоизоляцию, отопление, системы кондиционирования и вентиляции – все должно работать исправно и не требовать дополнительных вложений. Цеха должны хорошо освещаться, в идеале это должно быть естественное освещение, это позволит сэкономить на электроэнергии. Также немаловажным фактором для производственного помещения является его пожарная безопасность. Состояние помещений должно полностью соответствовать действующим нормативам. В противном случае не избежать проблем с пожарной инспекцией. Помимо защиты от пожара, необходимо защитить склады и производственные помещения от проникновения воров. Здание должно иметь возможность установки современных систем обеспечения безопасности: сигнализаций, видеонаблюдения и т.п. Если здание требует серьезных вложений, но по основным характеристикам все-таки подходит, можно попросить у собственника снижение арендной платы с условием восстановления здания за счет предприятия.



   Особенности аренды производственных помещений

В сегменте коммерческой недвижимости прямая аренда от собственника пользуется наибольшим спросом, так как это наиболее выгодный и удобный вариант. Однако быстро найти подходящее помещение получается далеко не всегда. Особенно, когда речь идет о помещениях для размещения производственных цехов. Здесь необходимо обращать внимание на целый ряд факторов:

·         длительность аренды;

·         площадь помещений и прилегающей территории;

·         техническое оснащение;

·         наличие необходимых коммуникаций;

·         транспортная доступность объекта и т.п.

Учитывая, что для производственных помещений нет четкой классификации, арендатору зачастую приходится просматривать каждый предлагаемый объект самостоятельно и уже на месте решать, подходит ли он для реализации стоящих перед бизнесом задач. В большинстве случаев предпринимателям не получается найти помещение, которое бы отвечало абсолютно всем требованиям. Обычно приходится соглашаться на то, что есть и вкладываться в модернизацию. Учитывая это, необходимо предусмотреть все риски. Особое внимание необходимо уделить длительности аренды. Нет никакого смысла вкладываться в строительство и ремонт помещений, если вас могут оттуда выселить. Необходимо иметь уверенность в том, что вы сможете проработать на месте не один год и полностью окупить вложения.

Любое производство всегда связано с хранением материалов, готовой продукции и прочих материальных ценностей, потому, помимо производственных помещений, потребуется арендовать склад на востоке Москвы. В идеале склад должен располагаться в непосредственной близости от производства. Это позволит избавиться от транспортных расходов и минимизировать временные затраты. Такие помещения сегодня предлагают технопарки. На их территории есть все, что только может потребоваться малому и среднему производству: коммуникации, электрические мощности, площади для производственных цехов и складов, офисные помещения, залы для презентаций, столовые и т.п. Более того, многие технопарки предоставляют своим арендаторам возможности для строительства на своей территории новых объектов и даже готовы предложить свою помощь. К преимуществам размещения в технопарке также стоит отнести всевозможные льготы, которые предоставляются предпринимателям в рамках государственных программ по развитию технопарковой индустрии.

Обычно технопарк представляет собой целый комплекс складских, производственных и офисных помещений, где может размещаться сразу несколько предприятий и множество небольших фирм. При грамотном менеджменте со стороны администрации комплекса такое соседство будет взаимовыгодным для всех арендаторов. Сотрудничая между собой, они смогут максимально реализовать потенциал своего бизнеса.

Помимо технопарков производственные помещения и склад на Шоссе Энтузиастов можно арендовать у заводов. В связи с кризисом и массовыми сокращениями на территориях многих заводов высвобождаются площади, которые они охотно сдают в аренду по вполне доступным ценам. Плюсом размещения на территории завода является сравнительно невысокая арендная плата и доступность всех необходимых коммуникаций. Выбрав такой вариант, важно понимать, что заводы отдают арендаторам далеко не самые лучшие помещения. Многие из них нуждаются в модернизации и серьезном ремонте, а это большие вложения, которые увеличивают окупаемость всего проекта. Здесь стоит прикинуть перспективы дальнейшего развития как вашего бизнеса, так и завода, на территории которого вы планируете разместиться.



   Перспективы развития технопарков в России

На западе первые технопарки появились еще в пятидесятые годы, и сегодня данный вид организации бизнеса весьма развит и распространен. В России, как и многое другое связанное с бизнесом, технопарки появились только в начале девяностых. Первые из них скорее походили на небольшое помещение в аренду, чем на базу для развития высокотехнологичного производства. Полноценное развитие отрасли началось только после 2005-го года, когда на правительственном уровне была принята программа развития технопарков. Однако даже сегодня наша страна далека от достижений западных коллег: технопарков явно меньше, чем требуется, поддержка и финансирование их недостаточны. Если в столице уже успешно функционирует несколько подобных комплексов, то во многих провинциальных городах технопарки либо отсутствуют вовсе, либо находятся в весьма плачевном состоянии.

Развитию технопарковой индустрии сегодня препятствует общий экономический спад: нестабильность национальной валюты, санкции со стороны многих западных стран, внутриэкономические проблемы – все это оказывает негативное влияние на развитие бизнеса. В таких условиях бизнесмены попросту боятся вкладывать средства в новые проекты. Но кое-что все же делается: со стороны государства технопаркам оказывается всяческая поддержка, предоставляются налоговые каникулы, даются всевозможные льготы. В частности предприниматели могут воспользоваться программой льготного кредитования для получения ссуды на развитие бизнеса и организовать производство в ВАО на более выгодных условиях.

Дальнейшее развитие технопарков в России во многом зависит от того, как будут складываться дела в макроэкономическом секторе. Аналитики пока делают ставку на развитие университетских технопарков, работающих при высших учебных заведениях. Они представляют собой хорошую базу для реализации проектов молодых ученых и развития высокотехнологичных отраслей бизнеса. На сегодняшний день университетским технопаркам не хватает современного материально-технического оснащения и банального финансирования. В итоге высококвалифицированные специалисты, не найдя своим талантам достойного применения, покидают страну. Тем временем кризис показал, что недоразвитость высокотехнологичных отраслей в нашей стране оказывает негативное влияние на всю экономику. Ставка исключительно на сырьевую промышленность является проигрышной и ведет к колоссальным убыткам. Именно поэтому так важно оказывать поддержку молодым специалистам и поддерживать развитие инновационных технологий.

Говоря о перспективах дальнейшего развития, стоит отметить, что технопарк на шоссе Энтузиастов представляет собой прекрасную базу для развития малых и средних производств. Среди основных достоинств можно выделить:

·         хорошую транспортную доступность;

·         удобные подъезды для грузового транспорта;

·         развитую инфраструктуру;

·         большой выбор помещений;

·         наличие складов.

Современные технопарки удобны тем, что позволяют разместить производственные цеха, склады и офисные помещения на одной территории, это дает возможность минимизировать издержки и повысить производительность труда. При это, как правило, предпринимателям предлагается на выбор несколько вариантов помещений, отличающихся по площади и планировке – каждый сможет выбрать то, что будет максимально отвечать потребностям его бизнеса.

Несмотря на все негативные моменты неразвитости в России технопарковой индустрии, для предпринимателей это прекрасный шанс занять свою нишу, обзавестись удобными помещениями и ценными кадрами.



   На что обратить внимание при выборе складского помещения

Подавляющее большинство предприятий нуждается в складских помещениях. Они необходимы для хранения готовой продукции, товаров, материалов, полуфабрикатов и других материальных ценностей. При этом склад на шоссе Энтузиастов должен подбираться с учетом потребностей и специфики деятельности конкретной фирмы. Для того, чтобы понять, какое помещение необходимо в вашем случае, необходимо обозначить категории, на которые делятся склады. Помещения для хранения бывают:

·         производственными;

·         коммерческими;

·         снабженческими;

·         оптово-заготовительными.

По виду хранимой продукции склады также разделяются на несколько категорий:

·         продовольственные;

·         непродовольственные;

·         фармацевтические;

·         хранилища особого назначения.

Определившись с выбором категории, необходимо рассчитать площадь помещения. Здесь нужно учитывать, что и в каких объемах планируется хранить. Лучше снять складское помещение, площадь которого будет немного больше, чем требуется. Обращайте внимание на то, как оборудованы подъезды и погрузочно-разгрузочные площадки, какова ширина ворот, имеется ли на складе специальная техника, или ее придется докупать отдельно. То же самое касается наличия стеллажей, поддонов и прочих складских приспособлений. Немаловажную роль играет удаленность склада от основных транспортных магистралей. Если склад находится далеко в неудобном для подъезда грузовых машин месте, это увеличит расходы на доставку.

Следующее, на что необходимо обратить внимание – состояние помещения. Оно должно быть в отремонтированном, пригодном для эксплуатации виде. Особого внимания заслуживает кровля, она не должна течь. Температурно-влажностный режим должен соответствовать требованиям, предъявляемым к хранению конкретной продукции. Помимо этого склад должен полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы. На складе не должно быть грызунов и насекомых. Если склад занимает сразу несколько этажей, поинтересуйтесь, как доставляются грузы на второй и последующие этажи. Если для этого предусмотрен лифт, стоит убедиться в исправности его работы и в том, что ваш груз в него будет помещаться.

Не последнюю роль при выборе складского помещения играет и стоимость арендной платы. Не спешите соглашаться на самый дешевый вариант. Сначала уточните, что входит в эту стоимость, не придется ли дополнительно платить за охрану, водоснабжение и т.п.

Помимо всех вышеперечисленных характеристик, обязательно обратите внимание на:

·         наличие и состояние туалета для рабочих;

·         наличие подсобных помещений;

·         высоту потолка;

·         состояние складского оборудования;

·         работу вентиляционной и отопительной систем;

·         освещенность в разное время суток;

·         удаленность от заведений общественного питания и т.п.

Если вам дорого ваше имущество, площадка под склад должна охраняться. Выясните, как осуществляется охрана на объекте, насколько выбранная система надежна, имеются ли тревожные кнопки, и где они располагаются. Возможно, придется вложиться в приобретение камер видеонаблюдения или наем сторожа.

Современные склады, относящиеся к классам А и В, в обязательном порядке должны иметь офисные помещения, где есть отопление и все необходимое для полноценной работы офисных сотрудников. При таких складах некоторые фирмы могут размещаться целиком, если их деятельность связана чисто с продажами или снабжением.

В любом случае складом должно быть удобно пользоваться. Это позволит сделать работу максимально продуктивной и оперативной.



   Как подобрать помещение для производства

Открытие своего бизнеса – серьезный и ответственный шаг, особенно, если речь идет о производстве. Если вы уже составили бизнес-план и присмотрели оборудование, самое время подыскать подходящее помещение. Технопарк на Востоке Москвы – хороший вариант, как для начинающих бизнесменов, так и для уже функционирующих компаний. Однако не стоит торопиться с выбором. Первое, что необходимо сделать – высчитать площадь, необходимую для размещения производственного оборудования. К ней нужно прибавить площадь, которая потребуется для размещения административного персонала и организации мест отдых для рабочих. Расчёты должны производиться с учетом действующих норм. От полученного значения и нужно отталкиваться при выборе размеров помещения. Желательно арендовать площади с запасом. Это необходимо для будущего расширения. Помимо этого, вам необходимо определить, какая нагрузка будет на электросети, канализацию и прочие коммуникации. Некоторые здания могут просто не подойти для ваших нужд.

Большое значение для производственных предприятий имеет наличие удобного подъезда для разгрузки и погрузки грузовой техники. Хорошо, если у арендуемого помещения имеется собственная площадка, которая находится в непосредственной близости от склада. Вообще, касаемо физических параметров помещения, предусмотреть все невозможно. В процессе работы будут обнаруживаться те или иные неудобства. Чтобы свести их к минимуму, перед тем, как снять производственное помещение, пообщайтесь с предпринимателями, занимающимися подобным бизнесом. Поинтересуйтесь у них, на что нужно обратить внимание именно в вашем случае. Конечно, далеко не все бизнесмены захотят делиться своими секретами с потенциальными конкурентами, потому общаться на такие темы лучше с предпринимателями из других городов на тематических форумах в интернете.

Когда вы определитесь с тем, какое именно помещение вам нужно, можно переходить непосредственно к его поиску. Здесь есть 2 варианта действий:

·         искать самостоятельно;

·         обратиться в агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске вы существенно сэкономите на оплате услуг риэлторов, но придется потратить время. Искать помещение можно через газеты и сайты в интернете. Также можно просто неспеша проехать по промзоне, наверняка вам попадется пара-тройка объявлений о сдаче площадей в аренду. В этом случае вы можете сразу заехать и посмотреть здание изнутри.

Поиск недвижимости через агентство удобен тем, что вам сразу предлагают несколько вариантов с учетом ваших пожеланий. Если промышленная площадка вас устроит, специалисты агентства недвижимости помогут правильно оформить все необходимые документы.

Если найти готовое помещение, которое бы подходило по всем параметрам, не получается, можно пойти другим путем: арендовать участок земли по договору долгосрочной аренды и построить там производственные цеха. Современные технологии позволяют строить промышленные здания довольно быстро. Конечно, этот вариант подходит только тем, кто уверен, что затраты окупятся. Компромиссом может стать аренда земли с уже построенными цехами, которые вы только немного увеличите или модернизируете.

В любом случае при выборе производственных помещений важно ориентироваться на требования, установленные действующим законодательством в отношении вашего вида деятельности. Особое внимание уделяйте пожарной безопасности, так как проверок из пожарной инспекции не избежать. К тому же от этого напрямую зависят сохранность вашего имущества и здоровье сотрудников.




   История появления и развития технопарков в мире

Первый технопарк на шоссе Энтузиастов появился менее 10-ти лет назад. Вообще, технопарки в России стали открыватьсяне так давно и пока представляют собой новинку на рынке недвижимости. В мире же технопарки появились значительно раньше.Их родиной принято считать знаменитую Кремневую долину в США, когда пятидесятых годах прошлого века при Стэнфорском университете был открыт научный парк. Он стал обиталищем многих юных дарований и начинающих ученых. Именно здесь были образованы такие знаменитые на весь мир компании, как «Хьюлетт-Паккарт» и «Полароид». Этот первый технопарк внес большой вклад в развитие экономики Соединенных Штатов, в частности именно в развитие высоких технологий и наукоемких производств. Успех обратил на себя внимание бизнесменов и правительства, потому вскоре появилось множество инициатив по открытию новых аналогичных объектов. Однако большинство из них так и не дожили до реализации. Настоящее развитие индустрии технопарковпроизошло много позже – в восьмидесятых годах.

В Европе первые технопарки появились в семидесятых. Многие из них открывались на базе крупных университетов и представляли собой бизнес-инкубаторы, где студенты могли применить свои теоретические знания на практике и интегрироваться в реальную экономику. Несколько позже стали открываться технопарки для бизнеса, где была возможна аренда складских помещений. Европейцы во многом отталкивались от американского опыта, потому развитие шло быстрее и эффективнее.

В конце восьмидесятых годов технопарки добрались и до Поднебесной. В 1986-м году в стране на правительственном уровне была утверждена программа развития науки и техники, что и поспособствовало открытию соответствующих заведений. Стоит отметить, что развитию технопаркового комплекса активно содействовало правительство. Слаженная работа властей и бизнесменов позволила привлечь в страну большие объемы иностранных инвестиций, что дало хороший толчок для развития всей экономики.

В России, как и многие другие новинки, технопарки появились позже всех. Первые из них начали свою работу в конце восьмидесятых - начале девяностых. Причем, происходило это стихийно на базе не поддерживаемых правительством и практически разорившихся НИИ и им подобных заведений. Сдача помещений в аренду была для них единственным способом хоть как-то выжить в непростых экономических условиях тех лет. Технопарки развивались стихийно без какой-либо политики, что не могло дать хорошие результаты. Несмотря на то, что в 1990-м году была принята программа «Технопарки России» сфере явно не хватало финансирования и грамотного управления. Настоящее развитие данного направления на рынке коммерческой недвижимости началось только после 2006-го года, когда на проблему недостатка базы для развития высоких технологий обратил внимание сам президент. Именно тогда сфера получила достаточное финансирование и возможность доступа к опыту западных коллег.

На сегодняшний день около 30% всего технопаркового комплекса функционирует в США. Там такая недвижимость имеет развитую инфраструктуру и очень востребована. Россия в данной сфере продолжает отставать: технопарков в стране по-прежнему очень мало, и они не способны обеспечить площади и склад от собственника каждому, кто в этом нуждается. Очевидно, что без внимания к этой проблеме со стороны государства не обойтись. К счастью, в Москве сегодня действуют программы стимулирования технопаркового комплекса , что дает надежду на то, что в ближайшем будущем ситуация заметно улучшится.



   Что такое технопарк

Технопарками называют разновидность коммерческой недвижимости. На Западе технопарки активно развиваются уже не первое десятилетие и пользуются большой популярностью у арендаторов. В России технопарк «Прожектор» и другие аналогичные объекты появились значительно позже. Многие до сих пор имеют весьма смутное представление, чем такая недвижимость отличается от обычной.

Основное отличие технопарков – это многофункциональность. Здесь в одном месте объединены помещения самых разных назначений. Так, в составе технопарков обычно имеются:

·   офисы;

·   производственные помещения;

·   склады;

·   лаборатории и т.п.

Также во многих зданиях имеются магазины, столовые, кафе, банки и прочие объекты инфраструктуры. Все это дает большие возможности для ведения и развития бизнеса, позволяет организовать работу более эффективно и оптимизировать выполнение многих задач. На сегодняшний день правительство Москвы и многих других крупных городов заинтересованы в развитии технопарков, потому предоставляют их владельцам целый перечень льгот от сниженной налоговой ставки до полного освобождения от уплаты налога на имущество. Это позволяет технопаркам устанавливать более выгодные условия аренды и привлекать к себе арендаторов.

Особенно интересны будут предложения технопарков для небольших компаний, которым требуется аренда производственного помещения. Такая недвижимость всегда стоит недешево, а здесь появляется реальный шанс сэкономить. К тому же современные технопарки полностью адаптированы к ведению бизнеса в современных условиях. Здесь имеются склады, удобные подъезды, парковки и многое другое для удобного и эффективного выполнения производственных задач. Также большим плюсом является то, то в технопарках размещается множество различных компаний, которые всегда могут договориться о взаимовыгодном сотрудничестве и даже объединении, что значительно повышает шансы на успех в современных непростых условиях.

Технопарк – идеальное место для развития высокотехнологичного бизнеса и научно-производственных стартапов. Здесь есть все, что нужно для проведения исследовательских работ. Самое же главное – то, что от теоретических занятий здесь можно сразу перейти к практике. Более того, многие технопарки оказывают своим арендаторам всестороннюю поддержку, предоставляя в пользование дорогостоящее оборудование, залы для проведения конференций и т.п. Нередко для начинающих компаний с большими перспективами предоставляются скидки и отсрочки арендных платежей. Благодаря этому снять помещение в технопарке могут даже те предприниматели и научные объединения, которые не могут позволить себе аренду обычной коммерческой недвижимости.

Потенциал для развития технопарков сегодня по истине огромный. Это именно то, чего не хватало российскому малому бизнесу. Это прекрасный шанс для развития науки и творческих объединений, реализации молодых талантов и их интеграции на рынок. Однако на сегодняшний день наблюдается нехватка технопарков: спрос в данном сегменте недвижимости значительно превышает предложение. Это позволяет технопаркам диктовать свои условия, не принимая во внимание потребности арендаторов. Отсутствие здоровой конкуренции пока еще тормозит развитие технопарков в России, потому данная сфера требует особого внимания со стороны властей. За основу развития данного направления можно брать опыт западных стран, где технопарки не только приносят прибыль своим владельцам, но и реально работают на развитие малого бизнеса и высокотехнологичных отраслей экономики.



   Обустраиваем офис по фэн-шуй

 

Говоря о фэн-шуй, многие думают, что это китайское учение предназначено только для обустройства жилища. В действительности же китайцы стараются обставлять по фэн-шуй не только свои дома, но и в особенности рабочее пространство. Если китайцу требуется аренда офисных помещений, он в первую очередь будет обращать внимание на то, насколько тот или иной офис благоприятен для него с точки зрения фэн-шуй. Если в Поднебесной этому уделяют такое внимание, может, и нам следовало бы прислушаться к некоторым советам? Тем более, что все, кто пробовал обставлять свое пространство по фэн-шуй, подтверждают, что это работает, не зависимо от того, верите ли вы в фэн-шуй или относитесь к нему скептически.

Если у вас еще нет офиса, то фэн-шуй пригодится уже на этапе выбора помещения. Согласно данному учению, для успешного продвижения бизнеса офис компании должен быть достаточно просторным, светлым и находиться в месте, куда бы легко могла добраться положительная энергия «ци». Это означает, что офис не должен располагаться далеко от входа в здание, находиться в конце длинного и темного коридора. Идеальный вариант - аренда офиса в ВАО, к которому легко и быстро можно добраться от основного входа. Крайне нежелательно, чтобы напротив входной двери в офис располагались лифты, лестница или входные двери другого офиса, это будет забирать положительную энергию.

Сразу за входной дверью должно располагаться просторное светлое помещение, которое бы могло привлечь энергию ЯН, способствующую обогащению. Здесь должно быть чисто и аккуратно. Если на входе должен быть секретарь, то его нужно посадить так, чтобы он был обращен лицом к входной двери. А вот внутреннее пространство офиса не должно просматриваться от входной двери. Если планировка офиса предусматривает открытое пространство, можно воспользоваться специальными перегородками и ширмами.

При выборе цветовой гаммы для отделки лучше придерживаться коричнево-зеленой цветовой гаммы, так как она покровительствует стихии дерева, которая и ассоциируется с богатством. Красного и оранжевого лучше избегать, эти цвета олицетворяют стихию огня и могут навредить финансовому успеху. А вот стихия воды, напротив, в офисе весьма благоприятна, здесь будет нелишним разместить аквариум, фонтан или хотя бы картину с изображением воды. Располагать «водяную» символику лучше всего в юго-восточной части офиса, так называемой зоне богатства.

Если вам посчастливилось снять офис без посредников, и у вас остались средства на приобретение новой мебели, здесь также следует помнить о правилах фэн-шуй. Мебель в офисе не должна иметь острых углов, идеальный вариант – обтекаемые формы. Там, где углов избежать не удается, например, у шкафов, важно следить за тем, чтобы эти углы не были направлены на сотрудников и руководителя. В крайнем случае можно воспользоваться хитростью: «сгладить» угол при помощи ампельных растений. Особое внимание следует уделить рабочим столам, они должны быть достаточно большими, чтобы на них можно было разместить все необходимое для работы. Желательно, чтобы стол опирался на пол со всех трех сторон и полностью скрывал ноги сидящего. Располагать столы нужно так, чтобы за спиной всегда находилась стена или хотя бы ширма. Крайне нежелательно сидеть спиной к окну или входной двери.

При выборе декоративных элементов также нужно быть очень аккуратным, картины, статуэтки и прочие украшения интерьера в офисе должны ассоциироваться с успехом и достатком. Так, например, гораздо предпочтительнее разместить картину с изображением бурного водопада, чем тихого заболоченного озера.



   Открываем бизнес: ИП или ООО?

 

Перед многими начинающими предпринимателями возникает вопрос, не только, как арендовать офис у собственника, но и какую организационно-правовую форму для организации бизнеса выбрать? Наиболее популярными формами в малом бизнесе являются ИП и ООО, что же из них предпочесть? Универсального ответа на этот вопрос нет, так как у каждой формы имеются свои плюсы и минусы, потому выбор нужно делать в индивидуальном порядке, ориентируясь на свои потребности и особенности деятельности фирмы.

Основная отличительная особенность ИП и ООО в том, что ИП – это физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, а ООО – это уже юридическое лицо. Из этого и исходят основные отличия. С юридической точки зрения открыть и вести ИП проще: ему не нужны уставные документы, уставный капитал и даже расчетный счет с печатью, ИП освобожден от необходимости сводить бухгалтерский баланс и сдавать отчет о прибылях и убытках. Полученной выручкой ИП может распоряжаться по своему усмотрению, нигде не отчитываясь. Все, что должен ИП – платить ежегодный взнос в Пенсионный Фонд. Также, если ИП регистрирует у себя сотрудников, ему нужно вносить за них отчисления и ежеквартально отчитываться. У ООО все намного сложнее. Для открытия организации необходим уставный капитал. Прежде, чем снять помещение под офис, придется также оформить устав, пакет уставных документов и обзавестись расчетным счетом. Любое юридическое лицо обязано вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Также ООО всегда привязано к месту регистрации, для открытия компании в другом месте придется вновь проходить процедуру регистрации. Еще один минус ООО – необходимость ставить на баланс все используемое оборудование, ИП отчитываться об оборудовании не нужно. Закрыть ИП можно только по одному заявлению и за символическую пошлину. Чтобы закрыть ООО придется оформить целый пакет документов и оплатить более высокую пошлину. В случае выявления каких-либо нарушений суммы штрафа для ИП и ООО отличаются в разы. Так, на сегодняшний день максимальный штраф для ИП может составлять не более 50 000 рублей, тогда как для ООО он составляет 1 000 000 рублей.

С другой стороны по некоторым параметрам ИП значительно уступает ООО. Во-первых, по статусу, ООО всегда выглядит солиднее, у деловых партнеров к такой компании всегда будет больше доверия. Более того, на многих государственных предприятиях установлено правило: давать госзаказы и сотрудничать только с ООО. Даже просто снять офис в бизнес-центре для ООО проще: арендодатели охотнее сотрудничают с юридическими лицами. Еще несколько плюсов: на ООО не распространяются строгие ограничения по виду деятельности. В случае банкротства, пройдя процедуру ликвидации, ООО полностью избавляется от своих финансовых обязательств. Если же обанкротится ИП, его долги останутся за предпринимателем даже после закрытия ИП. У ООО нет обязательного платежа, потому, если организация не ведет хозяйственную деятельность и не получает прибыль, ей достаточно сдавать нулевую отчетность, что избавляет от необходимости финансовых трат. В случае необходимости получения кредита для развития бизнеса у ООО гораздо больше шансов на получение одобрения банка, так как имущество фирмы может выступать залогом.

Как видно из вышесказанного, у ИП и ООО существуют принципиальные различия: ИП вести проще, но возможности ООО значительно шире. Таким образом, выбирая организационную форму, нужно четко понимать, чего вы хотите, какие перспективы у вашего предприятия, с какими фирмами вы будете сотрудничать и т.д.



   Как подготовить офис к презентации

 

Офис – это, безусловно, лицо компании, потому, если вам предстоит провести в нем презентацию для клиентов или деловых партнеров, нужно как следует подготовиться. Если офис слишком мал, имеет плохую отделку и не способен произвести должного впечатления, лучше отказаться от проведения в нем презентации и выбрать для этого современный бизнес-центр в ВАО. Многие бизнес-центры предлагают услугу по сдаче залов для презентаций. Вам не только подберут подходящий зал, но и предоставят в пользование необходимую аппаратуру, расставят мебель. Также администрация центра может позаботиться о том, чтобы встретить гостей и обеспечить их питание в перерывах, если таковые предусмотрены программой мероприятия.

Если же вы решили обойтись своими силами и делать презентацию непосредственно в своем офисе, вам следует привести его в порядок. Во всех помещениях, куда планируется приглашать гостей, должно быть чисто и аккуратно. Если ваш офис имеет какие-то недостатки в отделке, их нужно устранить или хотя бы временно замаскировать. То же самое касается и мебели: всю старую, непрезентабельную мебель необходимо убрать подальше, оставив только то, что хорошо смотрится. Необходимо позаботиться о том, чтобы гости могли комфортно расположиться: поставьте на входе вешалки для вещей, а в холле мягкую мебель. Нелишним будет поставить кулер с водой, рядом с ним обязательно должны быть пластиковые стаканчики, тогда гости смогут самостоятельно себя обслуживать, не отвлекая сотрудников и не испытывая неудобств. Если у вас аренда офиса с юридическим адресом, но сам офис найти сложно, позаботьтесь о том, чтобы кто-то из сотрудников встречал гостей и объяснял им, как вас найти или же лично сопровождал до офиса. Гости это обязательно оценят.

Особое внимание следует уделить оформлению зала, где будет осуществляться презентация. Места, где будут сидеть гости, должны располагаться так, чтобы оттуда было хорошо видно и слышно то, что происходит на трибуне. Учитывайте, что при большом скоплении людей в небольшом зале быстро станет душно и жарко, потому летом необходимо пользоваться кондиционером, в холодное время года достаточно поставить окна в режим проветривания. Если в процессе презентации планируется демонстрировать какие-то предметы, нужно подготовить для них пространство, чтобы они были хорошо видны, смотрелись интересно и привлекательно. Наличие тематических плакатов и декоративных элементов будет большим плюсом. Сегодня во время публичных выступлений принято демонстрировать слайды. Если это входит в вашу программу, обзаведитесь соответствующей аппаратурой или возьмите ее напрокат. Аренда офиса в бизнес-центре в этом плане лучше, так как здесь можно за небольшую плату позаимствовать у администрации практически любую необходимую технику. Желательно протестировать работоспособность аппаратуры до презентации и убедиться, что в ответственный момент она не подведет. На всякий случай будет нелишним приготовить маркерную доску и, конечно же, новые маркеры. С их помощью вы сможете быстро изобразить схемы и графики для более наглядного представления информации.

Ну и, конечно, важно отрепетировать сам сценарий презентации. Спикер должен держаться уверенно и большую часть информации говорить по памяти, а не читать с листочка. Позаботьтесь, чтобы под рукой у спикера всегда была питьевая вода, так как во время длительного выступления горло может пересохнуть, что вызывает кашель и потерю голоса. Старайтесь, чтобы выступление не было монотонным и скучным: сокращайте информацию, разбавляйте ее отступлениями, демонстрацией фото, видео и т.д.



   Советы начинающим бизнесменам

 

Если вы только начинаете тернистый путь бизнесмена и ищете небольшое помещение в аренду, вам будет полезно ознакомиться с перечисленными ниже советами.

1. Работайте на создание бренда. В современных условиях высокой конкуренции рынок настолько перенасыщен, что качество товара и услуг уже не имеют первостепенное значение. На первое место выходит известность бренда и степень доверия к нему потребителей, потому, работая над продвижением бизнеса, следует в первую очередь уделить внимание раскручиванию бренда. Разработайте рекламную концепцию, создайте свой сайт, инициируйте тематические обсуждения на форумах, проводите промо акции, дегустации и т.п. Обязательно обзаведитесь логотипом и фирменным стилем, это поможет вашему товару выделиться, сделаться запоминающимся и узнаваемым.

2. Не сдавайтесь при неудачах. Далеко не всегда все идет по плану, нередко на пути к успеху предприниматели сталкиваются с серьезными препятствиями и бывают на грани полного краха. В любой ситуации не нужно поддаваться эмоциям, старайтесь сохранять спокойствие и хладнокровие. Помните, что любые ошибки – это, прежде всего, опыт, который пригодится вам в дальнейшем.

3. Продолжайте самообразовываться. Никогда не стоит прекращать учиться: читайте книги и тематические статьи, общайтесь с единомышленниками на форумах, посещайте семинары и тренинги для бизнесменов, не стесняйтесь задавать вопросы более опытным товарищам. В современном мире правит информация, чем больше вы знаете, тем больше у вас преимуществ.

4. Экономьте на том, на чем можно сэкономить. Прямая аренда от собственника обойдется дешевле, чем поиск офиса через посредников. На этом можно и нужно экономить. Однако, если речь идет о рекламе, закупке оборудования и расходных материалов, то здесь стоит подумать и вспомнить старую поговорку о том, что скупой платит дважды.

5. Используйте возможности интернета. Даже если ваш бизнес не связан напрямую с Интернетом, всемирная паутина может существенно помочь в продвижении бизнеса, ведь именно через интернет многие современные потребители ищут товары и услуги. Помимо создания и продвижения своего сайта, размещайте информацию о своей компании в бизнес-справочниках и каталогах, создавайте свои группы в социальных сетях, обсуждения на популярных форумах и т.д. Эта работа требует немалых усилий и временных затрат, потому будет разумнее передать ее помощникам или нанять фрилансеров.

6. Участвуйте в мероприятиях. Во всех крупных городах периодически проходят выставки, бизнес-презентации и прочие мероприятия, участие в которых может помочь продвижению бизнеса. На них можно демонстрировать свой товар целевой аудитории. При этом можно быть не только непосредственным участником, но и партнером организаторов. Например, предоставить организаторам бесплатно свою продукцию или оказать какую-то помощь. В благодарность за это организаторы обязательно включат вас в список партнеров, что сделает вам дополнительную рекламу.

7. Создавайте команду. Вести бизнес в одиночку практически невозможно, так или иначе вам придется переложить часть своих обязанностей на других людей. И здесь очень важно правильно подобрать команду. Аренда офиса без комиссии позволит вам немного сэкономить и нанять сотрудников, это должны быть энергичные и целеустремленные люди, готовые работать не результат.

8. Не останавливайтесь на достигнутом. Бизнес предусматривает постоянно развитие: увеличение количества производимой продукции, расширение ассортимента, открытие новых филиалов и т.д.



   Как открыть собственное агентство недвижимости

 

Устав работать на «дядю» и жить от зарплаты до зарплаты, многие задумываются над тем, как бы организовать собственный бизнес. Если вы уже работали на рынке недвижимости, и вам знакома аренда офисов в Москве 20 кв м, можно попробовать открыть собственное агентство недвижимости, тем более, что существенных затрат для этого не потребуется.

Основной задачей агентства недвижимости является организация встреч продавцов и покупателей, арендодателей и арендаторов. Если стороны удовлетворяют друг друга, агентство недвижимости помогает им оформить сделку, после чего получает свой процент. При правильной организации работы и обширной клиентской базе доходы будут весьма существенными. Что касается расходов, то у такого агентства они по большей части сводятся к содержанию офиса и оплате труда сотрудников.

Открывая свое агентство недвижимости, стоит помнить о том, что на рынке присутствует большая конкуренция. Учитывая, что в вопросах недвижимости люди проявляют осторожность и предпочитают агентства с хорошей репутацией, больших доходов на первом этапе ждать не приходится. Первые несколько месяцев придется поработать на раскрутку своего имиджа. Начать можно с банальной рекламы. На сегодняшний день распространять информацию о своей фирме можно многими способами. Так, вы можете оставлять свои визитки в местах, где люди могут искать помещение под офис, вешать объявления на досках и давать рекламу в газетах. Последний способ можно назвать одним из самых эффективных. Однако имейте в виду, что на обычные текстовые объявления читатели редко обращают внимание. Гораздо лучше вложиться в размещение полноценной рекламы, она вызовет больше доверия. У любой серьезной фирмы должен быть собственный сайт, агентству недвижимости также стоит позаботиться о его создании. Сайт не только окажет положительное влияние на имидж агентства, но и поможет привлечь новых клиентов, ведь многие ищут недвижимость именно через интернет. Для этого, конечно, придется поработать над оптимизацией сайта, чтобы он занимал верхние строчки в поисковой выдаче при вводе пользователем нужных ключевых запросов.

На первых этапах работы придется вложиться в бизнес по максимуму, в том числе и самим искать клиентов. Сегодня это можно довольно легко делать через интернет, заходя на бесплатные доски объявлений и тематические порталы. Также можно воспользоваться старым проверенным способом расширения клиентской базы: расклеивать объявления о желании снять или купить недвижимость в конкретном районе, например, снять офис в ВАО. Когда же вам позвонит заинтересованный владелец недвижимости, можно узнать его точный адрес и контактные данные, после чего сообщить, что вы представляете агентство недвижимости и можете помочь ему в поиске покупателя или арендатора.

Налаживая свой бизнес в сфере недвижимости, очень важно правильно подобрать команду. Это должны быть честные и ответственные люди. При этом, если вы сами не имеете большого опыта работы, лучше отдать предпочтение специалистам с большим стажем. Они не только станут ценными работниками, но и смогут вас многому научить. Также немаловажным моментом являются личные качества сотрудников, ведь им предстоит общаться с клиентами. Помня об этом, стоит отдавать предпочтение вежливым доброжелательным кандидатам с хорошо поставленной речью.

Для начинающего агентства недвижимости также очень важно правильно выбрать место расположения. Идеальный вариант – центр города с большой проходимостью и наличием просторной парковки. Хорошо, если у вас будет возможность повесить перед входом крупную вывеску.



  Классификация офисов по категориям

 

На сегодняшний день помещения под офисы и склады принято классифицировать по четырем категориям: A, B, C и D. Такая классификация позволяет арендаторам быстрее и легче находить нужные помещения с учетом потребностей своего бизнеса и финансовых возможностей.

Как нетрудно догадаться, самыми престижными являются офисы категории A. Отличительными особенностями таких помещений являются:

- удобное место расположения;

- транспортная доступность и наличие просторной парковки;

- расположение в современных офисных зданиях;

- удобная планировка;

- хорошая отделка;

- наличие развитой инфраструктуры;

- наличие автономных систем жизнеобеспечения и безопасности.

Чаще всего офисы класса А сдаются в новых деловых центрах, в которых есть все необходимое для ведения бизнеса в современных условиях: оргтехника, залы для презентаций и конференций, места для отдыха и многое другое. В таких зданиях, как правило, имеются кафе и рестораны, что решает вопрос с питанием сотрудников. Арендаторам здесь обычно предлагают на выбор сразу несколько вариантов офисов: со свободной планировкой, с отдельными кабинетами, комбинированные и т.п. Отделку можно заказать по своему вкусу или в соответствии с корпоративным стилем своей компании. Таким образом, офисы класса А полностью отвечают требованиям высоких международных стандартов и являются идеальным местом для ведения бизнеса. К тому же размещение в таком офисе – дополнительный бонус для имиджа фирмы. Однако и стоимость таких офисов всегда выше, потому в целях экономии лучше снять офис у собственника. Бизнес центр «Прожектор» как раз предоставляет такую возможность.

Офисы категории В несколько уступают категории А и стоят на порядок дешевле. Многие современные офисы, относящиеся к категории В – это бывшие офисы категории А, потерявшие свой статус в виду старения здания и повышения требований международных стандартов. Также к данной категории относятся офисы, имеющие менее удачное место расположения или находящиеся вне бизнес центров. Те же офисы, которые располагаются в деловых центрах, как правило, имеют менее удобную планировку, а сами центры предлагают меньший пакет услуг. Однако для большинства фирм именно офисы категории В представляют наибольший интерес, ведь это прекрасная возможность обзавестись хорошим офисом без лишних финансовых затрат. Особой популярностью помещения категории В начинают пользоваться в периоды кризисов и экономических спадов, когда предприниматели ищут любые возможности для снижения своих затрат.

Желая снять офис в ВАО с минимальными затратами, стоит также присмотреться к категории С. Данные помещения во многом схожи с помещениями категории В и вполне подходят для обеспечения полноценной работы фирмы, однако имеют те или иные недостатки, которые не дают им право иметь категорию В. Это может быть удаленное место расположение, плохая транспортная доступность, отсутствие парковки, необходимость проведения капитального ремонта, непрезентабельный внешний вид здания, низкие потолки и т.п. Отдавая предпочтение помещениям данной категории, необходимо убедиться, что существующие недочеты не доставят существенных неудобств работе вашей компании.

К офисам категории D относятся помещения, не соответствующие современным требованиям. Как правило, офисы данной категории располагаются в зданиях бывших НИИ и административных учреждений, имеют неудобную планировку и не самую хорошую отделку. Для нормальной работы в таких помещениях их нередко приходится доводить до ума самостоятельно, зато и стоимость арендной платы будет невысока.



   Как обставить арендуемый офис

 

Далеко не всегда получается найти помещение под офис с мебелью, потому вопрос о том, как обставить арендуемый офис, является весьма актуальным для многих бизнесменов.

Мебель для офиса должна отвечать сразу нескольким критериям: быть удобной, функциональной, иметь презентабельный внешний вид и обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать большие нагрузки, которые неизбежны при активном ежедневном использовании. Если вы не планируете надолго задерживаться в конкретном офисе и часто переезжаете, мебель должна легко разбираться и собираться. Это избавит от лишних проблем при транспортировке.

При выборе мебели для офиса многое будет зависеть от того, какую суммы вы готовы потратить на покупку предметов интерьера. При неограниченном бюджете стоит отдать предпочтение коллекциям мебели, созданным специально для офисных помещений. Выполненная в едином ключе, такая мебель станет настоящим украшением офиса, подчеркнет имидж и высокий статус компании. К тому же специальная офисная мебель обычно изготавливается из более прочных материалов, потому устойчива к механическим повреждениям и прочим неблагоприятным воздействиям, что позволяет ей дольше сохранять свой первоначальный вид. Если же бюджет ограничен, придется экономить. Однако покупать самую дешевую мебель не стоит. Она, как правило, изготовлена из некачественных материалов и крайне недолговечна, потому может использоваться только в домашних условиях при малых нагрузках. К тому же нередко дешевая мебель изготавливается из ДСП с пропиткой, содержащей токсичные соединения. Эти вещества имеют свойство выделяться, отравляя воздух в помещении, потому не стоит экономить на своем здоровье и здоровье своих сотрудников. Обставить офис 50 метров, аренда которого требует экономии на мебели, можно на распродаже. Так, распродавая старые коллекции, многие мебельные магазины предлагают хорошие скидки. Более того, некоторые из них готовы предоставлять беспроцентную рассрочку, что делает приобретение добротной мебели вполне доступным. Также недорого купить качественную мебель можно с рук. Многие фирмы, сворачивая деятельность, распродают свое имущество по бросовым ценам. Выйти на такие предложения несложно, достаточно воспользоваться бесплатными досками объявлений в интернете.

При выборе мебели не последнюю роль играет и ее цвет. Если у вас нет какого-то строгого корпоративного стиля, предусматривающего конкретную цветовую гамму, вы можете выбирать цвет по своему вкусу. Здесь также стоит учитывать модные тенденции. Так, на сегодняшний день в приоритете черно-белая цветовая гамма, а также цвета близкие к черному и белому: венге, шоколад, беленый дуб и т.п. Коричневая цветовая гамма хоть и является классикой, сегодня уже не является актуальной. При выборе цвета также учитывать особенности помещения. Аренда офисов от 15 м2, когда на ограниченной площади располагается несколько рабочих мест, требует того, чтобы мебель хотя бы зрительно расширяла пространство. Помня об этом, обставляя маленький офис лучше выбрать светлую мебель. Хорошо, если у нее будут стеклянные и зеркальные элементы, с их помощью можно визуально сделать мебель менее громоздкой. Если же выбирать цвет мебели с точки зрения имиджа, то эффектнее смотрится мебель темных цветов, она сделает интерьер более строгим и солидным. Для мягкой мебели в офисах хорошо подойдут зеленые и синие тона. Несмотря на то, что пастельные цвета хорошо сочетаются практически с любым интерьером, в офисах их лучше не использовать в виду маркости и непрактичности.



   Что нужно знать о государственной регистрации договора аренды

 

Аренда помещения с юридическим адресом всегда предусматривает заключение договора аренды. В том случае, если договор аренды заключается на срок более 1-го года, его необходимо зарегистрировать в государственном учреждении с уплатой установленной пошлины. Целью данных мер является защита интересов сторон договора, а также третьих лиц, отношения с которыми могут быть начаты во время исполнения договора. Если договор, подлежащий государственной регистрации, не будет зарегистрирован, с юридической точки зрения он не будет иметь силу, потому сторону, нарушившую условия договора, нельзя будет привлечь к ответственности. Наименее защищенной стороной в этом случае выступает арендатор. При незарегистрированном договоре арендодатель сможет повышать арендную плату, а также требовать освободить помещение раньше срока. Именно поэтому не стоит пренебрегать законодательными требованиями и уклоняться от регистрации договорных отношений.

Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, нужно собрать пакет документов, который помимо самого договора включает в себя:

- заявления от обеих сторон договора с требованием о проведении государственной регистрации;

- паспорта или иные документы, подтверждающие личности арендодателя и арендатора, если в качестве сторон выступают юридические лица, необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия конкретных лиц на совершение сделки;

- учредительные документы организации-арендатора;

- квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий, а также ее копия;

- кадастровый паспорт здания (любой бизнес-центр на Востоке Москвы их всегда предоставляет);

- иные документы, имеющие отношение к данной сделке.

Если договор аренды имеет дополнительные соглашения и приложения, их также нужно предоставить.

Конечно, государственная регистрация договора связана с определенными неудобствами и дополнительными финансовыми затратами. Так, на 2016 год пошлина за регистрацию составляет 15000 рублей. Именно поэтому, чтобы избежать регистрации без потери юридической силы договора, некоторые предприниматели предпочитают заключать договор аренды на срок менее года, например, на 11 месяцев. По истечению этого срока договор можно будет продлить на тот же срок и вновь избежать регистрации. Главное – не забывать вовремя обновлять договора. Также стоит отметить, что такой способ взаимодействия между арендодателем и арендатором удобен только в том случае, если они находятся в доверительных отношениях. В противном случае одна из сторон может отказаться от продления договора или выставить новые, менее выгодные условия. Именно поэтому, желая снять офис в бизнес-центре без посредников на длительный срок, лучше зарегистрировать договор в государственных органах, это даст уверенность в завтрашнем дне. К заключению самого договора в этом случае нужно подойти особенно внимательно, прописав все нюансы сотрудничества. Особое внимание стоит уделить размеру арендной платы и сроку внесения платежей. Также стоит прописать обязанности по ремонту офиса. Как правило, капитальный ремонт возлагается на арендодателя, а текущий на арендатора, но в договоре можно прописать и другие условия. Многие крупные арендодатели, сотрудничающие с несколькими арендаторами, сразу предлагают свой вариант договора. В этом случае следует внимательно изучить документ и проконсультироваться с квалифицированным юристом. Любые спорные моменты необходимо решать до заключения договора, потом сделать это будет проблематично.



   Выбор помещения под аренду и оформление документов

 

Сегодня аренда офисных помещений – это отлаженный бизнес, где каждый участник получает свою выгоду. Владельцы помещений имеют стабильный пассивный доход, а арендаторы получают в право пользования нужное им для работы помещение без необходимости его покупки. При этом арендаторам важно правильно выбрать офис, ведь от этого во многом зависит успех всего предприятия.

К счастью, современный рынок недвижимости предлагает широчайший ассортимент площадей на любой вкус и кошелек. Каждый предприниматель сможет отыскать для себя подходящий вариант. Для того, чтобы не ошибиться с выбором, стоит ориентироваться на потребности своего бизнеса и возможности, которые предоставляют те или иные помещения.

Основным фактором, влияющим на выбор офиса, является специфика деятельности компании. Именно от этого нужно отталкиваться при поиске офисного помещения. Так, для предприятий розничной торговли важна большая проходимость. Розничные магазины нужно располагать так, чтобы мимо них проходило как можно больше людей. Лучше всего в этом плане показывают себя крупные торговые центры, куда люди целенаправленно отправляются за покупками. Во многих таких центрах наряду с магазинами располагаются кафе, кино и прочие развлекательные заведения, которые способствуют расслаблению и улучшению настроения посетителей, что положительно влияет на их желание покупать. Конечно, не все магазины можно располагать в торгово-развлекательных центрах. Отделы со строительными материалами, например, можно открывать в торговых комплексах типа «все для ремонта». Современные покупатели любят делать покупки в одном месте, потому шансов на высокие продажи здесь больше. Однако, если вам нужна аренда офиса без посредников, то в торговых центрах найти такой вариант вряд ли получится. Помещения здесь обычно сдаются в субаренду, то есть собственник сдает помещения в аренду крупному арендатору, который уже сотрудничает с конечными арендаторами. Из-за этого стоимость аренды помещений в торговый центрах обычно выше, чем в отдельно стоящих офисах. Здесь важно просчитать, оправданы ли будут затраты. То же самое можно сказать и про бизнес-центры, в которых размещаются офисы страховых, юридических, финансовых и прочих компаний. При всех преимуществах размещения в таких центрах, стоимость аренды будет всегда выше.

Желающим сэкономить лучше обратить свое внимание на офисы в жилых зданиях. Они, как правило, сдаются непосредственными собственниками и стоят дешевле. Зато вы получаете отдельный вход, наличие всех необходимых удобств и уединенность от других фирм. Аренда офиса без комиссии в этом случае возможна, если сотрудничать с арендодателем напрямую, не прибегая к помощи риэлторов. Выйти на арендодателя напрямую можно через объявления, которые они дают в СМИ и вешают непосредственно на своих объектах. При этом при заключении договора аренды все же лучше воспользоваться услугами юриста. Договор аренды – это не простая формальность, как многие привыкли думать, а основной документ, который будет регулировать отношения между арендодателем и арендатором на протяжении всего их сотрудничества. При правильно составленном договоре арендодатель не сможет повышать арендную плату и выселять арендатора по своему желанию, все это прописывается в документе, оспорить же его можно только через суд. Прием и сдачу объекта также необходимо оформлять документально. Для этого составляются специальные акты, в которых указывается состояние помещения на момент составления документа.



   Аренда офиса: как выбрать помещение

 

Аренда помещения под офис – это то, с чем сталкивается практически каждый предприниматель. От правильного выбора помещения во многом зависит успех бизнеса, его дальнейший рост и развитие. Начать стоит с выбора места, где планируется открыть офис. Он должен располагаться не дальше, чем в часе - полтора езды от дома. В идеале – как можно ближе к дому. Иначе вы просто измотаете себя дорогой на работу. Конечно, если вы живете в отдаленном районе, где просто нецелесообразно открывать офис, привязываться к месту жительства ненужно, но и сильно отдаляться от него не стоит. Для большинства фирм, работающих с клиентами напрямую, нужно выбирать такое место расположения, чтобы туда было удобно добираться из наиболее населенных районов города. Хорошо, если по близости будут станции метро и остановки общественного транспорта. Учитывайте и то, что сегодня многие передвигаются на личных автомобилях, потому наличие удобного подъезда и просторной парковки также будет большим плюсом. В этом плане привлекательнее всего выглядят крупные бизнес-центры. В них, как правило, имеется все необходимое для полноценной работы и присутствует налаженная инфраструктура.

Если вы уже решили, что вам нужна аренда офиса в ВАО или в каком-то другом конкретном районе, можно приступать к выбору объекта. Для этого можно воспользоваться услугами риэлтора или попробовать найти помещение самостоятельно. Сотрудничать с риэлтором удобнее, у этих специалистов всегда имеется база, по которой они обычно быстро находят нужные офисы. Однако полностью доверяться риэлторам не стоит, ведь они – специалисты по рынку недвижимости, а в вашем бизнесе едва ли разбираются, потому только вы можете определить, какое помещение лучше всего подойдет именно вашей фирме.

Найдя помещение, оцените его состояние, а также техническое состояние здания, в котором оно расположено. Старые здания, как правило, имеют те или иные проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной и т.п. Даже, если внутри наведен косметический ремонт, не факт, что в процессе эксплуатации не обнаружатся те или иные изъяны. К тому же современные здания больше адаптированы под современные реалии, у них более удобная планировка и т.п. Косметический ремонт также имеет большое значение. Если вы хотите сразу начать работу и не тратить время и средства на ремонт, выбирайте помещения с хорошей новой отделкой, куда будет не стыдно приводить клиентов и деловых партнеров. Если же ваша фирма имеет свой корпоративный стиль, и вы все равно хотите сделать в помещении ремонт, выполнив его в соответствии со своим имиджем, можно рассмотреть и варианты с потрепанной отделкой. В этом случае можно добиться у арендодателя неплохой скидки.

При выборе офиса также следует учитывать его планировку. Некоторым фирмам удобнее работать в офисах-студиях, где все сотрудники находятся в одном помещении. Это позволяет лучше контролировать рабочий процесс и поднимает командный дух. Однако для сотрудников, занятых серьезной интеллектуальной работой, часто требуются отдельные кабинеты, чтобы их никто не отвлекал. В этом случае лучше выбрать офис, разделенный на малые помещения глухими стенами с хорошей шумоизоляцией.

Самый выгодный вариант аренды – это прямая аренда офиса, когда вы снимаете помещение у непосредственного собственника. При субаренде вы оплачиваете наценку основного арендатора. Однако в некоторых случаях снять нужный офис напрямую не представляется возможным. Например, собственники крупных бизнес-центров предпочитают сдавать свои помещения в длительную аренду одному крупному арендатору, а не работать с десятком арендаторов, обсуждая с каждым из них индивидуальные условия.



   Как снять офис без посредников

 

Сегодня снять офис без посредников становится все сложнее. Дело в том, что владельцам крупных площадей удобнее сдавать всю площадь сразу на длительный срок одному арендатору, чем заключать договора с десятками мелких арендаторов, прописывая для каждого отдельные условия. В связи с этим с конечными арендаторами, как правило, сотрудничает не собственник, а посредник, который сам является арендатором. Разумеется, наличие посредника приводит к удорожанию аренды. К тому же по многим договориться с собственником гораздо проще, чем с посредником. Взять хотя бы тот же ремонт, посредник едва ли разрешит вносить в планировку и отделку офиса какие-то серьезные изменения, тогда как собственники часто идут на уступки. Снимать офис через посредников неудобно и по тому, что арендатор в этом случае зависит не только от собственника помещения, но и от посредника, что может мешать полноценной работе. Именно поэтому многие и стремятся найти такой офис, чтобы заключить договор именно с собственником.

Чтобы снять офис у собственника, можно попробовать несколько вариантов. Во-первых, стоит присмотреться к новым офисным зданиям, офисы в которых сдаются впервые. Многие из них еще не попали в аренду к посредникам, потому это удачный шанс занять хороший новый офис на максимально выгодных условиях. Во-вторых, можно обратиться напрямую к администрации бизнес-центра, в котором бы вам хотелось арендовать помещение. Нередко собственники бизнес-центров, несмотря на то, что сдают помещения в субаренду, оставляют несколько офисов для того, чтобы сдавать их без посредников. Возможно, в одном из центров вы и найдете то, что нужно.

Другой вариант – воспользоваться Интернетом, газетами и другими открытыми источниками информации, где можно найти объявления о сдаче недвижимости. Однако имейте в виду, что примерно 80% объявлений размещается именно посредниками, причем, они не редко изображают из себя собственников, а правда вскрывается уже при подписании договора, когда отказываться уже вроде как не с руки. Также на досках объявлений можно найти много заманчивых и на первый взгляд очень выгодных предложений, которые в итоге оказываются рекламными уловками. Учитывая это, не спешите верить объявлениям, просите показать вам объект лично, а также назвать точную цену, в которую вам будет обходиться его аренда. Таким образом, на самостоятельные поиски подходящего офиса через интернет и прочие СМИ может уйти немало драгоценного времени. Если времени мало, лучше его не тратить, а обратиться к риэлторам. Хоть вам и придется оплачивать их услуги, зато вы сможете арендовать офис у собственника в максимально короткие сроки на выгодных для себя условиях. Если средств на оплату услуг риэлтора нет или их попросту жалко, можно воспользоваться более экономичным вариантом – купить доступ к риэлторской базе данных. В этом случае вы сможете искать себе офис самостоятельно, используя базу риэлторов. Иногда доступ к такой базе можно получить и бесплатно, в интернете есть множество сайтов, предоставляющих такую услугу.

Ну и последний вариант, который позволяет снять офис напрямую у его владельца – это поиск по объектам жилого фонда. Офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий, как правило, принадлежат частным лицам, которые также не заинтересованы в оплате услуг посредников, потому стараются найти непосредственного арендатора. Договариваться с арендодателем – физическим лицом проще всего, они часто идут на уступки, могут предоставить рассрочку или скидку. Однако такие помещения в престижных районах редко пустуют.



   Где снять офис, чтобы привлечь больше клиентов

 

Чтобы бизнес приносил стабильный доход и развивался, необходимо привлекать как можно больше клиентов. В современных условиях высокой конкуренции это не так-то просто, и для успеха необходимо учесть множество нюансов. Одним из наиболее значимых факторов в этом вопросе играет место расположения офиса. Аренда офиса на востоке Москвы не даром стоит дороже, чем во многих других местах, ведь этот район имеет развитую инфраструктуру и привлекателен для клиентов.

Располагать офис нужно так, чтобы до него было удобно добраться на любом виде транспорта, потому по близости должны быть остановки основных маршрутов городского транспорта и станции метрополитена. Для клиентов, передвигающихся на личных автомобилях, большое значение имеет наличие удобного подъезда и просторной бесплатной парковки. До офиса должно быть удобно дойти пешком, потому наилучшим вариантом будет размещение на первом этаже возле входа. Отдельный вход с улицы будет еще лучше, ведь в этом случае клиенты будут сразу попадать в офис, а с улицы их может привлекать крупная вывеска и яркая реклама. Если вы снимаете офис в крупном бизнес-центре и планируете часто принимать у себя клиентов, не стоит в целях экономии выбирать отдаленные офисы на втором, третьем и более высоких этажах. Никому не нравится плутать по лабиринтам незнакомого здания, когда на счету каждая минута. Чем доступнее будет ваш офис физически, тем больше у вас шансов на успех. Аренда офиса на Шоссе Энтузиастов в этом плане – идеальный вариант, здесь по близости находится станция метро.

Само помещение также должно располагать к приему клиентов. Желательно, чтобы офис имел просторный светлый холл, где посетитель смог бы снять верхнюю одежду, а при необходимости подождать свою очередь с комфортом посидеть на мягкой мебели. Если же посетителям приходится стоять в тесном неуютном пространстве, желание возвращаться сюда снова автоматически отпадает. Именно поэтому, если деятельность вашей компании связана с постоянным потоком клиентов, не стоит экономить на квадратных метрах.

Планировка и отделка офиса также имеют большое значение. Кабинет, в котором планируется принимать посетителей, должен располагаться как можно ближе к входу, чтобы клиентам не приходилось плутать в поисках нужной двери. Не забывайте, что офис – это визитная карточка вашей фирмы, его состояние может о многом рассказать. Если клиентов встречает тусклый свет, обшарпанные стены и пол, а также, если отделка офиса выполнена безвкусно с использованием самых дешевых материалов, доверия такая фирма вряд ли вызовет. Другое дело – офис, отделанный стильно и со вкусом. Даже не успев пройти к месту назначения, клиент поймет, что попал в солидное заведение. На подсознательном уровне это будет играть в вашу пользу, все, что вы скажете клиенту, будет казаться более значимым и интересным.

Если вы хотите арендовать офис на востоке Москвы уже с мебелью, обращайте внимание на ее состояние. Мебель, как и отделка, не должна иметь потрепанный и дешевый вид. В противном случае ее лучше заменить или попросту отказаться от аренды предложенного помещения. Если вы обставляете офис сами, при выборе мебели будьте внимательны. Старайтесь выдерживать единый стиль, чтобы вся мебель сочеталась между собой и с отделкой. Она необязательно должна быть самой дорогой, но в любом случае должна иметь приличный презентабельный вид. Особое внимание, конечно же, стоит уделить обустройству кабинета для приема посетителей. Замечено, что темная мебель в офисах выглядит более солидно. К тому же она более практична, любые загрязнения и царапины на ней заметны куда меньше, чем на светлой.



    Коворкинг: офис для одного сотрудника

 

Сегодня все больше специалистов начинают работать на себя. С развитием компьютерных технологий и интернета это становится очень удобно: брать и сдавать заказы можно, не выходя из дома. Все, что нужно для работы – доступ в интернет и компьютер. Однако работать из дома удобно не всем, ведь дома много отвлекающих факторов: дети, домашние дела, да даже тот же телевизор. К тому же дома не всегда можно выделить достаточно пространства для работы. В этом случае единственный выход – снять помещение под офис. При этом для открытия полноценной фирмы зачастую не хватает финансов. И здесь на помощь приходит коворкинг.

Коворкинг – это активно развивающаяся на сегодняшний день услуга, предоставляемая современными бизнес-центрами. Суть данной услуги в том, что клиенту предоставляется рабочее место с компьютером и доступом в интернет в удобном офисном помещении, где есть все необходимое для полноценной работы. Как правило, коворкинг-центры оснащены принтерами, сканерами, факсами и прочей офисной техникой, приобретать которую для личного использования крайне невыгодно. При этом работать без нее бывает очень неудобно. Здесь же вам не придется ничего покупать, максимум – вы можете использовать свой ноутбук, но и то, если сами того захотите. Обстановка в офисе соответствующая: никаких отвлекающих факторов и лишних людей. Удобство услуги заключается и в том, что клиент может оплачивать свое нахождение в офисе только в нужные ему часы. Это актуально для тех, кто работает не полный день и любит себе устраивать выходные посреди недели. Если же вы работаете каждый день и помногу, выгоднее будет приобрести абонемент на месяц или даже целый год. Благодаря коворкингу, снять офисное помещение может позволить себе практически каждый. Если же вам нужно будет встретиться с клиентами или деловыми партнерами, вы всегда сможете привести их в бизнес-центр. Для этого администрация может выделить вам отдельный кабинет или даже зал для презентаций. Такой прием будет гораздо более эффектным, чем встреча дома или где-то в кафе.

Коворкинг на сегодняшний день пользуется все большей популярностью. По такой схеме работают многие фрилансеры, трейдеры, брокеры, страховые агенты, риэлторы и многие другие специалисты. Также с коворкинга начинают многие бизнесмены, которые пока не могут себе позволить собственный офис, но нуждаются в рабочем пространстве. Учитывая, что многие современные бизнесмены начинают работать в одиночку, это довольно удобно. Позже, когда бизнес начнет развиваться, можно будет позволить снять себе что-то более просторное и разместить там сотрудников. Если же бизнес «не пойдет», вам не придется оплачивать долги за аренду, закончить дела можно будет с минимальными потерями.

Преимуществом работы в коворкинг-центре является и то, что здесь вы не останетесь со своими проблемами один на один. Рядом с вами будут работать другие специалисты, с которыми можно будет обменяться опытом и даже скооперироваться для более эффективной работы. Многие бизнес-центры проводят для своих клиентов бесплатные тренинги и семинары, на которых можно почерпнуть много нового, а также завести полезные знакомства. Коворкинг – это большие перспективы для личного роста и развития своего дела с минимальными финансовыми затратами. При этом арендовать офисное помещение по схеме коворкинг зачастую проще, чем снять полноценный офис. Вариантов выбора больше, и вы сможете разместиться там. Куда вам будет ближе и быстрее добираться. К тому же оформление договора и прочих документов здесь также осуществляется по упрощенной схеме.



   Аренда офиса в бизнес-центре: достоинства и недостатки

 

Для ведения бизнеса необходимо пространство. Из множества вариантов аренды помещений многие современные предприниматели предпочитают снять офис в бизнес-центре. У этого варианта есть множество достоинств. Во-первых, это престиж. Офис, расположенный в современном высокотехнологичном бизнес-центре, произведет на клиентов большее впечатление, чем офис в старом неэстетичном здании. Во-вторых, в бизнес-центрах всегда есть все необходимое для офисной работы: коммуникации, оборудование, возможность организации локальной сети и т.п. Сами офисные помещения также максимально продуманы для удобной работы. Для компаний, специфика работы которых предусматривает совместную работу всех сотрудников, здесь имеются офисы-студии, в которых все сотрудники смогут компактно разместиться в одном помещении. Для фирм, где сотрудникам необходимо уединение, имеются офисы, разделенные на отдельные кабинеты. При этом офисы имеют удобную планировку, хорошее освещение и вентиляцию. На выбор арендаторов – площади от нескольких десятков доя сотен и даже тысяч квадратных метров. Каждая компания сможет найти здесь офис, максимально соответствующий ее потребностям.

Аренда офиса в бизнес-центре удобна и тем, что здесь ненужно ломать голову, как обеспечить питание сотрудников. В большинстве зданий имеются кафе и столовые, где можно недорого пообедать, не отходя далеко от рабочего места. Также в зданиях часто располагаются банки, юридические фирмы и прочие компании, услуги которых могут потребоваться вам или вашим клиентам. Поддерживая хорошие отношения с другими фирмами, можно свой бизнес еще более эффективным и прибыльным. Помимо этого, в бизнес-центрах удобно встречать клиентов и деловых партнеров: на входе, как правило, сидит секретарь, который сможет встретить и проводить посетителя. При нехватке пространства в своем офисе, можно снять на несколько часов зал для презентаций, который будет оборудован всем необходимым для демонстрации визуальных материалов. Также большим плюсом современных деловых центров является то, что здесь ненужно беспокоиться об охране. Большинство зданий находятся под охраной частных охранных предприятий, оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Все, что нужно – оплачивать их услуги, а зачастую они уже включены в арендную плату.

Несмотря на все достоинства, некоторые предприниматели все же не желают арендовать офис в бизнес-центре, ведь у них есть и свои минусы. Так, здесь не будет отдельного входа с улицы: клиенты будут попадать к вам только через центральный вход. Если офис находится на большом удалении от входа, это доставит определенные неудобства. Некоторые руководители предпочитают отдельные здания бизнес-центрам и потому, что в них можно уединиться от посторонних, избавить своих сотрудников от отвлекающих внимание факторов. Особенно это актуально для работников интеллектуального труда, для работы которых важна тихая спокойная обстановка. Также многие отказываются от бизнес-центров из соображений экономии, т.к. стоимость аренды в центрах обычно выше, чем в отдельных зданиях. Связано это не только с престижем, но и с тем, что многие бизнес-центры сдают свои помещения через субаренду, то есть в сотрудничестве между арендодателем и арендатором появляется посредник, который делает свою наценку. К тому же в бизнес-центрах нередко приходится платить за услуги, которые по факту конкретной фирме и не нужны: ту же охрану, лифт, освещение коридоров и т.п. Именно поэтому, прежде, чем снимать офис, стоит взвесить все плюсы и минусы всех возможных вариантов.



   Нужно ли делать ремонт в арендуемом офисе

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, регулирующим отношения в сфере аренды, обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя, тогда, как осуществление ремонта текущего является обязанностью арендатора. Учитывая это, желающие снять офис в бизнес-центре должны помнить, что приводить помещение в порядок они будут самостоятельно. Исключения составляют лишь те случаи, где в договоре прописываются иные условия сотрудничества. На это необходимо обращать внимание.

Выбирая помещение под офис, если вы хотите сразу начать работать, нужно обращать внимание на его состояние. В идеале помещение не должно требовать проведения ремонтных работ. В противном случае начало своей деятельности придется отложить до того, пока офис не будет приведен в порядок. Обращайте внимание не только на состояние отделки, но и на состояние коммуникаций, окон, дверей. Поинтересуйтесь у соседей, насколько в здании хорошо топят, работают ли системы кондиционирования и вентиляции. Все это имеет большое значение, так как напрямую влияет на комфорт работы. Если помещению требуется ремонт, вы в праве просить у арендодателя скидку, ведь вам придется вкладываться в приведение его в порядок.

Некоторые фирмы, въезжая в офис, сразу начинают делать ремонт, чтобы оформить помещение в соответствии с корпоративным имиджем. В этом случае важно быть уверенным в том, что выбранный бизнес-центр на востоке Москвы или в другом районе станет вашим постоянным метом работы, и вам не придется менять офис в ближайшие месяцы. Иначе затраты на ремонт будут нецелесообразны. Планируя вкладываться в перепланировку или ремонт помещения, стоит взвесить все за и против. Помещение должно вам полностью подходить, отвечать потребностям сотрудников и клиентов. Также большое значение имеют отношения с арендодателем. Он должен предоставить вам офис в длительную аренду без возможности выселить по своему желанию. Эти пункты важно прописать в договоре. Вообще, планируя обосноваться в офисе на долго, к заключению договора нужно подойти с максимальной ответственностью. Самый лучший вариант – доверить заключение договора юристу, который будет защищать ваши интересы. Он сможет составить документ с учетом всех тонкостей законодательства и ваших личных пожеланий. Правильно составленный договор не позволит собственнику помещения не только выселить фирму, но и повысить арендную плату раньше предусмотренного договором срока. При нарушении условий сотрудничества, вы сможете обратиться в суд, который наверняка примет вашу строну.

В случае, если офису требуется капитальный ремонт, арендатор в праве требовать его проведения от собственника. Если собственник помещения отказывается выполнять свои обязательства по проведению капитального ремонта или затягивает с его выполнением, арендатор может сделать ремонт за свой счет, после чего потребовать возмещение расходов с собственника. В таком случае важно правильно оформить и сохранить все документы, подтверждающие расходы, ведь, если собственник откажется их возмещать, вам придется обращаться в суд, где будут внимательно изучать всю документацию. Чтобы лишних проблем не возникало, лучше выбирать офис на Шоссе Энтузиастов. Большинство офисных зданий здесь являются относительно новыми и не требуют больших затрат на ремонт. К тому же крупные арендодатели, представленные организациями, а не частными лицами, обычно относятся к своим обязанностям более добросовестно и не отказывают в проведении капитального ремонта, так как дорожат своей репутацией.



   Варианты заработка на рынке коммерческой недвижимости

 

Коммерческая недвижимость может использоваться не только для непосредственной работы компании, но и как способ заработка. Существует несколько вариантов получения дохода в сфере коммерческой недвижимости. Самый простой – приобретение помещения в собственность с последующей сдачей в аренду. Конечно, не каждый бизнес-центр в ВАО продает свои офисы, потому чаще всего частные лица приобретают квартиры на первых этажах жилых зданий, переводят их из жилого фонда в нежилой и сдают арендаторам. Это позволяет организовать себе стабильный источник дополнительного дохода. Вложившись один раз в покупку недвижимости и приведение ее в презентабельный вид, вы сможете получать с этого дивиденды в течение многих десятилетий, практически больше не вкладываясь. Выбрав такой вариант инвестирования, важно не ошибиться с выбором объекта, ведь он должен быть привлекательным для арендаторов. В противном случае помещение будет простаивать и вам придется прилагать усилия для привлечения клиентов. Здесь большое значение имеет выбор места, где будет располагаться объект. Это должен быть деловой центр города, где расположено максимум объектов инфраструктуры, а также офисы крупных успешных компаний, магазины, развлекательные комплексы и т.п. Чем оживленнее будет местность, тем больше шансов, что офис будет востребован, и вы сможете его сдать по высокой цене. При этом, приобретая объект в собственность, важно учитывать не только современное положение дел, но и перспективы. Выгоднее всего приобретать офисы в новых быстро развивающихся районах. Цены на них ниже, чем в уже освоенных частях города, но в ближайшие несколько лет в связи с развитием инфраструктуры наверняка вырастут. Здесь вы сможете заработать не только на аренде, но и на перепродаже объекта.

Приобрести себе офис в бизнес-центре без посредников в собственность может не каждый, для этого нужно располагать большой суммой или хотя бы иметь возможность взять кредит. Если же такой возможности нет, заработать на рынке коммерческой недвижимости можно и другим способом. Например, арендовать помещение большой площади с целью последующей его сдачи нескольким арендаторам. Это называется субарендой, то есть вы в этом случае будете выступать в роли посредника и получать процент за свои услуги. Собственники крупных площадей обычно предпочитают сдавать всю площадь одному арендатору, а не возиться с множеством мелких арендаторов, заключая с каждым из них договор. Вы же можете взять всю эту работу на себя и неплохо на этом заработать, не прилагая больших усилий.

Также на рынке коммерческой недвижимости можно заработать, будучи риэлтором. Все, что делают риэлторы – помогают желающим сдать и снять офисы найти друг друга. Стать риэлтором не так-то сложно, достаточно иметь мобильность и быть достаточно коммуникабельным, а также разобраться в нюансах законодательства в сфере арендных отношений. Офис в бизнес-центре без комиссии сегодня желают снять многие, потому найти клиентов не составит большого труда. Конечно, как и в любом бизнесе, здесь сначала придется поработать почти за бесплатно: создать свою клиентскую базу, наработать связи и т.п. Зато потом работа пойдет легче, а результат от нее позволит покрыть все предыдущие расходы и значительно улучшить свое материальное положение. Однако успех в профессии риэлтор возможен только в том случае, если вы готовы к активным действиям и не собираетесь сидеть на месте. Любителям спокойной работы лучше попробовать себя в каком-нибудь другом деле.



   Как создать бизнес в сфере аренды

 

Получать деньги и не работать мечтают многие. Зачастую даже собственный бизнес не избавляет от необходимости работать, напротив, от владельца требуется постоянное присутствие и решение множества всевозможных вопросов. Другое дело – арендный бизнес. Снять офис у собственника сегодня хотят многие, потому спрос на коммерческую недвижимость будет всегда. Вложившись в приобретение и обустройство коммерческой недвижимости, можно всю жизнь получать с нее пассивный доход, не прикладывая каких-либо больших усилий.

Наиболее оптимальный вариант для вложения средств – это покупка коммерческих площадей малой площади. При этом, по оценкам специалистов, выгоднее всего приобретать жилую квартиру на первом этаже здания в престижном районе и переделывать ее под офис. Такой способ вложения капитала принесет максимальную отдачу в самые короткие сроки.

Теперь стоит поговорить о непосредственной реализации задуманного. Если у вас есть нужная сумма денег – это замечательно. Однако для покупки квартиры в престижном районе сегодня придется выложить немало, потому многим приходится брать недостающую сумму в кредит. При правильном выборе банка и уверенности в том, что недвижимость действительно будет приносить хороший доход, это неплохой вариант. Однако есть способ и лучше – найти инвестора или компаньона. Сложившись с кем-нибудь для покупки недвижимости, вы сможете избавиться от необходимости платить проценты и существенно сэкономить. Если вопрос с финансами уже решен, можно переходить к самому ответственному этапу – поиску квартиры. Здесь многие полагаются на риэлторов, ведь у них имеются обширная клиентская база, опыт работы и т.п. Однако в бизнесе большинство риэлторов не разбираются, потому искать лучше самостоятельно. Так, например, если рядом находится бизнес центр на востоке Москве, то приобретение в этом районе квартиры под офис – не самый лучший вариант, т.к. бизнес-центр будет «переманивать» основную часть потенциальных клиентов. Учитывая это, искать квартиру лучше самостоятельно, но услугами риэлтора все пренебрегать не стоит. Он поможет проверить юридическую чистоту объекта, правильно оформить договор купли-продажи и т.п.

При выборе квартиры для перевода ее в нежилой фонд также стоит учитывать удаленность объект от своего места жительства. Какой бы привлекательной ни казалась покупка недвижимости в других городах или даже странах, это не самый лучший вариант, т.к. на первоначальном этапе вам придется постоянно находиться на объекте, да и в будущем нужно будет его проверять. Если постоянно ездить в другой город, это повлечет за собой большие затраты на проезд и проживание, потому коммерческую недвижимость лучше всего приобретать в пределах 40-60 минут езды на автомобиле от своего дома. Это позволит вам наведываться на объект так часто, как того потребуют обстоятельства и решать все проблемы максимально оперативно.

На сегодняшний день офис в бизнес-центре без комиссии найти довольно проблематично, потому многие предприниматели с удовольствием арендуют отдельные помещения у собственников. Это выгодно и арендаторам, и арендодателям. Для собственников помещения здесь главное – привлечь потенциальных клиентов. Для этого можно использовать все возможные методы наружной рекламы, давать рекламу в СМИ и интернете. Как правило, если офис имеет удачное место расположения и свежий ремонт, желающие снять его находятся быстро. При этом, вы, как арендодатель, тоже можете выбирать арендатора, отдавая предпочтение тому, кто покажется наиболее надежным.



   Обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве

 

Весь рынок коммерческой недвижимости можно разделить на 3 основных сегмента:

- офисные помещения;

- торговые площади;

- склады.

В Москве, как и в большинстве крупных городов, офисные помещения составляют основную долю всего рынка коммерческой недвижимости. При этом наибольшей популярностью пользуются площади в крупных бизнес-центрах. Снять офис в бизнес-центре предприниматели предпочитают по многим причинам. Во-первых, в таких зданиях всегда имеются все необходимые для работы фирмы коммуникации, а также охрана, системы пожарной безопасности и т.п. Во-вторых, расположение в крупном бизнес-центре положительно сказывается на имидже компании и работает на привлечение новых клиентов. В-третьих, это развитая инфраструктура, наличие парковки и прочие удобства. Однако стоимость аренды в бизнес-центрах обычно выше, чем в других местах. Причем, если в западных странах арендная плата рассчитывается по специальной формуле, то в России, и в частности в Москве собственники бизнес-центров зачастую устанавливают цены «от фонаря». В связи с этим в последнее время стали популярны офисы, расположенные на первых этажах жилых домов. Помимо более низкой арендной платы, у них есть и другие преимущества, такие как отдельный вход, наличие в непосредственной доступности водопровода и т.п.

Торговый сегмент в сфере коммерческой недвижимости в Москве занимает второе место и активно развивается. Особой популярностью здесь пользуется аренда офиса на востоке Москвы, если офис расположен в крупном торговом центре. Тенденция к увеличению спроса именно на площади в торговых центрах объясняется тем, что здесь продажи идут действительно лучше. Во многом это связано с тем, что современные потребители, живущие в быстром темпе, не желают тратить много времени на поездки по магазинам и предпочитают приобретать все в одном месте. К тому же во многих современных торговых центрах, помимо магазинов, располагаются кинотеатры, боулинг, кафе, детские комнаты и прочие развлекательные заведения, которые сами по себе привлекают потенциальных покупателей. Даже, несмотря на кризис, во многих торговых центрах Москвы спрос сегодня превышает предложение.

Складские помещения являются неотъемлемой составляющей рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день здесь наибольшей популярностью пользуются складские помещения размером от 5000 до 100000 квадратных метров. Спрос в данном сегменте есть всегда. По оценкам специалистов, в Москве сегодня имеется не более 2% вакантных складских площадей.

В последнее время в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости отмечаются определенные изменения. Стараясь сэкономить, предприниматели переезжают в офисы с меньшей площадью, потому цены на офисы с большой площадью, в основном, снижаются. Также в попытке сэкономить многие бизнесмены покидают престижные районы, переезжая дальше от центра. Особым спросом стала пользоваться аренда офиса без комиссии: все больше бизнесменов стремятся снимать офисы без посредников непосредственно у собственников. Однако такой вариант имеет и свои минусы: первоначальная экономия может свестись на нет резким подъемом арендной платы в ходе эксплуатации помещения, потому, заключая договор аренды напрямую с собственником, важно четко прописывать порядок повышения арендной платы и прочие нюансы. В идеале к заключению договора аренды лучше подключить квалифицированного юриста, он сможет составить договор с учетом всех тонкостей законодательства в данной сфере.



   Юридическая сторона аренды коммерческой недвижимости

 

На сегодняшний день аренда офисных помещений интересует многих предпринимателей, ведь это прекрасная возможность пользоваться офисной площадью без необходимости приобретать ее в собственность. К тому же нередко подходящие для работы объекты попросту не продаются. Если вы хотите арендовать офис, то должны разбираться в некоторых юридических тонкостях.

Основной законодательной базой, регулирующей отношения в сфере аренды, является Гражданский кодекс РФ. В соответствии с ним, между арендодателем и арендатором заключается договор аренды, который в случае, если аренда длится более одного года, подлежит государственной регистрации.

Заключение договора – одна из важнейших составляющих арендных отношений, потому при его составлении необходимо быть особенно внимательными. В договоре прописывается порядок взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Обычно такие договора заключаются на определенный срок. По истечению этого срока договор может быть пролонгирован, но условия уже могут быть изменены. Если же срок не указан, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в любое время, но при этом сторона-инициатор должна уведомить вторую сторону как минимум за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Даже аренда офиса 15 метров требует заключения договора с указанием всех необходимых пунктов. Одним из важнейших среди них является размер арендной платы и срок ее внесения. Без этого пункта договор попросту недействителен. При этом арендатор обязуется вовремя вносить денежные средства. Если арендатор не исполняет своих обязанностей по внесению платы более двух месяцев подряд, арендодатель в праве расторгнуть договор аренды. Увеличение же арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Говоря об обязанностях арендатора, стоит напомнить, что арендатор обязан обеспечить сохранность доверенного ему имущества, производить при необходимости текущий ремонт и вносить платежи за содержание помещения. Неисполнение этих обязанностей, а также дополнительных обязанностей, прописанных в договоре, может также являться поводом для досрочного расторжения договора. При этом, если арендатор испортил имущество, арендодатель может взыскать с него сумму убытков в судебном порядке. У арендодателя также имеются обязанности. К ним в частности относится проведение капитального ремонта. Если капитальный ремонт необходим, но арендодатель не торопится его производить, заняться этим может и сам арендатор. В последствии средства, потраченные на ремонт, взыскиваются с арендодателя, сделать это можно в частности за счет снижения ежемесячной арендной платы.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о праве на землю, на которой располагается арендуемый объект. Как правило, земля вместе с объектом переходит во владение арендатора. Однако аренда офисов в Москве до 20 м обычно вовсе не затрагивает вопрос права на землю в виду ее отсутствия.

Говоря о юридической стороне отношений в сфере коммерческой недвижимости, нельзя не затронуть и такую распространенную проблему, как продажа собственником недвижимости, находящейся в аренде. Как правило, новый собственник в этом случае требует освободить помещение. Однако, в соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ такие требования незаконны, так как смена собственника не является основанием для расторжения договора.

Ну и последнее, о чем стоит сказать: передача и возврат арендуемых помещений обязательно должны сопровождаться составлением соответствующих актов в письменной форме с подписями сторон.



   Перспективы развития коммерческой недвижимости в Новой Москве

 

Еще совсем недавно офисы, расположенные за МКАДом, считались не престижными, предприниматели предпочитали снять офис в ВАО и других подобных районах. Сегодня же Новая Москва активно застраивается и развивается. К тому же в связи с кризисом многие предприниматели, стремясь к оптимизации своих расходов, стали присматривать себе более дешевые площади.

Только в первом полугодии 2016-го года на территории Новой Москвы были сданы в эксплуатацию более сорока квадратных метров офисных площадей. Пока большинство из них пустуют, но специалисты прогнозируют значительное увеличение спроса в связи с заселением района. Планируется, что в Новой Москве будут проживать около 1,5 миллионов человек. Для них планируется создать миллион рабочих мест, и тут офисные помещения будут просто необходимы.

Планы на Новую Москву у правительства Москвы действительно грандиозные. Здесь планируется возвести более 10-ти технопарков. За счет развития данной территории предполагается существенно снизить нагрузку на общественный транспорт, уменьшить количество пробок, ведь людям больше не придется ездить через всю Москву на работу, они смогут найти себе работу недалеко от дома, а также снять помещение под офис без посредников. Однако пока Новая Москва в деловой среде частью Москвы не считается. На долю этой территории приходится лишь 3% от общего спроса на коммерческую недвижимость в Москве, а с начала 2016 года спрос на нее упал на 5%. Ситуацию не улучшает ни стабилизация экономической ситуации, ни снижение арендной платы – желающих работать в Новой Москве пока немного.

Рассматривая рынок недвижимости в Новой Москве, стоит понимать, что он неоднороден. В разных районах и разных объектах ситуация может существенно отличаться. Так, если на некоторых объектах доля вакантных площадей достигает 80%, то на других не превышает и 10%. Как полагают специалисты в сфере недвижимости, сейчас – именно то время, когда можно выгодно приобрести или арендовать офисное помещение с дальним прицелом на будущее. Особенно это актуально для банков и финансовых организаций, а также компаний, работающих в сфере телекоммуникаций, транспорта и HR. Неплохо будут чувствовать себя на просторах Новой Москвы дилерские салоны по продаже автомобилей и прочей техники. Перспективы территории уже оценили некоторые крупные зарубежные концерны, которые активно скупают здесь помещения. Среди них американский производитель сельскохозяйственной техники John Deere и производитель молочной продукции Danone.

Многие из тех, кто желают снять помещение под офис в Москве, сталкиваются с проблемой отсутствия парковочных мест. По данным исследований, на 100 квадратных метров коммерческой недвижимости в наиболее оживленных районах Москвы может приходиться всего по одному парковочному месту, что, безусловно, катастрофически мало и доставляет неудобства автолюбителям. В Новой Москве таких проблем быть не должно: новые объекты строятся с учетом постоянно увеличивающегося числа автомобилей, потому на 100 квадратных метров здесь планируется иметь 10-20 парковочных мест.

Учитывая все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что рынок коммерческой недвижимости в Новой Москве, безусловно, будет расти и развиваться. Однако точные сроки пока назвать сложно. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в ближайшие год-два ожидать какого-либо существенного роста спроса не стоит. Связано это во многом и с тем, что экономика России еще не восстановилась от последствий недавнего кризиса.



   Аренда недвижимости: на чем нельзя экономить

 

Разразившийся в последние годы кризис привел к спаду в экономике, многие фирмы отмечают значительное падение продаж и вынуждены буквально выживать, стараясь экономить на всем, чем только можно. Особое внимание при этом обычно уделяется оптимизации текущих затрат, в т.ч. затрат на аренду помещения. Стараясь снять офис как можно дешевле, предприниматели обычно ищут помещение под офис от собственника, чтобы не переплачивать за субаренду. Однако, желая сэкономить, важно понимать, что экономить можно далеко не на всем.

Так, некоторые владельцы компаний, желая избавить себя от необходимости платить комиссионные агентствам недвижимости, пытаются арендовать помещение напрямую у его собственника, минуя услуги посредника. Это действительно позволит сэкономить, но только в том случае, если собственник помещения окажется порядочным. Нередко собственники помещений, пользуясь юридической неграмотностью своих арендаторов, заключают договора с заранее невыгодными для арендатора условиями. Так, в договоре может быть прописана необходимость проведения ремонта за счет арендатора, возможность повышения арендной платы и выселения при неисполнении любых прихотей. Более того, аренда офиса ВАО от собственника не редко предлагается откровенными мошенниками, которые подделывают документы о владении недвижимостью и сдают ее доверчивым предпринимателям, после чего, получив предоплату, благополучно исчезают, оставляя предпринимателя разбираться с настоящим собственником. Удивительно, но даже вполне грамотные и опытные предприниматели попадаются на эту удочку. Все дело в том, что мошенники манипулируют нашим желанием сэкономить и предлагают цену ниже рыночной. Чтобы не стать жертвой таких аферистов, не стоит соглашаться на аренду недвижимости с подозрительно дешевой ценой без тщательной проверки документов. Обезопасить же себя полностью можно в том случае, если договор аренды заключается через агентство недвижимости. Однако и здесь для желающих сэкономить нередко расставляются ловушки. Так, агентства, предлагающие низкие цены и заманивающие клиентов всевозможными скидками, на поверку могут оказаться фирмами-однодневками. Существует множество схем махинаций с недвижимостью, которые проворачивают подобные «агентства», результат всегда один: скупой платит дважды. Именно поэтому, если вам нужно снять помещение под офис в бизнес-центре «Прожектор» или любом другом месте, обращайтесь только непосредственно к представителю собственника, либо в проверенные агентства недвижимости, за плечами которых не один год работы, у которых имеются отзывы и рекомендации клиентов. В любом случае необходимо тщательно проверять документы, а при возникновении любых сомнений обращаться за консультацией к независимым юристам.

Еще одним способом сэкономить на аренде офиса является выбор непопулярного района. При одинаковой площади офисы в центре и на окраинах могут иметь колоссальную разницу в стоимости аренды, особенно, если помещение на окраине расположено далеко от станций метро и остановок общественного транспорта. Отдавая предпочтение более дешевому варианту, подумайте, а захотят ли к вам ехать клиенты, ведь потеря клиентов для многих компаний может стать крахом всей деятельности.

Ну и последнее, на чем не стоит экономить – это техническое состояние здания и конкретного офиса. Помещения с плохим ремонтом, без систем охраны, кондиционирования и прочих благ цивилизации стоят дешевле, но работать в них будет некомфортно. Если же вы встречаете в своем офисе клиентов, то они и вовсе могут разбежаться, увидев, в каких условиях работает офис.



   Как выбрать агентство недвижимости для аренды офиса

 

На сегодняшний день аренда без посредников – большая редкость, зачастую для подбора офиса владельцы фирм вынуждены обращаться в агентства недвижимости, и здесь возникает вопрос: куда обратиться? Во всех крупных городах сегодня работает тьма всевозможных фирм, готовых выступить посредниками в деле сдачи и аренды офисов. Выбрать, в какую из них обратиться, бывает непросто. По каким же критериям нужно выбирать агентство недвижимости?

Во-первых, стоит обратить внимание на то, на каких конкретно услугах специализируется фирма. Многие агентства охотнее работают по операциям купли-продажи. Также нужно иметь в виду, что не все фирмы специализируются на коммерческой недвижимости, предпочитая жилой фонд. Обращаться лучше к тем специалистам, для которых аренда коммерческой недвижимости является основным видом деятельности. Как правило, у таких фирм более обширная клиентская база, потому выбрать офис будет легче, да и сам процесс пойдет быстрее. Вторым критерием выбора, конечно же, будет стоимость услуг, которые обычно рассчитываются от стоимости аренды. Однако разные фирмы берут разный процент, а переплачивать никому не хочется. Здесь, стараясь найти вариант по дешевле, имейте ввиду, что цена обычно соответствует качеству. Если агентство предлагает слишком низкие цены, это должно насторожить. Возможно, перед вами начинающая фирма без опыта работы и нормальной клиентской базы. Также низкие цены не редко предлагают мошенники, старающиеся как можно быстрее сдать незаконно полученную недвижимость и исчезнуть вместе с предоплатой. Хотя и переплачивать за имидж раскрученного агентства также не имеет особого смысла: снять офис 30 кв м можно практически в любой конторе, занимающейся недвижимостью. При обращении клиента в агентство недвижимости всегда составляется договор, в котором прописываются сроки, в течение которого агентство должно найти площадь, а также его обязанности и ответственность. Обязательно обращайте внимание на эти пункты.

Существенную помощь в выборе агентства недвижимости может оказать и интернет. Помимо сайта самого агентства, где наверняка все будет расписано очень красиво и привлекательно, обязательно посетите независимые ресурсы, где можно найти информацию от реальных клиентов. Это всевозможные тематические форумы и отзовики. Здесь вы можете узнать много интересного и принять на основание этого наиболее оптимальное решение. Если вам нужно конкретно снять офис на Шоссе Энтузиастов, можно обратиться в агентство, которое специализируется именно на этом районе. Более того, существуют фирмы, специализирующиеся на аренде площадей в конкретных объектах – обычно крупных бизнес-центрах. В этом случае вам подберут офис быстрее.

Помимо агентств недвижимости, сегодня на рынке работают и частные специалисты – риэлторы. Они предоставляют те же самые услуги, что и агентства, но обычно берут меньшую плату, т.к., работая на себя, несут меньше издержек. Единственное «но»: сотрудничая с риэлтором, вы имеете гораздо меньше гарантий, и в случае возникновения каких-либо разногласий предъявить претензии может оказаться некому. Выбрав сотрудничество с частным специалистом, вы должны понимать, что берете риски на себя, потому доверяться можно только профессионалам, которые имеют большой опыт работы и дорожат своей репутацией. В любом случае, с риэлтором, как и с агентством, необходимо заключать договор. Настоящий честный риэлтор всегда его предоставит.



   Как не переплачивать за аренду офиса

 

Аренда офиса в ВАО и других престижных районах сегодня стоит недешево. Нередко предпринимателям приходится отдавать за помещение львиную долю своего дохода. Однако всегда нужно помнить, что любые расходы можно оптимизировать. Задумываться об оптимизации расходов стоит еще на этапе поиска помещения. Наиболее разрекламированные предложения, как правило, оказываются самыми дорогими, потому не спешите соглашаться на первый попавшийся подходящий офис. Попробуйте поискать помещение самостоятельно, вполне возможно, что вам попадется вариант ничуть не хуже, но за гораздо более скромные деньги.

На цену аренды большое влияние оказывает место расположения здания, а также расположение самого офиса внутри здания. Самыми дорогими, как правило, являются офисы на первых этажах зданий, стоящих на оживленных улицах, возле станций метро и автобусных остановок. Если ваша деятельность не связана с розничной продажей товаров повседневного спроса, то переплачивать за такое расположение нет никакой необходимости. Здание можно выбрать в удалении, а сам офис может располагаться на втором, третьем или даже цокольном этаже. Помимо ощутимой экономии, вы получите уединенность и более спокойную атмосферу, которые так необходимы для плодотворной интеллектуальной работы.

Еще один способ экономии – это прямая аренда офиса, то есть аренда у непосредственного собственника без участия посредников. Для поиска такого помещения придется проявить инициативу и самостоятельно пройтись по офисам. Владельцы помещений обычно охотно сдают офисы напрямую, т.к. и сами не желают оплачивать услуги агентств недвижимости. Однако в этом случае необходимо быть очень внимательным, чтобы не нарваться на мошенников и не остаться ни с чем. Для этого тщательно проверяйте все документы, в особенности – свидетельство о собственности и паспорт арендодателя. Также обязательно составляйте договор, прописывая в нем все детали сотрудничества.

Чтобы не переплачивать за офис в процессе его эксплуатации, заранее узнайте, по каким правилам рассчитывается оплата отопления, света, канализации и прочих благ цивилизации. Если то же электричество считается по норме, которая, как правило, всегда завышается, вы можете снизить свои расходы, установив персональный счетчик – закон это позволяет. Если вам требуется аренда помещения под офис на длительный срок, здесь стоит обратить внимание на ремонт и техническое состояние помещения. С одной стороны свежие отремонтированные офисы обычно стоят дороже, с другой – если ремонта давно не было, его все равно придется производить, а это может повлечь за собой весьма значительные траты. То же самое касается кондиционеров и другого подобного оборудования.

Нередко объекты коммерческой недвижимости сдаются с мебелью и офисной техникой. Такие варианты обычно стоят дороже. Если же у вас имеется своя техника и мебель, то вам совершенно незачем переплачивать. В этом случае есть смысл предложить владельцу офиса забрать вещи и снизить арендную плату. Если же он не пойдет на уступки, будет разумнее поискать другое помещение. К счастью, сегодня на рынке коммерческой недвижимости дефицита не наблюдается.

Ну и последний совет, как не переплачивать за аренду – это отказ от лишних квадратных метров. Чем меньше площадь офиса, тем меньше нужно будет платить. При этом нельзя забывать о санитарных нормах, которые предписывают, что на одного сотрудника должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Если в офисе планируется принимать посетителей, запас площади также необходим.



   Аренда офиса в жилом здании: плюсы и минусы

 

Квартиры в жилых домах, расположенные на первых этажах, нередко переводят из жилого фонда в нежилой и сдают в аренду. Новые дома так и вовсе зачастую строятся с уже выделенными офисами. Насколько же удобно работать в офисе, расположенном в жилом здании?

Для обычной офисной работы бизнес-центр на Шоссе Энтузиастов – идеальный вариант. Здесь есть все, что необходимо для выполнения служебных обязанностей и приема клиентов. Однако офисы в жилых зданиях также имеют свои преимущества. Во-первых, это всегда отдельный вход, что избавляет от лишней суеты и общения с посторонними. К тому же вход всегда можно оформить в фирменном стиле, заказав входную группу соответствующего дизайна. Это выгодно подчеркнет имидж фирмы и поспособствует тому, чтобы сделать его более узнаваемым. К такому офису проще привлечь внимание, разместив рядом баннер или рекламный щит: здесь он не затеряется в пестроте рекламы, которой обычно увешаны отдельные офисные здания. Во-вторых, в офисах, переделанных из квартир, всегда имеются удобства в виде отдельного туалета и раковины. Более того, если изначально не убирали кухню, она решит проблему питания сотрудников в обеденный перерыв. Они смогут приносить еду с собой и существенно экономить на посещении заведений общепита. В-третьих, офисы в жилых зданиях обычно отличаются тихой камерной обстановкой, что настраивает сотрудников на сближение и способствует плодотворной интеллектуальной работе. Это особенно важно для людей творческих профессий, конструкторов, изобретателей, стилистов и т.п.

Однако предприниматели, как показывает практика, обычно предпочитают офисам в жилых домах бизнес-центр в ВАО. И это неслучайно: размещение в жилом здании накладывает определенные ограничения. Так, арендатор обязуется соблюдать тишину и не мешать жителям. Здесь стоит помнить, что любая коллективная жалоба собственников соседних квартир может стать весомым основанием для выселения. Также помещение, арендуемое в жилом доме, не так-то просто сделать под себя. Дело в том, что нормы, предъявляемые к перепланировке жилых домов, гораздо более строгие, чем в случае с офисными зданиями. Еще один распространенный недостаток – отсутствие парковки. Точечная застройка современных жилых кварталов привела к тому, что парковочных мест зачастую не хватает даже для самих жильцов. Едва ли им понравится, что во дворе будут ставиться машины сотрудников и клиентов офиса. Нередко именно это и становится причиной жалоб и всевозможных конфликтных ситуаций, особенно, если деятельность фирмы связана с постоянными манипуляциями по погрузке-разгрузке автомобильного транспорта. Минусом офисов в жилых домах можно назвать и полное или частичное отсутствие инфраструктуры.

Таким образом, если вам нужна аренда офиса на Шоссе Энтузиастов, при выборе помещения хорошенько взвесьте все плюсы и минусы размещения в жилом доме. Это подходит далеко не всем. В жилых домах обычно комфортно чувствуют себя розничные магазины, аптеки, салоны красоты, страховые компании и юридические фирмы. Если же у вас большой штат, или ваша деятельность связана с проведением шумных мероприятий, лучше снять офис в отдельном офисном здании, чтобы не создавать неудобств ни себе, ни соседям. Тем более, что сегодня даже в офисных зданиях можно найти помещения с выделенными удобствами и отдельным входом. Для крупных компаний, желающих отделиться от всех остальных, также доступен вариант съема отдельного здания. Однако такие объекты зачастую располагаются на окраинах города в частных секторах и не имеют хорошей транспортной доступности.



   Что такое виртуальный офис

 

В крупных городах аренда офисных помещений стоит недешево, потому в последние годы в мире набирает популярность услуга виртуальный офис, которая позволяет компаниям существенно экономить, но при этом создавать впечатление полноценной компании с офисом. Что же такое виртуальный офис?

Виртуальный офис – название услуги, которая, как правило, предоставляется крупными деловыми центрами. Ее суть в том, что клиент делового центра получает не сам офис, а только адрес и номер телефона, которые он может сообщать своим деловым партнерам, как адрес и телефон своего офиса. Деловые партнеры могут звонить по этому номеру и будут выходить на секретаря делового центра, который одновременно обслуживает несколько таких виртуальных офисов. На компьютере секретаря установлена специальная программа, которая при поступлении звонка выводит на экран информацию о компании и инструкции по дальнейшим действиям, например, переадресовать звонок на мобильный телефон клиента – владельца этой компании. В итоге у звонящего создается впечатление, что он звонит в солидный офис, имеющий в штате секретаря, что положительно влияет на имидж компании, которая в реальности может быть представлена одним-двумя сотрудниками.

В услугу виртуальный офис также обычно входит возможность предоставления реального помещения на случай, когда клиенту нужно встретиться со своими деловыми партнерами вживую, провести презентацию или конференцию. В этом случае клиенту выделяют подходящее помещение, оснащают его всем необходимым и вешают на дверь вывеску с названием компании. Это может быть как аренда офиса до 20 м, так и аренда большого просторного помещения и даже нескольких помещений или целого этажа, если клиенту потребуется произвести впечатление крупной фирмы. При этом сотрудники делового центра всегда готовы подыграть клиенту и изобразить специалистов его компании, чтобы перед гостями предстал полноценный штат.

Услуга виртуальный офис прежде всего удобна для небольших фирм, которым невыгодно снимать настоящий офис. Владельцы таких компаний в реальности могут иметь лишь складское помещение где-нибудь на окраине города или вовсе работать из дома. Также виртуальный офис востребован у фирм, которые часто переезжают из офиса в офис, но не хотят из-за этого терять клиентов, потому сообщают им координаты виртуального офиса. Услуга виртуальный офис может оказать существенную помощь молодым предприятиям, которые только начинают свою работу и не готовы тратиться на аренду. К тому же виртуальный офис позволит понять, насколько целесообразно иметь офис, каким он должен быть и сколько сотрудников потребуется для обеспечения его работы. Так сказать, демонстрационная версия реального бизнеса.

На сегодняшний день виртуальная аренда офиса без комиссии в России развита слабо. В основном такую услугу предоставляют только крупные и особо «продвинутые» бизнес-центры Москвы и некоторых других крупных городов. Тем временем в развитых странах запада виртуальные офисы – это целая индустрия. Некоторые бизнес-центры там полностью специализируются только на виртуальных офисах, что позволяет предоставлять эту услугу на высшем уровне. Отличительной особенностью услуги виртуальный офис на западе является индивидуальный подход к каждому клиенту. Это означает, что для каждой компании виртуальный офис создается с учетом всех тонкостей ее деятельности. Можно предположить, что в ближайшие годы индустрия виртуальных офисов начнет развиваться и в нашей стране. На сегодняшний день для этого не хватает лишь качественных компьютерных программ, которые бы были адаптированы под российские реалии.



   Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости

 

Желающих снять офисное помещение часто интересует, из чего складывается стоимость аренды, ведь помещения с одной и той же площадью в одном и том же городе могут существенно отличаться в цене.

На стоимость аренды коммерческой недвижимости оказывает влияние множество факторов, основным из которых является район расположения самого офисного здания: чем ближе к центру, тем дороже. Высокая цена офисов в центральной части города оправдана тем, что здесь развитая инфраструктура и всегда многолюдно. Однако затраты, которые несет в себе аренда офиса в центре, оправданы не для всех. Такое месторасположение выгодно для розничных магазинов, заведений общественного питания, предприятий сферы услуг и индустрии красоты. Однако юридической фирме или страховой компании совершенно необязательно находиться непосредственно в центре города, их клиенты посещают офис нечасто, потому могут приехать и в более удаленные от центра районы.

Второй немаловажный фактор – транспортная развязка. Аренда офиса на востоке Москвы будет дороже, если в шаговой доступности от здания будет располагаться станция метро. Вообще, близость к метро ценится больше всего, т.к. это наиболее удобный транспорт, позволяющий перемещаться по городу, минуя пробки. Остановки наземного общественного транспорта ценятся меньше, но их близость все равно будет большим плюсом. Сегодня многие передвигаются на личных автомобилях, потому офисы, имеющие просторные парковки и удобные подъезды ценятся выше, чем те, что находятся местах с плохой транспортной доступностью. Чтобы не переплачивать, стоит выделить для себя приоритеты, какой вид транспорта более актуален для вас, ваших сотрудников и потенциальных клиентов.

Следующий фактор, влияющий на цену аренды – это техническое состояние офиса и здания, в котором он находится. Здесь играет роль множество нюансов. Обычно больше ценятся офисы в новых зданиях, они, как правило, более адаптированы к современным реалиям, к тому же в них новые коммуникации, нет проблем с водоснабжением, электропроводкой, а, значит, можно будет подключать различное оборудование. Значение также имеют планировка, высота потолков, освещенность, наличие или отсутствие современных стеклопакетов, изолирующих офис от посторонних шумов. Аренда офиса до 50 метров выйдет дороже, если офис имеет свежую качественную отделку, теплоизоляцию, систему кондиционирования и прочие удобства. Также добавить офису стоимости может наличие в нем мебели. Однако, если мебель арендатору не требуется, арендодатели обычно соглашаются ее вывезти. Вариант с мебелью будет актуален для начинающих предпринимателей, которые еще не обзавелись своими предметами интерьера и не хотели бы на это тратиться. Несмотря на то, что аренда меблированного помещения выйдет несколько дороже, это все равно выгоднее, чем покупать всю необходимую для работы мебель. При этом качество и состояние мебели в офисе также могут влиять на конечную стоимость аренды.

Последним фактором, о котором стоит упомянуть, является инфраструктура. Под инфраструктурой понимается наличие в округе кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов и прочих заведений массового посещения. Чем их больше, тем больше людей они будут притягивать к месту расположения офиса. К тому же те же продуктовые магазины и кафе удобны для самих сотрудников офиса, т.к. решают проблему с питанием во время рабочего дня.



   Мошенничество в сфере аренды коммерческой недвижимости

 

Российский рынок недвижимости всегда отличался большим количеством мошенников. Причем, аферы проворачиваются как с куплей-продажей объектов недвижимости, так и с их арендой. Такое положение дел во многом связано с тем, что по действующим в нашей стране законам мошенников довольно сложно привлечь к ответственности, да и наказание не настолько сурово, чтобы заставляло отказаться аферистов от легких денег. Именно поэтому всем, кто собирается арендовать офисное помещение, необходимо быть очень бдительными.

Существует несколько схем мошенничества со сдачей офисов в аренду. Наиболее распространенная связана с субарендой, когда мошенник арендует офисное помещение у собственника на какой-то короткий срок, например, на неделю, после чего пытается сдать помещение в аренду уже предпринимателям, требуя внесение предоплаты на несколько месяцев вперед. Если предприниматель вносит предоплату, мошенники оставляют ему ключи и быстро исчезают, а через несколько дней новоиспеченного арендатора ждет неприятный сюрприз в виде собственника, требующего освободить помещение. Попадаются в такую ловушку довольно часто. Однако знание элементарных вещей поможет избежать подобных проблем. Так одним из основных признаков мошенничества является подозрительно низкая цена, предлагаемая таким арендодателем. Дело в том, что мошенники обычно стараются сдать свою площадь как можно быстрее, потому предлагают цену ниже рыночной. Учитывая это, увидев в объявлениях об аренде низкую цену, не спешите радоваться, это как раз повод насторожиться. Чтобы не стать жертвой такой мошеннической схемы, прежде, чем снять офис в бизнес-центре, обязательно проверяйте документы на недвижимость. Лучше всего, если арендодателем окажется непосредственный собственник. Однако на сегодняшний день небольшие офисы чаще сдаются в субаренду. В этом нет ничего страшного, если у арендодателя, который сам является арендатором, есть все необходимые документы, и он представляет собой агентство недвижимости или другое юридическое лицо, которому можно доверять.

 Наряду с этим откровенным мошенничеством существуют и другие схемы, которые вполне законны и не позволяют привлечь арендодателя-афериста к ответственности. Называть таких дельцов мошенниками даже не совсем корректно, т.к. они скорее подходят под определение недобросовестного арендодателя. Суть такого мошенничества заключается в хитром составлении договора, где может быть прописано увеличение арендной платы, возможность выселения в любое время, требование от арендатора производить ремонт и т.п. Чтобы отдельные пункты договора не стали для вас в последствии сюрпризом, внимательно его перечитайте, а лучше покажите незаинтересованному юристу. Также не стоит считать простой формальностью такой документ, как акт приема объекта недвижимости. Прежде, чем въезжать в нежилые помещения под офис, их необходимо осматривать, записывая в акт все поломки, неисправности и недостатки помещения. Если этого не сделать, то при возвращении объекта арендодателю он сможет потребовать с арендатора устранения всех недостатков за свой счет. То же самое касается и мебели, техники и других предметов, которые сдаются вместе с офисом, их наличие должно обязательно отражаться в документах.

Здесь перечислены далеко не все мошеннические схемы, в действительности аферисты гораздо изобретательнее, чем может показаться. Учитывая это, при оформлении аренды старайтесь держать свой рассудок трезвым, а, если не разбираетесь в юридических тонкостях, обращайтесь к юристам.



  Офис как визитная карточка компании

 

Офис компании – это не просто помещение, где работают ее сотрудники, это ее лицо, ведь именно по состоянию офиса складывается первое впечатление при знакомстве с фирмой. Одно дело, если это современный бизнес-центр на востоке Москвы, и другое дело – полуподвальное помещение старого жилого дома в спальном районе. Если вы хотите производить на своих клиентов, деловых партнеров и потенциальных сотрудников впечатление солидной, успешно развивающейся фирмы, вам стоит внимательнее отнестись к тому, как выглядит ваше рабочее пространство со стороны. И о некоторых деталях стоит позаботиться особенно тщательно.

Как уже было упомянуто выше, район расположения офиса имеет большое значение, чем ближе к центру и метро, тем престижнее. К тому же в этом случае вашим клиентам будет проще до вас добираться, что также сыграет в вашу пользу. Однако даже не самое удачное место расположения можно отчасти скомпенсировать внешним видом здания. В идеале здание должно быть более-менее новым, красивым и аккуратным. Если внешний вид здания оставляет желать лучшего, а вход в офис компании осуществляется с улицы, исправить ситуацию можно при помощи так называемой входной группы. Входная группа – это набор элементов внешнего оформления входа в здание, сюда относятся лестницы, перила, двери, навесы, освещение, облицовка фасада, вывеска и т.п. Качественная и правильно подобранная входная группа выгодно выделит вход в офис компании на фоне основного здания. К тому же в этом случае вход будет виден издалека. Если же вы снимаете офис в бизнес-центре без комиссии, и непосредственный вход в офис находится внутри здания, его также можно оформить при помощи красивых дверей и выделяющихся вывесок.

Внутренняя часть офиса имеет даже большее значение, чем внешняя. Особое внимание стоит уделить холлу, куда впервые попадают посетители. Желательно, чтобы здесь было чисто, светло и просторно, это уже само по себе настроит на позитивный лад. Если у вас в штате имеются администратор или секретарь, их рабочее место лучше разместить именно на входе, где они смогут встречать посетителей и сразу отвечать на все их вопросы. Стол администратора, безусловно, должен быть аккуратным. Это касается не только состояния мебели, но и техники, а также непосредственного содержимого рабочего стола: бумажные документы, канцелярские принадлежности и прочие предметы должны быть в порядке. Внешний вид самого администратора должен соответствовать нормам делового этикета. Даже, если в вашей фирме отсутствует дресс-код, администратор должен выглядеть скромно и прилично, чтобы не отпугивать посетителей. Также уделите внимание подбору мебели для других помещений, где планируется принимать гостей, она должна быть выполнена в едином ключе и соответствовать месту.

Коммерческая аренда ВАО и в других престижных районах стоит недешево, но это не повод экономить на квадратных метрах. Если офис фирмы будет слишком маленьким, и сотрудники будут буквально ютиться в нем, это сыграет не в пользу имиджа компании. В тесных помещениях образуется гнетущая атмосфера, от которой хочется освободиться как можно быстрее - вы же не хотите, чтобы ваши клиенты стремились побыстрее покинуть ваш офис. Напротив, вам нужно, чтобы клиент задержался подольше и захотел вернуться вновь. Для этого его стоит окружить максимальным комфортом – предоставить удобную мебель для ожидания своей очереди, вешалку, куда можно повесить верхнюю одежду и т.п. В некоторых компаниях также принято угощать клиентов кофе или чаем, выставлять на столики конфеты и т.п.



   Как выбрать помещение под шоу-рум

 

Само слово «шоу-рум» в переводе с английского означает «комната для показа». Данным словом принято называть выставочный зал, где осуществляется показ какого-либо товара. Нередко шоу-румы работают в формате выставки с возможностью купить понравившуюся продукцию. Это эффективный способ продвижения товаров, потому в таком формате нередко работают начинающие предприниматели, желающие завоевать внимание целевой аудитории. Для открытия шоурума потребуется аренда выставочного зала, к выбору которого нужно подойти особенно внимательно.

Шоу-румы не являются магазинами в привычном понимании, потому обычные торговые площади для них не подходят. Задачей шоу-румов является не разместить как можно больше товара на ограниченном пространстве, а представить товар так, чтобы его можно было хорошо рассмотреть, чтобы он выглядел максимально эффектно и привлекательно. К тому же в шоу-румах часто проводятся различные презентации, промо-акции, конкурсы и прочие массовые мероприятия. Аренда выставочного зала в Москве должна производиться с учетом этих особенностей, потому помещение лучше выбирать просторное с удобной планировкой, где большое количество посетителей будут чувствовать себя комфортно. Наличие высокого потолка будет большим плюсом. Благодаря этому, в помещениях будет больше воздуха, что особенно актуально при скоплении людей. С той же целью стоит проверить вентиляцию и систему кондиционирования – все должно работать исправно. Это предотвратит вероятность возникновения незапланированных трат.

Особое внимание стоит уделить интерьеру помещения, выбираемого под шоу-рум. Если вы не планируете вкладываться в ремонт, ищите офис с хорошей чистой отделкой и наличием всех необходимых коммуникаций. Для того, чтобы презентуемый товар выглядел максимально привлекательно, в помещении должно быть хорошее освещение. При его отсутствии стоит убедиться, что техническое состояние здания позволит провести дополнительные источники освещения. На сегодняшний день многие офисы сдаются уже с мебелью и торговым оборудованием. Если у вас нет своей мебели, это позволит существенно сэкономить на ее покупке. Для шоу-рума нужны витрины и стеллажи, для шоу-румов одежды также потребуются вешалки и манекены. Посетители в шоу-румах, как правило, проводят много времени, потому здесь будет неплохо разместить удобную мягкую мебель, на которой можно было бы отдохнуть. Если размеры офиса позволяют оформить полноценную зону отдых, это наверняка понравится посетителям.

Еще один немаловажный момент – место расположения здания, где планируется открыть шоу-рум. Для привлечения внимания широких масс потребителей его лучше располагать в местах с высокой проходимостью и хорошей транспортной доступностью. Хорошо подходит в этом плане бизнес центр на шоссе Энтузиастов. Сюда легко можно добраться на метро и других видах общественного транспорта, а также на личном автомобиле, для которого здесь всегда найдется парковочное место. Несмотря на то, что стоимость аренды в таких местах выше, она всегда окупается большим потоком посетителей. Особенно это важно для мало известных брендов: чем больше людей узнают о новой марке, тем быстрее она станет узнаваемой и заслужит признание. С этим же расчетом стоит отдавать предпочтение офисам, находящимся на первых этажах зданий как можно ближе к основному входу. Офис должен быть хорошо заметен и выглядеть снаружи привлекательно. Так вы обеспечите себе максимальный поток потенциальных клиентов.



   Особенности аренды малых площадей

 

Многие из тех, кому нужна аренда офиса в Москве 15 кв м, сталкиваются с определенными трудностями. Площадей такого размера на рынке всегда меньше, чем полноценных крупных офисов. Во многом это связано с тем, что владельцы офисов предпочитают сотрудничать с крупными арендаторами, а не делить площадь на множество мелких офисов, ведь, чем больше арендаторов, тем больше волокиты с документами, спорных вопросов, жалоб и т.п. К тому же большое количество мелких офисов ведет к потере общих пространств. Из-за этого владельцы если и сдают небольшие офисы, то делают это по завышенным ценам с большими коридорными коэффициентами. В результате стоимость аренды квадратного метра маленького офиса по Москве в среднем на 15% выше, чем при аренде больших площадей.

Сложность поиска малого офиса кроется и в том, что их не любят сами риэлторы. Дело в том, что эти специалисты работают за процент от заключенной сделки, а при сдаче в аренду малого офиса стоимость сделки ниже, а, значит, ниже и заработок. Это при том, что времени и усилий на поиски арендаторов уходит не меньше, чем при работе с большими офисами. Вполне логично, что риэлторы предпочитают браться за крупные площади. Учитывая все это, если вам нужна аренда офиса до 15 кв, будьте готовы проявлять инициативу и действовать самостоятельно.

При самостоятельном поиске коммерческой недвижимости малой площади обратите внимание на так называемые офисы класса «С». Их стоимость обычно ниже из-за не самого удачного расположения и отсутствия многих удобств, однако все условия для нормальной работы там обычно имеются. Такие офисы можно встретить в зданиях государственных образовательных учреждений, НИИ и т.п. Довольно быстро можно найти небольшой офис в жилых комплексах с нежилыми площадями. Особое внимание обратите на новостройки. Многие новые многоэтажные дома специально проектируются так, чтобы отводить первые этажи под офисы, здесь-то и можно подобрать подходящий кабинет. Достоинством офисов в новостройках является наличие всех необходимых инженерных сетей, близость к продуктовым магазинам, кафе, остановкам общественного транспорта и прочим объектам инфраструктуры. К тому же в новостройках, как правило, имеется приличная отделка, что позволит сэкономить на ремонте. Если вам нужна аренда маленького офиса в ВАО, пройдитесь вдоль новостроек, наверняка на фасаде одного из домов вы встретите объявление о сдаче офисов в аренду с номером телефона.

Если при выборе офисного помещения экономия денежных средств не является основным критерием выбора, можно воспользоваться еще одним вариантом поиска малого помещения. В крупных деловых центрах нередко большие помещения арендуются предпринимателями, сдающими их впоследствии в субаренду. Чтобы получить максимальную прибыль, они делят большие помещения на множество мелких. Конечно, чтобы получить выгоду, арендаторы, сдающие площади в субаренду, делают свою наценку. В итоге стоимость квадратного метра получается на 20-25% выше, чем при аренде напрямую у собственника. Зато расположение офиса в деловом центре всегда удобнее, т.к. здесь имеются развитая инфраструктура и здание, как правило, оснащено всем, что нужно для полноценной офисной работы. К тому же за помещениями в престижных деловых центрах всегда тщательно следят, потому они почти всегда выглядят эстетично и не требуют ремонта. Что касается транспортной доступности, то и тут деловые центры, в основном, выигрывают, т.к. зачастую строятся рядом с станциями метро и остановками общественного транспорта. Для личного транспорта здесь почти всегда предусмотрена просторная парковка.



  Преимущества аренды офиса на шоссе Энтузиастов

 

На сегодняшний день аренда офиса на шоссе Энтузиастов пользуется большой популярностью. И это неслучайно: здесь располагаются сразу две станции метро: «Шоссе Энтузиастов» и «Авиамоторная». Значение метро для жизни столицы трудно недооценить, ведь зачастую это самый быстрый способ перемещения по городу, позволяющий избежать стояния в пробках. Даже, те, у кого имеются автомобили, нередко выбирают в качестве способа передвижения именно метро, оно не только экономит время, но и нервы. В случае с шоссе Энтузиастов использование метро позволяет добраться до места, не используя никакой транспорт, кроме метрополитена. Это обстоятельство привело к тому, что прилегающий район быстро превратился в деловой центр, здесь отрылось большое число предприятий, что также является плюсом, т.к. гарантирует развитую инфраструктуру.

Конечно, при ведении бизнеса наличие метро позволяет решить лишь часть транспортных проблем, тяжелые и габаритные грузы все равно придется перевозить автомобильным транспортом. В этом плане на шоссе Энтузиастов также все в порядке: имеются широкие автомобильные дороги с удобными развязками, присутствует много парковочных мест.

Офисные здания на шоссе Энтузиастов, в основном, построены в последние десятилетия, потому являются практически новыми, имеют современное техническое оснащение и не требуют капитального ремонта. Многие из них имеют охрану, противопожарную сигнализацию, системы вентиляции и кондиционирования, спроектированные с учетом всех требований техники безопасности и охраны труда. Особенно стоит выделить бизнес центр «Прожектор» - шоссе Энтузиастов 56. Это современный деловой комплекс с развитой инфраструктурой, дающий большие возможности для работы и развития самых разных предприятий. Офисные помещения данного центра относятся к категории «В» - наиболее востребованной и оптимальной для большинства компаний, т.к. помещения данной категории представляют собой наиболее оптимальное сочетание комфортабельности и цены. Особенность бизнес центра «Прожектор» в наличии большого количества самых разных офисов, многие из которых имеют отдельные входы и удобные подъезды для разгрузки грузового транспорта. Здесь могут с комфортом разместиться и торговые предприятия, и небольшие производства. Здесь вы найдете просторные складские помещения с современным техническим оснащением. В то же время в здании имеются офисы с комнатами для переговоров, презентаций, семинаров и тренингов. Здесь возможна даже аренда помещения под архив, чего нет во многих других бизнес центрах. Благодаря этому, арендаторы смогут вести всю деятельность от непосредственного производства до решения административных вопросов в одном месте.

Сняв офис в бизнес центре «Прожектор» вам не придется ломать голову над тем, как обеспечить питание своих сотрудников и отводить драгоценные квадратные метры под кухню. В здании имеются столовая с демократичными ценами, кофейня и продуктовый мини-маркет. Отдельно стоит сказать об интерьерах: все офисы имеют хорошую качественную отделку. Коридоры, санузлы и прочие общие пространства всегда поддерживаются в чистоте. Сюда можно приглашать любых клиентов и быть уверенным, что окружающая обстановка их не оттолкнет.

Выбирая офис для своей компании, обязательно обратите внимание на предложения от деловых центров, расположенных на шоссе Энтузиастов. С большой вероятностью вы найдете то, что вам нужно.



    Критерии выбора офиса для аренды

 

Купить помещение под офис в Москве может себе позволить далеко не каждый предприниматель. Большинство все же предпочитают офис снимать. Это позволяет начать бизнес без лишних затрат на покупку объекта недвижимости. К тому же аренда офиса – это мобильность. Если завтра вы поймете, что место расположение офиса не совсем удачно или захотите расширить (уменьшить) его площадь, вам не придется связываться со сделками купли-продажи и связанными с этим хлопотами. Все, что понадобится – расторгнуть договор с нынешним арендодателем и заключить его с другим. Однако переезд также связан с определенными хлопотами, расходами и к тому же простоями из-за невозможности вести деятельность. Именно поэтому, чтобы свести частоту переездов к минимуму, стоит подойти к выбору офиса со всей ответственностью.

Начинают выбор помещения под аренду, как правило, с выбора района, где оно должно располагаться. Тут нужно быть особенно внимательным, взвесив все плюсы и минусы каждого варианта. Бытует мнение, что самое лучшее место для офиса – центр города. Во многих случаях это действительно так, но в то же время все очень индивидуально. Если ищется помещение под головной офис сетевой компании, его лучше располагать не в центре города, а так, чтобы он находился на наиболее оптимальном удалении от всех своих точек. В идеале офис нужно снимать там, куда можно быстро и без проблем добраться из каждого филиала. Это позволит оптимизировать работу сети и снизить затраты на проезд. С таким же расчетом должна производиться аренда офисов в Москве 30 кв м, если помещение предназначается под склад. Он должен располагаться там, где к нему будет наилучший доступ. Такой принцип выбора помещения еще и позволит сэкономить, т.к. офисы не в центре всегда дешевле. Еще немаловажный момент – это транспортная доступность. В идеале офис должен быть доступен для всех видов транспорта. В случае, когда это невозможно, нужно ориентироваться на клиентов. Так, например, если вы являетесь страховой компанией, которая предоставляет услуги по автострахованию, логично предположить, что все клиенты будут приезжать на личных автомобилях. Потому наличие остановок и станций метро не так важно, как наличие просторной бесплатной парковки. Когда же ваша деятельность ориентирована на людей-пешеходов, то тут имеет значение именно общественный транспорт.

Если с местом расположения офиса определились, можно переходить к выбору конкретного помещения. Здесь первым делом нужно обращать внимание на готовность офиса к работе. Если помещение требует косметического ремонта, прокладки коммуникаций и прочих работ, это не только потребует дополнительных финансовых вложений, но и оттянет время до начала полноценной работы вашей компании. Если вам нужно открыться как можно быстрее, отдавайте предпочтение уже готовым к эксплуатации помещениям. Если же срочности нет, выбор недоделанного помещения позволит вам сделать офис так, как вам нужно, например, оформить его в соответствии с корпоративным стилем или сделать освещение в определенных зонах. К тому же,  если снять офис в Москве без посредников в недоделанном состоянии, можно сэкономить. Однако сумма экономии должна быть сопоставима с затратами, которые вы понесете на приведения офиса в порядок. Для того, чтобы работать в офисе было комфортно, также заранее подумайте, как будет осуществляться питание сотрудников. Если собственной кухни не предполагается, будет лучше, если в шаговой доступности от офиса будут иметься столовые или кафе, где можно поесть полноценно и недорого.



    Законодательное регулирование отношений по аренде коммерческой недвижимости

 

Значимость правильного выбора помещения для ведения бизнеса трудно переоценить. Размер, место расположения, транспортная доступность, инфраструктура – все это, безусловно, имеет большое значение. Однако не стоит забывать, что аренда офиса ВАО Москва – это, прежде всего, юридические отношения между двумя субъектами права. Чтобы в процессе аренды ни у арендрадателя, ни у арендатора не возникало проблем, действовать следует в строгом соответствии с законодательством.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим арендные отношения в сфере коммерческой недвижимости в нашей стране, является статья 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основным посылом данной статьи является указание на то, что взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть прописаны в договоре. Также стоит обратить внимание на статью 616 ГК РФ. Здесь указаны обязанности сторон по содержанию имущества. В частности говорится о том, что обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на арендодателя. В обязанности арендатора входит поддержание объекта в чистоте, проведение косметического ремонта и оплата коммунальных платежей. Однако при составлении договора эти моменты можно изменить. Именно поэтому, если вам нужна аренда помещений шоссе Энтузиастов или в любом другом месте нашей страны, особое внимание стоит уделить заключению договора.

Если не хотите в процессе арендных отношений получать неприятные сюрпризы в виде увеличения платы, изменения порядка расчетов, отказе в проведении капитального ремонта и т.п., внимательно читайте договор аренды. Еще лучше – принимайте участие в его составлении или покажите предложенный арендодателем вариант квалифицированному юристу. При составлении договора стоит четко прописать такие моменты как:

- сроки арендных отношений;

- стоимость ежемесячной арендной платы;

- порядок коммунальных платежей и платежей за связь;

- капитальный и косметический ремонт;

- условия для расторжения договора.

Также будет нелишним прописать порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Обращайте внимание на правильность указания в договоре адреса, размера площади, ФИО владельца и прочих важных данных. Нелишним будет приложить к договору план помещения. Это избавит вас от возможных обвинений в незаконной перепланировке или захвате чужой площади.

Заключать договор аренды лучше всего с непосредственным собственником недвижимости, а не с посредниками. В этом случае вы будете более защищены, да и все возникающие вопросы сможете решать напрямую. Аренда офисов 100 кв м может начинаться непосредственно после подписания двух экземпляров договора. При этом один экземпляр остается у арендодателя, а второй – у арендатора. После оформления договора при переезде в офис также необходимо оформить акт передачи недвижимости. В акте необходимо указать все неисправности, дефекты и прочие особенности, которые имеет  помещение. Если этого не делать, то при освобождении площади арендодатель может потребовать устранения дефектов за счет арендатора. Доказать то, что неисправности имели место еще до вашего переезда в помещение, будет практически невозможно. Данный акт может сыграть в пользу арендатора и в том случае, если за время аренды он привнес в помещение какие-либо позитивные изменения. В этом случае при освобождении площади он может в полнее законно потребовать от собственника офиса компенсации понесенных расходов.



    Нужны ли услуги риэлтора при аренде коммерческой недвижимости

 

Прогуливаясь по городу, можно часто наблюдать объявления подобного содержания: «арендую помещение под офис». Их авторы, желая сэкономить, пытаются найти арендатора коммерческой недвижимости без помощи риэлторов и агентств недвижимости. Действительно, экономия на услугах риэлтора может оказаться весьма существенной, что особенно актуально для начинающих предпринимателей, не готовых выкладывать за аренду большие деньги. Однако стоит учитывать, что самостоятельный поиск арендатора связан с определенными сложностями и таит в себе немало подводных камней.

Во-первых, при самостоятельном поиске объекта недвижимости у вас не будет доступа к базе сдаваемых площадей, потому выбор будет весьма ограничен. Наиболее выгодные варианты недвижимости с хорошим ремонтом и транспортной доступностью пользуются большой популярностью, потому при самостоятельном поиске чаще приходится иметь дело с невостребованными и не самыми удачными офисами. При этом времени на поиски подходящего варианта уйдет немало. Разместив же на улице объявление: «ищу помещение под офис от собственника» можно и вовсе нарваться на аферистов. Мошенники, как правило, предоставляют поддельные документы на недвижимость, а после получения арендной платы исчезают, оставляя обманутого арендатора разбираться с настоящим собственником, который здесь и вовсе не при делах. Учитывая, что неподготовленному человеку отличить настоящие документы от поддельных бывает достаточно проблематично, шанс быть обманутым весьма велик. Проблемы могут возникнуть и при сотрудничестве с настоящим собственником, если невнимательно отнестись к составлению договора аренды. Если вы не хотите связываться со всеми этими хлопотами, доверьте оформление аренды профессионалам.

На современном рынке недвижимости действуют как агентства, так и частные риэлторы. И те, и другие, по сути, предоставляют одни и те же услуги. Однако у частных риэлторов цены, как правило, ниже. Это связано с тем, что такие специалисты работают чисто на себя, не отдавая часть дохода головной фирме и не оплачивая содержание офиса. Однако среди таких риэлторов нередки случаи мошенничества, да и предъявить претензии в случае неудовлетворенности результатами работы едва ли получится. Сотрудничать с частным риэлтором стоит только в том случае, если вы уверены в его честности и компетентности. Например, знаете его лично или через хороших знакомых. Агентство недвижимости – это всегда беспроигрышный вариант. Здесь работает целая команда специалистов, которая быстро подберет нужный объект и поможет оформить все необходимые документы. При возникновении же любых вопросов вы всегда будете знать, куда обратиться. В крупных агентствах недвижимости, как правило, имеется обширная база, в которой имеются сотни предложений. Так, если вас интересует конкретно бизнес центр «Прожектор», вам наверняка смогут подобрать подходящее помещение именно там.

Платить за услуги риэлтора или делать все самостоятельно – личное дело каждого. Однако не стоит забывать, что в России скупой нередко платит дважды. И, если уж вы решили сэкономить на услугах агентства недвижимости, воспользуйтесь услугами юриста хотя бы при оформлении документов – договора и акта приема недвижимости. В противном случае могут возникнуть незапланированные расходы и прочие неприятности, которые многократно перекроют ту изначальную экономию.



    Промышленная и непромышленная коммерческая недвижимость

 

Вся коммерческая недвижимость ВАО, как и в любом другом районе, подразделяется на две большие группы:

- промышленная;

- непромышленная.

К промышленной недвижимости относятся объекты, которые так или иначе используются в процессе изготовления какой-либо продукции. Сюда в первую очередь относятся производственные помещения, которые, как правило, представляют собой отдельно стоящие здания, расположенные за городом или на его окраине. Невредные производства могут располагаться и в центральных частях города, но в этом случае, по действующим нормам, они должны иметь хорошую звукоизоляционную систему. Также к коммерческой недвижимости промышленного назначения принято относить складские помещения.

К непромышленной коммерческой недвижимости относятся торговые и офисные помещения, а также помещения, в которых размещаются предприятия, работающие в сфере оказания услуг. Объекты недвижимости, относящиеся к этой категории, напротив, располагаются в городской черте, как правило, в густонаселенных районах, деловых центрах и других оживленных местах. Так, большой популярностью у арендаторов непромышленных объектов пользуется коммерческая недвижимость на Энтузиастов. Близость к станции метро, автобусным остановкам и большая проходимость делают это место особенно привлекательным для размещения офиса. Особенно важно место расположения для предприятий, которые обслуживают посетителей в текущем режиме. Это магазины, киоски, кафе, заведения быстрого питания и т.п. Чем дальше от людного места расположить такое предприятия, тем сложнее будет привлечь клиентов, что, в свою очередь неблагоприятно отразится на прибыли. Владельцы таких заведений готовы существенно переплатить, но арендовать объект с максимальной проходимостью.

В отличие от торговых помещений, офисным помещениям зачастую не требуется высокая проходимость. Напротив, если деятельность офиса связана с интеллектуальной работой, сотрудникам потребуются тишина и уединение. В этом случае будет лучше, если офис будет располагаться в отдельно стоящем здании или в дальней части бизнес-центра, где не будут появляться посторонние и отвлекать работников от выполнения их служебных обязанностей. При этом желательно, чтобы здание офиса имело хорошую транспортную доступность. Причем, как на общественном, так и на личном транспорте. Если офис будет иметь неудобное место расположения, многие клиенты могут отказаться от ваших услуг в пользу конкурентов, чтобы не тратить лишнего времени на дорогу. Даже, если вы не работаете с клиентами непосредственно. Например, торгуете по телефону или через интернет, неудобное место расположения может неблагоприятно сказаться на вашей работе. Подобрать команду хороших сотрудников будет проблематично: многие будут попросту отказываться ездить в такую даль. Оптимальным вариантом для размещения офиса станет Шоссе Энтузиастов 56 завод «Прожектор». Добраться сюда можно без особого труда на любом виде общественного и личного транспорта.

Также при выборе офисного помещения нужно учитывать техническое состояние здания: ремонт, наличие нужных коммуникационных сетей, наличие пожарной сигнализации и т.п. В любом современном офисе имеется дорогостоящая техника, потому наличие охраны в здании будет совсем нелишним. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, стоит сравнить несколько предложений. Бывает, что разница в цене и состоянии помещений очень существенна. Для того, чтобы работа была максимально комфортной и продуктивной, стоит обращать внимание на все мелочи.



   Коммерческая недвижимость в собственность: оправданы ли затраты

 Большинство современных предприятий малого и среднего бизнеса ведут свою деятельность в арендуемых помещениях. Это позволяет начать бизнес, не вкладываясь в приобретение собственных площадей и отправлять все свободные средства на развитие своего дела. Аренда помещений ВАО Москва имеет и другие преимущества, основным из которых является мобильность. Арендатор может менять офисы так часто, как ему это нужно, подбирая наиболее удобное и выгодное место. При этом, если быстро найти нового арендодателя, весь переезд может занять буквально пару дней. Если же переехать захочет собственник, ему придется выставить свой объект на продажу и ждать, пока его кто-нибудь купит. Это, разумеется, требует гораздо больших временных затрат, что в условиях современного бизнеса очень неудобно. Переезжать же начинающим бизнесменам зачастую приходится по несколько раз, пока найдется то место, где будет максимальный поток клиентов и, соответственно, прибыли.

Однако у приобретения коммерческой недвижимости в собственность перед арендой есть и свои преимущества. Во-первых, это отсутствие ежемесячной арендной платы. Даже аренда офиса в Москве до 50 метров может отнимать львиную долю дохода, не говоря уже о более крупных площадях. При этом, арендуя помещение, платежи нужно вносить строго к определенному числу, просрочки недопустимы, так как могут стать основанием для выселения. У собственника таких проблем нет. Вложившись один раз в покупку площадей, ежемесячно он будет платить лишь коммунальные платежи. Даже если у собственника не будет денег, его никто не сможет выселить, потому кризисные периоды можно переживать гораздо спокойнее.

Конечно, ни один бизнес не защищен от краха. К тому же предпринимателю может попросту надоесть то, чем он занимается. Что же в таком случае делать с оформленной в собственность коммерческой недвижимостью? На самом деле собственник абсолютно ничего не теряет. Напротив, владение таким объектом может принести большую выгоду. Во-первых, цены на недвижимость имеют свойство расти год от  года, потому приобретение недвижимости в собственность позволяет сохранять свои деньги от обесценивания, а при благоприятной рыночной обстановке даже приумножать их. Во-вторых, можно помещение сдавать в пользование другим предпринимателям. Например, аренда помещений в ВАО от собственника на сегодняшний день пользуется большим спросом, потому проблем с поиском арендатора точно не возникнет. При этом собственник получает стабильный ежемесячный доход в виде арендных платежей. Имея при этом основную работу, можно зарабатывать даже больше, чем при ведении собственного бизнеса и не нести при этом никаких рисков.

Находясь перед выбором: взять помещение в аренду или купить его в собственность, стоит также помнить и о том, что у собственника коммерческого помещения имеются определенные обязанности, закрепленные Гражданским Кодексом РФ. В частности собственник полностью берет на себя расходы по капитальному ремонту. Обязанность по обеспечению противопожарной безопасности также возлагается на собственника. Учитывая это, если не хотите нести больших незапланированных расходов, старайтесь приобретать помещения, соответствующие всем действующим нормам и находящиеся в нормальном техническом состоянии. Немаловажным является и выбор места расположения офиса, оно должно быть максимально доступным и удобным. В таком случае проблем с поиском арендаторов никогда не будет, да и арендную плату можно будет устанавливать выше.



   Каким должен быть офис для творческого коллектива

 

Как и всем прочим компаниям, дизайнерским студиям, художественным мастерским, архитектурным бюро и прочим творческим коллективам необходима аренда офиса. Особой популярностью на сегодняшний день пользуется аренда офиса в ВАО от собственника. Однако в случае с творческими коллективами район расположения офиса не играет ключевой роли. Напротив, многие художники и дизайнеры предпочитают размещаться подальше от центра города и его суеты, чтобы творить в уединении. Это также позволяет существенно сэкономить на арендной плате. Еще одним важным моментом для многих художников является близость к месту жительства. При выборе места расположения для своего офиса творческим коллективам всегда стоит помнить и о своих клиентах. Если коллектив не планирует принимать у себя посетителей, то офис действительно может располагаться, где угодно. Если же работа коллектива связана с приемом клиентов на своей территории, тогда стоит позаботиться о том, чтобы им было удобно добираться до офиса. Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта и наличие возле здания парковки будут большим плюсом. Чем удобнее клиентам добираться, тем охотнее они будут приходить вновь.

Что касается непосредственно помещения, то аренда офиса 100 кв м будет наиболее оптимальным вариантом для большинства творческих коллективов. На такой площади можно с комфортом разместить все рабочие места, а также оставить место под склад или примерочные. Выбор также будет зависеть от специфики деятельности конкретных мастеров. Так, если в компании практикуется совместное творчество, то все сотрудники должны находиться в одном помещении. Для таких коллективов подойдут офисы-студии, которые сейчас в изобилии сдаются во многих бизнес-центрах. В целях экономии некоторые компании предпочитают снимать офисы класса С. Они, как правило, располагаются в бывших производственных помещениях и являются довольно просторными для размещения всего необходимого. К тому же такие офисы в полной мере олицетворяют собой популярный у современных дизайнеров стиль лофт. По мнению многих творческих личностей, нахождение в подобных интерьерах само по себе способствует созидательному труду и дает больший простор для полета фантазии. Еще один немаловажный плюс – на фоне кирпичных неотделанных стен и наливных полов картины, скульптуры и прочие художественные творения всегда смотрятся наиболее привлекательно. Однако в таких помещениях зачастую присутствуют проблемы с теми или иными удобствами, которые особенно сильно проявляются в холодное время года. Именно поэтому большинство компаний все же предпочитают размещаться в офисах класса В и В+.

Если специфика деятельности творческого коллектива не предусматривает совместный труд, и каждый мастер творит свои шедевры отдельно, то аренда офиса в Москве 100 кв м может оказаться недостаточной. Дело в том, что при индивидуальной работе каждому специалисту необходимо отводить отдельное рабочее место. В идеале это должны быть изолированные помещения, где бы мастера могли уединяться и творить, не отвлекаясь на окружающих. Можно также использовать и пространство студий, а для отделения рабочих мест использовать специальные офисные перегородки.

Еще один немаловажный момент, о котором нельзя забывать при выборе площади для размещения творческого коллектива – это освещенность. Для работы многих мастеров необходимо естественное освещение, потому большие окна, выходящие на солнечную сторону будут наиболее подходящим вариантом. При отсутствии хорошего естественного освещения должны быть технические возможности для установки мощных источников искусственного освещения.



  Соседство с индустрией развлечений: плюсы и минусы

 

На сегодняшний день арендовать помещение под офис в Москве не составляет большого труда: рынок просто пестрит различными предложениями. При выборе площадей предприниматели зачастую ориентируются на близость к станциям метро, проходимость, размер и планировку офиса. Однако еще одним немаловажным моментом является наличие в здании индустрии развлечений. Это особенно важно для розничных магазинов, т.к. гарантирует стабильный приток покупателей.

Стандартный набор индустрии развлечений в современных торговых центрах обычно включает кинотеатр, детские игровые площадки и игровые автоматы. В крупных комплексах к ним также нередко добавляется боулинг. В последние же годы активно стали развиваться кафе и прочие заведения общепита, которые пользуются все большим спросом у посетителей. Стоит отметить, что сами по себе развлекательные заведения не приносят своим владельцам большой прибыли, потому платить арендную плату наравне с магазинами они зачастую не готовы. Однако присутствие развлекательных объектов на площади комплексов для арендодателей является большим плюсом, поэтому они зачастую идут на уступки, существенно снижая арендую плату. К тому же все магазины, которым нужна аренда офиса на шоссе энтузиастов возле метро, обычно выбирают нижние этажи и наиболее проходные участки здания. Верхние этажи и отдаленные участки здания обычно остаются невостребованными, и вот туда и стараются размещать развлекательные заведения. Такое размещение также способствует тому, что посетители, желая попасть в развлекательную зону, проходят через весь торговый комплекс, попутно заходя в торговые отделы.

Соседство с индустрией развлечений особенно благоприятно сказывается на отделах, специализирующихся на продаже недорогих товаров повседневного спроса. Это косметика, бытовая химия, аксессуары и т.п. Особую же прибыль развлекательные объекты приносят заведениям быстрого питания, потому они стараются размещаться как можно ближе. Как ни странно, в периоды экономических кризисов индустрия развлечений не только не теряет клиентов, но и, напротив, начинает пользоваться особым спросом. Связано это по большей части с тем, что покупательская способность посетителей торговых центров падает, потому они уже не могут себе позволить ходить по разным отделам и делать покупку. Однако привычка проводить время в торговых комплексах остается, потому посетители и сосредотачиваются в развлекательных зонах. Учитывая это, желая привлечь клиентов в период кризиса, стоит выбирать помещения как можно ближе к объектам индустрии развлечения. Весьма вероятно, что посетители, коротая время перед сеансом в кинотеатре или ожидая ребенка, играющего на детской площадке, зайдут в ваш отдел и сделают спонтанную покупку, принеся вам дополнительную прибыль.

Аренда офисных помещений в бизнес парке «Прожектор» не может похвастаться наличием развлекательных заведений, поэтому больше подходит для компаний, чья деятельность не связана с розничными продажами. Здесь будут себя комфортно чувствовать юридические конторы, творческие мастерские, туристические агентства, банки и прочие организации, которым не требуется привлекать клиентов «с улицы». В том, что в здании отсутствует индустрия развлечений, есть, безусловно, и свои плюсы. Так, в помещении не будут попадать посторонние, да и в целом в офисах будет тише и спокойнее. Это особенно важно для работников интеллектуального труда, для которых важно, чтобы их не отвлекали.



   Ремонт и перепланировка арендуемого помещения

 

Многие бизнес центры ВАО сдаются с хорошим ремонтом в полностью готовом к эксплуатации состоянии. Однако не редко арендаторам требуется внести кое-какие изменения. Это может быть как косметический ремонт, требующий, например, изменения отделки в соответствии с корпоративным стилем, так и серьезная перепланировка. В любом случае все, что касается подобных манипуляций должно быть согласовано с арендодателем. Дело в том, что некоторые арендодатели выступают категорически против любых изменений на сдаваемой площади. Как правило, наиболее щепетильны в этом вопросе владельцы бизнес центров премиум класса. Для того, чтобы здание смотрелось целостно и эстетично, они стараются оформлять его в едином стиле. Доходит даже до того, что арендаторам запрещают менять на окнах жалюзи, чтобы не нарушать внешнего облика центра.

Для того, чтобы в процессе арендных отношений не возникало конфликтов, все вопросы, касающиеся ремонта и перепланировки, лучше урегулировать заранее. В идеале все должно быть прописано в договоре. Для этого нужно лишь ввести в документ дополнительный пункт, в котором бы говорилось о том, что арендатор имеет право изменять помещение по своему усмотрению. Что же касается перепланировки, то тут не обойтись без дополнительного письменного согласия собственника. В противном случае арендодатель может подать в суд и потребовать от арендатора восстановления прежней планировки за свой счет.

Выбрав подходящий БЦ Шоссе Энтузиастов и договорившись о возможности его ремонта, не забывайте, что ремонт – это всегда немалые финансовые вложения, поэтому арендаторы его делают обычно только в том случае, если собираются работать в данном помещении в течение длительного времени. Если вы только что переехали в новый офис, не торопитесь с ремонтом. Возможно, вам что-то не понравится, и вы захотите переехать в другое место. Также, производя ремонт, вы должны быть уверенны, что арендодатель не прервет арендные отношения раньше срока. Для этого составляйте договор с четким указанием срока и вводом штрафных санкций за несоблюдение условий договора. Не забывайте указывать и сумму арендной платы: нередко арендодатели пытаются повысить стоимость уже в ходе аренды. Также отдельным пунктом можно прописать то, что в случае преждевременного разрыва арендных отношений по инициативе арендодателя, он обязуется возместить стоимость ремонта. Учитывая это, делая любые вложения в отделку или перепланировку офиса, сохраняйте чеки и прочую документацию, которая сможет подтвердить, что ремонт в офисе делали именно вы.

БЦ Прожектор и многие другие современные деловые центры оставляют за арендаторами право изменять отделку в офисах по своему усмотрению. Многим владельцам помещений классов В и С вообще без разницы, что вы будете делать на арендуемой площади. Главное, чтобы вовремя вносили плату. Если необходимости в сносе стен нет, а нужно, напротив, разделить одно большое помещение на несколько маленьких, лучше не возводить стены, а использовать офисные перегородки. Это специальные конструкции, позволяющие зонировать пространство офисов и даже создавать отдельные кабинеты, не внося никаких существенных изменений в планировку. Устанавливаются такие перегородки довольно легко и быстро, что также позволяет сократить издержки. При переезде в другой офис их можно будет забрать с собой и использовать уже на новом месте. С этой же целью при ремонте можно использовать съемные конструкции, например, вместо покраски стен отделать их навесными панелями.



          Как выбрать помещение под архив

 

За годы работы любого предприятия в его архивах накапливается огромное количество документации. Если при этом площадь, на которой располагается компания, ограничена, может потребоваться аренда помещения под архив. В Москве найти такое помещение не составит особого труда: любое агентство недвижимости быстро найдет вам подходящие квадратные метры. Однако при выборе помещения стоит помнить о некоторых нюансах.

Обеспечение сохранности документов – важная обязанность каждого предприятия, потому архив должен быть надежно защищен от любых посягательств извне. Также стоит учитывать пожаробезопасность объекта: по закону запрещается устраивать архивы в деревянных зданиях и зданиях, имеющих открытую электропроводку. Желательно также, чтобы здание имело современную систему пожарной охраны. Она включает в себя, в первую очередь, автоматическое оповещение пожарных служб в случае возникновения возгорания. Будет большим плюсом, если помещение под архив будет еще и оснащено системой автоматического пожаротушения. При этом стоит иметь в виду, что в офисах, где хранится важная бумажная документация, допускается установка только газовых и порошковых систем тушения пожара. Водная система недопустима из-за опасности повреждения документов. Учитывая то, что для бумаги опасно затопление, нельзя располагать архив под водными коммуникациями. Во избежание порчи документов из-за высокой влажности, также не рекомендуется аренда помещения под архив ВАО в подвалах и на чердаках. Исключения составляют только офисы с хорошей гидроизоляцией и вентиляцией.

Что касается места расположения архива, то помещение под него лучше подыскивать недалеко от здания самого предприятия. Это позволит оперативно обращаться к архивным документам. Если же архивом пользуются редко, можно не привязываться к месту расположения. Главное, чтобы здание и само помещение отвечало требованиям безопасности и обеспечивало сохранность документации. Сняв под архив отдельное помещение, предприятие сможет освободить свои квадратные метры под склад или новые рабочие места. Также в этом случае предприятие снимет с себя часть ответственности за сохранность документов. Доступ к удаленному архиву будет иметь только узкий круг должностных лиц, что исключит возможность утечки ценной информации или пропажи документов.

Аренда помещения для издательства имеет много общего с подбором офиса под архив. Как и в случае с архивом, эти помещения должны иметь надежную защиту от пожаров и затопления. Чтобы печатная продукция сохраняла свой товарный вид, необходимо, чтобы в офисах поддерживался нормальный температурно-влажностный режим. Для этого зачастую приходится использовать климатическое оборудование, потому в помещении обязательно должны иметься технические возможности для его установки. Наличие хорошей вентиляции также будет большим плюсом.

При выборе офиса издательства стоит помнить о том, что печатная продукция будет регулярно вывозиться на грузовых автомобилях. Для них должен иметься свободный подъезд. В идеале стоит отдать предпочтение офису, имеющему личные подъезды со специальными площадками для удобной погрузки-разгрузки машин. Также помещения издательства должны иметь хорошее освещение. В идеале – естественное, обеспеченное большими окнами. Для темного времени суток необходимо иметь мощные осветительные приборы. Учитывая, что в издательстве наверняка будет постоянно работать печатное оборудование, здание должно иметь надежную электрическую проводку.



     Офис для фирмы, специализирующейся на телемаркетинге

 

С развитием технических средств коммуникации появляется все больше фирм, специализирующихся в сфере телемаркетинга. Многие офисные помещения ВАО занимают именно такие компании. Они продают самые разные товары от оборудования и запчастей до финансовых продуктов и различных услуг. Специфика телемаркетинга заключается в том, что общение продавца и покупателя происходит не при личном контакте, а преимущественно по телефону.

При выборе офисных площадей для организации, специализирующейся на телемаркетинге, существуют свои нюансы. Так, в отличие от обычных магазинов, им нет смысла искать место с большой проходимостью. Напротив, для общения по телефону желательно, чтобы вокруг было по возможности тихо, и менеджеры не отвлекались от своей работы. Данным фирмам стоит искать уединенные изолированные офисы с надежным интернетом и качественной телефонной линией. Такие условия предоставляют многие современные бизнес-центры. При этом, например, аренда офиса в Перово разными центрами предлагается по разным ценам. Условия также могут существенно отличаться, и здесь очень важно не прогадать.

Первое, на что стоит обратить внимание – транспортная доступность бизнес-центра. Несмотря на то, что компаниям, специализирующейся на телемаркетинге, ненужно встречать у себя в офисе клиентов, нельзя забывать об удобстве сотрудников. Они должны иметь возможность добираться до своего рабочего места без особых затруднений. Это предотвратит опоздания. Причем, офис должен быть доступен как для общественного транспорта, так и для личного. Желательно, чтобы здание имело собственную по возможности бесплатную парковку.

Второй немаловажный момент при выборе офисного помещения – его площадь и планировка. Размер офиса будет напрямую зависеть от количества сотрудников. Так, на одного человека должно приходиться не менее 6-7 квадратных метров. Разумеется, должно быть достаточно пространства для свободного перемещения по офису. Планировка предпочтительнее свободная. Разделение офиса на отделы можно производить при помощи специальных офисных перегородок. Также стоит обратить внимание на отделку, она должна быть свежей и аккуратной. В противном случае может потребоваться косметический ремонт, оплата которого зачастую возлагается на арендатора.

Еще один немаловажный нюанс – техническое оснащение здания. Для телемаркетинга необходимы постоянный доступ в интернет и телефонная связь, они должны работать бесперебойно. Разумеется, не должно быть никаких проблем с электроснабжением. Учитывая это, лучше выбирать полностью сданное в эксплуатацию и активно используемое здание. Аренда офиса в Новогиреево в только что построенном здании с большой вероятностью повлечет перебои в работе коммуникаций. Их просто могут повредить при ремонте или переезде. Выбирая офис, также стоит помнить о том, что внутри будет оставаться большое количество дорогостоящей техники: компьютеры, сканеры, факсы и т.п. Все это нуждается в охране, поэтому здание должно иметь надежную охранную систему. Также не стоит забывать о пожарной безопасности, необходимо, чтобы у здания имелся запасной выход.

Большинство фирм, специализирующихся на телемаркетинге, работают по 8 и более часов в день. Столь продолжительный рабочий день требует обеспечения работников питанием. Чтобы не выделять под кухню и столовую пространство в самом офисе, лучше выбирать помещение, в шаговой доступности от которого имеется заведение общественного питания. Так сотрудники смогут полноценно питаться, не мешая рабочему процессу.



Выбираем площадь для офиса: на что обратить внимание

 

Успех бизнеса складывается из множества факторов, и место расположения здесь играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому, желая снять офис 20 кв. м, не стоит соглашаться на первое подвернувшееся предложение, тем более, что на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости предлагает большое количество разнообразных вариантов. Особое внимание стоит обращать на такие особенности объекта недвижимости, как:

1. Место расположения. Это один из ключевых моментов при выборе места ведения бизнеса, особенно, если это розничный магазин, кафе или другое заведение, доход которого напрямую зависит от количества проходящих мимо людей. Таким организациям следует размещаться в максимально людных местах: на первых этажах крупных торговых центров, на пути следования к остановкам общественного транспорта и т.п. Выбирая из нескольких предлагаемых вариантов площадей, лучше выбирать тот, где имеется максимальная проходимость. Однако верить на слово арендодателям не стоит, т.к. посещаемость они обычно вычисляют от количества посетителей, вошедших через центральный вход. Разумеется, далеко не все из них дойдут до того места, где располагается конкретный отдел. Именно поэтому лучше всего вычислять посещаемость самому. Для этого нужно встать непосредственно у входа в отдел и посчитать, сколько людей пройдет мимо в течение часа. Такие подсчеты лучше проводить несколько раз в разные дни недели и время дня. Так вы сможете иметь более четкое представление о том, на какое количество реальных посетителей вы можете рассчитывать. Весьма вероятно, что стоимость аренды помещения под офис с большей посещаемостью окажется меньше, чем у офиса с меньшей посещаемостью. Тогда вопрос выбора отпадет сам собой.

2. Наличие конкурентов. Перед тем, как вселяться в новый офис, стоит оглядеться, нет ли по близости организаций, предлагающих товары и услуги аналогичные вашим. Обычно в той или иной степени конкуренция есть всегда. Нужно выбирать тот вариант площади, на которой вы сможете смотреться выигрышно на фоне конкурирующих фирм, а не наоборот.

3. Наличие потребителей. Гарантом успеха предприятия является выбор места расположения в непосредственной близости к потребителю своего товара. Так, например, магазины автозапчастей лучше всего располагать рядом со станциями технического обслуживания автомобилей, а сервисный центр по ремонту офисной техники рядом с офисами, в которых эти техника активно используется.

4. Транспортная доступность и наличие парковки. В идеале до офиса должно быть удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте. Наличие станций метро, автобусных остановок и больших парковок будет большим преимуществом.

5. Техническое состояние помещений. Снять офис 50 кв м сегодня не проблема, всегда есть, из чего выбрать. Для того, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно и приятно находиться в офисе, всегда обращайте внимание на техническое состояние здания. Как в самом офисном помещении, так и на всей протяженности пути к нему должна быть приличная отделка и исправное освещение. Обращайте внимание на герметичность окон и дверей, наличие кондиционера и вентиляции, состояние санузла и т.п. Хорошо, если в здании имеется централизованная охрана. Большим плюсом также станет обслуживание уборщиками и прочим подсобным персоналом, это избавит от лишних бытовых хлопот.

6. Внешний вид здания. То, как выглядит офис снаружи, тоже имеет большое значение. Фасад здания должен быть аккуратным и эстетичным. Если здание некрасиво снаружи, оно будет отпугивать прохожих, да и на имидж работающих в нем фирм будет играть не самым лучшим образом.



Классификация арендаторов коммерческой недвижимости

 

Для владельцев недвижимости, чей основной заработок - аренда помещений под офис, правильный выбор арендатора имеет ключевое значение, ведь от этого зависит, будет ли арендная плата вноситься вовремя и в полном размере. Сдавать свою недвижимость первому встречному никак нельзя. Для начала стоит оценить, к какой из следующих категорий относится данный предприниматель.

1. Начинающий бизнесмен. Начинающего предпринимателя выдают неумелость и неопытность. Зачастую в начале своей бизнес-карьеры многие предприниматели совершают большое число ошибок, что быстро приводит к их банкротству и, как следствие, закрытию всего дела. Именно поэтому владельцы недвижимости, желающие сдать свою коммерческую площадь на длительный срок, обычно избегают сотрудничества с такими арендаторами. Конечно, в ситуации, когда объект простаивает пустым и не пользуется спросом, приходится соглашаться на любое предложение. В этом случае, сотрудничая с начинающим предпринимателем, уделите особое внимание договору. В нем должны быть четко прописаны сроки внесения арендных платежей и санкции за несоблюдение условий договора. Если такой арендатор, заняв площадь, начнет просить отсрочку платежей, давя на жалость, лучше ему отказать. В противном случае велика вероятность, что задержки с оплатой будут происходить регулярно. Также будьте готовы к тому, что такой арендатор может внезапно исчезнуть вместе с ключами и мебелью.

2. Сетевые компании. В связи с постоянным расширением им часто требуется аренда помещения под офис и склад. Это может быть продуктовый магазин, аптека, салон связи, банк и т.п. Для арендодателя специфика деятельности не должна иметь ключевого значения. Главное, что это сетевая компания, а, значит, придется столкнуться с определенными проблемами. Так, например, такие арендаторы обычно предлагают владельцу помещение заключить договор по своей стандартной форме, условия в котором прописаны так, чтобы нести максимальную выгоду для арендатора. Сетевые компании обычно стремятся занять помещение на длительный срок, и просто так их «выселить» не получится. При этом при возникновении любых разногласий арендодателю придется общаться с наемными работниками, которые, как это часто бывает, ничего не знают и не решают, тогда как владелец бизнеса может находиться в другом городе и даже не знать о вашем существовании.

3. Опытный бизнесмен. Такие предприниматели обычно уже имеют работающую торговую точку и снимают помещение для расширения, например, открытия дополнительного офиса. Эти люди хорошо организованы, не требуют ничего лишнего и четко соблюдают условия договора. Из всех арендаторов сотрудничество опытными бизнесменами является наилучшим вариантом.

4. Арендаторы-однодневки. Купить помещение под офис и не найти арендатора – это явный убыток, поэтому при отсутствии желающих снять офис на длительный срок, нередко приходится соглашаться на предложения арендаторов-однодневок. Обычно это гастролирующие по разным городам и районам предприниматели, которые снимают офис на несколько дней для проведения презентаций, семинаров или продаж какого-то редкого товара. От сотрудничества с такими арендаторами можно получит неплохую прибыль. Во-первых, они всегда платят больше, чем при долгосрочной аренде. Во-вторых, такие предприниматели перед своим приездом обычно устраивают масштабную рекламную акцию, привлекая клиентов любыми доступными способами от интернета до расклейки объявлений на столбах и остановках.



   Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса

 

Несмотря на нестабильность экономической ситуации и нарастание кризисных явлений, рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. Только за один квартал прошлого года в Москве было сдано 5 крупных торговых центров. Общая площадь офисных помещений также изменилась в сторону увеличения. Все это на фоне снижения деловой активности и закрытия многих предприятий малого и среднего бизнеса приводит к общему снижению спроса. Так, аренда недвижимости ВАО сегодня активно рекламируется самими владельцами коммерческой недвижимости. Тогда как до кризиса арендаторы буквально выстраивались в очередь, чтобы получить квадратные метры в этом престижном с экономической точки зрения районе.

Падение спроса на фоне увеличения предложения неизбежно заставляет арендодателей снижать цены. В начале 2015 года отмечалось резкое падение цен. На сегодняшний день ситуация несколько стабилизировалась, снижение замедлилось, но цены уже достигли достаточно низкого уровня. В связи с этим заметно увеличилась активность миграции предпринимателей. Бизнесмены стараются занять более просторные, удобные и выгодные площади для ведения своего бизнеса. Многие арендодатели непосредственно стимулируют этот процесс. Стараясь привлечь арендаторов на свои площади, они предлагают им бесплатный переезд, услуги грузчиков, помощь в подключении техники и прочие дополнительные услуги. Однако «клевать» на эти заманчивые предложения специалисты не рекомендуют. Все-таки при выборе офисного помещения в приоритете должны быть другие параметры: удобство и безопасность помещения, транспортная доступность места, где располагается здание и т.д.

Интересуясь таким вопросом, как аренда недвижимости на Шоссе Энтузиастов, стоит также помнить о том, что в условиях кризиса многие предприниматели, стремясь оптимизировать свои расходы, стараются сэкономить на площади арендуемого помещения и переехать в офис меньшего размера. Именно поэтому в кризис всегда резко возрастает спрос на малые площади, тогда как большие площади по большей части остаются пустовать. Учитывая это, если вы желаете занять более просторный офис, кризис для этого – самое подходящее время, так как помещения с большой площадью всегда сдаются по сниженной цене. Более того, многие арендодатели предлагают дополнительные выгодные условия: скидки, рассрочки и т.п. Это может оказаться довольно выгодным для предпринимателей, занятых в сфере розничной торговли, которые имеют несколько мелких торговых точек. Объединив их на одной более крупной площади, можно существенно сократить свои расходы. Также это отличный шанс освоить новый торговый центр и привлечь новых клиентов.

Несмотря на то, что аренда нежилых помещений на Шоссе Энтузиастов в связи с кризисом стала пользоваться меньшим спросом, нельзя забывать, что период экономической нестабильности рано или поздно закончится. Тогда спрос на коммерческую недвижимость резко возрастет, а с ним и цены на аренду. Чтобы успеть занять удобный для себя объект, необходимо действовать уже сейчас. Отдавать предпочтение лучше современным зданиям с удобной планировкой, исправными коммуникациями и качественным ремонтом. Не последнюю роль играет и то, как в здании обеспечивается безопасность. В идеале офис должен быть оснащен высокотехнологичными системами защиты от пожаров и преступных посягательств. Также стоит обращать внимание на такие моменты, как наличие бесплатной парковки и удобных подъездов для разгрузки и загрузки транспорта.



                 Как арендовать офис для малого бизнеса

 

Выбирая офис для своей компании, предприниматели в первую очередь ориентируются на размер арендной платы и транспортную доступность места, где располагается офис. Это, безусловно, одни из основных характеристик офисных помещений, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Однако не стоит забывать, что офис еще и должен подходить по площади.

Наибольшей популярностью у небольших фирм пользуется аренда офиса 20 кв м. Это минимальная площадь, необходимая для ведения бизнеса. На таком пространстве может разместиться небольшой магазинчик, бар, суши-маркет, мастерская, отделение финансового учреждения, фотоателье и т.п. Аренда такой малой площади позволяет экономить на ежемесячной арендной плате, которая напрямую зависит от количества квадратных метров. Многие предприниматели предпочитают снимать малые площади в популярных торговых комплексах и бизнес центрах, чем более просторные в менее популярных местах. Однако оправдано это не во всех случаях. Расположение в местах с высокой проходимостью актуально только для розничных магазинов и заведений быстрого питания. Им действительно есть смысл «ужаться» и потерпеть стесненные условия, лишь бы иметь доступ к потенциальным покупателям. А вот фирмам, занимающимся оптовой торговлей, телемаркетингом, страхованием, оказывающим бытовые услуги и т.п. совершенно необязательно быть на виду. Те, кто заинтересован в их товарах и услугах, при желании найдут их без особых затруднений.

В связи с кризисом аренда помещений в Москве недорого предлагается сегодня довольно часто, поэтому не стоит хвататься за первый попавшийся вариант, особенно, если это офис с небольшой площадью. Такой вариант можно рассматривать лишь в том случае, если в офисе планируется одновременное присутствие не более, чем трех человек. Если же к ним добавятся клиенты, в помещении может стать довольно тесно и некомфортно. Также вариант с минимальной площадью не подходит для тех, кто планирует расширяться, увеличивая штат сотрудников. Выбирая площадь, стоит помнить, что по действующим нормам охраны труда на одного работника должно приходиться не менее 6 квадратных метров.

Универсального совета по поводу того, какого именно размера должен быть офис, нет. Выбор площади во многом зависит и от того, планируется ли в офисе принимать клиентов, или там будут только сами сотрудники. Здесь все зависит от специфики деятельности предприятия. Если компания обычно не принимает у себя клиентов, например, общается с ними по телефону и интернету, а товары доставляет курьером, то для такой фирмы вполне подойдет аренда офиса до 100 м. Если же деятельность организации предусматривает непосредственный контакт с клиентами на своей территории, стоит выбрать площадь побольше. Здесь должны поместиться удобные сидения для ожидания клиентами своей очереди, а также должно остаться свободное пространство для беспрепятственного передвижения по офису. В идеале у сотрудников также должно иметься место, где они смогут ненадолго уединяться от клиентов, чтобы перекусить или выпить чашечку кофе. При этом важно понимать, что слишком большое пространство также нежелательно. Для того, чтобы оно смотрелось гармонично, потребуется приобрести большое количество мебели и декоративных предметов, в противном случае в офисе будет пусто и неуютно, что тоже не добавит баллов имиджу компании. Также стоит помнить: чем больше площадь, тем сложнее поддерживать на ней порядок. Таким образом, выбирая размер будущего офиса, нужно искать золотую середину, ориентируясь на свои потребности и финансовые возможности.



      Как арендовать офис с максимальной выгодой

 

Далеко не все компании могут похвастаться наличием собственного помещения. Большинство предприятий малого бизнеса размещаются на арендованных площадях, и арендная плата составляет существенную часть расходов таких фирм. Учитывая, что размер арендной платы напрямую зависит от количества квадратных метров, многие предприниматели, стремясь сэкономить, снимают маленькое помещение под офис. Однако сэкономить можно не только на размере помещения, но и на многих других параметрах.

Так, на сегодняшний день все офисы подразделяются на классы: «A», «B» и «C». Офисы класса «А» являются наиболее престижными. Они, как правило, располагаются в центральной части города в бизнес центрах и торговых комплексах с высокой проходимостью, имеют хорошую транспортную доступность, оснащены современными системами обеспечения безопасности. Также они отличаются удобной планировкой, качественной отделкой и наличием всех прочих удобств. Разумеется, арендная плата здесь будет максимальной. Желая сэкономить, стоит обратить внимание на офисы класса «В». Их месторасположения обычно менее удобно, не пользуется такой большой популярностью у посетителей, да и отделка попроще. Однако для комфортного ведения бизнеса здесь все предусмотрено. Самой низкой арендной платой отличаются офисы класса «С». Обычно они располагаются на окраинах города, в промышленных зонах и других отдаленных от центра местах. Как правило, эти офисы находятся в старых, ветхих и неудобных зданиях, но некоторые арендаторы находят в этом и свои плюсы. Так, такие места часто занимают конторы, которым не требуется принимать у себя клиентов, а для работы необходимы тишина и спокойная обстановка. Например, это может быть фирма, занимающаяся торговлей по телефону или интернету.

Какой бы вариант вы ни выбрали, лучше всего снять офис от собственника. Дело в том, что сегодня многие офисы сдаются по договору субаренды, то есть непосредственный арендодатель сам является арендатором помещения и, разумеется, сдает его по завышенной цене, включив в нее свою наценку. Это крайне невыгодный вариант сотрудничества. К тому же в этом случае конечный арендатор зависит сразу и от арендодателя, и от собственника помещения. Аренда помещения напрямую у собственника гораздо более целесообразна, как с экономической точки зрения, так и с точки зрения удобства. Например, при желании сделать перепланировку или ремонт договориться с хозяином помещения будет намного проще.

На стоимость арендной платы влияет и наличие охраны. Так, аренда помещения с пропускной системой будет всегда стоить дороже, чем помещения со свободным входом. На сегодняшний день наличие охраны действительно необходимо, ведь в любом офисе имеется дорогостоящая техника и другие ценные вещи, которые стоит заранее защитить от преступных посягательств. Особенно тщательно продумать систему безопасности нужно тем, кто имеет дело с крупной наличностью и продает дорогие товары. В этом случае не помешает физическое присутствие охранника непосредственно в самом офисе. Также не стоит пренебрегать современными техническими средствами обеспечения безопасности, такими как видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка» и т.п. Наличие всех этих систем в офисе будет большим плюсом. Однако защищаться нужно не только от преступников, но и от несчастных случаев. Так, снимаемый офис должен обязательно соответствовать требованиям пожарной безопасности, иметь план эвакуации и систему экстренного оповещения. Желая снять офис с максимально выгодой, экономить на безопасности точно не стоит.



    Аренда офиса в Бизнес-центре Прожектор.

Если вас интересует аренда помещения под офис, бизнес центр «Прожектор» - вариант, который обязательно нужно рассмотреть. Данный центр находится в оживленном районе Восточного автономного округа Москвы и предлагает для арендаторов выгодные условия сотрудничества. Большинство площадей бизнес центра представлено офисами класса В. Они немногим отличаются от офисов класса А, зато позволяют существенно сэкономить на арендной плате, что в период экономической нестабильности для предпринимателей актуально, как никогда.

Отличительной особенностью бизнес центра «Прожектор» является большое разнообразие офисных помещений. Здесь сдаются офисы с кабинетной, кабинетно-коридорной, открытой и смежной планировкой – каждый предприниматель сможет выбрать то, что больше всего подойдет для его бизнеса. Аренда помещений под офис в данном центре позволит разместить практически любую компанию, независимо от размера штата и специфики деятельности – все офисы имеют разную площадь от самой скромной до очень большой. У многих помещений имеется собственный лифт, что позволяет беспрепятственно доставлять тяжелые предметы на верхние этажи.

Аренда нежилого помещения под офис – еще не все, что предлагает бизнес центр «Прожектор». Здесь можно арендовать складское или офисно-складское помещение, что очень удобно для крупных торговых компаний. Арендаторам предлагаются как теплые склады класса В, так и холодные склады классов С и D. Все склады имеют удобные подъезды для транспорта и погрузчиков, оснащены системами пожарной охраны, имеют надежную защиту от проникновений злоумышленников. Складские помещения можно арендовать как полностью, так и частично. Аренда помещений под офис от собственника удобна как раз тем, что с каждым арендатором условия обсуждаются индивидуально.

Большинство арендаторов стремятся снять уже готовый офис, не требующий вложений в ремонт и отделку. Офисные помещения, которые предлагает бизнес центр «Прожектор», полностью готовы к эксплуатации. Имеются варианты с мебелью, офисными перегородками и даже техникой, что позволяет арендатору начать работу сразу после переезда в новый офис, не теряя времени на обустройство интерьера. В центре есть все, что нужно для комфортной и плодотворной работы без лишних затрат. Все заботы по обслуживанию помещений собственник берет на себя.

Для офисов очень важна транспортная доступность, чтобы клиенты и сотрудники могли без проблем добраться до здания фирмы. В этом плане аренда офиса у метро шоссе Энтузиастов представляет собой весьма привлекательный вариант. Помимо того, что сюда можно легко добраться до метро, поблизости здесь имеются остановки наземного общественного транспорта. Для арендаторов с личными автомобилями предусмотрена просторная охраняемая парковка, где можно оставить автомобиль в дневное время. Для автомобилей посетителей имеется отдельный паркинг с удобным обслуживанием.

Бизнес центр привлекает и развитой инфраструктурой. В здании работает коммерческий банк, что позволяет арендаторам производить любые банковские операции, не удаляясь далеко от рабочего места. Тем, кто арендует здесь офис, ненужно ломать голову, как накормить своих сотрудников, в центре имеется собственная столовая с уютным интерьером и демократичными ценами. О безопасности также не придется беспокоиться: все помещения оснащены современной охранно-пожарной сигнализацией. За въездом автомобилей и входом посетителей непрерывно следят сотрудники частного охранного предприятия.




                 Аренда офиса на востоке Москвы

 

Восточный административный округ Москвы включает в себя 16 районов и занимает 14% площади столицы. Здесь проживает почти 1,5 миллиона человек. Это одна из самых экономически развитых территорий города с хорошей транспортной инфраструктурой. Все это делает данный округ весьма привлекательным для предпринимателей. Именно поэтому аренда офиса на востоке Москвы всегда пользуется спросом. Что касается предложений, то коммерческой недвижимости в ВАО больше, чем в каком-либо другом округе. Здесь сдаются офисы, торговые площади и складские помещения самых разных размеров и классов. Вариантов недвижимости очень много, поэтому, желая снять офис на шоссе Энтузиастов или где-нибудь поблизости, стоит заранее определиться, что именно вам нужно.

Выбор помещения напрямую зависит от специфики деятельности предпринимателя. Если это торговая компания, работающая с конечными покупателями напрямую, офис необходимо выбирать, исходя из его места расположения. Чем больше проходимость, тем лучше. Офисы с максимальной проходимостью – это помещения, располагающиеся вблизи станций метро, остановок общественного транспорта, внутри крупных торговых центров. Идеальный вариант – первый этаж здания, куда легко можно попасть непосредственно с улицы. Немаловажное значение имеет и дизайн здания, он должен выделяться и привлекать посетителей. Если вы планируете заниматься доставкой своих товаров, проверьте, насколько близко можно подъехать к офису на автомобиле для удобной погрузки. Подходящие по всем параметрам площади обычно стоят недешево. Сэкономить максимально можно, если арендовать офисное помещение от собственника, в ВАО такие варианты всегда есть. К тому же в этом случае можно договориться с собственником обо всех нюансах сотрудничества, сделав его как можно более выгодным.

Если компания не нуждается в том, чтобы принимать клиентов у себя в офисе, на аренде можно сэкономить еще больше. Например, выбрав помещение не на первом, а на втором, третьем или цокольном этаже. Само здание также может располагаться в небольшом отдалении от основного потока людей. Однако здесь стоит учитывать, что место все равно должно иметь хорошую транспортную доступность, чтобы сотрудники могли без труда добираться до своего рабочего места, как на общественном транспорте, так и на личных автомобилях. Наличие просторной бесплатной парковки будет большим плюсом. Выбирать размер площади в этом случае стоит, исходя из количества сотрудников, которые будут работать в данном офисе. По нормативам, на 1 человека должно приходиться не менее шести квадратных метров. Если вы планируете приглашать к себе гостей из числа клиентов и деловых партнеров, стоит заранее позаботиться, чтобы в офисе для этого было предусмотрено отдельное помещение.

В связи с кризисом снять офис без комиссии сегодня несложно. Дело в том, что из-за нестабильной экономической ситуации многие компании были вынуждены свернуть бизнес, в результате чего освободили помещения. Пустующая недвижимость – это убытки собственника, чтобы их не нести, владельцы площадей зачастую готовы сдавать офисы по сниженным и довольно привлекательным для арендаторов ценам. Это неплохой шанс занять выгодную для себя недвижимость. Так, одним из наиболее привлекательных вариантов является офис в аренду в бизнес-центре «Прожектор». Здесь имеется множество самых разнообразных помещений, среди которых всегда можно подобрать площади, как для малых, так и для средних и крупных предприятий. Из плюсов – развитая инфраструктура и доступность для всех видов транспорта.

 
Технопарк "ПРОЖЕКТОР"
Телефон: (495) 786 99 41